29/05/2026
Conform Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari, fondul de rulment și fondul de reparații există pentru ca asociația să poată funcționa și întreține proprietatea comună a blocului.
1. Fondul de rulment — pentru plățile curente
Fondul de rulment este practic „rezerva de cash” a asociației.
Legea spune că:
asociația este obligată să îl constituie;
trebuie să acopere aproximativ cheltuielile unei luni.
Acest fond este folosit pentru:
apă,
energie electrică pe scară,
salubritate,
gaze,
servicii administrative,
facturi care trebuie plătite înainte să încaseze asociația toți banii de la proprietari.
Fără fond de rulment:
asociația ar intra rapid în restanțe către furnizori;
s-ar putea opri servicii sau s-ar calcula penalități.
Legea prevede la art. 72 că:
„Asociația de proprietari este obligată să stabilească [...] fondul de rulment.”
Important:
fondul de rulment NU este o taxă pierdută;
la vânzarea apartamentului se poate restitui, dacă nu se transmite noului proprietar prin contract.
2. Fondul de reparații — pentru întreținerea blocului
Fondul de reparații este destinat:
acoperișului,
liftului,
instalațiilor comune,
subsolului,
fațadei,
conductelor,
reabilitărilor și modernizărilor.
Legea prevede la art. 71 că proprietarii:
„au obligația să aprobe un fond de reparații anual”.
Ideea este că blocul este proprietate comună:
fiecare apartament are și o cotă-parte din:
casa scării,
acoperiș,
instalații,
fundație,
lift etc.
De aceea toți proprietarii contribuie la întreținerea părților comune.
Se pot impune fără acord?
Fondul de rulment și fondul de reparații trebuie aprobate în adunarea generală a asociației.
După aprobare, plata devine obligatorie pentru proprietari.
