Joao Alves - REMAX Team - Real Estate Networking

13/05/2026

VENDE - T3 no Bairro de S. Miguel, Alvalade na Rua Visconde de Seabra

* Prédio com 2 elevadores
* Estacionamento
* Varanda
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Apartamento T3 à venda em Alvalade, Lisboa - com 111 m2 - 2 casa(s) de banho/WC - pelo valor de 849 000 €

12/02/2026

*** Apartamento T3 para venda no Bairro de São Miguel ***

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João Alves – 916 045 385
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06/11/2025

LISBOA ACUMULA 3.200 NOVOS FOGOS EM PIPELINE, 63% ACIMA DE 2024

A capital lidera a atração de investimento na região. A segunda cidade é Loures, com 1.180 novos fogos em carteira. Lisboa valoriza em máximos de sete anos, acelera em 60% o investimento em nova promoção, enquanto tem quase 5.000 novos fogos prontos a vir para o mercado. A capital, onde as transações superam os 5.000€/m2, fortalece os indicadores do mercado residencial, para o qual sempre estabeleceu referências máximas.

Fonte – Confidencial Imobiliário

01/10/2025

*A garantia pública para jovens reforçada permite acesso a crédito habitação a 100%, facilitando a compra da primeira casa em Portugal*

O reforço da garantia pública para jovens tem-se afirmado como uma das principais medidas do Governo para apoiar a aquisição de habitação própria pelas novas gerações. A garantia pública para jovens reforçada atingiu recentemente um montante total de 1.550 milhões de euros, permitindo que os jovens acedam a crédito à habitação até 100% do valor do imóvel. Esta medida responde à elevada procura e às dificuldades enfrentadas por muitos jovens em constituir capital próprio suficiente para a entrada inicial numa casa.

O programa original, lançado no início do ano com 1.000 milhões de euros, já tinha sido ampliado em 200 milhões, e o novo reforço consolida o instrumento como uma solução eficaz para permitir que mais famílias jovens concretizem o sonho da primeira habitação. O regime funciona através de uma partilha de risco entre o Estado e os bancos, garantindo cobertura parcial em caso de incumprimento e reduzindo o risco das instituições financeiras.

Num contexto de preços da habitação elevados e de salários médios que não acompanham o aumento do mercado imobiliário, a garantia pública para jovens reforçada assume um papel essencial de inclusão social e económica. Permite que jovens que de outra forma não teriam capacidade de entrada inicial consigam aceder a habitação própria, estimulando a mobilidade residencial e a estabilidade familiar.

A procura elevada pelos benefícios da medida evidenciou-se logo nos primeiros meses de implementação. Dados do Banco de Portugal indicam que cerca de 348 milhões de euros foram utilizados em apenas sete meses, correspondendo a quase um terço da verba inicialmente prevista. Esta procura intensa levou a que algumas instituições financeiras chegassem rapidamente ao limite das suas quotas de garantia, pressionando o Governo a reforçar a dotação disponível.

Fonte - Casasapo

26/09/2025

IVA REDUZIDO NA HABITAÇÃO: LISBOA E PORTO TAMBÉM BENEFICIAM, MAS ZONAS “PRIME” FICAM DE FORA

*O preço de venda de um T2 em Lisboa ascende a €642.099 e a renda a €1.400. No Porto, um T2 regista um preço de venda de €324.900 e uma renda de €1.200*

Os mercados de Lisboa e do Porto têm condições para beneficiar das medidas fiscais para o setor habitacional anunciadas ontem pelo Governo. Em causa estão a diminuição do IVA de 23% para 6% na construção de casas com valor máximo de venda de €648.000, bem como a redução da taxa de IRS de 25% para 10% no arrendamento de casas com uma renda máxima de €2.300.

Os dados do SIR - Sistema de Informação Residencial referentes a agosto mostram que, nos 12 últimos meses, a mediana do preço de venda de um T2 em Lisboa ascendeu a €642.099 e que as rendas contratadas na capital para esta mesma tipologia de referência fixaram-se em €1.400. No Porto, a prática de mercado exibe uma margem mais acentuada face aos limites anunciados, apurando-se um preço de venda mediano para os T2 de €324.900 e uma renda contratada de €1.200.

Tal significa que, apesar da forte valorização dos últimos anos e dos patamares de preço e de renda entretanto atingidos, estes dois mercados estão abrangidos pelas novas medidas de incentivo à oferta, cabendo quer nos limites máximos previstos para os projetos beneficiários de IVA a 6% na construção quer nas rendas moderadas estabelecidas no âmbito dos benefícios fiscais para o arrendamento. No caso de Lisboa, cerca de 50% está abaixo do preço máximo estabelecido. No caso do Porto, a medida abrange quase todo o mercado, dado o percentil 95 dos preços de venda de T2 novos estar nos €567.000.

Ao nível das duas Áreas Metropolitanas respetivas, zonas onde a crise de acesso à habitação mais se mais tem evidenciado, apresentam-se igualmente preços e rendas medianas nas tipologias T2 abaixo dos limites máximos estabelecidos para as novas medidas fiscais. Na Área Metropolitana de Lisboa, os T2 foram vendidos a €405.000 e arrendados a €1.200, enquanto no Porto esses valores atingiram em agosto €285.300 e €1.050, respetivamente.

Ao nível de Portugal Continental, o potencial de aplicação das medidas é também amplo, dado que o preço de venda mediano de uma habitação T2 ascendeu a €315.000 no último ano (dados de agosto), apurando-se uma renda contratada para este tipo de habitação de €1.150. Olhando para os T2 novos, em Portugal Continental, somente cerca de 10% das vendas nos últimos 12 meses ficaram acima dos €648.000.

Pelo contrário, as geografias mais expostas à procura internacional e à promoção de gama alta, como é o caso da freguesia de Santo António, Parque das Nações ou Avenidas Novas, em Lisboa, ou de Estoril-Cascais e Carcavelos, em Cascais, têm valores de venda de apartamentos T2 acima da fasquia máxima definida, implicando a exclusão dessa oferta do perímetro da redução do IVA para 6%.

Fonte – Confidencial Imobiliário

24/09/2025

* EM AGOSTO, PREÇOS DAS CASAS REGISTAM AUMENTO DE 21,6%, UM RECORDE DE QUASE 40 ANOS *

“Variação homóloga registada neste mês é a mais elevada desde 1988. Procura mantém-se forte, com vendas trimestrais acima das 40.000 unidades.”

No mês de agosto, os preços de venda das casas em Portugal Continental registam o maior aumento homólogo em quase 40 anos, atingindo uma variação de 21,6% face a igual período do ano passado, revela a Confidencial Imobiliário. O Índice de Preços Residenciais é apurado desde 1988, rompendo em agosto deste ano um novo máximo em termos de valorização homóloga. O anterior recorde observou-se em novembro de 1991, quando os preços da habitação no país registavam um aumento homólogo de 21,1%.

Num horizonte temporal mais recente é igualmente evidente a forte escalada dos preços, dado que se compara o registo de 21,6% em agosto com um de 11,0% no final de 2024, ou seja, traduzindo um incremento de 10,6 pontos percentuais neste indicador, o qual significa duplicar o ritmo de subida em apenas oito meses.

Este novo patamar de crescimento traduz um padrão de fortes subidas mensais registadas ao longo deste ano, onde, com exceção do mês de maio, as variações em cadeia ficaram em torno dos 2,0%. Em maio os preços estabilizaram em termos mensais, apresentando uma variação em cadeia de 0,2%, mas o período do verão não confirmou este comportamento, repondo as variações mensais nos níveis anteriores, conforme mostra o mês de agosto, Agosto, com um aumento de 1,8% nos preços em relação a julho.

A procura mantem os níveis sólidos dos últimos trimestres, projetando-se um volume de vendas da ordem das 41.000 unidades no acumulado de junho a agosto, de acordo com os dados do SIR-Sistema de Informação Residencial.

Este é uma atividade semelhante aos níveis de transação dos dois primeiros trimestres deste ano. Neste período de junho a agosto de 2025, as casas foram vendidas por um preço médio de 2.753€/m2, atingindo os 3.453€/m2 no segmento de habitação nova e os 2.629€/m2 no de habitação usada.

Fonte – Confidencial Imobiliário

03/09/2025

Dados de julho mostram aumento de 20,6% no preço de venda da habitação. Os preços de venda da habitação em Portugal Continental registaram um aumento de 20,6% em julho deste ano face a igual mês de 2024, mostram os dados mais recentes do Índice de Preços Residenciais. Em termos mensais, a subida dos preços atingiu os 2,6% em julho. A taxa de variação homóloga de 20,6% apurada para o mês de julho aproxima-se do pico de 21,1% atingido pelo mercado português apenas duas vezes nos últimos 37 anos, nomeadamente em novembro de 1991 e em agosto de 2022.

A subida acumulada dos preços da habitação no último ano reflete um ciclo de fortes aumentos mensais, especialmente evidentes ao longo de 2025, período durante o qual as taxas de variação em cadeia superaram os 2,0% por diversas vezes. O mês de julho consolida este padrão, atingindo um aumento mensal de 2,6%, em aceleração face à taxa de 1,8% registada em junho.

O comportamento de aceleração dos preços de transação continua a ocorrer num contexto de crescimento das vendas residenciais, sublinhando ainda mais o declive entre a elevada dinâmica de procura e a escassez estrutural de nova oferta. De acordo com as projeções realizadas pela Confidencial Imobiliário a partir do SIR-Sistema de Informação Residencial, terão sido transacionadas 41.970 habitações em Portugal Continental nos três meses entre maio e julho deste ano, volume que supera em 5,4% as transações registadas nos três meses antecedentes.
Neste período de maio a julho de 2025, a habitação foi vendida por um preço médio de 2.804€/m2, atingindo os 3.644€/m2 no segmento de habitação nova e os 2.645€/m2 no de habitação usada.

Fonte – Confidencial Imobiliário – 3/9/2025

23/07/2025

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- Área bruta – 164m2
- Área bruta privativa – 146m2
- Área útil – 116m2
- Ano de construção – 2019

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23/03/2025

08/03/2025

Seminário Imobiliário 3 : Habitação e Inovação - Nova School of Business and Economics
Convidados:

O FUTURO DA HABITAÇÃO
- Francisco Rocha Antunes - Co-Chair do Conselho Europeu da habitação Acessível ULI
- Isaltino Morais – Présidente da Câmara Municipal de Oeiras
- Jorge Rodrigues da Ponte – Presidente do Instituto dos Registos e do Notariado
- Jorde Silva – Bastonário da Ordem dos Notários
- Ricardo Sousa – CEO da Century 21 Portugal e Espanha
- Moderação – Massimo Forte – Professor Convidado , Autor, Consultor e Influenciador Imobiliário
- Fábio dos Santos Cardoso – Investigador na Nova SBE Data, Operatinos & Technoogy Knowledge Center

WEB3, BLOCKCHAIN e TOKENIZAÇÃO DE ATIVOS REAIS
- Florbela Galvão da Cunha – Doutoranda Investigadora em Blockchain para Real Estate
- Miguel Pupo Correia – Professor Catedrático no IST e Presidente da Comissão Executiva do INESC-ID
- Paulo Madeira – Coordenador Adjunto na eBUPi
- Pedro Roseiro Vogal da Comissão Executiva do TICE.PT
- Moderação – Ana Marques – Advogada
- Tiago Dias – Fundador e CEO da Unlockit ( https://www.unlockit.io/ )
- Patrícia Gonçalves da Costa – Secretária de Estado da Habitação