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Real Estate Valuation, Energy & Sustainability, Consultancy & Project Management

22/04/2021

The K Advisors analyses the Iberian Logistics Market:

During 2020 the Iberian Logistics Market registered an increase on take up due to the Pandemic and the several forced lockdowns which impact positively the online sales.
In terms of vacancy rate, Barcelona led with a vacancy rate of just 3.3%, followed by Porto with 5.0%, Madrid with 7.8% and Lisbon with 15.0%.

The prime rents are growing at different paces, led by Barcelona with 7.0€/sqm/month, followed by Madrid with 6.3 €/sqm/month, Lisbon with 4.0€/sqm/month and Porto with 3.9€/sqm/month.
In terms of take up Madrid registered the higher annual growth (53%) with a take up of 930.000 sqm, Barcelona 440.000sqm, Lisbon with 140.000sqm and Porto with 110.000sqm.

We foresee a continuous growth of the logistic sector, mainly in Lisbon and Porto, that comparing with the Spanish market are still making its first steps attracting foreign investment.

06/04/2021

The K Advisors analyses the Iberian Office Market:

During 2020 the Iberian Office Market registered a decrease on take up due to the Pandemic and the forced remote work. We identified a large pipeline for the following years, however, the investors postponed several projects to have a clear sense of the Pandemic impact on the layout of spaces and the future work needs of the companies.

In terms of vacancy rate, Lisbon is leading with a vacancy of 5%, mainly due to the need of new quality office spaces and Porto registered 10%. The major Spanish cities, Madrid and Barcelona, had a vacancy of 8.0% and 7.2% respectively.

The average rent of the main Iberian cities is growing at different paces, led by Madrid with 17.4€/sqm/month, followed by Lisbon with 16.5 €/sqm/month, Barcelona with 15.8€/sqm/month and Porto with 12.7€/sqm/month.

In terms of take up and comparing with 2019, Lisbon registered a decrease of 29% to almost 140,000sqm, Madrid and Barcelona registered a decrease of 50% and 55% respectively.
#2020

26/03/2021

The K Advisors Analyses the Key Performance Indicators of Portuguese Households

25/03/2021

Portugal contabilizava em 2019 pouco mais de 700 lares privados, com aproximadamente 22 mil utentes, gerando um volume de negócio de cerca de 330 milhões de euros, com um aumento de 3% face ao ano anterior.
As primeiras transações de ativos imobiliários desta natureza começaram a ocorrer a partir do ano de 2018, pelo que este mercado está, ainda, longe de atingir a sua maturidade.

Considerando alguns indicadores de tendências de mercado, publicados no inicio de 2021, prevê-se que este modelo venha a desenvolver-se de forma mais alargada e num futuro muito próximo, uma vez que Portugal se encontra classif**ado como um dos países mais atrativo para cidadãos com mais de 65 anos residirem; a aposta passa pelo desenvolvimento de conceitos de residências assistidas e de co-living dedicados a esta faixa etária, integrando serviços complementares e de cuidados médicos.
Com uma procura largamente superior à oferta, este mercado apresenta fortes indicadores de desenvolvimento.
O Grupo Orphea, por exemplo, que conta já com 9 residências em Portugal e que se encontra a promover uma nova residência nas antigas instalações da Universidade Moderna de Lisboa – num investimento de cerca de 17 milhões de euros – admite a implementação de mais 24 unidades em todo o território nacional.

19/03/2021

De acordo com os dados estatísticos publicados pelo INE esta segunda feira, dia 15, relativos ao ano de 2020, foram licenciados 22,8 mil edifícios e concluídas 15 mil obras em todo o país, correspondendo a variações homólogas de -3.5% e de +6%, respetivamente.

Em 2019, os mesmos indicadores tinham registado uma variação, face ao ano anterior, de +4,1% e de +11%. Mesmo não registando valores de grandeza similar, as variações verif**adas em 2020 demonstram resultados acima dos esperados, tendo em consideração a situação atual.
Estes comportamentos dever-se-ão, sobretudo à continuidade das obras iniciadas em 2019, versus obras iniciadas em 2020, resultando numa redução esperada no setor da construção, mas com indicadores muito acima dos verif**ados noutros setores de atividade.

No ano de 2020, a região norte e centro representaram, em conjunto, 66,5% dos edifícios licenciados e 65% dos edifícios concluídos; representaram também 68,8% da área total licenciada em Portugal e 68% do total de área em obras concluídas
A AM Lisboa representou 16% do numero total de edifícios licenciados e 18,7% dos edifícios concluídos, correspondendo a 17,7% da área total licenciada e a 17,5% da área de obras concluídas em Portugal.

12/03/2021

The K Advisors Analyses the Portuguese Market in 2021 and the main portfolios deals until now.

How will the Portuguese market behave on the second semester of 2021?

01/03/2021

The K Advisors analysed the short-term rental market in Lisbon and Porto during the Pandemic:

22/01/2021

Rendas em Lisboa descem 16,8% e regressam aos níveis de 2017.
Um dos fatores a influenciar esta descida nas rendas contratadas terá sido, segundo o Confidencial Imobiliário, o aumento da oferta para arrendamento na cidade. O número de fogos disponíveis para arrendar em Lisboa aumentou 40% em 2020, sobretudo refletindo a migração de habitações oriundas do Alojamento Local. Por outro lado, num contexto em que o driver do uso turístico e do arrendamento de curto-prazo estão suspensos devido à pandemia, a procura tende a aumentar por via dos portugueses, pelo que as rendas também acabam por ter de se ajustar ao rendimento das famílias, obrigando, assim, à prática de rendas inferiores.
Por último, o mercado de arrendamento é um mercado de refúgio para os investidores e estes estão dispostos a assumir uma descida das rendas neste momento, embora não encarem esse comportamento como definitivo e tenham expetativa de que o mercado retorne os níveis anteriores.

19/01/2021

O preço de venda (residencial) em Portugal registado em dezembro f**a 1,8% acima dos valores pré-Covid, em fevereiro. O último mês do ano deu um importante contributo para esta evolução acumulada, registando a variação mensal mais elevada durante a pandemia (1,0%).

The K Advisors stands for knowledge in Real Estate

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12/01/2021

Na publicação anual da EPRA os índices sectoriais Residencial (16,8%) e Industrial (7,7%) são os únicos que se mantém em níveis pré crise, enquanto o Retail, Logging/Resorts e Office se apresentam com valores de retorno abaixo do inicio de 2020.
No entanto o mercado eurpeu comportou-se genericamente melhor do que outros mercados regionais.

26/08/2020

Desenvolver e coordenar todos os estudos e projectos necessários ao licenciamento é uma tarefa exigente que requere experiência e conhecimento.

The K Advisors, know-how delivered

20/07/2020

A The K Advisors no âmbito do seu processo de crescimento e afirmação como player de referência no setor de energia, procura reforçar a sua equipa com a integração de um engenheiro civil com experiência em gestão de projecto e processos de licenciamento. Deverá possuir forte espírito de equipa e entreajuda, focado na qualidade do trabalho desenvolvido, satisfação do cliente e fortemente motivado por fazer parte de um projecto em fase de crescimento.

• Licenciatura/mestrado em Engenharia civil;
• Inscrito na Ordem dos Engenheiros;
• No mínimo 3 anos de experiência no desempenho de funções similares;
• Conhecimentos avançados de Word, Excel, Autocad;
• Elevada capacidade analítica, capacidade de planeamento e de cumprimento de prazos;
• Proatividade, espírito de iniciativa e sentido de responsabilidade;
• Bom relacionamento interpessoal e espírito de equipa.

As candidaturas deverão ser enviadas com a Referência “Engenheiro Civil” para o email: [email protected]

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