12/07/2022
Subject: Decreto-Lei 8/2022
Caros Proprietários,
Ao abrigo da nova Lei de Condomínios confirmada pelo Decreto-Lei 8/2022 relativo aos encargos condominiais, informamos que a Administração deve remeter para processo judicial os atrasos de pagamento superiores a três meses sem passar por autorização da Assembleia.
Trata-se de uma obrigação que visa pressionar os proprietários devedores, há muito que este decreto é aguardado pelas Administrações que muitas vezes se deparam com problemas de tesouraria.
Por isso, solicitamos que regularize seus pagamentos após o recebimento do pedido para os mesmos, de forma a evitar a entrada neste processo e respectivas consequências.
Nesta nova Lei encontrará também as novas orientações em caso de venda das suas frações, obrigatoriamente terá de apresentar no ato da escritura no Notário uma declaração de "não dívida" relativa aos seus encargos com o condomínio (correntes ou extraordinários), que será emitida e certificada pela Administração.
Está previsto um prazo de 10 dias entre o pedido de declaração e a sua entrega.
Permanecemos à disposição para qualquer informação adicional.
Com os melhores cumprimentos,
A Administração
Dear Owners, Under the new Condominium Law confirmed by Decree-Law 8/2022 on condominium charges, we inform you that the Administration must refer payment delays of more than three months to legal proceedings without authorization from the Assembly. This is an obligation that seeks to put pressure on debtor owners; this decree has been awaited by Administrations who often face cash flow problems for a long time. Therefore, we ask you to regularize your payments after receiving the request for them, in order to avoid entering this process and its consequences. In this new Law you will also find the new guidelines in case of sale of your fractions, you will necessarily have to present at the act of deed at the Notary a statement of "non-debt" regarding your charges with the condominium (current or extraordinary), which will be issued and certified by the Administration. There is a period of 10 days between the request for a declaration and its delivery. We remain at your disposal for any additional information. Best Regards, The Administration
Chers Propriétaires, En vertus de la nouvelle Loi du Condominium confirmée par le décret-Loi 8/2022 du 10 Avril concernant les charges de la Copropriété, nous vous informons que l'Administration se doit de faire suivre les retards de paiements de plus de trois mois vers la voie judiciaire sans passer par une autorisation d'Assemblée.
Il s'agit là d'une obligation ayant pour finalité l'utilisation de la pression envers les propriétaires débiteurs, ce décret attendu depuis très longtemps par les Administrations, qui trop souvent sont confrontées à des problèmes de trésoreries. Nous vous demandons donc de bien vouloir régulariser vos paiements dès réception de l'appel de ceux-ci afin d’éviter le procès et toutes ces conséquences.
Dans cette nouvelle Loi vous trouverez aussi les nouvelles directrices en cas de vente de vos fractions, obligatoirement vous devrez remettre chez votre Notaire une déclaration de "non dette" concernant vos charges inclus extraordinaires vis à vis du condominium, qui sera élaborée et certifiée par l’Administration. Un délai de 10 jours est prévu entre la demande de déclaration et la remise de celle-ci. Nous restons à votre disposition pour toutes informations complémentaires. Meilleurs Compliments,
L' Administration.
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