Evaluator autorizat Cluj - Evaluare Proprietăți Imobiliare și Bunuri mobile

24/12/2021

08/01/2021

http://evaluatorautorizatcluj.ro/evaluarea-pentru-impozitare/

04/05/2020

Ce se întâmplă cu prețurile imobiliarelor în ultima perioadă?
vă invit să aflați răspunsul aici:

Care este nivelul prețurilor la imobiliare? În funcție de interes, oamenii așteaptă fie să scadă nivelul prețurilor medii, fie să crească.

18/03/2020

Avem prea multe mesaje negative în ultimul timp, așa că am hotărât să postez zilnic o doză de optimism. Fiecare zi este o nouă șansă să ne facem viața mai frumoasă.
Începem astăzi :)

Avem prea multe mesaje negative în ultimul timp, așa că am hotărât să postez zilnic o doză de optimism. Fiecare zi este o nouă șansă să ne facem viața mai frumoasă.
Începem astăzi :)

17/03/2020

În contextul riscului de răspândire a epidemiei cu COVID-19, se prorogă primul termen de plată a impozitului pe clădiri, a impozitului pe teren, respectiv a impozitului pe mijloacele de transport, aferente acestui an de la 31 martie 2020 la 30 iunie 2020.
În consecință termenul de depunere al rapoartelor de evaluare pentru impozitare se prorogă până la 30.06.2020.
De asemenea, pentru anul 2020, contribuabilii care achită integral, până la 30 iunie 2020, impozitul pe clădiri, impozitul pe teren, respectiv impozitul pe mijloacele de transport beneficiază de bonificația stabilită de Consiliul Local.
Aceste modificări urmează să fie reglementate prin ordonanță de urgență în prima ședință de guvern.

28/01/2019

Prezentăm câteva din avantajele apartamentelor noi. Dacă sunteți în dubiu, sunați cu încredere. Vă ajutăm să luați cea mai bună decizie.

14/01/2019

10 Sfaturi pentru a nu fi înșelat când cumperi o casă

Te-ai săturat să locuiești la bloc. Vecinii de lângă tine fac gălăgie, de fapt copiii vecinilor fac gălăgie, vecina de sus poartă tocuri în casă (se crede mai sexy dacă defilează cu tocuri prin casă) iar vecinul de jos sâmbătă la ora 7,30 face test de auz și dă muzica tare. Și-a propus să testeze tot blocul, așa că muzica răsună cu toată puterea boxelor.
GATA! Te hotărăști și tu ca tot românul să îți cumperi o casă.
Începi cu începutul: cauți case de vânzare online. Deschizi 10 site-uri ale unor agenții imobiliare care promovează diverse oferte de vânzare. Toate ofertele au câteva lucruri în comun: îți prezintă cu aproximație zona în care este situată proprietatea, se menționează suprafața utilă, suprafața construită, suprafața terenului, suprafața teraselor sau a balcoanelor, dacă este finisată sau nu și prețul de vânzare.
Ca să începi cautarea cu dreptul, ar fi bine să te ții de următorul plan de atac:
1. Analizează sistematic. Ia o foaie de hârtie și împarte-o în 2 coloane. O coloană o numești ”pro”, cealaltă coloană o numești ”contra”. Vei trece aici toate aspectele pozitive și cele negative pe care le iei în calcul. De exemplu: cartierul, distanța maximă față de locul de mună, de grădinița copiilor sau de școala lor, distanța până la un centru comercial, sau cea față de un parc de joacă pentru copii etc.
2. Analizează cartierele sau zonele în care crezi că ai vrea să locuiești. Caută avantaje și dezavantaje. Prospectează piața pe zone a localității. Dacă tu stii că vrei să cumperi o casă în zona ultra-centrală, caută anunturi de vânzare în acea zonă. Dacă încă nu te-ai hotărât în ce zonă ai vrea să te muți, studiază și alte cartiere.
3. Surse de anunțuri de vânzare principale sunt site-urile agențiilor imobiliare care îți vor prezenta anunțuri numai unul și unul. Toate casele lor sunt superbe, locația excelentă, atmosfera de vis și prețul pe măsură. Dacă prețul e prea mic întreabă-te DE CE OARE? De cele mai multe ori, există o problemă... minim o problemă. O altă sursă de informare poate fi presa scrisă. În ziarele locale se găsesc anunțuri de vânzare - casele sunt vândute direct de proprietari.
4. Analizează suprafața utilă a construcției. Această suprafață se calculează însumând suprafața încăperilor din interior. Aici nu nu se ține cont de suprafața teraselor sau a balcoanelor, a garajului sau a anexelor gospodărești. De multe ori în prezentarea sumarului suprafețelor, în suprafața utilă este inclusă și suprafața balcoanelor, astfel prețul/mp pare mai mic decât ar fi în realitate.
5. Analizează suprafața terenului aferent. Amprenta la sol a construcției face parte din suprafața totală a terenului. Vei avea astfel o porțiune de teren liber și o porțiune teren construit.
6. Aspecte legale. Ai mare grijă la documente. Proprietatea trebuie să fie legal construită, să respecte normele urbanistice în vigoare. În plus construcția trebuie să fie înscrisă în cartea funciară (CF). Un alt aspect important ce ține de partea juridică este ca situația din teren să corespundă exact cu cea din documente: suprafețe, compartimentare, destinație încăperi etc.
7. Branșamente la utilități. Verifică să existe branșamente la apă, canalizare, gaz, curent electric. Nu e suficient să îti arate agentul imobiliar sau constructorul că este stâlp de electricitate pe stradă sau că prin fața casei trece conducta de gaz. Se consideră că proprietatea este branșată la utilități când există fizic contoarele de utilități și acestea sunt funcționale. Concret: daca apeși întrerupătorul, se face lumină, dacă tragi apa la w.c. vezi că funcționează iar daca îți este sete, poți să dai drumul la robinet și să bei apă potabilă de la rețeaua publică de apă.
8. Rețele de utilități subdimensionate. Se poate întâmpla să cumperi casa, să iti cumperi mobila după plac și să te muți. La prima ploaie serioasă constați că strada este inundată – sistemul de canalizare s-a înfundat, este subdimensionat și nu face față numărului mare de locuințe din zonă. Asta se poate întâmpla și cu celelalte rețele de utilități. Daca rețeaua electrică este suprasolicitată, periodic vei rămâne fără curent electric. Sau dacă rețeaua de apă este subdimensionată vei constata că apa are debit mic și că nu poți face un duș sau că centrala termică nu funcționează corespunzător. Interesează-te bine despre situația utilităților din zona respectivă.
9. Vrei o casă finisată deja și mobilată? sau poate vrei o casă pe care să o finisezi așa cm îți dorești? Un alt aspect important este nivelul finisajelor viitoarei tale case. O casă deja finisată și mobilată te scutește de multe bătăi de cap: să cauți meseriași buni și seriosi, să cauți modele și tipologii de amenajări interioare, să cumperi materialele de construcție necesare etc. Pe de altă parte dacă dorești să personalizezi în întregime casa, ai vrea să faci tu toate alegerile ce țin de design, calitatea materialelor folosite.
10. Cum vede finanțatorul (banca) viitoarea ta casă. De reținut că dacă vrei să iei un credit de la bancă, banca trebuie să se asigure că garanția adusă pentru credit acoperă valoarea creditului acordat. Pentru asta, se va întocmi un raport de evaluare prin care se va stabili valoarea exactă a proprietății achiziționate. Chiar dacă se constată că viitoarea garanție este o casă mobilată și dotată după ultima modă, valoarea proprietății nu va incude valoarea bunurilor mobile din casă cm ar fi mobilierul, echipamentele, dotările electronice și electrocasnice.
Cu atâtea aspecte de luat în considerare, e foarte ușor să fii înșelat cand îți cumperi casa. De aceea, este foarte bine să apelezi la un evaluator imobiliar independent. Acesta iți va spune care sunt avantajele casei pe care vrei să o cumperi și mai ales îți va arata unde e posibil să apară probleme. Cu siguranță nu vrei să muncești o viață întreagă să plătești o casă care are vicii ascunse.

Dacă sunteți în dubiu, sunați cu încredere. Vă vom ajuta!

Articol scris de Anca Deiac, evaluator autorizat ANEVAR.

09/07/2018

Avantajele apartamentelor noi (partea II)
Este timpul să continuăm cu alte avantaje ale apartamentelor noi.
Dotări suplimentare, moderne
Construcțiile noi sunt dotate cu ascensoare performante: au viteză mare, au capacitate mai mare dar sunt și mai silențioase față de vechea generație de ascensoare. Interfoanele, videointerfoanele sunt uzuale, nimeni nu mai este impresionat de existența și utilizarea lor.
Sunt foarte uzuale și sistemele de supraveghere video. Locurile de joacă pentru copii, piscina, sala de sport sau chiar grădinița sunt noile trenduri în materie de dotări ale blocurilor/ansamblurilor imobiliare noi.

Compartimentări mai bune, se optimizează spațiul interor
Apartamentele noi au suprafețe mai mari decât apartamentele vechi. În blocurile vechi un apartament cu 3 camere avea între 50 și 65 mp. Acum apartamentele cu 2 camere au suprafețe între 50-65 mp. Se dorește ca încăperile să fie mari, mai luminoase. În ultimii ani s-a dorit crearea de spații open-space. Pornind de la bucătării și livinguri în același spațiu, la hol + bucătărie sau hol + bucătărie+living în aceiași încăpere. Din păcate spațiile de depozitare sunt din ce în ce mai mici, sau uneori chiar inexistente.

Balcoane și terase generoase
Se caută terase,balcoane mari, cu suprafețe generoase. Aceste spații sunt transformate în puncte de atracție ale apartamentelor, oamenii petrecând mare parte a timpului în aceste spații hibrid. Ai senzația că esti afară, sub cerul liber dar totodată ai confortul căminului propriu.
Din această nevoie au apărut apartamentele de tip penthouse. Sunt apartamentele situate la ultimul nivel care beneficiază de terarse foarte mari. Pe lângă priveliște, terasa reprezintă un mare avantaj.

Locuri de parcare dedicate
Blocurile noi sunt prevăzute cu locuri de parcare subterane, în garaje comune dar și locuri de parcare special amenajate în exteriorul blocurilor. Avantajul major este faptul că poti avea propriul loc de pacare fără a fi nevoie să faci turul cartierului zilnic în cautarea unui loc de parcare. Parcările acoprite oferă pe lângă siguranța suplimentară și confort termic, autoturismul este protejat vara dar și iarna.

Blocul nou are durata de utilizare mai mare în comparație cu o constructie veche
Durata de viață a unei construcții se stabilește în funcție de utilizarea sa, de materialele din care este realizată construcția dar și de lucrările de întreținere care se fac în mod uzual.
De exemplu, pentru un bloc de locuințe realizat din cărămidă cu structură din beton armat și fundație din beton armat, durata de viată este de 50 ani. Pe măsură ce trec anii, construcția trebuie întreținută pentru a se menține în parametrii optimi de funcționare. Dacă aceste lucrări de mentenență nu sunt realizate, deprecierea se accelerează și durata de viață se va reduce. Pentru construcțiile din lemn, de exemplu, durata de viată este mai mică cu aproximativ 30%. Astfel, vârsta blocurilor care au fost construite în anul 1980 este de 38 ani iar durata de viată rămasă este mai mică în comparație cu cea a unui bloc edificat în anul 2017 care are vărsta de 1 an și durată de viată rămasă de 49 ani.

Siguranța ansamblului reizdențial
Ansamblurile imobiliare sunt mai sigure decât blocurile independente din cartierele vechi. În noile ansambluri rezidențiale proprietatea este clar delimitată, împrejmuită cu gard, ceea ce oferă din start o siguranță ridicată. Unele ansambluri sunt dotate cu sisteme de supraveghere, sau au pază umană la intrare.

Finanțare bancară mai facilă pentru construcții noi
Băncile preferă să acorde cerdite pentru construcțiile noi. Factori importanți în această decizie ar fi durată de viată rămasă a acestor clădiri dar și calitatea superioară a materialelor de construcții puse în operă.

Esti primul proprietar- feeling bun
Esti prima persoană care locuiește în acel apartament! Ce sentiment plăcut!
Intri în casa ta, casă amenajată pe placul tău.

Acestea sunt o parte din avantajele apartamentelor situate în blocuri noi. Stim cu totii că pe lângă avantaje există întotdeauna și dezavantaje. Vom vorbi despre acestea în alt episod.

Dar să nu uităm că atunci când cineva cumpără un apartament are în vedere și aspecte subiective care îi întăresc decizia unei achiziții.

Alege inteligent !