30/01/2024
https://www.zome.pt/pt/apartamento-t3-porto-vila_nova_de_gaia-canidelo-ZMPT563614
Apartamento T3 com três frentes em Empreendimento Living Sea na Foz do Rio Douro - Afurada
Condição: Novo
Ano de construção: 2024
Imóvel disponível para visitas, mediante marcação prévia com o consultor, necessário documento de identificação.
· O empreendimento está previsto ficar concluído no primeiro semestre de 2024.
Ao adquirir este Apartamento T3 Novo no Empreendimento Living Sea na Foz do Rio Douro - Afurada em Vila Nova de Gaia estará a investir em:
· Qualidade de Vida e a Usufruir de um Local Paradisíaco e Relaxante,
· Um dos Melhores Apartamento do Empreendimento,
· Empreendimento com 45 Apartamentos distribuídos por 4 Pisos,
· Tipologias desde T2 a T5,
· Áreas desde 118 a 377 metros quadrados,
· Fantástica Exposição Solar,
· Vistas desafogadas sobre o Oceano e Rio Douro,
· Extraordinárias Áreas Comuns exteriores e interiores,
· Garagens Incluídas com todas as comodidades necessárias aos dias actuais,
· Varandas Amplas para Usufruir da Natureza impar do Local
ASPETOS GERAIS:·
ESTRUTURA executada em betão armado com fundações diretas, estrutura reticulada de pilares e vigas, com lajes maciças, calculada segundo as normas regulamentares em vigor, incluindo a segurança ao vento e sismos.
· PAREDES EXTERIORES executadas em alvenaria de tijolo cerâmico térmico e acústico tipo Preceram, com caixa de ar e isolamento térmico/acústico. As paredes interiores também serão em tijolo cerâmico.
· PAVIMENTOS com enchimentos em betão leve para envolvimento de todas as redes técnicas (redes de águas, esgotos, eletricidade, telefones, gás e climatização). Aplicação de tela de polietileno para isolamento acústico e betonilha de regularização para suporte do acabamento final.
· COBERTURA plana invertida, constituída por pendente em betão leve, impermeabilização com dupla tela asfáltica, isolamento térmico com poliestireno extrudido tipo “Roofmate”, geotextil e proteção mecânica c/ seixo rolado.
EQUIPAMENTOS / CONFORTO
· ELEVADOR Elétrico com capacidade para 8 pessoas, com funcionamento silencioso, suave e energeticamente eficiente - Classe A, com portas automáticas e iluminação por LEDs;
· AQUECIMENTO e ARREFECIMENTO por sistema multisplits com unidades murais interiores Deluxe da LG, ou equivalente.
· BOMBA DE CALOR para Aquecimento de águas sanitárias da Ariston, ou equivalente.
· CAIXILHARIA em alumínio c/ corte térmico tipo Cortizo Cor Vision e Cor 60, c/ acabamento lacado, incluindo vidros duplos com proteção solar térmica.
· BLACK-OUTS Sanca para possibilitar a instalação de blackouts ou cortinados pelo interior. Inclui fornecimento de blackouts motorizados nos quartos;
· VENTILAÇÃO mecânica e independente nas cozinhas e instalações sanitárias;
· ISOLAMENTOS c/ tela acústica de polietileno entre os pavimentos das habitações. Isolamento acústico c/ Lã mineral nas paredes entre frações e isolamento térmico nas paredes exteriores com poliestireno extrudido;
· VIDEO porteiro a cores;
· INSTALAÇÕES hidráulicas, eletricidade, Telefones, TV e Gás Natural.
· ILUMINAÇÃO c/ sancas de luz indireta e focos de luz nos tetos;
· PARQUE PRIVATIVO com acesso à cave por portão secionado automático c/ comando à distância;
· ECOPONTO no passeio de acesso ao empreendimento para recolha seletiva de resíduos sólidos indiferenciados, Vidro, Papel e Embalagens;
· SALA de CONDOMÍNIO;
· ARRANJO PAISAGISTICO exterior nas zonas comuns, com espelho de água, Parque infantil e zonas de estar/lazer no exterior.
SEGURANÇA
· PORTA DE SEGURANÇA na entrada das Habitações;
· PORTAS CORTA-FOGO nos acessos às caixas de escadas e nas caves;
· Sistema de Detecção de Incêndios e de Monóxido de carbono nas garagens;
· Sistema combate a incêndios nas zonas comuns Sistema de iluminação automático acionado por sensores de movimento e iluminação de emergência nas zonas comuns.
· Sistema de CCTV nas zonas comuns Rés do Chão e Caves
