Irida | Property & Facility Management

10/03/2016

Serviciile de contabilitate incluse in oferta standard Irida Property & Facility Management

Organizarea si conducerea contabilitatii în partidă simplă, cu ajutorul mijloacelor informatice, în conditiile legii;

Intocmirea listelor lunare de plată a intretinerii şi afişarea acestora in conformitate cu reglementările legale in vigoare;

Intocmirea si completarea registrului jurnal, registrului inventar, registrul pentru evidenta fondului de reparatii, registrul pentru evidenta fondului de rulment, registrul pentru evidenta sumelor speciale, registrul pentru evidenta fondului de penalizari, precum si alte formulare specifice activitatii de contabilitate;

Calcularea şi încasarea penalizărilor in conformitate cu reglementările legale in vigoare şi a sistemului aprobat de adunarea generală a proprietarilor;

Pentru detalii: 0760651577 si [email protected]

08/03/2016

Echipa Irida Property va doreste un 8 Martie fericit, insorit si plin de bucurii! La Multi Ani!

07/03/2016

Serviciile de casierie pentru Asociatiile de Proprietari fac parte din oferta noastra standard :
Incasarea în locurile specifice a cotelor de contribuţie a proprietarilor la cheltuielile curente ale asociaţiei, precum şi a altor venituri cuvenite asociaţiei de proprietari;
Efectuarea operatiunilor de încasari si plati în numerar, cu respectarea prevederilor Regulamentului operatiunilor de casa.
Emiterea de chitante pentru încasarile în numerar care vor cuprinde obligatoriu urmatoarele date:
• numarul de ordine, în baza unei serii, care identifica chitanta în mod unic;
• data emiterii facturii;
• denumirea/numele;
• adresa si codul de înregistrare fiscala ale asociatiei de proprietari pentru care se emite chitanta;

Toate evidentele contabile, soldurile, operatiunile si registrele asociatiei de proprietari pot fi vizualizate in orice moment, atat de catre proprietarii din apartamentele din blocurile administrate de IRIDA Property & Facility Management, cat si de presedinti, comitet si cenzori.

04/03/2016

Specializare in administrare ansambluri rezidentiale

Administrarea ansamblurilor rezidentiale si a blocurilor de locuinte are particularitati care difera semnificativ de administrarea cladirilor comerciale si de birouri. IRIDA PROPERTY & FACILITY MANAGEMENT este concentrata exclusiv pe administrarea imobilelor rezidentiale, ceea ce determina o cunoastere aprofundata atat a problemelor cu care se confrunta proprietarii de apartamente, cat si a solutiilor cele mai eficiente. Administram un numar important de asociatii de proprietari de diverse tipuri si marimi, motiv pentru care putem gasi foarte usor solutii la toate problemele aparute.
Pentru detalii : [email protected] sau 0760.651.577

03/03/2016

Irida Property and Facility Management ofera servicii de facility management (cladiri si echipamente), d**a cm urmeaza:

Planificarea, coordonarea si controlul activitatilor de reabilitare, intretinere si dezvoltare optima a proprietatii, potrivit intereselor proprietarilor, deciziilor acestora si a resurselor alocate;

Consultanta tehnica, privind activitatea de administrare a condominiului;

Prestarea serviciilor necesare administrarii, întretinerii, investitiilor si reparatiilor asupra proprietatii comune;

Prestarea serviciilor conform atributiilor, obligatiilor si responsabilitatilor atribuite de comitetul executiv în conditiile legii 230/2007 si HG 1588/2007;

Gestionarea bunurilor materiale;

Asigurarea cunoasterii si respectarii regulilor cu privire la proprietatea comuna;

Inspectarea proprietăţii comune în vederea înlăturării defectelor apărute la instalaţiile de folosinţă comună şi a eliminării pierderilor care determină creşterea nejustificată a cheltuielilor asociaţiei de proprietari (scurgeri de apă etc.);

Supunerea spre analiză şi aprobarea comitetului executiv al asociaţiei de proprietari a ofertelor furnizorilor de servicii care satisfac cerinţele de preţ, durată de execuţie şi calitate, in vederea execuţiei lucrărilor, in conformitate cu reglementările legale in vigoare.

Pentru detalii: 0760651557 sau [email protected]

02/03/2016

Pachetul nostru standard de intretinere si mentenanta cuprinde:

a) supravegherea functionarii instalatiilor electrice, sanitare si a oricaror echipamente aflate in patrimoniul asociatiei;

b) interventii pentru remedierea defectiunilor aparute;

c) supravegherea echipamentelor al caror service este asigurat de firme specializate, monitorizarea interventiilor acestora si a activitatii de reparare;

d) interventie rapida in cazul unei avarii grave.

Pentru detalii va stam la dispozitie – 0760.651.577 sau [email protected]

01/03/2016

A trecut in taina mare
De cu noapte risipind
Siruri de margaritare
Din panere de argint
Stol balai
De ingerasi
Cu alai de toporasi.
Primavara, cui le dai?
Primavara, cui le lasi?

Noi vi le dam voua, dragi doamne si domnisoare, alaturi de gandurile noastre bune! Sa aveti un 1 Martie minunat!

Echipa Irida

25/02/2016

Organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari

Suntem în plin sezon de adunări generale, legea obligă asociaţiile de proprietari să organizeze, în primul trimestru din an, adunarea generală ordinară conform Art. 23, alin 1: D**a adunarea generala de constituire a asociatiei de proprietari va avea loc cel putin o data pe an, in primul trimestru, o adunare generala a proprietarilor membri ai asociatiei. Responsabilitatea cu privire la neconvocarea a cel putin unei adunari generale a proprietarilor apartine membrilor comitetului executiv, inclusiv presedintelui asociatiei de proprietari.
De organizarea ei se ocupă preşedintele, sau aceasta poate delega Societatea de Administrare a imobilui. Pentru detalii: 0760651577
- Convocarea proprietarilor se face prin afişare în loc vizibil sau prin tabel convocator, cu cel puţin şapte zile înainte de data stabilită pentru adunarea general
- Dacă nu sunt prezenţi 50% + 1 din membrii asociaţiei, o nouă adunare generală va fi convocată în următoarele şapte zile.
- Comitetul executiv, prin preşedinte, administratorul şi cenzorul prezintă rapoarte.
- Comitetul executiv propune proiectul de buget de venituri şi cheltuieli pentru anul în curs. Odată aprobat de adunarea generală, bugetul trebuie respectat de către comitetul executiv şi de către administrator.
- Deciziile adunării generale sunt obligatorii şi pentru proprietarii care nu participă la şedinţă, şi pentru cei care nu sunt membri ai asociaţiei.
- Adunări generale extraordinare pot fi convocate oricând, fie de comitetul executiv, fie de minimum 20% din membrii asociaţiei.

Irida | Servicii de curatenie si administrare imobile

23/02/2016

Irida Property & Facility Management va ofera servicii conexe de care ati putea avea nevoie in locuinta/biroul dumneavoastra, cm ar fi:

Mici reparatii - schimbat becuri, interupatoare, robineti apa, garnituri, etc;
Gradina – tuns gazon, instalatii de irigat, iluminat, etc;
Curti – iluminat, automatizari porti, interfoane, alarmare si supraveghere;
Reparatii si montaj – instalatii electrice, sanitare, canalizare, alimentare apa;
Proiectare, montaj, intretinere si service retele IT, telefonie, supraveghere video (CCTV);
Incarcare freon in aparatele de aer conditionat din locuinta/birou dvs.
Vanzare, service, intretinere periodica aparate aer conditionat.

22/02/2016

Pachet mentenanţă instalaţii sanitare
Cuprinde asigurarea unei bune funcţionalităţi a sistemelor de alimentare cu apă, caldură şi de scurgere:
intervenţie în maxim 16 ore;
o verificare a instalaţiei în fiecare lună (părţile comune, subsol, aerisiri);
consultanţă şi devize de lucrări;
Efectuarea de mici reparaţii la elementele proprietăţii comune (înlocuire becuri, întrerupătoare, geamuri, elemente de închidere la uşi sau ferestre, belciuge). Pentru care asociaţia va suporta doar costul pieselor şi materialelor folosite.
Acest serviciu se referă doar la defecţiunile apărute după data semnării contractului, remedierea problemelor deja existente urmând să se facă de către Administrator, contra cost.
Intervenţia, în cel mai scurt timp, pentru limitarea pagubelor în cazul avariilor la instalaţiile comune ale condominiului.
Valoarea contractelor de administrare este stabilită în funcţie de condominiu: câte scări are, dacă există contori, dacă există repartitoare, ce număr de apartamente are, dacă există restanţieri la plata contribuţiilor lunare, restanţe mari la furnizori şi altele.

12/02/2016

http://www.hotnews.ro/stiri-administratie_locala-20788565-proiect-lege-consolidarea-cladirilor-incadrate-clasa-risc-seismic-care-prezinta-pericol-public-putea-gratuita-pentru-proprietari-banii-urmand-fie-platiti-catre-stat.htm

Consolidarea cladirilor incadrate in clasa I de risc seismic si care prezinta pericol public ar putea fi gratuita pentru proprietari, banii urmand sa vina dintr-un Fondul pentru Cladirile cu Risc

11/02/2016

Va prezentam pachetul nostru de management de operare si intretinere New Home Residence – croit special pentru ansambluri rezidentiale noi:

Property management - IRIDA suport sediu central- property manager alocat

Echipamente necesare pentru mentenanţă, curăţenie

Site manager

Tehnician la locaţie (atestat RSVTI, ISCIR, HVAC)

Curenţi de joasă tensiune:
- Centrala incendiu
- detectori gaz/fum.

Pompe incendiu , Hidranti - Mentenanţă şi revizii

Mentenanţă preventivă pentru toate echipamentele cladirii

Monitorizare garanţii şi supraveghere tehnică a lucrărilor de întreţinere

Rapoarte tehnice lunare (solicitare lucrare, lucrări efectuate, consumabile etc.) I

Acces on-line la sistemul de helpline

Curăţarea spatiilor exterioare

Curăţarea scărilor, holurilor si a altor spaţii comune

Îndepărtarea zăpezii la comanda