21/06/2020
A, B, C, D - классификация офисов
Категория «А»
Офисы класса А – это помещения в новых деловых центрах, для которых характерны удачное расположение, хорошая транспортная доступность, оптимальные планировочные решения, вы-сокое качество отделки, современный уровень инженерных коммуникаций, наличие автомати-зированных систем жизнеобеспечения.
В бизнес-центре обычно есть развернутая инфраструктура централизованного обеспечения арендаторов оргтехникой, средствами связи и телекоммуникации, а также оборудованные по последнему слову техники конференц-залы. Бизнес-центр может обладать собственной охра-ной, иметь парковку (охраняемую), созданную из расчета: одно место на 60 кв. м офисных пло-щадей.
Естественно, такой деловой центр должен содержаться в идеальном порядке, он оборудуется всеми необходимыми средствами бытового обслуживания и отдыха.
Внутренняя отделка офисов в таких зданиях обычно выполняется по заказу арендаторов.
Еще одна их отличительная черта – высокая престижность, которая дополнительно подкрепля-ется тем, что в таких зданиях инженерные коммуникации действительно соответствуют между-народным стандартам, для отделки используются высококачественные материалы, а в архитек-туре реализуются оригинальные авторские решения.
Одним из ярких примеров в своем классе является Деловой квартал Neopolis.
Категория «B»
Офисы категории B по многим характеристикам близки к помещениям класса А, но обычно они не настолько престижны, не так удачно расположены, и спектр предлагаемых услуг не настоль-ко широк. Случается, и так, что в этот разряд переходят офисы категории А после нескольких лет интенсивной эксплуатации, тем более, что стандарты качества постоянно растут, и то, что 5-10 лет назад казалось идеалом, сегодня уже так не воспринимается.
Часто деловые помещения категории B находятся не в специализированных офисных центрах, а в реконструируемых особняках в самых разных уголках Москвы. Их арендуют представитель-ства западных фирм, российские банки, издательские компании. Сейчас в Москве наблюдается следующая тенденция. Более соответствующие международным стандартам офисы класса А ис-пользуются как представительские, там располагается топ-менеджмент компаний, а в помеще-ниях класса B ведется работа (тем более, что арендная плата в помещениях этой категории за-метно ниже).
Характерными особенностями офисов класса «B» являются качественная недорогая отделка, не-большой набор предоставляемых услуг. По отношению к ним могут использоваться такие слова, как «эконом-класс» или «бюджетный офис».
Категория «С»
По своим характеристикам офисы класса С в целом соответствуют помещениям категории В, но у них имеются определенные недостатки. Это могут быть проблемы с расположением (удален-ность от транспортных магистралей, неудобный подъезд), оборудованием (слабо развитая ин-фраструктура обслуживания, слишком маленькая парковка) и т. д. Поэтому здания, которые хотя бы по одному серьезному критерию не соответствуют категории В, включаются в этот класс. Ча-сто офисы категории «С» находятся в зданиях бывших заводоуправлений, НИИ и т. д., т. е. пере-оборудованы из помещений, слабо приспособленных к тому, чтобы быть современными офи-сами. Обычно они имеют непрезентабельный вид и отличаются невысоким уровнем предостав-ляемых услуг.
Отличительные черты офисов класса С:
- могут быть расположены практически где угодно; - находятся в нереконструированных здани-ях, максимум – с фасадом, подвергшимся косметическому ремонту; - в здании могут быть про-блемы с правильным оформлением некоторых юридических документов; - здание эксплуати-руется силами владельца; - для здания характерна коридорно-кабинетная планировка; - допус-каются разные значения таких показателей, как глубина и ширина этажа, расстояние между пе-рекрытиями, между полом и подвесным потолком; - внутренний ремонт, как правило, выпол-няется силами самих арендаторов; - наличествует охраняемая наземная парковка, размеры ко-торой могут быть самыми разными; - наличествует система вентиляции, может быть установле-на сплит-система кондиционирования; - коммуникации осуществляется с помощью телефонных линий МГТС или коммерческих телефонных провайдеров; - имеется круглосуточная охрана; - инфраструктура, как правило, имеется, но степень ее развитости зависит от конкретного здания и его владельца.
Категория «D»
Существуют офисы класса D, которые обычно располагаются в административных зданиях, в ко-торых сохранились устаревшие инженерные системы, отсутствуют современные автоматизиро-ванные системы жизнеобеспечения. Обычно их происхождение связано с 1990-ми годами, когда офисы создавались на базе нежилых помещений в НИИ, административных зданиях и т. д. Пред-варительно, как правило, в них проводился ремонт, но с тех пор прошло уже много лет.
Такие здания иногда могут довольно презентабельно выглядеть, в них есть библиотека, типо-графия, телефонная линия. За последние несколько лет ряд НИИ вкладывал суммы, полученные от арендаторов, в реконструкцию и переоснащение помещений, поэтому некоторые из них можно было бы даже отнести к категории С. Эти офисы совершенно не отвечают современным международным стандартам, зато сдаются в аренду по более чем доступной цене, что и делает их привлекательными для небольших компаний.
#Бизнес #НоваяМосква #ОфисКлассаА #Неополис #АрендаОфиса #Офис #АрендаБольшихПомещений #Инфраструктура #ДеловойКвартал
