01/03/2024
În ultima perioadă se discută foarte des despre refinanțarea unui credit ipotecar iar uneori acest subiect nu este înțeles în totalitate. Refinanțarea unui credit ipotecar poate aduce foarte multe beneficii, astăzi încercând să trec în revistă o parte dintre ele.
Să lămurim ce reprezintă o refinanțare!
Refinanțarea reprezintă alegerea unui nou credit ipotecar în detrimentul celui existent, cu scopul de a avea beneficii mai bune. Putem refinanța din dorința de a beneficia de o rată a dobânzii mai mică, astfel având o rată mai mică sau o perioadă de creditare mai mică.
Într-o perioadă fără stabilitate economică este recomandată refinanțarea unui credit ipotecar prin trecere la dobândă fixă în următorii 3-5 ani, în condițiile în care ROBOR, respectiv IRCC, indicii din componența dobânzilor variabile, au crescut fulminant iar scăderea va fi mai lentă.
IRCC sau ROBOR sunt astăzi la aproximativ 6% iar specialiștii nu anunță scăderi foarte mari în anul care tocmai a început.
Dacă la dobânda variabilă, pe lângă IRCC, se mai adaugă o marjă a băncii de 2-3%, înseamnă că plătești o dobândă de minim 8% la un credit ipotecar, în condițiile în care există oferte de refinanțare cu dobândă fixă de 5.59%.
Ce putem câștiga?
O rată mai mică, o perioadă de rambursare mai scurtă și o sumă mai mică rambursată la finalul creditului.
Ce costuri avem cu refinanțarea?
Comision de analiză: 0 – 900 lei
Taxa de evaluare a imobilului: 0 – 1000 lei
Taxe notariale cu ipotecă: ~1200 lei – 2000 lei, în funcție de notar și valoarea creditului.
Alte costuri :~ 500 lei
IMPORTANT: conform OUG 52/ 2016, la creditele cu ipotecă nu exista comision de rambursare anticipată, indiferent de tipul dobânzii.
O mare parte din costurile expuse mai sus, pot fi evitate dacă alegem cele mai bune oferte din piață. De exemplu, există bănci care îți oferă “vouchere” în valoare de 2000 de lei, astfel o refinanțare este foarte accesibilă.
Există două tipuri de asigurări asociate creditului: PAD (Polița de Asigurare împotriva Dezastrelor) și asigurarea facultativă a locuinței. Ambele pot fi transferate sau reînnoite în funcție de termenii și condițiile băncii. Aici te poate ajuta foarte mult un broker experimentat!
Unele bănci oferă beneficii pe termen limitat pentru cei care optează să își refinanțeze creditul. Un broker de credite are acces la cele mai bune soluții de finanțare!
Pe lângă documentele de identitate, sunt necesare actele imobilului pe care le deții deja: act dobândire, extras de carte funciară, schiță/ releveu, certificat energetic.
Pentru cei care au achiziționat un imobil prin programul „Prima Casă”, este necesar să obțineți un acord de refinanțare de la Fondul Național de Garantare, proces care poate dura aproximativ o lună.
Când urmează să aibă loc un angajament financiar pe termen lung, este important să ai alături un expert care să te ghideze prin toate etapele. De la analiza ofertelor până la negocierile de costuri și finalizarea documentelor, un broker cu experiență va fi un mare avantaj pentru tine.
Iar relația dintre client și broker nu se termină odată cu aprobarea creditului. Pe termen lung, vei avea alături un partener care te va informa când există oportunitatea unei oferte mai bune pentru refinanțare, te va ghida atunci când vrei să faci plăți anticipate și îți va oferi cele mai bune oferte de asigurare pentru tine și familia ta.
Dacă ai în plan să accesezi un credit ipotecar sau ai deja unul și vrei să știi cm poți economisi pe termen lung, suntem nerăbdători să fim alături de tine! Poți lua legătura cu noi atât pe Facebook cat si pe whatsapp.
Si foarte important, consultanta cu noi este GRATUITĂ, pentru ca ne dorim să fim plătiți plin recomandările tale ulterioare!
Dă-ne credit și noi îți dăm cel mai bun credit!
Delia Conea Personal Broker
Razvan Conea-Personal Broker
