VDT. Блог о недвижимости и строительстве

Name: VDT. Блог о недвижимости и строительстве
Address: Moscow, RU
Telephone: +74953746102

Home
Russia
Moscow
VDT. Блог о недвижимости и строительстве

Про девелопмент, малоэтажное строительство и риэлторс

Я ведущий и автор блога Алексей Аверьянов. Чтобы раз и навсегда закрыть этот вопрос – да, это я автор всех статей и комментариев, оставленных под моим именем. С рынком загородной недвижимости я знаком не по наслышке – работаю в этой сфере с 2003 года, когда и рынка то как такого толком не было. За это время объехал более 500 коттеджных поселков на разных стадиях строительства, при моем участии был

о разработано более 100 концепций коттеджных поселков и других объектов по всей России и за рубежом, многие из которых уже воплощены в жизнь.

Я занимаю должность генерального директора Vesco Group – ведущего оператора на рынке загородной недвижимости. Моя постоянная вовлеченность во все процессы компании – вот что позволяет отбирать и структурировать интересную информацию и свежие идеи, которые, благодаря этому сайту, теперь станут доступны и Вам.

Если вы спросите, какое направление Vesco Group мне нравится больше всего, я легко отвечу – консалтинговое. Мне всегда доставляло удовольствие давать советы и рекомендации, а если за это еще и платят деньги… Результат деятельности нашего ключевого подразделение Vesco Consulting – это «тонны» полезных выводов, актуальных аналитических выкладок и поле для экспериментов.

Несмотря на занятость, я не бросаю свое излюбленное хобби – работу брокером по элитным коттеджным поселкам под брендом Home Hunter. Это позволяет чувствовать постоянный пульс рынка, отслеживать изменение особенностей спроса и каналов донесения информации до клиентов, прогнозировать движения в отрасли на ближайшую перспективу. Из кабинета это не прочувствует даже самый главный начальник.

А помимо всего прочего, я сильно увлекся темой интернет-маркетинга в сфере недвижимости и с удовольствием поделюсь своим опытом с моими читателями. Первым этапом моего увлечения стал запуск сайта BezPodryada.Ru, который за первые же месяцы после запуска произвел фурор в среде порталов по недвижимости. Готовятся к запуску аналогичные порталы по смежным тематикам.

Именно эти профессиональные увлечения и предопределяют тематическую направленность моего блога.

24/02/2022

Квартира как произведение инженерного искусства
⠀
Друзья, вы знаете, как я люблю снимать обзоры премиальных домов. Но квартиры – другое дело, даже в элитном сегменте этот продукт гораздо более стандартизирован, поэтому на моем канале таких обзоров почти нет. Но из каждого правила есть исключения 🙂
⠀
🔥Я подготовил для вас бомбический выпуск по двухуровневой квартире, которая буквально перевернула мое сознание. Это одна из самых современных и технологичных квартир, что я видел. Настоящее произведение инженерного искусства. На протяжении 6-ти (шести!) часов интенсивных съемок я все искал, к чему придраться - но не нашел.
⠀
Несмотря на то, что собственник там живет уже 3 года – она в идеальном состоянии! А все потому, что при проектировании и в процессе отделки уровень перфекционизма был просто запредельный. Здесь все продумано до мельчайших деталей, в том числе - сопряжение материалов и техническое оснащение. Например, я первый раз видел ограждения из стекла абсолютно белого цвета, где стык запилен под 45 градусов, а крепления скрыты под паркетом. А в системе умный дом камин зажигается с айпада, и можно выбрать «график горения». Фантастика!
⠀
Вся мебель в квартире состоит из самых разных интересных механизмов, которые позволяют все открывать и разбирать самым необычным образом. Более того, на предметах мебели нет ни одной ручки. А двери здесь цельные, деревянные со скрытой коробкой и выдвигающимся порогом, который блокирует свет, звуки и запахи между помещениями.
⠀
❗️Фишек в этих 360 квадратах – просто не счесть, я обязательно вам все покажу, выпуск получился очень насыщенным и объемным, по моим ощущениям – около часа.
⠀
➡️Оставляю ссылку на YouTube-канал VDT https://www.youtube.com/channel/UCIRNjeBgoheKhg7iLzLUziQ

Подпишитесь, кто не подписан, и обязательно поставьте напоминание-колокольчик, чтобы не пропустить обзор этого уникального объекта 6 марта!

13/02/2022

Бионика и формальные практики. Интервью с архитектором Станиславом Николаевым
⠀
Друзья, я знаю, как вы любите обзоры современных домов, но сегодня будет другой формат - мы поговорим об архитектуре будущего. Мне очень интересно, что происходит с современной архитектурой, в каком направлении она развивается и какие из этих течений мы увидим совсем скоро в повседневной жизни.
⠀
❗️Архитектор Stanislav Nikolaev уже знаком многим из вас по одному из самых популярных выпусков на моем канале про бионический дом, к дате выхода этого ролика он набрал уже почти 750 000 просмотров, и это не предел.
⠀
❓Как черпать вдохновение из того, что тебя окружает? Что такое архитектура как искусство? Как можно расширить архитектуру и создать гибридный продукт на стыке технологий, связанных с мультимедийным искусством? Что такое формальные практики? И каким образом это все связано с бионикой? Ответы на эти и другие вопросы смотрите в интервью.
⠀
➡️Ссылка на выпуск: https://youtu.be/1w4gVFGDqLk

09/02/2022

Сносить нельзя реконструировать
⠀
Я уже рассказывал вам о проектах реконструкции домов в Павлово, в Кроне и в Пенатах. В новом проекте точечного девелопмента мы планировали пойти тем же путем и реконструировать объект, но все же приняли решение его снести.
⠀
Когда мы оцениваем потенциал реконструкции конкретного дома, то фокусируемся на трех факторах: общий архитектурный объем, качество конструктива в контексте внедрения наших стандартов, и, конечно, планировочные решения и возможность реализовать необходимый функционал.
⠀
❗️Расскажу, почему решили демонтировать этот дом.
⠀
▪️Во-первых, была определенная путаница с площадями. Изначально по документам площадь составляла 1200 кв. метров - хороший метраж, в который можно включить весь необходимый для дома такого класса функционал. Но в процессе, по мере изучения самого проекта и получения полного пакета документов выяснилось, что общая площадь с учетом всех подземных помещений и отдельного строения составляет 2200 кв. метров. Качественно отделать такой объем — дорого, да и ни к чему - этот метраж избыточен. Да, можно было бы засыпать подвал, но какой смысл?
⠀
▪️Во-вторых, ранее объект уже пытались реконструировать и, по сути, мы бы столкнулись с неким “лоскутным одеялом” без общего проекта. В таком состоянии очень сложно оценить конструктивные характеристики дома, что накладывало бы дополнительные и весьма непрогнозируемые риски.
⠀
▪️В-третьих, выявились конструктивные недостатки в виде крайне низких потолков. С учетом того, что во всех проектах мы делаем вентиляцию, здесь потолки опустились бы и стали меньше 3 метров, что нежелательно для современного элитного дома. Также нас изначально смущали многочисленные и довольно бестолковые балконы, которые тоже нужно приводить в порядок, но в данном случае они были бы не востребованы. Кроме того, выявилась намокшая стена, которая несет в себе определенный риск появления грибка, ее необходимо было перебирать, просушивать.
⠀
Взвесив все “за” и “против”, мы приняли решение полностью демонтировать объект.
⠀
🔥А теперь самое интересное. Когда мы первично прикидывали бюджет на снос, ориентировались на 15 млн рублей. Но в конечном итоге нам, во-первых, удалось сократить прямые затраты больше, чем в 2 раза. А во вторых, мы планируем продать часть материала, от которого ожидаем получить дополнительно 1,5-2 млн. рублей. Металл, кровельное покрытие, дерево, утеплитель, окна и даже облицовочный кирпич - большая часть материалов значительно выросла в цене, как вы знаете, а некоторые позиции сейчас и вовсе в дефиците, так что покупатели находятся довольно быстро. В частности, мы недооценивали ликвидность импортных позиций, например, такая оригинальная черепица стоит 2,5 евро за штуку.
⠀
Прикладываю таймлапс сноса дома, на этот процесс можно смотреть бесконечно. Согласны? 🙂

30/01/2022

Виртуальная реальность в недвижимости
⠀
Друзья, вы знаете, что я слежу за технологиями, особенно связанными с рынком недвижимости, строительства и проектирования. В последнее время я увлекся темой виртуальной реальности. А подогрел к ней интерес в июле прошлого года Марк Цукерберг, объявив о начале работы над метавселенной, которая объединит разные цифровые платформы на основе технологий дополненной и виртуальной реальности.
⠀
🔥Метавселенная должна стать полноценным цифровым пространством, где пользователи смогут работать, играть и общаться. То есть уже скоро наступит эра “трехмерного интернета”, который полностью изменит структуру взаимодействия с контентом - мы будем потреблять информацию, находясь внутри нее.
⠀
❗️Герои нашего интервью - сооснователи студии Art Impact Design Эльвира Панова и Сергей Офигенов.
Ребята давно шагнули навстречу будущему: почти 5 лет компания производит виртуальные макеты зданий и сооружений. Их заказчики еще до начала строительства могут “телепортироваться” в свои будущие квартиры и дома, гулять по ним, изучать детали интерьера и мебели, почувствовать объем и глубже понять удобство и комфорт своего будущего жилища.
⠀
Обсудим, как VR-технологии могут помочь дизайнерам, архитекторам, строителям и бизнесу в целом? Сколько стоит сама модель и оборудование для работы с технологиями виртуальной реальности? И главное - какие бонусы получат конечные заказчики от развития технологий. Приглашаю вас вместе совершить первое погружение в тематику виртуальной реальности.
⠀
➡️Ссылка на выпуск: https://youtu.be/8zKEhEFtaVo

18/01/2022

Индивидуальное проектирование - услуга не для всех
⠀
Я уже говорил, что по мере развития собственных точечных девелоперских проектов, а их сегодня в стадии активной работы 4 домовладения общим объемом более 4500 кв.м, мы приняли решение постепенно отказываться от стройки под заказ.
⠀
Конечно, мы не хотим полностью закрывать это направление, но вынуждены более тщательно относиться к выбору заказчиков, поэтому некоторое время назад мы ввели фильтр, через который проходит каждый новый запрос. Он касается площади дома (от 500 кв.м), его расположения (в приоритете - запад Московского региона до 30 км от МКАД), особенностей архитектуры (80% портфолио - современные дома), объема работ (проектирование, строительство, отделка и меблировка) и типа заказчика.
⠀
❗️Последний критерий оказывается определяющим, поскольку мы входим в большие проекты, которые хотим вести от А и до Я. И совпадение взглядов на процесс строительства и отделки - обязательный фактор успеха нашего сотрудничества.
⠀
Отличный инструмент для проверки, подходим ли мы с заказчиком друг другу - разработка индивидуального проекта. Это первый этап, который позволяет нам “притереться”, подтвердить гипотезу, что это наш клиент (а мы - его команда) и мы готовы идти с ним вдолгую.
⠀
📈Статистика последних лет: как минимум каждый второй заказчик, кому мы делали индивидуальный проект, решает продолжить сотрудничество, и мы выходим на стройплощадку. Это очень неплохой показатель оценки работы нашей команды, которая не гонится за объемом, а делает акцент на качество оказания услуг и сервис.
⠀
Стоимость 1 кв.м. индивидуального проекта, архитектурный и конструктивный разделы, начинается от 3590 руб. Кроме непосредственно документации клиенты Vesco Construction получают уникальные компетенции наших архитекторов, а именно - их глубокие знания процесса и стоимости строительства. Мы проектируем не только ликвидные, но и оптимальные по себестоимости возведения дома.
⠀
❗️Опыт реализации проектов точечного девелопмента, где мы ежедневно балансируем на весах “необходимость-качество исполнения-себестоимость” позволили нам выработать оптимальные решения по многим-многим конструктивным и дизайнерским решениям. Мы проектируем с тем расчетом, что будем строить этот дом, т.е. никогда не закладываем сомнительные или еще не апробированные в работе решения и узлы.
⠀
Это касается и базовых функциональных элементов, и дизайна, и декора. Мы обязательно предложим, как обыграть то или иное пространство и создать вау-эффект на сравнительно недорогих решениях. Здесь наш опыт, пожалуй, действительно беспрецедентный.
⠀
Да, мы в Vesco Construction не делаем так называемые конкурсные проекты, цель которых - стать уникальными и неповторимыми в мировых масштабах, взять архитектурные премии. Наша специализация - современные, функциональные, продуманные и я бы сказал, “умные дома”, учитывающие текущие и еще даже не назревшие потребности конкретной семьи.
⠀
Более того - мы строим ликвидные дома. Да, устаревает все, и даже спроектированные и построенные нами в соответствии с последними трендами объекты. Но если есть базис - а это серьезный конструктив, максимально продуманная вариативная планировка и современные инженерные решения, то освежить дом за счет косметического ремонта - не такие уж большие затраты, поверьте.
⠀
🔥Итак, если у вас есть успешный бизнес и дело всей жизни, от которого вы не готовы отвлечься на 2-3 года, чтобы стать генподрядчиком по строительству дома-мечты, пишите на [email protected], передам вашу заявку коллегам по проектированию и строительству.
⠀
▪️PS. По договоренности с заказчиками, не все дома мы можем размещать в портфолио, но я приведу 5 проектов, которые мы завершили в 2021 году.
⠀
▪️PS2. Не забудьте подписаться на cтраницу Vesco Construction
⠀
❗️Пишите в комментариях, как бы вы подошли к выбору строительной компании и какими критериями руководствовались.

16/01/2022

Что будет с рынком загородной недвижимости в 2022?
⠀
Друзья, знаете, как набирать компетенции и становиться профессиональнее в своём деле? Нужно работать с лучшими! Ну или смотреть интервью с ними.
⠀
🔥Специально для вас я записал очень содержательную беседу с человеком, который входит в мой личный топ-5 экспертов по загородной недвижимости.
⠀
❗️С Олегом Михайликом, директором по загородной недвижимости Knight Frank поговорим о том, почему выросли продажи загородной недвижимости и насколько? Стоит ли ожидать развития первичного рынка? Какие фишки наметились в точечном девелопменте? Может ли классическая архитектура конкурировать с современными решениями? Какие дома будут пользоваться спросом в 2022 году?
⠀
➡️Смотрите интервью прямо сейчас: https://youtu.be/pkDOV98H3nE

09/01/2022

О маркетинге в недвижимости, персональном бренде и бизнесе на девелопменте
⠀
Друзья, все вы знаете, как легко я общаюсь с подписчиками, отвечаю на ваши вопросы, делюсь советами и инсайтами. Мне это действительно в кайф, ведь вы задаете разные, часто нестандартные вопросы и темы, которые меня подталкивают к развитию.
⠀
Такой перекрестный обмен энергией - важная и очень мотивирующая часть моей жизни. Поэтому я легко согласился дать интервью начинающему предпринимателю Арсению Насиковскому для его YouTube-канала “Nastroy”. Получился глубокий разговор о маркетинге, девелопменте, предпринимательстве и других аспектах моего строительного и риэторского бизнеса.
⠀
🔥Надеюсь, мои истории мотивируют вас на активное развитие и движение к вашей цели. Владейте, двигайтесь, творите!
⠀
➡️Ссылка на выпуск: https://youtu.be/umTgCa-pDkE

26/12/2021

Обзор современного дома в стиле Майнкрафт
➡️Ссылка на выпуск: https://youtu.be/QfUuQRoWrKU
⠀
Для записи последнего выпуска 2021 года мы с командой отправились в коттеджный поселок Шато Соверен, где посетили современный и очень выверенный по своим архитектурным и дизайнерским решениям дом.
⠀
Снаружи кажется, что фасад состоит из разных по форме, цвету и фактуре кубиков, как в популярной игре Майнкрафт. И если вы являетесь фанатом этой игры и строили похожие дома, поделитесь в комментариях фотографиями вашего Майнкрафт-зодчества - обязательно обсудим ваши решения 🙂
⠀
❗️У меня сложилось такое ощущение, что архитекторы и дизайнеры в этом проекте решили воплотить все тренды, которые сегодня находятся на пике популярности! А именно: строгие формы, цветовая гамма дерево-белый-антрацит, панорамные окна, белый мрамор, черная сантехника, деревянные рейки, трековые светильники.
⠀
И это здорово, все сделано как по учебнику!

🔥Кстати, этот дом не такой дорогой, как объекты в прошлых обзорах, и он продается. Кому интересно - пишите в директ или [email protected].

19/12/2021

Ситуация на рынке малоэтажного строительства
⠀
В ноябре я выступал на House Business Day - редком закрытом мероприятии, где яркие харизматичные представители малоэтажного строительного бизнеса обсуждают боли и вызовы времени.
⠀
Тайминг выступления был строго ограничен всего семью минутами, но я успел заявить сразу 5 трендов для строительных компаний в 2022 году:
⠀
1. комплексная застройка,
2. переход от строительства в девелопмент,
3. премиальные досуговые поселки,
4. роль государства,
5. редевелопмент.
⠀
❗Каждую из этих тем мы планируем подробнее раскрыть в следующих публикациях. Пишите в комментариях, какой из сюжетов актуальнее - с него и начнем!
⠀
➡А пока смотрите мое стремительное выступление на YouTube: https://youtu.be/wnsaMBkVkNw

12/12/2021

Премьера фильма “Сделка на миллиард”
⠀
Друзья, вот и настал день премьеры первого российского фильма о брокерах элитной недвижимости с моим участием!
Ссылка: ➡https://youtu.be/HYmFMh50Pzc
⠀
В этот день мне очень важна ваша поддержка. Пожалуйста:
⠀
✔посмотрите фильм сегодня и до конца,
✔оставьте честный комментарий здесь и особенно на YouTube,
✔поделитесь с друзьями и коллегами - в мессенджерах, в сториз, в постах и в группах.
⠀
Обязательно пишите, что понравилось, чего не хватило, чтобы бы вы сделали по-другому. Где, как вам кажется, снимались профессиональные актеры, а где - брокеры с их друзьями и знакомыми?🙂
⠀
Это очень доброе и реалистичное кино про профессию агента, сделано с юмором и большой любовью к элитной недвижимости. Отличный вариант для просмотра в семейном кругу этим холодным зимним днем. Возрастной рейтинг 0+
⠀
❗Всех жду в кино! В последний момент приняли решение опубликовать фильм на YouTube-канале VDT.

01/12/2021

Почему мы не церемонимся с покупателями?
⠀
Говорят, что брокеры в элитной недвижимости по первому телефонному разговору не всегда радушно отвечают на вопросы потенциальных покупателей. И это правда так. Все потому, что часть звонящих — это не всегда покупатели, и таких звонков брокер получает очень много. Именно поэтому если агент по недвижимости видит подозрительную активность или слышит странные вопросы, он не церемонится и может аккуратно отказать обратившемуся.
⠀
Поскольку с покупателями нет никаких юридических взаимоотношений, они не заказывают и не оплачивают услугу, то этой историей пользуются:
⠀
🔹 “Сумасшедшие”, у которых нет необходимого бюджета, но очень хочется посмотреть дом:) Сюда же относятся “визуализаторы”, обучающиеся на курсах по финансовому мышлению, развитию и прочему “успешному успеху”.
⠀
🔹 Оценщики, которым нужна информация для сравнительного анализа. Они любят задавать такие вопросы, которые обычные покупатели обычно не задают.
⠀
🔹 Сотрудники компаний ЦИАН, Авито и других агрегаторов также делают прозвоны под видом покупателей. Так они актуализируют базу и пытаются выявить фейки. При этом звонящие ведут себя как потенциальные покупатели.
⠀
🔹 Журналисты, которые собирают материал для статей.
⠀
🔹 Собственники, которые продают дома. Эта категория “покупателей” даже иногда выезжают на объекты для своего собственного сравнительно-маркетингового анализа 🙂
⠀
🔹 Покупатели, которые хотят получить предложения на 30-50% ниже рыночной цены. С такими тоже нет смысла работать, их можно отнести к первому пункту:) Сюда же можно добавить инвесторов, так как они чаще всего пытаются найти нерыночные предложения, которые редко встречаются в общем, риэлторском поле.
⠀
Что же делать, если вы действительно хотите купить недвижимость, но брокеры относятся к вам с недоверием и неохотно ведут диалог?
⠀
🔹 Вести себя адекватно и не задавать специфические вопросы, свойственные оценщикам или журналистам.
⠀
🔹 Не начинать диалог с торгов по цене. Поднимать тему скидок следует только после того, как вы посмотрели объект.
⠀
🔹 Не просить забрать у метро. Да, бывало и такое)
⠀
🔹 В идеале сразу договориться о встрече, посмотреть объект, а уже после задавать все интересующие вопросы.
⠀
🔹 Обязательно дать свои контакты. Иногда покупатель рассказывает о пожеланиях и говорит: “я вам сам перезвоню”… То есть брокер должен сделать какую-то работу без гарантии того, что он в принципе сможет ее презентовать покупателю.
⠀
❗️И мой главный совет покупателям: попробуйте найти одного брокера, который будет осуществлять подбор недвижимости под необходимые параметры, с ним же выезжать на объекты и приобретать недвижимость. Вы ничего не сэкономите и не добьетесь результатов, если будете обзванивать десятки брокеров / компаний, задавая одни и те же вопросы. Плюс, стоимость услуг в любом случае заложена в цену объекта недвижимости. Найти контакты собственника напрямую не получится в 99%, а своим поведением вы только оттолкнете по-настоящему профессиональных агентов.
⠀
Для лучшего результата рекомендую заключать договор на поиск, но зачастую достаточно просто проявлять лояльность к брокеру. Например, если вы увидели на ЦИАН объект, который не предлагал ваш брокер, отправьте ему ссылку и уточните подробности. Это и есть тот самый критерий доверия, после которого агент будет уверен в вашей с ним совместной работе. Поверьте, он будет проявлять гораздо больший интерес.
⠀
Надеюсь, вам будут полезны рекомендации. Ну и если вы хотите приобрести недвижимость в Москве, пишите на почту 📮[email protected]. Я передам контакты самым проверенным брокерам.

Address

Moscow

Telephone

+74953746102

Website

http://vesco.ru/blog

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when VDT. Блог о недвижимости и строительстве posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to VDT. Блог о недвижимости и строительстве:

Shortcuts

Want your business to be the top-listed Business in Moscow?