22/09/2026
पोर्तुगलमा बैंकले सबै घर–जग्गामा अनिवार्य रूपमा ऋण दिँदैन। बैंकलाई त्यो सम्पत्ति कानुनी रूपमा स्पष्ट, बस्न योग्य र धितो राखेर आवश्यक पर्दा पुनः बिक्री गर्न सकिने हुनुपर्छ।
सामान्यतया निम्न प्रकारका सम्पत्तिमा बैंकले ऋण नदिन सक्छ:
1. Licença de Utilização नभएको घर
बसोबास अनुमति नभएको वा कानुनअनुसार त्यसबाट छुट पाएको प्रमाण नभएको घर।
2. Caderneta Predial र Certidão Predial नमिलेको
क्षेत्रफल, कोठा, तला, प्रयोगको प्रकार वा मालिकको विवरण फरक भएको।
3. नक्साविपरीत निर्माण गरिएको घर
अनुमति नलिई थपिएको कोठा, बन्द गरिएको बाल्कोनी, गैरकानुनी तला, ग्यारेजलाई घर बनाइएको आदि।
4. Armazém, garagem वा loja लाई घर बनाइएको
कागजमा व्यापारिक वा भण्डारण स्थान छ तर वास्तविक रूपमा मानिस बसिरहेको छ। बैंकले यसलाई आवासीय घर मानेर crédito habitação दिँदैन।
5. Ruína वा बस्न नसकिने अत्यन्त जीर्ण घर
छाना, भित्ता वा संरचना जोखिमपूर्ण भएमा साधारण आवास ऋण नपाइन सक्छ। निर्माण वा पुनर्निर्माण ऋण छुट्टै माग्नुपर्ने हुन सक्छ।
6. केवल Terreno Rústico भएको जग्गा
खेतीयोग्य जमिनमा घर बनाउन पाउने निश्चित अनुमति नभए बैंकले आवास ऋण दिँदैन। जग्गा किन्न वा निर्माण गर्न फरक प्रकारको ऋण हुन सक्छ।
7. Casa pré-fabricada वा mobile home
जमिनमा कानुनी रूपमा स्थायी भवनको दर्ता नभए बैंकले धितो स्वीकार नगर्न सक्छ।
8. Herança वा संयुक्त स्वामित्वको समस्या भएको सम्पत्ति
उत्तराधिकारी विभाजन नभएको, धेरै मालिकमध्ये कसैले सहमति नदिएको वा केवल सम्पत्तिको अविभाजित अंश बिक्री भइरहेको।
9. Fraçāo autónoma नभएको घर
भवनको एउटा भाग अलग घर भनेर बेचिएको छ, तर propriedade horizontal मा छुट्टै इकाइका रूपमा दर्ता छैन।
10. ऋण, जफत वा कानुनी विवाद भएको सम्पत्ति
Penhora, usufruto, अदालतको विवाद, बिक्रीमा प्रतिबन्ध वा हटाउन नसकिने अन्य भार भएको।
11. भाडामा वा आजीवन बसोबास अधिकारसहितको घर
पुरानो भाडावाल, renda vitalícia, usufruto वा जीवनभर बस्न पाउने व्यक्ति भएको घरमा बैंकले ऋण नदिन वा मूल्याङ्कन अत्यन्त कम गर्न सक्छ।
12. Valuation अत्यन्त कम आएको घर
घरको बिक्री मूल्य €250,000 भए पनि बैंकको मूल्याङ्कन €180,000 मात्र आयो भने बैंकले €250,000 का आधारमा ऋण दिँदैन। ऋण सामान्यतः खरिद मूल्य र मूल्याङ्कनमध्ये कम रकमका आधारमा गणना हुन्छ।
13. बजारमा पुनः बेच्न कठिन सम्पत्ति
अत्यन्त दुर्गम स्थान, पहुँचको वैधानिक बाटो नभएको, असुरक्षित निर्माण, गम्भीर ओस वा संरचनागत समस्या भएको घर।
घर बुक गर्नुअघि जाँच्नुपर्ने कागजात
* Certidão Permanente Predial
* Caderneta Predial Urbana
* Licença de Utilização वा कानुनी छुटको प्रमाण
* Certificado Energético
* Planta do imóvel
* Condomínio को ऋण छैन भन्ने घोषणा
* बैंकको प्रारम्भिक avaliação
* आवश्यक परे Câmara Municipal को निर्माणसम्बन्धी प्रक्रिया
विशेष सावधानी: बैंकको स्वीकृति आउनुअघि CPCV मा हस्ताक्षर गर्दा “यदि बैंकले ऋण स्वीकृत नगरेमा sinal पूर्ण रूपमा फिर्ता हुने” स्पष्ट धारा राख्नुहोस्। यस्तो धारा नभए बैंकले ऋण नदिँदा खरिदकर्ताले दिएको sinal गुमाउन सक्छ।
बैंकले अस्वीकार गरेको मतलब घर किन्नै नमिल्ने भन्ने होइन; कहिलेकाहीँ अर्को बैंकले स्वीकार गर्न सक्छ। तर कागजात वा निर्माण नै गैरकानुनी भए बैंक परिवर्तन गरेर मात्र समस्या समाधान हुँदैन।
