07/10/2019
График дня
Совокупная номинальная рублевая доходность за 2010-2019 гг.
Сегодня широко распространено заблуждение, что стоимость недвижимости растет в долгосрочной перспективе. При этом долгосрочные инвестиции в среднем приносят более высокую доходность, чем краткосрочные сделки, однако результаты варьируются в зависимости от класса активов.
Согласно оценкам инвестиционной компании Атон за 2010-2019 гг. индекс полной доходности МосБиржи, включающий реинвестированные дивидендные выплаты, повысился на 195% и соответствует среднегодовой номинальной доходности в 12,8%, что является самой высокой доходностью в сравнении с другими классами рублевых активов.
При этом индекс чистой доходности Московской биржи, без учета реинвестированных дивидендов, вырос только на 87%, или на 7,7% в год. Такой результат показывает, насколько важны дивиденды: в некоторых случаях они могут почти удвоить потенциальную доходность инвестиций. Для сравнения, облигационный индекс Cbonds-Интерфакс на втором месте: совокупная номинальная доходность за тот же период составила 118%, среднегодовая номинальная доходность - 9%. Это лишь немногим выше, чем доходность прямой покупки долларов (рост на 112%, или на 8,7% в год). Однолетние рублевые депозиты с реинвестированием процентов принесли 8% годовых. Все указанные финансовые инструменты опередили рост индекса потребительских цен (который повысился на 79%, или на 6,7% в год) и таким образом дали положительный реальный доход в размере 0,5-6%. Наименее прибыльными за 2010-2019 гг. были инвестиции в жилую первичную недвижимость (только не говорите ипотечникам): совокупная доходность которой составила в среднем 35% по России и 29% по Москве, если основываться на данных статистики. При этом недвижимость - единственный класс активов, принесший не доход, а убыток в реальном выражении.
#акции #инвестиции #финансовый #фондовый #рынок #доход #доходность #инструменты #облигации #портфель #дивиденды #депозит #недвижимость #инфляция #доллар #рубль.