Консультационная группа "Департамент оценки"

13/09/2021

МЫ СНОВА ОДНИ ИЗ ЛУЧШИХ!

Рэнкинги крупнейших оценочных компаний и крупнейших оценочных групп были размещены на сайте RAEX:

17/06/2021

Проведение строительно-технических экспертиз и исследований

Строительно-техническая экспертиза – процессуальное действие, представляющее собой исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в целях получения с помощью специальных знаний сведений о фактах, имеющих доказательственное значение при расследовании и судебном разбирательстве уголовных дел, а также рассмотрении гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитраже.

Задачи строительно-технической экспертизы

1) Исследование зданий, строений и сооружений на предмет соответствия их строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам;
2) Исследования обстоятельств несчастного случая в строительстве с целью установления его причин, условий и механизма, а также должностей, в чьи обязанности входило обеспечение безопасных условии труда;
3) Определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, и иных свойств; исследование строительных объектов, их инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий; исследование строительных объектов и земельных участков, с целью определения их стоимости;
4) Исследование поврежденных зданий и помещений, с целью определения ущерба и стоимости их восстановительного ремонта;
5) Определение влажности помещений, конструкций и материалов;
6) Определение участков утечки тепла из зданий и сооружений;
7) Установление наличия и границ скрытых инженерных коммуникаций и конструкций на поверхности земельных участков неразрушающим методом;
8) Исследования земельных участков, с целью определения границ, установления их соответствия кадастровым границам, исследования топографической основы, вынос поворотных точек в натуру. Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом и разработка вариантов указанного раздела

10/12/2020

Налоговая служба опубликовала разъяснения по некоторым вопросам налогообложения деятельности оценщиков (письмо ФНС России от 21 августа 2020 г. № ЕД-17-3/234@).

Так, в частности, разъяснен порядок постановки на учет в налоговых органах. Нормами налогового законодательства установлено, что постановка на учет в налоговых органах предпринимателя по месту его жительства осуществляется на основании сведений, содержащихся в ЕГРИП (п. 3 ст. 83 Налогового кодекса). А постановка на учет оценщика, занимающегося частной практикой, осуществляется по месту его жительства на основании сообщаемых им сведений (п. 3 ст. 83 НК РФ). Т. е. постановка на учет физлица в качестве ИП и в качестве занимающегося частной практикой оценщика являются самостоятельными основаниями постановки на учет.

Разъяснен также вопрос исчисления страховых взносов на ОПС и ОМС. Поскольку оценщики, в соответствии с нормами налогового законодательства признаются плательщиками страховых взносов (ст. 419 НК РФ), то они должны уплачивать страховые взносы на ОПС и ОМС в фиксированном размере за себя. Такая обязанность возникает с момента приобретения статуса оценщика и до момента прекращения оценщиком занятия частной практикой.

Вышеуказанные отчисления могут не производиться только за тот период деятельности, в котором предприниматели не вели оценочной деятельности. Для получения такого освобождения они должны подать в налоговый орган по месту учета соответствующее заявление и подтверждающие этот факт документы (п. 7 ст. 430 НК РФ).

Если же оценщик совмещает частную практику и предпринимательскую деятельность (не работодатель), то такой плательщик, как единый субъект правоотношений, независимо от постановки его на учет в налоговом органе по одному или более основаниям, однократно уплачивает фиксированные платежи по страховым взносам на ОПС и ОМС в установленных размерах независимо от количества видов осуществляемой деятельности, и доплачивает на свое пенсионное страхование 1,0% с суммы совокупного дохода от всех видов осуществляемой деятельности, превышающей 300 тыс. руб. за расчетный период. Делать это нужно до определенной предельной величины, определяемой как восьмикратный фиксированный размер страховых взносов на ОПС, установленный налоговым законодательством.

При этом, как пояснила налоговая служба, если плательщик в течение расчетного периода снимается с учета в налоговом органе по одному из оснований и уплачивает страховые взносы в фиксированном размере по прекращенной деятельности (п. 5 ст. 432 НК РФ), но продолжает осуществлять иную деятельность, то сумма страховых взносов, подлежащая уплате по итогам расчетного периода в фиксированном размере, определяется как разница между суммой страховых взносов в фиксированном размере за расчетный период и суммой страховых взносов в фиксированном размере, уплаченной за период деятельности, прекращенной в расчетном периоде.

Что касается вопроса исчисления и уплаты НДФЛ, то налоговая служба пояснила, что для них установлена ставка 13% (п. 1 ст. 227 НК РФ). Также оценщики должны представлять в установленный срок в налоговый орган по месту учета налоговую декларацию по налогу по форме 3-НДФЛ (п. 1 ст. 229 НК РФ).

Таким налогоплательщикам также предоставляется право получения профессионального налогового вычета в сумме фактически произведенных ими и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с извлечением доходов (ст. 221 НК РФ). При этом состав указанных расходов, принимаемых к вычету, налогоплательщик определяет самостоятельно в порядке, аналогичном порядку определения расходов для целей налога на прибыль.

К таким расходам, в частности, относятся суммы налогов (кроме НДФЛ), начисленные либо уплаченные им за налоговый период, а также суммы страховых взносов на ОПС И ОМС.
ФНС разъяснила особенности налогообложения деятельности оценщиков

Даны разъяснения и по вопросу применения оценщиками УСН. Так, в соответствии с нормами налогового законодательства, перейти на УСН можно со следующего календарного года (п. 1 ст. 346.12 НК РФ). Для этого нужно уведомить свой налоговый орган не позднее 31 декабря календарного года, предшествующего календарному году, начиная с которого они переходят на УСН.

Вновь зарегистрированный предприниматель вправе уведомить о переходе на УСН не позднее 30 календарных дней с даты постановки на учет в налоговом органе, указанной в свидетельстве о постановке на учет в налоговом органе. В этом он будет признаваться применяющим УСН с даты постановки на учет в налоговом органе, указанной в свидетельстве.

05/11/2020

В связи с окончанием периода действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 440 «О продлении разрешений и иных особенностей в отношении разрешительной деятельности в 2020 году» (п. 1 Особенностей применения разрешительных режимов, предусмотренных федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), ФБУ «ФРЦ» с 7 октября 2020 г. возобновляет осуществление мероприятий по организации и проведению квалификационных экзаменов в области оценочной деятельности на подтверждение квалификации для действующих оценщиков.

Прием квалификационных экзаменов будет осуществляться на площадке по адресу:
г. Москва, 1-й Хорошевский пр., 3А стр. 1 (здание ИМЭИ), с соблюдением санитарно-эпидемиологических требований, установленных в городе Москве.

Информация о возобновлении сроков проведения выездных квалификационных экзаменов в субъектах Российской Федерации будет размещена на сайте ФРЦ дополнительно.

07/10/2020

В центре Москвы опустело рекордное количество торговых площадей за семь лет

На 18 центральных торговых улицах Москвы по итогам третьего квартала 2020 года доля пустующих помещений выросла до 14,3% от общей площади. Этот показатель стал самым высоким за последние семь лет, пишет РБК со ссылкой на данные консалтинговой компании JLL. Прежний рекорд в 13% пустующих площадей был зафиксирован во втором квартале 2016 года.

Аналитики отметили, что рост доли пустых помещений наблюдался с начала текущего года, но наибольшее увеличение этого показателя - сразу на 2,8 процентного пункта - пришлось именно на третий квартал. Основной причиной появления свободных помещений стало закрытие объектов уличного ритейла: в июле-сентябре на торговых улицах закрылись сразу 152 магазина и ресторана. 49% закрытий пришлось на рестораны и кафе. Чтобы сохранить доходы, собственники помещений снижают ставки и готовы вести переговоры о скидке до 20% с каждым потенциальным арендатором.

10/02/2020

Аналитики зафиксировали 30%-ный рост цен на новое жилье в России по итогам года

В четвертом квартале 2019 года медианная цена квадратного метра на первичном рынке жилья России составила 67,5 тыс. рублей, увеличившись на 30% по сравнению с показателем предыдущего года и на 7,9% по сравнению с третьим кварталом. Об этом пишет РБК со ссылкой на данные сервиса "Авито Недвижимость".

Если брать отдельные регионы, то больше всего цены на квартиры выросли в Московской (+16,4%, до 94 тыс. рублей за метр), Иркутской (+16,1%, до 53 тыс. рублей) и Ленинградской (+15,8%, до 81 тыс. рублей) областях. В Камчатском крае и Башкортостане цены за год выросли в пределах 1,5% (до 69 и 60,8 тыс. рублей соответственно), а в Приморском крае цены снизились сразу на 16%, до 56,8 тыс. рублей за метр (это единственный регион, где зафиксировано падение цены на жилье). В Москве и Санкт-Петербурге стоимость квадратного метра жилья в новостройках за год поднялась на 16,5% и 7,4% (до 188 и 107 тыс. рублей соответственно).

Отметим, что более существенный рост цен на новостройки в среднем по России может объясняться тем, что аналитики сервиса "Авито Недвижимость" рассчитывали не среднюю, а медианную цену жилья. Этот показатель представляет собой стоимость среднего в ряду жилья (объекты выстраиваются по стоимости, а в качестве медианной берется цена оказавшегося в середине объекта).

Напомним, по данным Минстроя, в 2019 году стоимость жилья в новостройках в России выросла в среднем на 8% на фоне реформы долевого строительства. Об этом заявил 27 декабря глава ведомства Владимир Якушев. "В прошлом году нам говорили, что жилье может повыситься на 30-40%. По факту удорожание квадратного метра в целом по стране произошло на 8%. Большое количество субъектов РФ, где цена квадратного метра не выросла, даже не среагировав на инфляцию", – заявил Якушев.

C 1 июля 2019 года схема долевого строительства предусматривает, что при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия дольщик передает деньги не застройщику, а банку, и финансовая организация блокирует эти средства на эскроу-счете девелопера до окончания строительства. Застройщик может получить эти деньги только после сдачи дома, а средства на строительство жилья девелоперы должны получать в рамках проектного финансирования в виде банковских кредитов. Критерии, утвержденные ранее правительством, позволяют достройку многих объектов по старым правилам.

20 ноября глава правительства Дмитрий Медведев заявил о необходимости полного отказа от схемы долевого строительства в России, который позволит гарантированно решить проблему обманутых дольщиков.

14/01/2020

Нормативные акты, касающиеся кадастровой стоимости вступающие в силу с 1 января 2020 года

С 1 января 2020 года вступает в силу статья 19 закона о государственной кадастровой оценке. Согласно этой статье местные власти получат право проводить внеочередную государственную кадастровую оценку недвижимости. Последняя будет проходить в субъекте РФ, если индекс рынка недвижимости в регионе снизится на 30 и более процентов со дня проведения последней кадастровой оценки. Кроме того, уполномоченный орган станет осуществлять внеочередную оценку, если собственники 30 и более процентов объектов недвижимости в субъекте РФ оспаривают кадастровую стоимость с целью установления ее рыночной цены.

С 01.01.2020 г. завершается переходный период применения закона № 237-ФЗ. С этой даты правоотношения, связанные с осуществлением кадастровой оценки и оспариванием кадастровой стоимости, станут проходить только в соответствии с этим законом. Закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» в сфере определения кадастровой стоимости и ее оспариванию свое действие прекращает.

И, с 01.01.2020 г., кадастровые инженеры не смогут оставаться членами СРО, если они не получат высшего образования в сфере кадастровых отношений либо дополнительного профессионального образования по программе переподготовки.

17/12/2019

Рыночная стоимость нежилых помещений в объектах «под реновацию»: получение справедливой компенсации при отчуждении.
Последствия реновации для собственников нежилых помещений

Права собственников нежилых помещений, прописанные в ФЗ № 141-ФЗ, содержат меньше гарантий, по сравнению с правами собственников квартир. Им предлагается возмещение в форме равноценного, но не равнозначного нежилого помещения или возмещение в денежной форме. Это следствие того, что согласно положениям ФЗ № 141-ФЗ, разделяют "равноценность" и "равнозначность" нежилых помещений, придавая этим понятиям значения с различными правовыми последствиями.

Иначе говоря, собственники нежилых помещений могут рассчитывать на предоставление другого помещения, равного исключительно по цене, а не по местоположению. Владельцам нежилых помещений возмещается исключительно имущественное благо. На практике это означает, что вам может быть предложено помещение, имеющее худшее расположение, по сравнению с вашим, но той же площади. Что, конечно же, уменьшает его справедливую стоимость.

Полный текст -

Рыночная стоимость нежилых помещений в объектах «под реновацию»: получение справедливой компенсации при отчуждении.Последствия реновации для собственников нежи...

11/12/2019

ПРОЕКТ НЕДЕЛИ
«Меллер Индустри Бау Руссия»

Компания «Меллер Индустри Бау Руссия» является опытным немецким специалистом в сфере строительных и инвестиционно-строительных решений.

Большой опыт, налаженная инфраструктура и высокий профессионализм наших сотрудников позволяют нам осуществлять качественную деятельность в своей отрасли на высоком мировом уровне. Большой опыт, налаженная инфраструктура и высокий профессионализм наших специалистов позволяют компании осуществлять качественную деятельность в своей отрасли на мировом уровне. Наряду с текущими проектами на внутреннем рынке компания MIB Meller Industriebau успешно реализовала ряд проектов как на внутреннем рынке, так и за рубежом, сохраняя при этом высокое качество немецких и европейских стандартов.

Специалисты ДПО выполняют для немецких коллег работы по оценке дробильных установок и башенных кранов. Сложные и уникальные объекты оценки требуют высокого профессионализма оценщиков ООО "АКЦ "Департамент профессиональной оценки" и выверенных методик.
Основными преимуществами партнерских отношений MIB и ДПО являются высокий интернациональный опыт и обширная сеть компетентных партнёров. Формула успеха, способствующая постоянному росту нашей компании, заключается в качестве детального планирования проектов на каждой стадии их развития и в строгом соблюдении требований немецких технических регламентов.

Большой опыт компании MIB в строительстве зданий на условиях генподряда — и в Москве, и по всей России — с применением инновационных технологий, современных материалов и уникальных производственных мощностей дает нам возможность, в отличие от большинства других строительных компаний, предлагать действительно комплексный подход к возведению объектов, во многом новаторский для российского рынка строительных услуг.

Широко развитая сеть партнеров и представительств на территориях Российской Федерации и Германской Федеративной Республики основанная на протяжении многих лет в строительной и инвестиционно-строительной сфере позволяет нам удовлетворять практически все пожелания наших клиентов по вопросам развития региональных рынков.

27/11/2019

27 ноября. ДЕНЬ ОЦЕНЩИКА!!! Поздравляем всех профессионалов с праздником!

22/10/2019

Мы вошли в число крупнейших оценочных компаний России по версии RAEX