Álvaro Martins

02/09/2026

02/09/2026

🏠 T3 EM MONTALVÃO — SETÚBAL | 340.000 €

Deixe-me apresentar-me. Eu sou um T3 em Montalvão.

Tenho 79,87 m² e estou num rés-do-chão que, pela minha posição, corresponde à altura de um primeiro andar.

Gosto de receber luz. Na minha sala, ela entra e cria um espaço amplo e agradável, onde imagino facilmente conversas demoradas, refeições em família ou simplesmente aquele momento em que se chega a casa e se respira fundo.

Tenho três quartos. Um deles tem roupeiro.

Tenho também duas casas de banho — porque sei que, numa casa, alguma privacidade e organização fazem diferença.

A minha cozinha é funcional e tem despensa. Não prometo ser a cozinha dos sonhos de toda a gente, mas posso ser aquela cozinha onde começam muitas das histórias de uma família.

E depois há aquilo que talvez seja uma das minhas maiores qualidades:

a localização.

Vivo no Montalvão, numa zona central e consolidada de Setúbal.

Tenho escolas, comércio, serviços e transportes por perto. Muitas das coisas que fazem parte da vida quotidiana estão a poucos minutos de distância.

Não sou uma casa isolada da cidade.

Faço parte dela.

Talvez esteja à procura de alguém que queira fazer de mim mais do que um imóvel.

Uma casa.

💶 O meu preço é 340.000 €.

Se procura um T3 para viver ou uma oportunidade de investimento, talvez esteja na altura de me conhecer pessoalmente.

Veja-me. Visite-me. Sinta-me.

E depois diga-me se consegue imaginar a sua vida aqui.

📲 Álvaro Martins — 930 677 371
(custo da chamada para a rede móvel nacional)

💬 Fale comigo diretamente pelo WhatsApp:
WhatsApp — Álvaro Martins

🌐 Conheça este e outros imóveis em:
www.klimt.pt

Álvaro Martins
Consultor de Negócios
Especializado em Património Imobiliário

01/09/2026

🌞 Setembro chegou.

Que seja um mês de novos começos, boas oportunidades e, acima de tudo, boas energias.

🤝 Aos meus amigos, clientes, parceiros e colegas, desejo uma excelente semana e um mês de setembro cheio de coisas boas.

Boa semana!

Álvaro Martins

29/08/2026

🏠 A PERGUNTA DA SEMANA

Ao acompanhar o mercado imobiliário em Setúbal, vejo frequentemente proprietários a investirem em remodelações dispendiosas sem antes perceberem o que os potenciais compradores mais valorizam.

Por isso, pergunto-lhe:

Se estivesse hoje à procura de casa, qual destes fatores pesaria mais na sua decisão final?

1️⃣ Localização e acessos
2️⃣ Preço e relação custo/benefício
3️⃣ Área e distribuição funcional
4️⃣ Estado de conservação — pronto a habitar
5️⃣ Luminosidade e orientação solar

Não há respostas erradas — há apenas diferentes perspetivas sobre o que torna uma casa mais desejável.

👇 Comente com 1, 2, 3, 4 ou 5 e, se quiser, diga-nos porquê.

Gostava de conhecer a sua opinião.

Obrigado por participar e por partilhar a sua perspetiva.

Que as suas decisões sejam sempre bem informadas e que tenha um excelente fim de semana!

Álvaro Martins
Tudo o que sei, aprendi com toda a gente.

28/08/2026

🏠 PROCURO T2 OU T3 EM SETÚBAL — CLIENTE QUALIFICADA

Tenho uma cliente qualificada à procura de um T2 ou T3 em Setúbal, até 260.000 € e até ao 3.º andar.

Se tem um imóvel com estas características, ou conhece alguém que possa ter, fale comigo diretamente.

📲 Álvaro Martins
Consultor de Negócios
Tl.: 930 677 371 (custo da chamada para a rede móvel nacional)

25/08/2026

🚨 ALERTA PROPRIETÁRIOS

🏠 Vai vender a sua casa? O que pode fazer subir — ou baixar — o valor do imóvel?

Li este artigo e achei que valia a pena partilhá-lo, porque aborda uma questão que está muitas vezes na cabeça de quem pensa vender:

“Quanto vale realmente a minha casa?”

É natural que cada proprietário tenha uma ideia do valor do seu imóvel. Mas o valor de mercado é influenciado por muitos fatores:

📍 Localização
📐 Área e características do imóvel
🏠 Estado de conservação
🔨 Qualidade dos acabamentos
🚗 Garagem, arrecadação e outros extras
📈 Oferta e procura no momento da venda

E há uma diferença importante entre o preço que gostaríamos de obter e o preço que o mercado está disposto a pagar.

Um imóvel colocado no mercado acima do seu valor pode ter menos visitas, perder atratividade e permanecer demasiado tempo à venda.

Por isso, antes de decidir “quanto pedir pela minha casa?”, vale a pena conhecer os fatores que influenciam o seu valor.

📖 Li este artigo e recomendo a sua leitura a quem esteja a pensar vender um imóvel:

https://noticias.casayes.pt/vai-vender-a-casa-o-que-faz-subir-ou-baixar-o-valor-do-imovel/

Boas decisões começam com boa informação.

Álvaro Martins

21/08/2026

🏠 A PERGUNTA DA SEMANA

Se estivesse a pensar vender a sua casa, qual seria a sua maior preocupação?

1️⃣ Conseguir o melhor preço
2️⃣ Pagar demasiado IRS
3️⃣ Encontrar o comprador certo
4️⃣ Ter de lidar com toda a burocracia
5️⃣ Outra — diga-nos qual 👇

Não há respostas certas ou erradas.

Estou curioso para saber o que mais preocupa os proprietários quando pensam em vender.

👇 Comente com 1, 2, 3, 4 ou 5 — e, se quiser, explique porquê.

Obrigado por participar e por partilhar a sua opinião.

Que as suas decisões sejam sempre bem informadas e que tenha um excelente fim de semana!

Álvaro Martins

20/08/2026

🤝 TEM BONS CONTACTOS?

Conhece pessoas que estão a pensar comprar ou vender casa?

No mercado imobiliário existe a possibilidade de referenciar essas pessoas a um consultor e ser remunerado quando o negócio se concretiza, de acordo com as condições de referenciação.

Não precisa de ser consultor imobiliário.

Precisa de conhecer pessoas, ter bons contactos e fazer uma ligação de confiança.

🏠 Alguém quer comprar casa?
🏠 Alguém está a pensar vender?
🤝 Faça a ligação.

O consultor trata do processo.

E você pode ser remunerado pela referenciação.

📲 Quer saber como funciona? Fale comigo diretamente pelo WhatsApp:

👉 WhatsApp — https://wa.me/351931677371

Fale comigo: 930 677 371 (Custo da chamada para a rede móvel

📩 [email protected]

Álvaro Martins | Consultor de Negócios

Boas decisões começam com boas oportunidades.

19/08/2026

🚨 ALERTA PROPRIETÁRIOS

Vai vender a sua casa? Cuidado: o preço de venda não é necessariamente o valor sobre o qual vai pagar IRS.

Quando se fala em mais-valias imobiliárias, é frequente ouvir:

“Comprei por 150.000 € e vou vender por 250.000 €. Vou pagar IRS sobre os 100.000 €?”

Não é assim tão simples.

O cálculo das mais-valias pode ter em consideração, entre outros fatores:

✔️ O valor de aquisição atualizado;
✔️ IMT e Imposto do Selo;
✔️ Escrituras e registos;
✔️ Comissão da agência imobiliária;
✔️ Certificado energético;
✔️ Determinadas obras de valorização, desde que devidamente comprovadas;
✔️ Eventual reinvestimento numa nova habitação própria e permanente.

E existem ainda situações específicas de exclusão ou redução da tributação.

Por isso, antes de decidir vender, é importante perceber qual poderá ser o impacto fiscal da operação.

Uma coisa é certa:

👉 Não confunda o lucro aparente da venda com a mais-valia efetivamente sujeita a IRS.

O tema é complexo e depende da situação concreta de cada proprietário. Por isso, esta publicação não substitui aconselhamento fiscal.

📌 A CasaYes publicou um artigo muito interessante sobre este tema, que vale a pena ler:

“Mais-valias imobiliárias: quanto vai pagar de IRS ao vender a casa?”

🔗 https://noticias.casayes.pt/mais-valias-imobiliarias-quanto-vai-pagar-de-irs-ao-vender-a-casa/

Alerta Proprietários: antes de vender, informe-se. Uma decisão tomada hoje pode ter consequências fiscais amanhã.