Nadim - administrare imobile

03/08/2017

O completare a Legii 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari spune ca asociatiile de proprietari pot hotara excluderea de la calculul cheltuielilor administrative a copiilor cu varsta sub 3 ani.

Mai jos, aveti Legea Nr. 67 din 13 aprilie 2017 care completeaza legea mai sus mentionata:

LEGE Nr. 67
din 13 aprilie 2017

pentru completarea art. 47 din Legea nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari

Publicată în: Monitorul Oficial Nr. 271 din 19 aprilie 2017

Parlamentul României adoptă prezenta lege.

Articol unic. - Articolul 47 din Legea nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 490 din 23 iulie 2007, cu modificările şi completările ulterioare, se completează după cm urmează:
- După alineatul (1) se introduce un nou alineat, alineatul (2), cu următorul cuprins:
"(2) Asociaţiile de proprietari pot hotărî exceptarea de la plata cheltuielilor prevăzute la alin. (1) lit. b) pentru copiii cu vârsta de până la 3 ani."

Această lege a fost adoptată de Parlamentul României, cu respectarea prevederilor art. 75 şi ale art. 76 alin. (2) din Constituţia României, republicată.

PREŞEDINTELE CAMEREI DEPUTAŢILOR
NICOLAE-LIVIU DRAGNEA

PREŞEDINTELE SENATULUI
CĂLIN-CONSTANTIN-ANTON POPESCU-TĂRICEANU

25/06/2017

Contractul cu Electrica!

La ultimele facturi de curent, Electrica Furnizare SA a anexat un contract-tip pentru prelungirea înțelegerii contractuale. Clienţii trebuie să-l completeze şi să-l returneze, în termen de maximum 30 de zile de la primire. Nu se

13/04/2017

Comisia de cenzori are urmatoarele atributii:

- verifica indeplinirea conditiilor statutare privind prezenta si votul in adunarile generale;
- verifica executia bugetara, propunerile pentru proiectul de buget de venituri si cheltuieli pentru anul urmator si propunerile pentru rectificarea bugetului pentru anul in curs;
- efectueaza controlul preventiv pentru platile cu numerar si urmareste depunerile in contul curent al asociatiei de proprietari a numerarului ce depaseste plafonul de casa, in cazul in care managementul financiar al asociatiei este asigurat de o persoana fizica. Viza de control preventiv se acorda de un membru al comisiei, in cazul in care asociatia nu are o persoana care indeplineste functia de contabil (trezorier);
- daca managementul financiar este asigurat de o persoana fizica, verifica, cel putin o data pe semestru, gestiunea asociatiei de proprietari, stabilirea si incasarea cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei, consemnand constatarile intr-un registru de procese-verbale, care se pastreaza de presedintele comisiei sau de un alt membru stabilit de aceasta;
- stabileste registrele asociatiei, necesare desfasurarii unui bun management financiar;
- intocmeste, pe baza verificarilor efectuate, si prezinta adunarii generale rapoarte asupra activitatii sale si asupra gestiunii asociatiei de proprietari, propunand anual descarcarea de gestiune a comitetului executiv si a celui care asigura managementul cladirii;
- propune spre aprobare adunarii generale a asociatiei de proprietari sau, d**a caz, comitetului executiv programe, proiecte de programe cu masuri necesare desfasurarii managementului financiar; propune imputarea si recuperarea sumelor ce reprezinta despagubiri pentru pagube produse de personalul ce deserveste asociatia de proprietari sau de membri ai acesteia. Recomanda comitetului executiv sesizarea instantelor de urmarire penala, cand constata savarsirea unor infractiuni financiar-contabile;
- in cazul in care managementul financiar se hotaraste a fi asigurat de persoane juridice, comisia de cenzori, prin presedinte sau membri delegati, participa la negocierea contractelor respective, stabilind si modalitatile de exercitare a acestuia.

10/03/2017

Drepturile şi obligaţiile proprietarilor

- Proprietarii membri ai asociaţiei de proprietari au dreptul să participe, cu drept de vot, la adunarea generală a proprietarilor, să îşi înscrie candidatura, să candideze, să aleagă şi să fie aleşi în structura organizatorică a asociaţiei de proprietari. Pentru a beneficia de dreptul de a fi ales, persoana în cauză trebuie să aibă capacitate deplină de exerciţiu.
- (1) Proprietarii au dreptul să cunoască toate aspectele ce ţin de activitatea asociaţiei şi au acces, la cerere, la orice document al acesteia.
(2) La solicitarea scrisă a proprietarului, preşedintele şi administratorul asociaţiei de proprietari au obligaţia să elibereze în scris o adeverinţă prin care să prezinte situaţia cheltuielilor privind întreţinerea, defalcate pe datoria de bază şi penalităţi, precum şi modalitatea de calcul al penalităţilor.
- (1) Proprietarul poate aduce îmbunătăţiri sau modificări proprietăţii sale individuale, cu respectarea prevederilor legale referitoare la autorizarea de către autoritatea publică locală a modificărilor constructive, fără a pune în pericol integritatea structurală a clădirii sau a altor proprietăţi individuale.
(2) Proprietarul nu poate schimba aspectul sau destinaţia proprietăţii comune fără a obţine mai întâi acceptul din partea asociaţiei de proprietari.
- Zidurile dintre apartamentele sau spaţiile alăturate, care nu fac parte din structura de rezistenţă a clădirii şi din proprietatea comună, pot fi reamplasate prin acordul dintre proprietarii apartamentelor sau spaţiilor respective, pe baza autorizaţiei de modificare a construcţiei, eliberată de autoritatea publică locală şi cu înştiinţarea asociaţiei. Zidurile dintre apartamente sau spaţii şi proprietatea comună care nu fac parte din structura de rezistenţă a clădirii pot fi reamplasate numai prin modificarea acordului de asociere, în baza hotărârii majorităţii proprietarilor şi a autorizaţiei de modificare a construcţiei, eliberată de autoritatea publică locală.
- Veniturile obţinute din exploatarea proprietăţii comune aparţin asociaţiei de proprietari. Aceste venituri alimentează fondurile speciale ale asociaţiei de proprietari pentru reparaţii şi investiţii cu privire la proprietatea comună şi nu se plătesc proprietarilor. Lista acestor venituri, precum şi cheltuielile aferente lor sunt prezentate semestrial într-un raport afişat la avizierul asociaţiei de proprietari.
- Proprietarul este obligat să menţină proprietatea sa individuală, apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, în stare bună, pe propria cheltuială. Niciun proprietar nu poate încălca, afecta sau prejudicia dreptul de proprietate comună sau individuală a celorlalţi proprietari din condominiu.
- Cu un preaviz de 5 zile, proprietarul este obligat să accepte accesul în apartamentul sau în spaţiul său al unui delegat al asociaţiei, atunci când este necesar să se inspecteze, să se repare ori să se înlocuiască elemente din proprietatea comună, la care se poate avea acces numai din respectivul apartament sau spaţiu. Fac excepţie cazurile de urgenţă, când accesul se poate face fără preaviz.
- (1) Proprietarii sunt obligaţi să ia măsuri pentru consolidarea sau modernizarea clădirii, pentru reabilitarea termică şi eficienţa energetică, potrivit prevederilor legale. Indiferent de natura intervenţiilor, se va avea în vedere menţinerea aspectului armonios şi unitar al întregii clădiri.
(2) În clădirile afectate de seisme, proprietarii au obligaţia de a lua de urgenţă măsuri pentru consolidare, cu sprijinul autorităţii publice locale sau centrale.
- Dacă proprietarul unui apartament ori spaţiu sau oricare altă persoană care acţionează în numele său provoacă daune oricărei părţi din proprietatea comună sau unui alt apartament ori spaţiu, respectivul proprietar sau respectiva persoană are obligaţia să repare stricăciunile ori să plătească cheltuielile pentru lucrările de reparaţii.
- În cazurile în care în clădirile de locuinţe unul dintre proprietari sau chiriaşi împiedică, cu bună-ştiinţă şi sub orice formă, folosirea normală a clădirii de locuit, creând prejudicii celorlalţi proprietari ori chiriaşi, după caz, proprietarii sau reprezentantul legal al acestora pot solicita instanţei să hotărască măsurile pentru folosirea normală a clădirii, precum şi plata daunelor.
- În cazul spaţiilor, respectiv al apartamentelor cu mai mult de un proprietar, raporturile de coproprietate vor fi reglementate potrivit dreptului comun.
- (1) Proprietarii care îşi înstrăinează apartamentele sau spaţiile cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă sunt obligaţi ca la întocmirea formelor de înstrăinare să facă dovada achitării la zi a cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari.
(2) Notarii publici nu vor autentifica actele de înstrăinare fără o adeverinţă din partea sociaţiei de proprietari, care să reprezinte dovada achitării la zi a cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari, eliberată în original sub semnătura preşedintelui şi a administratorului asociaţiei de proprietari, cu precizarea numelui şi prenumelui acestora, şi cu ştampila asociaţiei de proprietari. Actele de înstrăinare încheiate cu nerespectarea acestei obligaţii sunt nule de drept.
(3) În cazul existenţei unor datorii către asociaţia de proprietari, înstrăinarea proprietăţii se poate face numai dacă se introduce în contract o clauză privitoare la preluarea datoriilor de către cumpărător.

20/02/2017

Indatoririle administratorului de bloc

Responsabilitatile si drepturile administratorului de bloc. Ce indatoriri are administratorul blocului in care locuiesti? Asta este intrebarea pe care ne-o punem mai toti locatarii blocurilor. Iata cateva raspunsuri la cateva din intrebarile cele mai des intalnite.
• Administratorul de bloc poate fi orice persoana fizica, angajata cu contract individual de munca ori prin conventie civila de prestari de servicii. Potrivit legii din Romania, administratorii trebuie sa fie atestati de catre consiliile locale din raza orasului de care apartin.
• Obligatiile administratorului de bloc nu sunt multe, dar ele trebuie respectate. In caz contrar, locatarii pot face sesizari la presedintele de bloc, apoi la parchet, in cazuri mai dificile care nu pot fi rezolvate decat pe calea legii.
• Administratorul trebuie sa instiinteze locatarii, prin afisare la loc vizibil, asupra modului de stabilirea a cheltuielilor curente.
• De asemenea, este obligat sa controleze personalul angajat pentru diverse activitati gospodaresti.
• Datoria lui este sa se asigure de efectuarea eficienta a lucrarilor de intretinere si reparatii ale elementelor proprietii comune si trebuie sa verifice contractele de inchiriere dintre asociatia de propietari si persoanele fizice sau juridice care folosesc spatii din propietatea comuna.
• Administratorul este cel care stabileste termenii in care se vor realiza serviciile de intretinere si de reparatii curente ale bunurilor aflate in folosinta comuna sau individuala (numai daca aceste activitati perturba folosirea normala a partilor comune).
• Poate fi reclamat daca refuza sa citeasca periodic indexul contoarelor individuale si sa treaca la plata pe musafirii care depasesc limita de sedere. Periodic are obligatia sa inspecteze proprietatea individuala, in scopul depistarii si eliminarii unor defectiuni aparute la instalatiile de folosinta comuna.
• Administratorul poate raspunde penal pentru faptele care contravin legii in vigoare.
• Este tras la raspundere contaventionala, cu amenda de la 200 lei la 2000 lei, pentru neindeplinirea obligatiilor privind siguranta cladirii si functionarea normala a instalatiilor acesteia.
• Administratorul poate raspunde civil, patrimonial, pentru prejudicierea locatarilor. Penal, pentru delapidare, prin insusirea si/sau folosirea de bani, valori ori alte bunuri administrate.
Atata timp cat va stiti drepturile, puteti actiona fara teama pentru buna dumneavoastra liniste.

19/01/2017

PRETURI SI TARIFE – COMPANIA DE APA Somes SA

A. PRETURI/TARIFE

Pretul pentru apa potabila si tariful pentru canalizare/epurare, începând cu data de 1 IANUARIE 2016, pe întreaga arie de operare din judetele Cluj si Salaj:
• Apa potabila produsa si distribuita direct consumatorilor: 2,63 lei/mc (2,87 lei/mc cu TVA 9%)
• Colectare/epurare ape uzate: 2,79 lei/mc (3,35 lei/mc cu TVA 20%)
Cantitatea de apa uzata facturata este de 100% din apa potabila consumata. Exceptie fac agentii
economici care fac dovada, pe baza de breviar de calcul ca înglobeaza o parte din apa consumata în produs si clientii casnici din mediul rural unde (începând cu 1 Mai 2010 pe baza Hotarârii nr.8/22.04.2010 a ARDIBHST) cantitatea de ape uzate se calculeaza ca 80% din apa consumata.

B. TAXA SPECIALA

Taxa speciala instituita de Consiliul local Cluj-Napoca pentru Clientii din municipiu (HCL 30/29.01.2015):
• 0,072 RON/mc populatie
• 0,12 RON/mc firme

Taxa speciala stabilita de CL Gherla: 0,04 RON/mc.

Taxa speciala instituita de Consiliul local Baciu:
• 0,01 RON/mc populatie + institutii publice
• 0,05 RON/mc agenti economici

Taxa speciala instituita de Consiliul local Jucu:
• 0,05 RON/mc populatie
• 0,1 RON/mc persoane juridice

Taxa speciala instituita de Consiliul local Aghiresu:
• 0,01 RON/mc populatie
• 0,02 RON/mc firme

Taxa speciala instituita de Consiliul local Gilau:
Apa:
• 0,02 RON/mc populatie
• 0,08 RON/mc firme
Colectare/epurare:
• 0,06 RON/mc - toti utilizatorii
Taxa speciala instituita de Consiliul local Floresti:
• 0,01 RON/mc populatie+bugetari
• 0,05 RON/mc firme

Taxa speciala instituita de Consiliul local Iclod:
• 0,02 RON/mc populatie+bugetari
• 0,04 RON/mc firme

Taxa speciala instituita de Consiliul local Bontida:
• 0,01 RON/mc populatie
• 0,05 RON/mc firme

C. TARIFUL "POLUATORUL PLATESTE"

Începând cu 1 Ianuarie 2013 (Hotarârea 8/31.10.2012 a ARDIBHST) pentru întreaga arie deservită de Companie în judetele Cluj si Salaj este d**a cm urmeaza:
• 0,22 lei/mc pentru grupa I de risc*(0,27 cu TVA 24%)
• 0,42 RON/mc pentru grupa II de risc**(0,52 " ")

*Grupa I de risc - agenti monitorizati pt. încarcari organice, pH, MTS
(materii totale în suspensie), grasimi si azot amoniacal (NH4+).
**Grupa II-a de risc - încarcari cu poluanti toxici, fenoli, metale, cianuri,
sulfuri, pH, MTS, substante petroliere, detergenti.

Preturile / tarifele de mai sus nu contin T.V.A.

Toate preturile/tarifele au fost avizate de ANRSC si aprobate de ARDIBHST (Asociatia Regionala pentru Dezvoltarea Infrastructurii în Bazinul Hidrografic Somes-Tisa in numele si pentru autoritatile locale actionari ai Companiei).

29/12/2016

La Multi Ani!

29/12/2016

15/12/2016

Obligațiile consumatorului de energie electrică
• obligația de a achita contravaloarea energiei electrice consumate;
• obligația de a achita penalitățile de întârziere, în cazul nerespectării prevederilor contractuale;
• obligația de a sesiza imediat furnizorul în legătură cu orice defecțiune pe care o constată în funcționarea grupului de măsurare;
• obligația de a menține starea tehnică corespunzătoare a instalațiilor electrice proprii în conformitate cu normele în vigoare;
• obligația de a comunica în scris furnizorului orice modificare a elementelor care au stat la baza încheierii contractului de furnizare;
• obligația de a răspunde pentru daunele cauzate furnizorului / operatorului de rețea;
• obligația de a respecta dispozițiile dispecerului energetic în conformitate cu reglementările în vigoare, în cazul marilor consumatori;
• obligația de a nu modifica valorile parametrilor de protecție și dereglaj stabilite cu operatorul de rețea;
• obligația de a lua măsuri de evitare a supracompensării energiei reactive, în cazul în care în contractul de furnizare nu există prevederi contrare;
• obligația de a prezenta furnizorului prognoze orare de consum, conform reglementărilor emise de ANRE, în cazul consumatorilor cu o putere aprobată prin avizul tehnic de racordare de cel puțin 1000 kVA;
• obligația de a asigura menținerea factorului de putere între limitele prevăzute prin reglementări emise de ANRE, cu excepția consumatorilor casnici și a celor asimilați consumatorilor casnici;
• obligația de a efectua plata energiei electrice consumate până la momentul sistării energiei electrice și, după caz, a penalităților și majorărilor de întârziere la plată, în cazul în care consumatorul care a convenit cu furnizorul sistarea temporară a furnizării energiei electrice;
• oricare alte obligații prevăzute de reglementări.

15/12/2016

Drepturile consumatorului de energie electrică
• dreptul de a avea acces la rețelele electrice de interes public și să consume energie electrică în conformitate cu prevederile contractului de furnizare;
• dreptul de a fi informat în legătură cu condițiile generale de contractare, prețurile și tarifele aplicabile;
• dreptul de a solicita furnizorului modificarea și completarea contractului de furnizare și a anexelor la acesta sau să inițieze acte adiționale la contracte, atunci când apar elemente noi, când consideră necesară detalierea sau completarea unor clauze contractuale;
• dreptul de a avea acces pentru citire la grupurile de măsurare și decontare;
• dreptul de a solicita furnizorului să ia măsuri pentru remedierea defecțiunilor și a deranjamentelor survenite în rețeaua electrică;
• dreptul de a primi despăgubiri de la furnizor / operator de rețea / alt client final, conform prevederilor contractuale, când i se produc daune din vina acestora ori în cazul nerespectării indicatorilor de calitate a energiei;
• dreptul de a solicita furnizorului reduceri tarifare sau, după caz, plata daunelor rezultate din furnizarea energiei electrice la un nivel de calitate în afara limitelor prevăzute de normele tehnice aplicabile sau de contracte;
• dreptul de a schimba furnizorul, conform procedurii Autorității Naționale de Reglementare în domeniul Energiei (ANRE), fără plata vreunei taxe;
• de a primi un decont final de regularizare a tuturor obligațiilor de plată în termen de 42 de zile de la schimbarea furnizorului;
• de a beneficia de proceduri transparente, simple și ieftine de soluționare a plângerilor;
• dreptul de a supune soluționării ANRE divergențele rezultate din derularea contractului, în baza procedurii elaborate de autoritate;
• dreptul de a opta pentru oricare modalitate de plată pe care furnizorul o pune la dispoziție;
• dreptul de a i se notifica orice intenție de modificare a condițiilor / clauzelor contractuale și de a fi informat, în momentul notificării, cu privire la dreptul de a rezilia contractul;
• de a primi informații transparente și utile privind prețurile și tarifele aplicate;
• de a fi informat în legătură cu orice majorare a tarifelor;
• de a primi toate datele pertinente privind consumul;
• de a fi informat cu drepturile de care dispun în materie de servicii universale, atunci când au acces la aceste servicii, în temeiul dispozițiilor legii;
• de a fi informat cu privire la consumul real și costurile reale suficient de frecvent astfel încât să aibă posibilitatea să-și regularizeze propriul consum de energie electrică.