Оценочная компания "РусБизнесОценка"

25/10/2020

25/03/2020

Методика оценки товарного знака

https://rusbiz-o.ru/press/smi/metodika-otsenki-tovarnogo-znaka/

При определении рыночной стоимости товарного знака используются методы, традиционные для оценки других активов: сравнительный (рыночный), доходный и затратный. Алгоритм и особенности их применения регулируются ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ».

Затратный подход
При применении затратного подхода независимый оценщик учитывает затраты на приведение товарного знака в то состояние, которое имеет место на дату оценки. Рассчитываются расходы на дизайн, регистрацию, правовую охрану, продвижение, на получение консультационных услуг.

Доходный подход
При применении методов доходного подхода перед оценщиком стоит задача – рассчитать часть прибыли, которая будет получена от реализации товаров, выпускаемых под оцениваемым товарным знаком. На прибыль от реализации товаров влияет не только узнаваемость и доверие к ТЗ, но и другие факторы, поэтому к рыночной стоимости ТЗ будет иметь отношение только часть этой прибыли.

Сравнительный подход
В России рынок объектов интеллектуальной собственности недостаточно развит. Случаи купли-продажи прав на нематериальные активы единичны. Такая ситуация усложняет (иногда делает невозможным) оценку сравнительным подходом. Оценщики анализируют сделки, совершенные с аналогичными объектами.

#методыоценкитоварногознака #методыоценкибренда #сравнительныйподход #доходныйподход #затратныйподход #русбизнесоценка #оценочнаякомпания #оценкавмоскве

11/03/2020

Оспаривание кадастровой стоимости: госпошлина

От кадастровой стоимости зависит размер налога на имущество и землю. Физические и юридические лица, которые считают ее завышенной, имеют право на оспаривание результатов кадастровой оценки.

Если они выберут административный порядок оспаривания (через комиссию при Росреестре), платить госпошлину не нужно.

При обращении в суд общей юрисдикции с целью оспаривания кадастровой стоимости, заявитель оплачивает государственную пошлину по общему правилу при обращении в суд. Сбор взимается с истца (собственника). Исковое заявление не будет рассмотрено судом, если в перечне документов не хватает квитанции, подтверждающей оплату.

Порядок уплаты госпошлины и ее размер регулируются Налоговым кодексом РФ и ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ». Юридическим лицам при подаче иска в суд необходимо оплатить 2000 рублей.

Физическим лицам при подаче иска в суд с целью оспаривания результатов кадастровой оценки необходимо оплатить сбор в размере 300 рублей в отношении каждого объекта.

#пошлинаоспаривание #снижениекадастровойстоимости #оспариваниевмоскве #оспариваниерусбизнесоценка #оспариваниекадастровойстоимости

10/03/2020

Отзывы клиентов о компании РусБизнесОценка

04/03/2020

Что влияет на стоимость акций

https://rusbiz-o.ru/yuridicheskim-litsam/otsenka-aktsiy/

Стоимость акций компании – своего рода идентификатор её деятельности. Чем стабильнее и успешнее бизнес, тем дороже и ликвиднее стоимость его капитала, следовательно, и акций. Однако это далеко не единственный фактор, который влияет на стоимость акций. Не менее важный показатель – это соотношение спроса и предложения на ценные бумаги (в случае, если они котируются на фондовом рынке). Цена на бирже не всегда определяется благонадежностью конкретной компании, поскольку существуют внешние факторы, которые могут существенно повлиять на общую динамику торгов. Такие как повышение или понижение курса валют, объявление санкций со стороны иностранных государств, новости об изменениях в законодательстве и др.

В связи с этим очень важно, чтобы, когда специалист начинает оценивать стоимость акций, он учитывал комплекс факторов – как внутренних, так и внешних.

#оценкаакций #оценкаценныхбумаг #оценочнаякомпания #русбизнесоценка

26/02/2020

Факторы, влияющие на стоимость коммерческой недвижимости

https://rusbiz-o.ru/yuridicheskim-litsam/otsenka-kommercheskoy-nedvizhimosti/

При оценке коммерческой недвижимости разного назначения оценщик учитывает специфические характеристики. Так, комплекс факторов при расчете рыночной стоимости помещений торгового и складского назначения будет отличаться. Однако есть основные критерии, которые предопределяют ценообразование. Ими признаны:

- Экономическая ситуация в регионе.
- Географическое положение. Нежилые помещения в крупных городах стоят больше, чем коммерческая недвижимость в периферии.
- Удаленность от центра города.
- Транспортная доступность: наличие рядом станций метро, транспортных развязок, остановок общественного транспорта.
- Вид недвижимости: помещение в здании или обособленный объект, класс здания.
- Физические характеристики объекта: этажность, особенности архитектуры и планировки, материал конструкций, год постройки, площадь и др.
- Состояние ремонта, особенности интерьера.
- Коммерческая недвижимость тесно связана с бизнесом, для ведения которого используется. Она играет большую роль в формировании имиджа – покупатели, клиенты часто формируют мнение о бизнесе на основе впечатлений от помещений. Было бы опрометчивым не учитывать эти факторы.

#оценкакоммерческойнедвижимости #оценкабизнеса #оценкапомещений #оценкавмоскве #оценочнаякомпания #русбизнесоценка #оценочнаякомпаниярусбизнесоценка

21/02/2020

Особенности оценки помещения

https://rusbiz-o.ru/yuridicheskim-litsam/otsenka-ofisnykh-pomeshcheniy/

Методы оценки стоимости офисного помещения могут значительно отличаться в зависимости от текущего назначения объекта и целей проводимой оценки. Так, исходя из поставленных задач, оценщиками может быть определена ликвидационная, рыночная либо инвестиционная стоимость недвижимости.

Оценка офиса может быть проведена тремя основными подходами либо их комбинацией. Среди основных подходов оценки выделяют сравнительный, затратный и доходный. Подход в оценке определяется экспертами по каждому объекту индивидуально.

При сравнительном подходе специалисты изучают стоимость сделок купли-продажи с объектами недвижимости, которые схожи с оцениваемым помещением по основным характеристикам.

#оценкапомещений #оценкаофиса #оценочнаякомпания #оценканежилогопомещения #особенностиоценкиофиса

12/02/2020

Почему важно правильно определить фактическую стоимость аренды

https://rusbiz-o.ru/press/smi/metody-otsenki-stoimosti-arendy/

Обращение к независимому оценщику перед сдачей объекта в аренду – добровольное решение арендодателя либо арендатора. Отметим, что по закону оценка арендной ставки обязательна, если предметом договора найма/аренды является государственная или муниципальная недвижимость.

Независимая оценка призвана:

- найти «баланс» между арендатором и арендодателем;
- сделать условиями выгодными для обоих.
Арендные платежи не должны быть несправедливо высокими для арендатора, и достаточными – для арендодателя. В противном случае не будут соблюдены финансовые интересы обеих сторон.

#оценкааренднойплаты #оценкастоимостиаренднойплаты #методыоценкиаренднойплаты #оценкааренднойплатымосква

05/02/2020

Методы оценки бизнеса

https://rusbiz-o.ru/press/smi/metody-otsenki-biznesa/

По ФЗ №135 оценщик в своей работе применяет три подхода.

Подход I – доходный
В основе доходного подхода лежит принцип учета прогнозируемых доходов. Применение подхода актуально, если оценка бизнеса проводится с целью его продажи или привлечения инвесторов. При расчетах оценщиком используются два метода.

Подход II: затратный
Применяется при оценке стоимости бизнеса, который основан недавно или предстоит его ликвидация. Также он желателен для компаний, доходы которых нельзя прогнозировать, а также для бизнеса с преобладающей долей материальных активов. В зависимости от «статуса» объекта оценки используют два метода.

Подход III: сравнительный
Его применение при оценке ограничено, так как компании, похожие на друг друга, встречается редко. Рыночный подход предполагает сравнение аналогичных объектов, которые есть на рынке. Его минус в том, что не учитывается потенциал бизнеса. Подход основан на трех методах оценки стоимости бизнеса.

#оценкабизнеса #методыоценкибизнеса #оценкапредприятия #оценочнаякомпания #оценкавмоскве #методыоценкибизнеса #подходывоценкебизнеса

30/01/2020

Рекомендательное письмо Фонд Развития Промышленности

https://rusbiz-o.ru/press/news/rekomendatelnoe-pismo-fond-razvitiya-promyshlennosti/

Фонд развития промышленности "Российский фонд технологического развития" благодарит ООО "РБО" за профессиональные услуги в сфере оценки

Фонд развития промышленности "Российский фонд технологического развития" отмечает профессионализм сотрудников компани. оперативность в решении поставленных задач, умение понимать потребность клиента и соблюдение установленных сроков в работе

#насрекомендуют #рекомендацииоценочнойкомпании #русбизнесоценка #рбо #рекомендательноеписьмо

22/01/2020

Цель оценки дебиторской задолженности

https://rusbiz-o.ru/yuridicheskim-litsam/otsenka-debitorskoy-zadolzhenosti/

Оценка стоимости дебиторской задолженности является необходимой в следующих случаях:

- Определение стоимости компании – так как ДЗ является активом компании, в зависимости от размера дебиторской задолженности оценщиком принимается решение об итоговой рыночной стоимости предприятия.
- Анализ финансовой деятельности компании – отчет о финансовом состоянии компании является необходимым для выстраивания как политики развития, так и привлечения заемных средств и инвесторов.
- Сделки по уступке прав требования – без оценки ДЗ невозможно рассчитать стоимость предприятия, а следовательно, провести расчеты с кредиторами и принять решение об объеме прав, подлежащих уступке.
- Осуществление управленческого учета – своевременный анализ дебиторской задолженности позволяет корректировать и оптимизировать работу с поставщиками товаров и услуг, а также партнерами и клиентами.
- Подготовка к судебным процессам, юридическим и финансовым спорам, конкурсному производству, процедуре банкротства и иным разбирательствам – отчет об оценке дебиторской задолженности является официальным документом, который необходим при возникновении имущественно-правовых споров.

#оценкабизнеса #оценкадебиторскойзадолженности #оценкапредприятия #оценочнаякомпания #оценкавмоскве #русбизнесоценка

15/01/2020

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости

https://rusbiz-o.ru/press/smi/komissiya-po-osparivaniyu-kadastrovoy-stoimosti/

С 2012 года в разных регионах Приказами Росреестра начали создаваться комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. Они образованы при территориальных регистрирующих органах и уполномочены пересматривать результаты кадастровой оценки. Работа комиссий стала особенно актуальна после 2015 года, когда страна начала переходить на налогообложение по кадастровой стоимости. Собственники недвижимости сталкиваются с тем, что размер имущественного налога порой вырастает в несколько раз. Этому есть объяснение: кадастровая стоимость из-за несовершенства кадастровой оценки выше в несколько раз, что и отражается на налоговом бремени.

Порядок подачи заявления в Росреестр

Физическим и юридическим лицам, решившим оспорить кадастровую стоимость, необходимо подать административное заявление. В документе указывается, на каком основании должен производится пересмотр. С этой точки зрения, все ситуации с оспариванием можно разделить на 2 категории:

- Необходим пересмотр, так как была определена на основе недостоверных данных об объекте недвижимости.
- Кадастровая стоимость подлежит оспариванию, так как превышает рыночную стоимость.

Поданное заявление комиссия должна рассмотреть в течение 1 месяца, а после принятия решения – в течение 5 дней уведомить об этом собственника. Комиссии при Росреестре могут принять положительное или отрицательное решение. В первой ситуации кадастровая стоимость будет пересмотрена или снижена до размера рыночной цены. Во второй – заявление будет отклонено, уполномоченный орган откажет в пересмотре.
#комиссияпооспариванию #кадастроваястоимость #оспариваниекадастровойстоимости #оценкадляоспариваниякадастровойстоимости #русбизнесоценка