08/04/2021
😎Россияне торопятся запрыгнуть в уходящий поезд льготной ипотеки, потому что после ее отмены переплата за жилье может вырасти в среднем на 40%, а итоговая стоимость кредита – на 13%.
Программа льготной ипотеки под 6,5% на новостройки действует до 1 июля 2021 года. По инициативе ЦБ она может быть продлена, но только в 24 регионах, где сохраняется невысокий спрос на недвижимость.
Если взять ипотеку на 15 лет при сумме первоначального взноса 15%, то после отмены льготной ставки она подорожает с 5,85% до 8%, при этом, конечная стоимость жилплощади вырастет почти на 13%. Сама переплата вырастет на 42,7% (если платить, не обгоняя график).
Пример: жилье стоит 6 млн рублей, первоначальный взнос составит 900 тыс. рублей, кредит — 5,1 млн. При сроке ипотеки 15 лет и льготной ставке 5,85%, ежемесячный платеж равен 42,6 тыс. рублей. Переплата составит 2,57 млн рублей, итоговая стоимость — 8,57 млн рублей. Но если ставка перестает быть льготной и увеличивается до 8%, ежемесячный платеж подскочит до 48,7 тыс. рублей, переплата вырастет на 42,7%, до 3,67 млн рублей, а итоговая стоимость — до 9,67 млн.
В базовых нельготных программах на новостройки средняя ставка как раз составляет 7,9%. Но благодаря рекордной инфляции и ожидаемому ужесточению денежно-кредитной политики ЦБ, базовая ставка по жилищным кредитам может вырасти до 9%.
С другой стороны, окончание программы льготной ипотеки замедлит спрос на жилье, и приобрести недвижимость по ипотеке станет сложнее. Тем более, на фоне непрерывного падения доходов населения. Это может частично предотвратить резкий взлет цен.
Впрочем, рынок недвижимости подвержен влиянию большого количества различных условий: в прошлом году на цены влияли такие факторы, как подорожания арматуры, реформа ДДУ, волатильность рубля и другие. В минувшем году Россия оставалась в десятке стран-лидеров по темпам роста цен на жилье. Средняя цена за 1 кв. м в новостройках выросла на 18,6% в сравнении с аналогичным периодом 2019 года.
online
