30/03/2025
Недвижимость — это как чемодан без ручки.
Многие из вас, возможно, сталкивались с ситуацией, когда приобрели недвижимость, которая из-за своих особенностей не поддается аренде или продаже. Купили по хорошей цене, а теперь не знаете, что с ней делать. В результате ваши деньги оказались замороженными.
В сегодняшнем материале хочу рассмотреть вид недвижимости, который часто неликвиден, чтобы помочь вам избежать ошибок в будущем.
- ПОДВАЛЫ и ЦОКОЛИ в многоквартирных домах (МКД), доступ к которым возможен только через общий подъезд.
Почему это проблемная недвижимость?
1 - спользовать такие помещения в качестве жилых нельзя по закону. Государство активно борется с псевдожилищем, и легально разделить и продать эти площади как апартаменты не получится. Незаконное деление увеличивает риски, так как это может привести к уголовной ответственности — вы можете потерять как недвижимость, так и свободу. Кроме того, сейчас действуют серьезные штрафы за использование таких помещений в качестве жилья, а также возможны постоянные проверки и судебные разбирательства из-за жалоб соседей.
2 - Перепланировка и использование этих пространств в коммерческих целях тоже запрещены, поскольку вход в коммерческие объекты не должен осуществляться через подъезд МКД.
3 - Чтобы организовать отдельный выход из помещения, находящегося ниже уровня земли, необходимо провести выемку грунта, сделать проем в наружной стене и установить лестницу. Для этого потребуется провести общее собрание собственников, и если в вашем доме несколько сотен квартир, собрать необходимый кворум будет крайне сложно. Обычно голосование по таким вопросам вызывает бурные протесты со стороны жильцов.
Самовольные изменения могут привести к судебным разбирательствам и обязательству вернуть объект в его первоначальное состояние.
Такие объекты часто имеют низкую стоимость, что может создать иллюзию выгодной инвестиции. Но на практике они могут стать серьезной головной болью, простаивать пустыми, вызывать судебные расходы и требовать затрат на обслуживание.
При выборе таких объектов учитывайте:
✅ возможность организации отдельного входа,
✅ адекватность управляющей компании,
✅ отношения с соседями
