РАЗРАБАТЫВАЕМ ИДЕОЛОГИЮ И КОНЦЕПЦИЮ
• Исследуем региональный и локальный рынок жилой и коммерческой недвижимости
• Проводим историко-культурное исследование территории
• Проводим анализ ландшафта и экологии
• Проводим анализ исходных планировочных ограничений
• Проводим интервью и семинары с представителями местного бизнеса и органов власти для формирование векторов развития территории
• Проводим интервью, семинары с активными социальными группами и сообществами
• Составляем план-карту исходных ограничений и возможностей
• Определяем идеологию и вектор развития территории
• Выявляем оптимальные «точки роста»
РАЗРАБАТЫВАЕМ МАСТЕР-ПЛАН
• Определяем целевые аудитории проекта, набор его функциональных зон
• Готовим функциональный план и обсуждаем его с потенциальными стейкхолдерами проекта
• Готовим ТЭПы и план интеграции в окружающую среду
• Детализируем ключевые элементы и разрабатываем схему транспортного и инженерного обеспечения
• Разрабатываем мастер-план и меморандум территории: гайдлайны образа проживания /пребывания на территории
• Проводим социо-экономический анализ и готовим комплексную модель развития
• Готовим техническое задание на внесение корректировок в существующие схемы территориального планирования и другую градостроительную документацию
ГОТОВИМ БИЗНЕС-ПЛАН, ПРИВЛЕКАЕМ ФИНАНСИРОВАНИЕ, СТРУКТУРИРУЕМ ГЧП-ПРОЕКТА
• Создаем операционный план и очередность реализации
• Рассчитываем доходность для инвестора и налоговый эффект для района
• Описываем маркетинговый эффект и обосновываем значимость проекта для области и страны
• Идентифицируем источники финансирования, включая государственные программы развития, государственные и частные фонды, банки, госкорпорации
• Готовим инвестиционный пакет:
- Готовим пояснительную записку к инвестиционному проекту
- Разрабатываем сводный план развития предложенного проекта
- Прогнозируем развитие отрасли в субъекте федерации с учетом вклада инвестиционного проекта в соответствии с целевыми индикаторами и показателями программы
- Рассчитываем целевые индикаторы и показатели
- Готовим описание проекта, включающее перечень создаваемых объектов основной и обеспечивающей инфраструктуры с разбивкой по источникам финансирования (за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов, внебюджетных источников)
- Оцениваем эффективность использования средств федерального бюджета, направляемых на капитальные вложения в рамках реализации проекта
- Рассчитываем показатели социально-экономической эффективности реализации инвестиционного проекта
- Рассчитываем отношение сметной стоимости строительства объектов обеспечивающей инфраструктуры к значениям количественных показателей результатов реализации проекта характеризующим конечные непосредственные (прямые) и социально-экономические реализации инвестиционного проекта
- Рассчитываем отношение проектной мощности создаваемых (реконструируемых) объектов капитального строительства к мощности, необходимой для производства продукции (услуг) в требуемом объеме
• Создаем графические материалы проекта:
- Ситуационный план
- Опорный план территории с отображением планировочных ограничений
- Сводную схему развития инвестиционного проекта
- Схему архитектурно-планировочной организации территории
- Схему очередности освоения территории
- Схему отображения категории земель (существующий статус)
- Схему отображения категории земель (будущий статус)
- Схему транспортного обслуживания
- Схему инженерного обеспечения
СОЗДАЕМ БРЕНД ПРОЕКТА
• Разрабатываем онлайн-платформу для взаимодействия всех участников проекта
• Готовим стратегию продвижения проекта
• Разрабатываем бренд территории
• Готовим соответствующие коммуникационные материалы и презентации
• Проводим публичную презентацию проекта с участием российских и зарубежных экспертов,представителей местных властей
• Осуществляем медиа-поддержку
УЧАСТВУЕМ В В РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА И СОУПРАВЛЕНИИ ТЕРРИТОРИЕЙ
• Собираем базу активных участников и партнеров. Выстраиваем модель экономических отношений заинтересованных сторон
• Оцениваем качество человеческого капитала на территории
• Проводим подготовку локальных кадров
• Организуем прикладные и образовательные мероприятия первого года реализации
• Сопровождаем проектные и строительные работы, архитектурные конкурсы
• Администрируем брокеридж и продажи
• Организуем локальные события, направленные на маркетинг территории
