What are the opening hours?

Monday 09:00 - 18:00 Tuesday 09:00 - 18:00 Wednesday 09:00 - 18:00 Thursday 09:00 - 18:00 Friday 09:00 - 18:00

Valrus Ltd., Bld. 1, 6 Arkhangelskiy Lane, Moscow (2026)

01/10/2026

🔔 Коллеги, делимся списком интересных мероприятий в сфере оценки и смежных областях:

📅 01.10.26
📍 Екатеринбург
📌 VI Межрегиональный научно-практический форум специалистов в области оценки, экспертизы и консалтинга - https://vk.cc/d2gi3H

📅 16.10.26
📍 Москва
📌 Семинар по актуальным проблемам оценки - https://vk.cc/d2gi8P

📅 22.10.26
📍 Онлайн
📌 Управление стоимостью активов:государство, банки, бизнес - https://vk.cc/d2ghlB

📅 22.10.26
📍 Москва
📌 Аналитическая сессия «Строительство в РФ: жилое, коммерческое, инфраструктурное» в рамках MosBuild Summit - https://vk.cc/d2gifm

📅 08.10.26
📍 Москва
📌 Недвижимость полного цикла + редевелопмент - https://vk.cc/d2gj31

📅 26.10.26
📍 Москва
Бесплатно
📌 Курсы: «Оценка недвижимости», «Оценка движимого имущества», «Оценка бизнеса» - https://vk.cc/d2ghWp

#оценка2026

10/09/2026

💥 В новом кейсе разбираем, как в рамках финансово-экономической экспертизы проверяется рыночность тарифа на управление коммерческой недвижимостью. В центре исследования сама ставка, состав включенных услуг, структура эксплуатационных расходов, сопоставимость объекта с рыночными аналогами и подтверждение затрат по договорам и бухгалтерским данным.

Исследуемый объект представлял собой коммерческий комплекс смешанного назначения с офисными и производственно-складскими помещениями и развитой инженерной инфраструктурой. Здание было оснащено вентиляцией и кондиционированием, системами контроля доступа, охранной и пожарной сигнализацией, видеонаблюдением, собственной трансформаторной подстанцией, газовой котельной и лифтами. Обслуживаемая часть объекта была отнесена преимущественно к офисной недвижимости класса В-.

Спойлер: Эксперт использовал несколько независимых источников информации и сопоставил полученные данные с фактической структурой расходов управляющей компании. Ставка не выходила за границы рыночного диапазона, потому была признана соответствующей рыночным показателям.

Подробнее можно почитать:
📌 Наш сайт - https://vk.cc/d1t6XN
💫 Наш Дзен - https://vk.cc/d1t724

02/09/2026

Расчет «гонорара успеха» на основании судебной экспертизы рыночной стоимости услуг

📜 Фабула дела. Индивидуальный предприниматель оказывал обществу юридические услуги без письменного договора, только по доверенности. После положительного для общества исхода спора (отмена судом округа отказных актов) предприниматель потребовал оплату как неосновательное обогащение. Стоимость услуг суд первой инстанции определил на основании судебной экспертизы, которая учла две составляющие: рыночную стоимость фактически оказанных услуг и процент за наступление благоприятного результата — то есть фактически включила «гонорар успеха».

⚖ Структура спора. Три инстанции согласились с взысканием на основании экспертного заключения. Дело пересмотрено Судебной коллегией по экономическим спорам ВС РФ.

📌 Предмет иска. Взыскание стоимости оказанных юридических услуг как неосновательного обогащения и процентов.

🏛 Позиция Верховного Суда РФ. Акты отменены и направлены на новое рассмотрение. ВС РФ указал, что в силу п. 3 ст. 424 ГК РФ при отсутствии цены в договоре оплата определяется по цене, обычно взимаемой за аналогичные услуги при сравнимых обстоятельствах, — и именно на это должна опираться экспертиза, если стороны прямо не согласовали условие о «гонораре успеха». Само по себе включение экспертами в расчет компонента «гонорара успеха» суд признал необоснованным, поскольку такое условие не может подразумеваться из одного факта благоприятного исхода — оно должно быть выражено ясно и недвусмысленно в соглашении сторон. Суд первой инстанции, по мнению ВС РФ, неправомерно ограничился ссылкой на выводы экспертов, не исследовав вопрос согласования сторонами условий вознаграждения.

☝ Комментарий эксперта: ВС РФ разграничил определение рыночной стоимости фактически оказанных услуг и включение в расчет условного вознаграждения за результат. Эксперт может определить рыночную стоимость услуг, но не вправе восполнять отсутствующие договорные условия или самостоятельно предполагать наличие дополнительных элементов цены. Суд обязан критически оценивать экспертное заключение и проверять его соответствие установленным обстоятельствам дела.

Определение № 305-ЭС25-13450

01/09/2026

🔔 Коллеги, делимся списком интересных мероприятий в сфере оценки и смежных областях:

📅 17.09.26
📍 Самара
📌 Научно-практической конференции в Самаре - https://vk.cc/d190k8

📅 07.09.26
📍 Онлайн
📌 Семинар ФАУ «Главгосэкспертиза России» «Актуальные вопросы подготовки и проведения оценки соответствия специальных видов инженерных изысканий и проектной документации объектов капитального строительства, расположенных в новых регионах» - https://vk.cc/d190QJ

📅 10.09.26
📍 Онлайн
📌 Вебинар «От ручного сбора таблиц к системной оценке 360» - https://vk.cc/d1920Z

📅 17.09.26
📍 Москва
📌 ПЕРСПЕКТИВЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В 2026-2027 ГОДУ - https://vk.cc/d192xM

📅 17.09.26
📍 Москва
📌 Gигабайты офисов - https://vk.cc/d192Wm

📅 08.09.26
📍 Москва
📌 Закрытые паевые инвестиционные фонды – 2026 - https://vk.cc/d194iP

📅 09.09.26
📍 Москва
📌 Недвижимость. Движение на Северо-запад - https://vk.cc/d194Tv

📅 29.09.26
📍 Москва
📌 Индустриальная недвижимость - https://vk.cc/d195kx

#оценка2026

20/08/2026

📜 Фабула дела. Администрация изымала для муниципальных нужд квартиру в аварийном доме, включенном в региональную программу переселения, у двух сособственников — К. и С. Отчет экспертного учреждения определил рыночную стоимость помещения и убытков в 5 887 180 руб.; собственники с оценкой не согласились. С. согласилась на денежную компенсацию, К. настаивал на предоставлении другого жилья.

⚖ Структура спора. Суд первой инстанции удовлетворил требования по-разному для каждого из сособственников: С. получила выкуп доли, К. — право на предоставление отдельного жилого помещения пропорционально его доле. Апелляция и кассация согласились. Дело дошло до Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ.

📌 Предмет иска. Изъятие жилого помещения в муниципальную собственность путем выкупа, прекращение права собственности ответчиков, встречный иск К. о предоставлении другого жилья.
Позиция Верховного Суда РФ. ВС РФ отменил акты в части, касающейся К., и направил дело на новое рассмотрение. Ключевой вывод: изъятие жилого помещения у участников общей долевой собственности производится в отношении квартиры целиком, а значит закон предусматривает единый способ возмещения для всех сособственников — либо денежная выплата, либо предоставление другого жилья в общую долевую собственность, но не разные способы для разных долей. Если сособственники не достигли соглашения о совместном выборе способа, они вправе претендовать только на выплату возмещения пропорционально долям.

☝ Комментарий эксперта: Для практики оценки жилья, изымаемого по программам расселения аварийного фонда расчет возмещения делается на объект в целом, а не на долю в отрыве от позиции остальных сособственников. В таких спорах, важно учитывать, что итоговое заключение должно быть методически применимо к единому механизму компенсации, а не подстраиваться под желание каждого из содольщиков получить свой вариант возмещения.

Определение № 41-КГ25-79-К4

17/08/2026

Мы участвовали в разрешении спора, связанного с поставкой съедобной коллагеновой оболочки для мясной продукции. Заказчик рассчитывал получить товар, который используется как часть готового пищевого продукта и употребляется вместе с ним, напрямую влияя на его свойства. Однако после поставки выяснилось, что оболочку ввезли и задекларировали как обычную упаковку, которую снимают перед едой. Для заказчика это создавало существенные риски - требовалось понять, прошла ли продукция необходимые процедуры проверки именно как пищевая и можно ли безопасно использовать ее в производстве.

Позиции сторон разошлись. Заказчик считал, что поставленный товар не соответствует согласованным требованиям, и требовал компенсировать стоимость уже оплаченной продукции и связанные с этим расходы. Поставщик же настаивал, что заранее направил документацию, а заказчик обязан принять и оплатить весь объем закупленного под договор товара, включая остатки на складе.

Подробнее можно почитать:
📌 Наш сайт - https://vk.cc/d0yyEF
💫 Наш Дзен - https://vk.cc/d0yzd7

05/08/2026

Этажность самовольной постройки при оспаривании сноса.

📜Фабула дела. Администрация муниципального образования потребовала признать объект незавершенного строительства самовольной постройкой и снести его. Собственник возвел на склоне пятиэтажный жилой дом, тогда как по документам он проходил как объект индивидуального жилищного строительства, для которого допустимы не более трех надземных этажей.

⚖Структура спора. Три инстанции удовлетворили иск администрации. Спор дошел до Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ по кассационной жалобе собственника.

📌Предмет иска. Признание объекта самовольной постройкой и его снос в связи с существенным нарушением градостроительных норм — превышением предельного количества этажей для ИЖС.

🏛 Позиция Верховного Суда РФ. ВС РФ поддержал нижестоящие инстанции и сформулировал методику подсчета этажности: она определяется по числу надземных этажей, первым надземным считается этаж, пол которого не ниже уровня планировочной отметки земли. При расположении здания на склоне отсчет ведется от нижней планировочной отметки. Если части дома имеют разное число этажей, берется наибольшее. Суд прямо сослался на данные исследовательской части судебных экспертиз при подсчете пяти этажей и указал, что подпорная стена, удерживающая грунт при перепаде высот, не исключает наличие в здании учитываемого надземного этажа.

☝ Комментарий: Это методическое разъяснение прямо касается технической части строительно-технической и кадастровой экспертизы. Этажность — расчетный параметр, зависящий от рельефа участка, и суд теперь ожидает от экспертов именно такой детализированный подход в исследовательской части заключения. И потому неверно определенная этажность меняет и статус объекта (ИЖС или нет), и, соответственно, применимую методологию оценки и допустимость самого объекта как объекта гражданского оборота.

Определение № 18-КГ25-396-К4

01/08/2026

🔔 Коллеги, делимся списком интересных мероприятий в сфере оценки и смежных областях:

📅 19.08.26
⏲ 11:00
📍Москва
📌 Августовский бранч. Инвестиции. Недвижимость - https://vk.cc/d05xQz

📅 13.08.26
⏲ 09:00
📍 Москва
📌 Форум «СтройТех-26. Точки роста: инструменты и решения. Технологический переход в строительстве» - https://vk.cc/d05yeE

📅 21.08.26
⏲ 10:00
📍 Москва
📌 Практическая конференция для устойчивых "зеленых" объектов | Офисы/БЦ | Торговые центры | Жилые комплексы | Отели | Промышленность | Социальные объекты. - https://vk.cc/d05AHR

📅 26.08.26 – 27.08.26
📍 Онлайн
📌 «Раздельный учёт ГОЗ — 2027. Новый стандарт учёта и калькулирования фактических затрат» - https://vk.cc/d05xHx

#оценка2026

23/07/2026

Коллеги, ведущие компании уже делятся аналитикой рынка коммерческой недвижимости по итогам 1 полугодия 2026г. Мы собрали самые сливки в подборку - https://vk.cc/cZPTiv
Также добавлены специализированные отчеты, такие как обзор офисных направлений Запада и Северо-Запада Москвы, морские порты, обзор по российскому рынку слияний и поглощений и т.д.

Также напомним, что подборка по 1 кварталу тоже обновлена -https://vk.cc/cXKTbo

14/07/2026

В одном из проектов перед нами стояла задача оценить компанию, главный актив которой представлял собой финансовые вложения в дочерней структуре, непосредственно владея инвестиционным комплексом. Основные активы этих структур, в свою очередь, выступали за основные средства и доходные вложения в материальные ценности.
При оценке бизнеса был применен затратный подход, тогда как для оценки основных средств каскадного комплексного подхода использовался доходный подход. С учетом стадии развития, масштаба и перспективной деятельности комплекса в условиях доходной экономики был выбран метод капитализации.

В новом кейсе показываем, что в оценке не бывает слишком сложных объектов — бывают неправильно выбранные методы.

Подробнее можно почитать:
📌 Наш сайт - https://vk.cc/cZAa2p
💫 Наш Дзен - https://vk.cc/cZAa70

Valrus Ltd.

01/10/2026

10/09/2026

02/09/2026

01/09/2026

20/08/2026

17/08/2026

05/08/2026

01/08/2026

23/07/2026

14/07/2026

Address

Opening Hours

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category

Nearby businesses

Other Business consultants in Moscow

Listing takedown request

Monday	09:00 - 18:00
Tuesday	09:00 - 18:00
Wednesday	09:00 - 18:00
Thursday	09:00 - 18:00
Friday	09:00 - 18:00