07/04/2025
Toți proprietarii și locatarii din blocuri trebuie să înțeleagă că reprezentantul legal al asociatiei de proprietari este presedintele de asociatie, care detine autoritatea si competenta sa dispuna masurile necesare pentru asigurarea bunei functionari a partilor comune de imobil-constructii si instalatii.
Administratorul de imobil este doar angajatul asociatiei de proprietari, cu alte atribuții, cu limita de competenta, de executie hotarari ale adunarii generale, decizii ale comitetului executiv si ale presedintelui de asociatie.
Daca asociatia de proprietari are constituit fond de reparatii, când apar deficiente la partea comuna de instalatii, contravaloarea reparatiei se suporta din fondurile existente, urmand ca proprietarii sa contribuie la refacerea fondului de reparatii.
Cand unii proprietari vin cu nemultumiri nerezonabile, la administrator, ce pot sa le zic „Dom’le, poate ca asa nu e solutia cea mai fericita. Dar daca ai fi tu in locul meu, cm ai face, mai exact să respecți și legea?”. De obicei se face liniste … :)
Poate as fi de acord cu gandirea unora, daca am avea garantia ca pe acea scara de bloc nu se strică niciodata usa de la intrare, nu se sparg tevi comune, nu se infunda pluviale, nu cad bucati de tencuiala, nu trebuie zugrăvit sau revopsite diverse elemente de pe scara si multe altele. Asociatia e de fapt puterea locatarilor si buna lor gospodarire, ca la o casa, doar ca aici trebuie sa va puneti toti de acord „sa taiati gazonul din fata casei” adica sa schimbati niste tevi ruginite, etc. Administratorul nu este decat angajatul asociatiei, nu e seful nimanui. Iar presedintele si comitetul executiv reprezinta locatarii si nevoile lor. Atata timp cat vor exista locatari neinteresati, vor exista multe nemultumiri.
Toată lumea știe ce trebuie făcut, toți îți dau sfaturi, toți se plâng, dar nimeni n-ar bate un cui dacă s-ar pricepe. De muncă voluntară în proprietatea comună nici vorbă. Aproape nimeni nu sesizează în scris președintele așa cm prevede legea 196/2018. Cârcoteala și fuga de responsabilitate e sport național. Recunoștința, măcar morală e floare rară. Ori ce-ai face, până la urmă te așteaptă „zidul de Simeria".
In cazul unei avarii, la nivelul blocului, recomand președintelui și comitetului executiv, proprietarilor să se implice imediat, să aleaga doi-trei reprezentanti si impreuna cu instalatorul autorizat să intre la subsol să facă o lista cu ce trebuie inlocuit, precum si necesarul de "maruntisuri" - etansare, canepa, role teflon, panze de bomfaier, smirghel, etc.
Trebuie sa intelegeti ca inainte si chiar d**a efectuarea lucrarii s-ar putea sa fie nevoie de niste operatii de desfundare-decolmatare, spalare, igienizare a subsolului.
Reprezentantii desemnati să urmareasca realizarea reparatiei.
Asta înseamnă să te implici imediat în rezolvarea problemelor din blocul unde ești proprietar. Blocul este casa ta.
Legea asociațiilor de proprietari Nr. 196/2018 este clară dar trebuie citită și înțeleasă de către toți proprietarii din blocuri.
Administrator de Condominii ec. Rot Mircea.
