26/08/2022
Casas de luxo Dos €2 milhões aos €50 milhões há oferta para todos os gostos
Linha de Cascais, Lisboa, Triângulo Dourado, no Algarve, e certas zonas no Porto são os locais onde se encontram as melhores e mais caras casas de luxo
FOTO D.R.
ELISABETE SOARES
São casas e propriedades exclusivas, localizadas em zonas nobres das cidades ou em locais de ‘cortar a respiração’, dotadas de grandes áreas, interiores e exteriores, com grande requinte arquitetónico e equipamentos do mais sofisticado e, em alguns casos, onde não falta um heliporto.
Falamos de casas de luxo, portuguesas com certeza, localizadas em maior número na seleta Linha de Cascais/Estoril, nos melhores bairros de Lisboa e no Triângulo Dourado, no Algarve, mas também nas zonas nobres do Porto, como a Foz do Douro, Nevogilde e Lordelo do Ouro, ou no Douro Vinhateiro e na Madeira.
Os preços vão dos €2 milhões aos €50 milhões e tal como a amplitude do valor também as suas características são muito diversificadas.
Ao Expresso, os responsáveis de quatro das principais mediadoras imobiliárias que atuam neste exclusivo segmento de luxo revelam alguns dos pormenores — uma parte apenas, porque este é um mercado onde ‘o segredo é a alma do negócio’ —, sobre a oferta atual e também as novidades sobre a procura, onde o leque de clientes internacionais é muito forte, mas onde também há muitos investidores nacionais.
Ricardo Costa, CEO da Luximos Christie’s Real Estate, alerta para “o grande dinamismo na procura de imóveis de luxo em Portugal, especialmente nas zonas costeiras”, e para o “aumento significativo dos clientes norte-americanos, com forte capacidade financeira”.
Da carteira de clientes da Luximos Christie’s, que opera no Algarve, Porto e Norte de Portugal, destacam-se “os britânicos, irlandeses e franceses”, mas também os “mercados emergentes como os Emirados Árabes Unidos ou a África do Sul”.
Filipe Lourenço, CEO da Private Luxury Real Estate (PLRE), adianta que os principais clientes, nacionais e internacionais, para este segmento de imóveis, “são grandes empresários, membros de diversas realezas europeias”, mas também “altas individualidades e celebridades de renome nas mais diversas áreas”.
DAS HERDADES ATÉ ÀS CASAS DE ARQUITETO
“Temos em carteira diferentes tipos de propriedades, desde casas ou herdades históricas até às mais modernas casas de arquitetos vanguardistas”, refere Margarida Oltra, diretora da Engel & Völkers (E&V).
Em comum, estes imóveis “oferecem, geralmente, numerosas assoalhadas, piscina, spa, áreas de lazer, de serviço e grandes jardins”, destaca. Uma carteira de imóveis, de norte a sul do país, “com valores médios entre €10 milhões e €16 milhões”, destaca.
Uma dessas propriedades em comercialização, localizada no lugar de Alcoitão, freguesia de Alcabideche, concelho de Cascais, tem um valor de venda de 46 milhões de euros. A propriedade apresenta uma casa com 1500 m2 e um terreno de 26 hectares.
Há um forte peso dos clientes internacionais no segmento do luxo, mas também há muitos investidores nacionais
Já Miguel Poisson, CEO da Portugal Sotheby’s International Realty, salienta que “os apartamentos mais caros localizam-se sobretudo em Lisboa e na Linha de Cascais”. De acordo com o responsável, “quando falamos de moradias, sobretudo as que têm vistas frontais de mar, a Linha de Cascais e o Algarve (em particular toda a costa entre a Quinta do Lago e Lagos) são habitualmente as mais valorizadas”. Frisa, “temos, igualmente, imóveis absolutamente únicos no Porto e na Madeira entre os €2 milhões e €3 milhões que têm tido recentemente mais procura”.
Do portefólio de imóveis de luxo da PLRE, “as casas mais valorizadas estão situadas em plena Avenida da Liberdade, em Lisboa, Quinta da Marinha e Quinta Patiño, em Cascais, e Quinta do Lago, no Algarve”, destaca Filipe Lourenço.
Frisa que “os imóveis mais exclusivos, na Avenida da Liberdade, situam-se entre os €2 milhões e os €7 milhões”. Já na Quinta da Marinha, Quinta Patiño e Quinta do Lago, “em termos médios, posicionam-se no intervalo entre os €14 milhões a €25 milhões”, refere o responsável da PLRE. Acrescenta que, no caso dos imóveis históricos, como palácios e palacetes, “que têm uma elevada procura, os valores podem ascender a €50 milhões”.
De referir que a PLRE vendeu, há cerca de três meses, a Turtle House, localizada em Cascais, e premiada em Paris, nos World Quality Commitment Awards, como a melhor casa de Portugal e uma das 10 melhores do mundo. O valor de venda é confidencial, mas o preço de mercado era superior a €20 milhões.
Margarida Oltra destaca, ainda, o facto de este ser “um nicho de mercado muito particular”, sendo que, normalmente, “é um processo de venda longo e discreto, já que a maioria dos clientes não quer revelar a sua identidade”.
Adverte que as transações imobiliárias no mercado de luxo revestem-se de características próprias, tendo em conta os valores que estão em negociação. “A maioria destes compradores são internacionais, embora haja também clientes nacionais”, salienta a responsável da E&V.
A IMPORTÂNCIA DA LOCALIZAÇÃO
Ricardo Costa destaca que, no Porto, os imóveis de luxo são, em regra, habitações familiares e citadinas, com todo o conforto e pormenores arquitetónicos de grande requinte. “Os apartamentos ficam em condomínios fechados, nas zonas mais nobres da cidade, com vista que se estende sobre a cidade, sobre o rio Douro ou sobre o mar”. Enquanto que “as moradias ficam na zona da Foz do Douro e nas zonas confinantes”.
No Algarve, “são quase sempre muito próximas da praia e com o oceano Atlântico ou as serras algarvias como paisagem de fundo”, acrescenta o responsável da Luximos.
As características que diferenciam estes imóveis compreendem vários fatores, destaca Miguel Poisson. Mas, adverte, “a localização de um imóvel é um dos fatores decisivos para a escolha de uma habitação, sendo que esta decisão influencia a qualidade de vida do comprador”.
Em comum, estes imóveis “oferecem, geralmente, numerosas assoalhadas, piscina, spa, áreas de lazer, de serviço e grandes jardins”
Assim, para o responsável da Portugal Sotheby’s, aspetos “como a localização, a dimensão/área, características de construção e acabamentos”, são muito relevantes. Mas há outras características, “se o imóvel é um palacete, tem uma arquitetura premiada”, mas também, “o nível de segurança, o conforto, a exclusividade” são essenciais.
Sobre as características que distinguem estes imóveis, Filipe Lourenço frisa que o “destaque vai para a localização, mesmo dentro das zonas mais premium”, e para “o elevado valor histórico, no caso de palácios e palacetes”.
Depois, seguem-se fatores como “as dimensões (podem ter, por exemplo, 3500 m2), exclusividade e raridade dos materiais usados, de qualidade e detalhe dos acabamentos, reputação do arquiteto e elementos relacionados com a sustentabilidade”, acrescenta.
Finalmente, para o responsável da PLRE, destacam-se características únicas e diferenciadoras, “como a existência de heliporto no imóvel, proximidade de uma marina”, ou ter “sala de cinema, spa, garagem com acesso visual de dentro de casa, campos de ténis e squash, ginásio e piscina interior ou estar integrada num campo de golfe, entre outras”.
