Ema Campos . Consultora Imobiliária

Name: Ema Campos . Consultora Imobiliária
Address: R. Central Park 2 4ºC, Mafra, 2795-225, PT
Telephone: +351964032352
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Ema Campos . Consultora Imobiliária

Quer comprar, vender ou investir? Contacte-me ainda hoje!

18/09/2026

Um comprador vê fotografias de uma casa.
Um consultor consegue imaginar a vida que pode acontecer dentro dela.

Uma fotografia mostra uma sala, mas não mostra os jantares em família, os brinquedos espalhados pelo chão ou aquele sofá onde todos vão acabar o dia.

Mostra um quarto extra, mas talvez o que aquela família precise seja de um escritório para trabalhar em casa ou do quarto para o bebé que está a chegar.

Mostra um jardim, mas não mostra os fins de semana, os amigos à volta da mesa ou as crianças a crescerem ali.

Quando conheço bem quem procura uma casa, deixo de procurar apenas metros quadrados, número de quartos ou uma determinada localização.

Começo a procurar a casa que faz sentido para a vida que aquelas pessoas querem viver.

E, muitas vezes, consigo reconhecer esse potencial antes mesmo de elas o conseguirem ver nas fotografias.

É também aí que está o valor de ter um consultor ao seu lado: ajudar a olhar para além do anúncio e perceber quando um imóvel pode ser, realmente, uma boa compra e a casa indicada para si.

👉 Procura uma casa onde consiga imaginar-se? Fale comigo.

16/09/2026

Se pensa vender casa, este é um dado a que deve prestar atenção. 👇

Segundo o INE, no 2.º trimestre de 2026 foram licenciados em Portugal mais 10,8% de fogos em construções novas para habitação familiar do que no mesmo período do ano anterior. Na Grande Lisboa, o crescimento chegou aos 38%.

Mais construção poderá signif**ar, progressivamente, mais oferta e mais alternativas para os compradores.

E quando o comprador tem mais escolha, torna-se ainda mais importante que o seu imóvel entre no mercado com um preço bem definido, uma apresentação cuidada e uma estratégia capaz de o diferenciar da concorrência.

🚫 Isto não signif**a que tenha de vender à pressa!

✅Deve acompanhar o mercado e perceber qual é o melhor momento e posicionamento para o seu imóvel.

👉 Se pensa vender nos próximos meses, fale comigo. Analiso o seu imóvel e o mercado à sua volta para definir uma estratégia ajustada à realidade atual.

Fonte: INE — Estatísticas das Obras Licenciadas e Concluídas, 2.º trimestre de 2026, divulgadas em setembro de 2026.

14/09/2026

Antes de pensar no preço da casa, há uma pergunta ainda mais importante:

👉 Qual é o valor que o banco poderá financiar?

Muitas pessoas começam a procurar casa sem saber qual é, na realidade, o orçamento que têm disponível.

Em Portugal, os bancos analisam a taxa de esforço, ou seja, a percentagem do rendimento mensal destinada ao pagamento de todos os créditos.

Não existe um rendimento único que garanta a aprovação do crédito. Cada processo é analisado individualmente, tendo em conta os rendimentos, as despesas, os créditos existentes, a estabilidade financeira e o valor do imóvel.

Mas há outro detalhe que muitos esquecem: o crédito à habitação não cobre todas as despesas.

Além da entrada inicial (quando aplicável), é importante ter um valor disponível para custos como:
✔ IMT (quando aplicável)
✔ Imposto do Selo
✔ Escritura
✔ Registos e outras despesas associadas à compra

E a resposta à pergunta "Quanto preciso de ganhar?" depende sempre de um fator essencial: onde pretende comprar casa.

O rendimento necessário para comprar um imóvel em Lisboa diferirá do necessário em Loures, Mafra, Torres Vedras ou noutra zona do país. 📍

✅Por isso, antes de começar a visitar imóveis, o mais importante é perceber exatamente qual é a sua capacidade de compra.

👉 Se pretende comprar casa e ainda não sabe qual o valor que o banco poderá financiar, fale comigo.

Trabalho com parceiros especializados em crédito à habitação que o podem ajudar a analisar a sua situação, encontrar a melhor solução de financiamento e acompanhar todo o processo.

11/09/2026

Nesta história, ajudei uma família a encontrar a nova casa e agora acompanho a venda do apartamento que deixou para trás.

Enquanto trato da documentação, dos prazos e da estratégia de venda, a família pode concentrar-se na mudança com mais tranquilidade.

Trocar de casa não precisa de ser confuso quando existe um plano e alguém experiente a coordenar cada etapa.

👉 Ema Campos |

09/09/2026

Às vezes, não é um grande problema. São detalhes que influenciam a perceção de quem visita.

Por exemplo:

👉 paredes marcadas ou com cores muito fortes
👉 cheiro a humidade ou tabaco
👉 pouca luz por cortinas pesadas
👉 torneiras, portas ou estores com pequenos defeitos
👉 excesso de móveis que faz os espaços parecerem menores
👉 documentação por regularizar
👉 preço inicial acima do mercado

Tudo isto pode reduzir o interesse, enfraquecer a negociação e prolongar o tempo de venda. ❌

✅ Antes de anunciar, vale a pena perceber o que realmente deve ser corrigido, e o que não compensa mexer.

👉 Pensa vender? Fale comigo. Faço uma avaliação do seu imóvel e ajudo-o/a a prepará-lo para entrar no mercado com o melhor posicionamento.

07/09/2026

👉 Este apartamento T3 oferece vista de mar a partir da sala e da suíte, varanda, 105 m² de área útil e uma combinação difícil de encontrar nesta localização: construção recente, lugar de garagem próprio e arrecadação.

Construído em 2013 e pronto a habitar, conta ainda com 3 quartos, 2 casas de banho, vidros duplos e aquecimento central.

📍 A poucos passos dos miradouros sobre a Praia do Norte e com a vila, praia e serviços a poucos minutos.

Uma excelente opção para viver na Nazaré ou ter a sua segunda casa junto ao Atlântico.

👉 Fale comigo e agende a sua visita.

04/09/2026

Viver perto do centro de Braga, com espaço, conforto e áreas exteriores que fazem mesmo parte do dia a dia.

Este T3 no Green Terrace, em Real, f**a no 4.º andar e destaca-se pela varanda de cerca de 22 m² com churrasqueira e vista desafogada, pela sala luminosa e pela suíte com roupeiro.

O condomínio fechado oferece piscina, jardim, parque infantil e campo de areia, criando um ambiente pensado para toda a família.

Construído em 2021, o apartamento conta com certif**ação energética A+, ar condicionado, lareira com recuperador, bomba de calor, vidro triplo e vaga de garagem.

📍 A cerca de 2 km do centro histórico de Braga, com escolas, comércio e bons acessos por perto.

Uma casa recente, eficiente e pronta a receber a próxima família. 🏠

👉 Fale comigo e agende a sua visita.

02/09/2026

Vender a casa onde vive e encontrar a próxima exige muito mais do que acertar datas.

É preciso avaliar corretamente o imóvel atual, preparar documentação, organizar visitas e propostas, acompanhar o mercado e procurar a nova casa sem tomar decisões por pressão.

Para quem pretende vender em Lisboa e mudar para Mafra, Ericeira ou outra zona do Oeste, ter uma estratégia única para as duas operações pode tornar todo o processo muito mais seguro.

É precisamente aqui que um acompanhamento experiente faz diferença: enquanto preparo e posiciono o seu imóvel para venda, mantenho o mercado sob atenção para encontrar oportunidades alinhadas com aquilo que procura.

👉 Pensa trocar de casa? Fale comigo e planeie a mudança antes de começar.

31/08/2026

👉 Este é um projeto de vida em harmonia com a natureza. 🌿

Na Pucariça, Santo Isidoro, encontra 4.062 m² de terreno, dos quais cerca de 1.500 m² estão inseridos em área de aglomerado rural, permitindo a construção de uma moradia conforme o PDM.

São mais de 600 árvores, produção biológica certif**ada, sistema agroflorestal, água abundante, rega automática, eletricidade, saneamento e fibra ótica.

📍 Tudo isto a apenas 8 minutos da Praia de Ribeira d’Ilhas e perto da Ericeira.

Um espaço pensado para quem procura construir, viver com mais autonomia, desenvolver um projeto ligado à agricultura biológica ou ao turismo sustentável.

Este é daqueles imóveis que só se compreendem verdadeiramente no local.
👉 Fale comigo e agende a sua visita.

28/08/2026

👉 O que acontece realmente à volta dele. 🏠🏠

Não basta saber por quanto estão anunciadas casas semelhantes. Analiso a microzona, imóveis comparáveis, características que acrescentam ou retiram valor, procura existente e, sempre que possível, valores de transações concretizadas.

Porque duas casas na mesma rua podem ter valores diferentes.

Uma avaliação bem feita não nasce de um palpite nem de um preço visto num portal. Nasce da leitura correta dos dados e do mercado.

👉 Quer saber quanto vale realmente o seu imóvel? Solicite-me uma avaliação gratuita.

Endereço

R. Central Park 2 4ºC
Mafra
2795-225

Telefone

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Website

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