20/08/2026
📜 Фабула дела. Администрация изымала для муниципальных нужд квартиру в аварийном доме, включенном в региональную программу переселения, у двух сособственников — К. и С. Отчет экспертного учреждения определил рыночную стоимость помещения и убытков в 5 887 180 руб.; собственники с оценкой не согласились. С. согласилась на денежную компенсацию, К. настаивал на предоставлении другого жилья.
⚖ Структура спора. Суд первой инстанции удовлетворил требования по-разному для каждого из сособственников: С. получила выкуп доли, К. — право на предоставление отдельного жилого помещения пропорционально его доле. Апелляция и кассация согласились. Дело дошло до Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ.
📌 Предмет иска. Изъятие жилого помещения в муниципальную собственность путем выкупа, прекращение права собственности ответчиков, встречный иск К. о предоставлении другого жилья.
Позиция Верховного Суда РФ. ВС РФ отменил акты в части, касающейся К., и направил дело на новое рассмотрение. Ключевой вывод: изъятие жилого помещения у участников общей долевой собственности производится в отношении квартиры целиком, а значит закон предусматривает единый способ возмещения для всех сособственников — либо денежная выплата, либо предоставление другого жилья в общую долевую собственность, но не разные способы для разных долей. Если сособственники не достигли соглашения о совместном выборе способа, они вправе претендовать только на выплату возмещения пропорционально долям.
☝ Комментарий эксперта: Для практики оценки жилья, изымаемого по программам расселения аварийного фонда расчет возмещения делается на объект в целом, а не на долю в отрыве от позиции остальных сособственников. В таких спорах, важно учитывать, что итоговое заключение должно быть методически применимо к единому механизму компенсации, а не подстраиваться под желание каждого из содольщиков получить свой вариант возмещения.
Определение № 41-КГ25-79-К4
