Михаил Петров

17/04/2025

Что нас ждет после «Большого возвращения брендов?!»

Несмотря на отчёты об «окончательном обрусении рынка», курсе на «покупай российское», «обиде на иностранцев», возвращения транснациональных игро....

18/10/2024

Еще 7 лет назад я говорил о том, что на длинной дистанции офлайн-ритейл начнет проигрывать онлайну. Мы не замечаем, но уже сейчас, когда ПВЗ пришли в самые захолустные райцентры, тётя Клава на рынке закрыла лавки с детскими товарами навсегда, распродает последнюю молодёжку, под вопросом, вообще, все модное, уже сейчас торговые центры в городах с сильной конкуренцией, опустели до боли непонимания, в какие склады себя переделывать.
Пока онлайн санитарит лес и банкротит худшие практики…

В 2024-м впервые в истории российского рынка продажи одежды и обуви онлайн де-факто догнали оффлайн. С одной стороны, очевидно, что модель омниканальности в том виде, ....

11/09/2024

Как работает брокеридж недвижимости, а точнее, почему он не работает у вас на объекте.
Подавляющее большинство владельцев коммерческой недвижимости относятся к брокериджу как к закупке сервиса с рынка, не понимая, что сравнение с закупкой услуги по предоплате и постоплате, некорректно относительно сдельной оплаты (по достижению результата).
Для брокерского агентства существуют 3 принципиальных риска: 1. Риск неоплаты 2. Риск ущерба из-за вложенного времени и сил без компенсации, 3. Риск нерационального расходования ресурсов, относительно компенсации в сравнении с более простыми объектами недвижимости на товарной полке брокера.
Осознавая нюансы нашей сложной специальности, можно построить эффективную реализацию на объекте.

17/06/2024

Написал развернутый опус о ветеранах рынка торговых центров: «Дружба», «Смоленка», «Охотка», «Атриум», ГУМ - все у меня получили:))

По данным Nikoliers, из всего современного предложения торговых центров России сто восемнадцать объектов были открыты ранее 2004 года. Однако привлекательными и для аре....

28/01/2024

На рынке барбершопов прошел водораздел: одни отпустили цены, другие берут массовостью потоков метро и жестко демпингуют. Разница между ценами первых и вторых 10 раз (250 р. за быструю стрижку на потоке, против 3000 р с интерьером и ресепшеном). Передоз услуги уже на лицо. Помните, как массово закрывались салоны красоты 00-х?..

27/12/2023

Похвастаюсь. Журнал CRE внес меня в 100 профессионалов рынка коммерческой недвижимости России. Спасибо, коллеги, за столь высокую оценку!

12/12/2023

Интересный разговор был сегодня с коллегой. К нам регулярно обращаются региональные торговые центры с предложением привлечь арендаторов. Начинаем разбираться: концепция или слабая или отсутствует, более сильных конкурентов в городе пруд пруди, презентация, в припадке приукрасить, отражает реальное положение дел проекта.
Попробую публично разобрать, почему привлекать федералов в плохой проект и не невозможно и не нужно.
1. ТЦ не пройдет кредитный комитет
2. за плохой магазин в сети директора можно привлечь к ответственности - развернет если не заткнуть его неприличными деньгами (от 3-х месяцев до года аренды в регионах)
3. федеральный игрок заключит ему удобный договор: и с правом выхода и с голым % от ТО и компенсацией отделки и Бог знает еще чем.
Возвращаемся в начало: сделайте НОРМАЛЬНУЮ КОНЦЕПЦИЮ и презентацию. (Пишите, поможем, я в январе еще в России, готов прилететь к вам в проекты)

25/09/2023

Запрос дня!
Продажа торгового торгового центра в Москве
4200 кВ м
ENITDA’22: 94 млн
Цена 1 млрд р

29/08/2023

Вышла статься с моим широким комментарием относительно новых инициатив чиновников «догнать и перегнать» российскую моду, а также судьбы площадок из-под якорных арендаторов.

В торговых центрах и на других площадках появятся очередные «льготные острова» с российской одеждой. В Ассоциации текстильщиков сообщили, что концепция буде...

07/08/2023

Я лично планирую быть, увидимся на лучшем мероприятии рынка недвижимости этого лета.
https://t.me/blyumkinpro/932

31/07/2023

Возвращение клиентов в «каменную розницу»

Жители России возвращаются к «традиционным» покупкам – об этом сообщили авторы исследования банка «Русский стандарт»: в первом полугодии покупок в &l...

01/03/2023

Вышла огромная статья на сайте CRE с моими фотографиями и рассуждением на тему перспектив партнерства с Латинской Америкой. Мой комментарий в самом конце. Вот его часть: «Латинская Америка – один из немногих регионов в мире, большинство стран которого не поддерживают антироссийские санкции, и уже весной 2022-го девелоперы говорили о возможных выходах в Россию локальных игроков. «Регион неоднороден и производит на свет торговые бренды с разным пороховым запалом для международной экспансии, – рассказывает Михаил Петров, генеральный директор Smart Estate Moscow. - Главной фабрикой торговых брендов является Бразилия. Страна обладает самой богатой и стабильной экономикой континента, максимально поощряет экспорт товаров за рубеж. Вот лишь малая часть списка развитых в мире брендов бразильского происхождения: Havaianas, Osklen, H.Stern, Colcci, Ellus Forum, Triton, Carlos Miele Alexandre Herchcovitch, Zilver, Animale, Ateen, Insecta Shoes, Lojas Renner, Cia.Hering, Dafiti, Arezzo, Olympikus, Basso & Brooke, Cotton Project, Lolitta, League Goods».

Источник - CRE

Год назад с российского рынка торговой недвижимости ушли или приостановили работу десятки компаний. Тогда все ждали, что в сегмент уже в течение полугода выйдут ил...