Valrus Ltd.

Valrus Ltd. Valuation and appraisal company.

🏢 В начале 2025 года мы столкнулись с объектом, который нельзя вписать в одну стандартную категорию. Когда к нам обратил...
10/04/2026

🏢 В начале 2025 года мы столкнулись с объектом, который нельзя вписать в одну стандартную категорию. Когда к нам обратился собственник крупного банного комплекса, задача звучала вполне конкретно: определить рыночные арендные ставки для шести типов помещений общей площадью 6 272 кв. м — банного комплекса почти на 4 000 кв. м, ресторана, СПА-зоны, торговых, производственных и складских помещений — для последующего заключения договоров аренды на рыночных условиях.

🔍 Только сложность заключалась в том, что банный комплекс такого масштаба и локации совсем не частое явление. Рынок термальных комплексов в России только формируется: самостоятельные объекты появились здесь лишь с 2012 года, к началу 2025-го их насчитывалось всего 60 по всей стране, и накопленной статистики по арендным ставкам для подобных объектов недостаточно для прямого применения. В этой ситуации важно было не подменить оценку допущениями, а выстроить корректную методологию на с использование рыночных данных и с учетом особенностей конкретного объекта.

Подробнее можно почитать:
📌 Наш сайт - https://vk.cc/cWqYZF
💫 Наш Дзен - https://vk.cc/cWqXr0

#ОценкаНедвижимости

🔔 Коллеги, делимся списком интересных мероприятий в сфере оценки и смежных областях:📅 02.04.26⏲ 10:00 - 18:00📍 Москва📌 М...
01/04/2026

🔔 Коллеги, делимся списком интересных мероприятий в сфере оценки и смежных областях:

📅 02.04.26
⏲ 10:00 - 18:00
📍 Москва
📌 Международная конференция РОО на берегу Черного моря в Дагомысе - https://vk.cc/cW1KEl

📅 02.04.26
📍 Москва
📌 Всероссийский ежегодный форум недвижимости- https://vk.cc/cVWibE

📅 03.04.26
⏲ 10:00 - 18:00
📍 Москва
📌 Склады, Логистика и Индустриальная Недвижимость - https://vk.cc/cVW5Dh

📅 13-17.04.26
⏲ 10:00
📍 Москва
📌 Всероссийский Жилищный конгресс - https://vk.cc/cVWaEj

📅 08.04.26
⏲ 10:00
📍 Москва
📌 Апрельские тезисы. Жилая и коммерческая недвижимость - https://vk.cc/cVWgX7

📅 10.04.26
📍 Москва
📌 Недвижимость: стратегии рынка в 2026 году - https://vk.cc/cVWhcP

📅 10.04.26
📍 Москва
📌 Круглый стол «Оценка 2026: актуальные вопросы, эффективные решения, новые горизонты»- https://vk.cc/cW4Q1K

📅 28.04.26
📍 Санкт-Петербург
⏲ 09:00
📌 Элитная недвижимость – 2026: от статуса к стратегическому активу - https://vk.cc/cW4QAX

#оценка2026

🔍 Делимся итоговыми аналитическими обзорами по рынку жилой недвижимости за 4 квартал 2025 года. Помимо традиционно богат...
31/03/2026

🔍 Делимся итоговыми аналитическими обзорами по рынку жилой недвижимости за 4 квартал 2025 года. Помимо традиционно богатой подборке по Москве в этот раз мы постарались найти и обзоры по части других городом-миллионников. Если у вас есть ссылки на источники регулярных качественных обзоров рынка жилья по вашим городам - присылайте, мы будем их также включать в подборку.

🔗 https://vk.cc/cW39Ev

#аналитика

💫 18 марта в Ашхабаде прошел международный инвестиционный форум IFT 2026. В его работе принят участие директор Valrus Lt...
31/03/2026

💫 18 марта в Ашхабаде прошел международный инвестиционный форум IFT 2026. В его работе принят участие директор Valrus Ltd Павел Карцев по приглашению коллег из Туркменистана. Было приятно снова посетить эту страну через 10 лет, узнать о текущем состоянии экономики и рынков Туркмении.

После окончания форума Павел провел семинар для туркменского общества оценщиков на тему «Архитектура доверия». В рамках семинара он рассказал об изменениях в Международных стандартах оценки в редакции 2025 года, о рекомендациях по применению ИИ в оценке, как международных, так и МР "Русского общества оценщиков", в том числе о собственных кейсам по использованию LLM. В заключении поговорили о текущих трендах государственного регулирования оценочной деятельности и профессиональной этике.

Обзор судебной практики. Февраль 2026☝ Суть спора: Индивидуальный предприниматель (цессионарий), выкупивший на торгах в ...
30/03/2026

Обзор судебной практики. Февраль 2026

☝ Суть спора: Индивидуальный предприниматель (цессионарий), выкупивший на торгах в рамках дела о банкротстве дебиторскую задолженность, обратился с иском о привлечении к субсидиарной ответственности бывших руководителей и участников общества-должника. Основной долг возник из договора поставки 2016 года и был подтвержден решением суда в 2019 году. Однако само общество-должник было исключено из ЕГРЮЛ в административном порядке ввиду недостоверности сведений. Контролирующие лица не погасили задолженность, несмотря на наличие движения денежных средств по счетам в период их руководства.

💬 Предмет иска: Привлечение Повеляйкина В.В. и Скимова Л.М. к субсидиарной ответственности и солидарное взыскание убытков в размере 449 792 руб. 22 коп.. Сумма включает основной долг, проценты за пользование чужими денежными средствами (в том числе начисленные за период с 2019 по 2024 гг.) и индексацию присужденной суммы.

⚖ Решения нижестоящих судов: Суды трех инстанций отказали в иске. Аргументация строилась на том, что норма о субсидиарной ответственности при исключении из реестра (п. 3.1 ст. 3 Закона об ООО) вступила в силу позже возникновения обязательств. Также суды указали на неосмотрительность истца: он приобрел «безнадежный» долг на торгах всего за 2 282 руб. 99 коп., зная о предстоящем исключении должника из ЕГРЮЛ. Вина руководителей в неуплате долга, по мнению судов, не была доказана истцом.

⚖ Позиция Верховного Суда: Судебная коллегия отменила акты в части отказа в иске к Скимову Л.М.. Основные выводы ВС РФ:
Норма о субсидиарной ответственности (п. 3.1 ст. 3 Закона об ООО) применима и к долгам, возникшим до июля 2017 года.
Действует презумпция вины: если кредитор доказал наличие долга и факт контроля ответчика над исключенным обществом, бремя доказывания своей добросовестности переходит на ответчика. Скимов Л.М. не дал пояснений о причинах неисполнения обязательств, хотя на счета фирмы поступали деньги.
Покупка долга по низкой цене на торгах (с дисконтом) не умаляет прав нового кредитора: цессионарий получает право на судебную защиту в том же объеме, что и первоначальный кредитор.
В отношении Повеляйкина В.В. решение оставлено в силе из-за пропуска срока исковой давности.

📌 Комментарий эксперта: Для оценки это определение важно в той части, где суды нижестоящих инстанций фактически использовали цену покупки долга как доказательство его юридической «никчёмности». Логика была такой: раз долг куплен за 0,9% от номинала — покупатель сам понимал бесперспективность взыскания. ВС эту логику отверг, и обоснованно: она смешивает две принципиально разные вещи — рыночную стоимость права требования и объём правовой защиты, которую оно обеспечивает владельцу.
С точки зрения оценки глубокий дисконт к номиналу — норма для проблемных активов. Стоимость права требования определяется вероятностью получения денег, временной стоимостью денег и рисками. Когда должник фактически не работает, исполнительное производство окончено безрезультатно, а в ЕГРЮЛ висит запись о недостоверности — дисконт в 99% вполне отражает рыночную реальность. Это ценовой факт на вторичном рынке долгов, а не правовая характеристика самого требования. Если бы подход нижестоящих судов устоял, возникал бы парадокс: чем точнее оценщик отражает риск в цене долга, тем меньше правовых инструментов остаётся у покупателя. Это подрывало бы саму экономическую логику рынка проблемных активов.

Дело No А40-105555/2024
#ОбзорСудебнойПрактики

💬 К нам обратилась крупная торгово-сервисная компания, ведущая операционную деятельность в нескольких регионах. Перед би...
26/03/2026

💬 К нам обратилась крупная торгово-сервисная компания, ведущая операционную деятельность в нескольких регионах. Перед бизнесом стояли две взаимосвязанные задачи: провести реструктуризацию путем разделение на компанию-держателя активов и операционную компанию с заключением между ними договора аренды на рыночных условиях, а также отразить активы по справедливой стоимости в отчетности по МСФО. В составе имущества были как объекты недвижимости, так и парт транспорта и спецтехники. Общая стоимость активов - более 2,6 млрд руб.

Подробнее можно почитать:
📌 Наш сайт - vk.cc/cVTjFk
💫 Наш Дзен - vk.cc/cVTjCq

#ОценкаБизнеса #ОценкаНедвижимости #ОценкаДвижимого

💫 Третий квартал 2025 года стал знаковым для российского рынка коммерческой недвижимости, ознаменовав переход к фазе «ща...
25/03/2026

💫 Третий квартал 2025 года стал знаковым для российского рынка коммерческой недвижимости, ознаменовав переход к фазе «щадящей стабилизации». Снижение ключевой ставки с 20% до 17% спровоцировало всплеск инвестиционной активности, однако сегменты реагируют на новые условия неоднородно. Мы подготовили аналитический обзор на основе данных ведущих консультантов (CMWP, CORE.XP, Nikoliers, NF Group, IBC Real Estate и др.), в котором разобрали главные тренды в офисах, складах и ритейле, а также макроэкономические факторы, которые будут определять развитие рынка в ближайшем будущем.

Подробнее можно почитать:
📌 Наш сайт: vk.cc/cUYzPP
💫 Наш Дзен - vk.cc/cUYzSk

#аналитика #оценка

🔍 Подборка итоговой аналитики по рынку коммерческой недвижимости по итогам 4 квартала 2025 года. Включены отчеты ведущих...
25/03/2026

🔍 Подборка итоговой аналитики по рынку коммерческой недвижимости по итогам 4 квартала 2025 года. Включены отчеты ведущих консалтинговых компаний как по традиционным сегментам рынка (офисы, торговая недвижимость, склады, гостиницы), так и специальные обзоры по аквапаркам, термальным комплексам, фудхолам, курортной недвижимости и ряду других.

🔗 vk.cc/cVPuYe

#аналитика #оценка

🔔 Коллеги, делимся списком интересных мероприятий в сфере оценки и смежных областях:📅 03.03.26📍 Москва📌 ИНВЕСТИЦИОННАЯ С...
02/03/2026

🔔 Коллеги, делимся списком интересных мероприятий в сфере оценки и смежных областях:

📅 03.03.26
📍 Москва
📌 ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРАТЕГИЯ 2026 - clck.ru/3S7UEc

📅 03.03.26
⏲ 10:00
📍 Санкт-Петербург
📌 Круглый стол «Инвестиции в недвижимость: куда вкладывать деньги» - clck.ru/3S7RdL

📅 04.03.26
⏲ 12:00
📍 Москва
📌 Вебинар Козыря Ю.В. в честь Дня Рождения РОО - clck.ru/3S7Rrk

📅 04.03. – 05.03.26
📍 Санкт-Петербург
⏲ 11:00 – 19:00
📌 Международная выставка недвижимости за рубежом и на курортах России - clck.ru/3S7jHq

📅 10.03.26
📍 Москва
📌 Искусственный интеллект для бизнеса: новые возможности, юридические требования, риски - clck.ru/3P8JBy

📅 26.03.26
⏲ 10:00
📍 Москва
📌 Рынок недвижимости и строительства в 2026 году - clck.ru/3S7RQ2

📅 27.03.26
⏲ 10:00 - 17:00
📍 Москва
📌 Facility tour жилая недвижимость - clck.ru/3S7R73

📅 25.03.26
⏲ 09:30 - 18:00
📍 Москва
📌 Ритейл 2026 - clck.ru/3S7cUV

#оценка2026

570 миллионов рублей. Поле, комбайны и паи.Оценивали сельскохозяйственный комплекс зернового направления в Омской област...
26/02/2026

570 миллионов рублей. Поле, комбайны и паи.

Оценивали сельскохозяйственный комплекс зернового направления в Омской области — 16 000 гектаров: пшеница, ячмень, овёс, подсолнечник.

🌾 Земля. Своей — только 3 000 га из 16 000. Остальное — арендованные паи у бывших работников колхоза и их наследников. Это не слабость конкретного хозяйства, это системная реальность российского агрорынка.
🚜 Техника. Одиннадцать комбайнов New Holland и рядом — советский ГАЗ-53 и борона за 5 000 рублей.
🏗 Здания. Балансовая стоимость — 10,6 млн, рыночная — 43 млн. Звучит как актив. Но зерносклад 1980-х отдельно никому не нужен — он ценен ровно настолько, насколько необходим хозяйству.

Доходный подход отклонили сознательно: прогнозировать урожайность и цены на зерно в нынешних условиях — значит выдавать иллюзию точности.

Подробнее можно почитать:
📌 Наш сайт: vk.cc/cUPH5R
💫 Наш Дзен - vk.cc/cUPHCO

🔔 Коллеги, делимся подборкой мероприятий в сфере оценки и смежных областях. И бонусом — листы нашего корпоративного кале...
11/02/2026

🔔 Коллеги, делимся подборкой мероприятий в сфере оценки и смежных областях. И бонусом — листы нашего корпоративного календаря.
Как напоминание, что профессиональная жизнь тоже может выглядеть ярко и интересно.
Пользуйтесь, отмечайте, сохраняйте.

Листайте карусель 💫

📅 11.02.26
⏲ 11:00
📌 Вебинар «Действительная стоимость доли, дискуссионные вопросы - о чем надо помнить эксперту» - vk.cc/cUhnhG

📅 13.02.26
⏲ 11:00
📌 Вебинар «Почему комиссия в биткоин-транзакциях настолько мала и как она рассчитывается?» - vk.cc/cUhn4H

📅 12.02.26
⏲ 17:00
📍 Москва
📌 Открытое заседание по проблемам законодательства о ликвидации юридических лиц - vk.cc/cUhmYE

📅 12.02.26
⏲ 10:00
📍 Москва
📌 Конференция "сила ЧЕТЫРЁХ 2026" - vk.cc/cUhrvc

📅 19.02.26
⏲ 10:00
📍 Москва
📌 Конференция «Налоговая политика и налоговые споры — 2026» - vk.cc/cUhpS8

📅 19.02.26
⏲ 09:30
📍 Москва
📌 Итоги года - vk.cc/cUhqka

📅 18.02.26
⏲ 09:30
📍 Москва
📌 Склады с «Коммерсантом» - vk.cc/cUgSkL

📅 25.02.26
⏲ 09:30
📍 Москва
📌 Конференция "Девелопмент новой волны: как строить и что строить в 2026 году?" - vk.cc/cUhuBI

🎉 Сегодня нам исполняется 12 лет. Символично — переходим из детства в подростковый возраст.Начинали с энтузиазма, амбици...
04/02/2026

🎉 Сегодня нам исполняется 12 лет. Символично — переходим из детства в подростковый возраст.

Начинали с энтузиазма, амбиций и первых клиентов, которые поверили в нас. За эти годы мы прошли путь от энтузиастов до компании с устоявшимися процессами и экспертизой. Пережили пандемию, научились адаптироваться к изменениям рынка, накопили опыт, которым теперь можем делиться.
При этом что-то осталось неизменным - желание делать работу качественно, внимание к деталям, уважение к клиентам и партнерам. Эти принципы были с нами с первого дня и остаются основой нашей работы.

Двенадцать лет — возраст, когда уже есть крепкий фундамент и понимание своих сильных сторон, но сохраняется открытость к новому. Мы не боимся экспериментировать, но делаем это осознанно, опираясь на накопленный опыт.

Благодарим всех, кто был рядом: клиентов за доверие, команду за профессионализм и вовлеченность, партнеров за сотрудничество. Ваша поддержка — важная часть нашего пути.
Впереди новый этап. Планов много, энергии достаточно. Продолжаем расти и развиваться.

Address

Bld. 1, 6 Arkhangelskiy Lane
Moscow
101000

Opening Hours

Monday 09:00 - 18:00
Tuesday 09:00 - 18:00
Wednesday 09:00 - 18:00
Thursday 09:00 - 18:00
Friday 09:00 - 18:00

Telephone

+74957951065

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Valrus Ltd. posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Valrus Ltd.:

Share