Агентство Недвижимости "Глазами Крана" СПб, Выборгское шоссе, 34, офис 319, Saint Petersburg (2026)

15/04/2021

Друзья, привет🖐! Сколько раз, бродя по питерским улочкам, вы поднимали глаза на здание, и с восхищением👁👁 разглядывали, удивляясь как раньше его не замечали? И тут же вам очень хочется узнать, какие тайны скрывает фасад этого здания, когда оно было построено и что происходило в его стенах... Для этого есть очень "залипательный" сайт citywalls.ru Там можно с помощью карты найти интересующий дом, и, если повезет, узнать его историю)) а там ооочень много подобной информации. Попробуйте)) и не сможете оторваться) По этому поводу я решила даже сделать рубрику) не знаю зайдет или нет, но как минимум будет интересно. Буду иногда выкладывать в аккаунт петербургские дома и их историю. Сегодня вашему вниманию здание, расположенное по адресу: набережная реки Мойки 40 и Большая Конюшенная улица, 27.
Архитектор Андерсон К. К., Год постройки: 1876-1877, Стиль: Эклектика
Дом известен как: Демутов трактир - Гостиница "Демут" (по Мойке) и Театр эстрады им. А. И. Райкина (по Б.Конюшенной)
История дома:
В 1723 г. Петр I издает указ - "сделать комедиантский дом из досок на адмиралтейском острову". Располагалось первое городское зрелищное сооружение на берегу Мойки у Невского пр. Театр находился примерно на месте театра Эстрады им. Аркадия Райкина.
В XIX в. на этой территории находилась гостиница "Демутов трактир". Здесь бывали Пушкин, Грибоедов, Батюшков, Тургенев.
В 1878 г. бельгийцем Эрнестом Игелем здесь был открыт ресторан "Медведь", визитной карточкой которого стало чучело медведя с подносом в лапах, встречающего посетителей у входа. Этот ресторан был один из самых популярных в Санкт-Петербурге. Его постоянными посетителями были богатые фабриканты, заводчики, купцы и предприниматели. В 1910-х гг. ресторан часто посещал Фёдор Иванович Шаляпин. Продолжение в комментариях 💬. Интересные фото в карусели 🎠

#АгентствоНедвижимостиСПб #СопровождениеСделокСНедвижимостьюСПб #КвартираВСПб #КвартирыПетербурга #ГлазамиКрана #АгентПоНедвижимостиСПб #РиелторСПб #ДомаПетербурга

05/04/2021

Дни становятся все длиннее...и по утрам чувство, что никуда не хочется, сменяется желанием выйти с чашечкой кофе во двор или на террасу, и насладиться утром. В Петербурге, не смотря на минимальное количество солнечных дней в году, все равно пользуются спросом квартиры с террасами. И застройщики охотно включают их в свои планировки. В карусели такие квартиры))

#АгентствоНедвижимостиСПб #СопровождениеСделокСНедвижимостьюСПб #КвартираВСПб #КвартираСТеррасой #ГлазамиКрана #АгентПоНедвижимостиСПб #РиелторСПб #ЛьготнаяИпотека #НовостройкиСПб

22/03/2021

Привет друзья, сегодня вторая часть поста про "Сталинки".
Помимо исторического аспекта, есть конечно еще и практический аспект жилья данного периода. И он нас, интересует больше.
➕Итак плюсы "Сталинок":
1. Удачное расположение. Находятся в развитых районах, зачастую в центре города.
2. Большие квартиры и хорошие планировки. (в карусели). Площадь квартир: от 50 до 100 кв.м.
3. Высокие потолки от 3 м. Иногда позволяют сделать второй уровень или антресоль.
4. Отличная звуко- и теплоизоляция.
5. Большие окна.
6. Раздельный санузел.
7. Толстые стены. Довоенные "сталинки" строились в четыре кирпича – что обеспечивает хорошую тепло- и звукоизоляцию и в разы превосходит показатели современных домов. В таких «сталинках» практически отсутствуют сырость и плесневые грибки.
8. До 4х квартир на этаже, а иногда 2.
✖️Минусы "Сталинок":
1. Основной минус Сталинок - это устаревшие инженерные коммуникации. В них частенько возникают проблемы с сантехникой, а электропроводка не рассчитана на нагрузку современных электроприборов.
2. Большой процент износа самого дома. Если о здании не заботились, но в нем будет течь крыша, сыпаться стены, сыпаться фасады.
3. В некоторых домах отсутствуют подвалы, это означает, что при аварии коммунальные службы будут вынуждены вскрывать пол первогоэтажа.
4. В некоторых домах остались деревянные перекрытия, что является пожароопасным фактором.
5. Неоднородный состав жильцов. Довольно часто сталинских домах проживают не самые благополучные люди.
6. Перспектива признания дома аварийным и сноса.
7. Высокая стоимость квартиры и ремонта в ней. Что оправдано при совпадении определенного количества плюсов.

✔️Итак, что следует проверять в "сталинках":
1. Наличие капремонта всего здания.
2. Материал перекрытий. (вскрытые полы в карусели)
3. Историю дома (как и любого дома в старом фонде).
3. Состояние коммуникаций и доступ к ним.
4. Состав жильцов.
5. Возможность перепланировки. (Некоторые дома являются памятниками архитектуры, а так же наложен запрет на изменения облика здания)
6. Размер затрат на приобретение, перепланировку и ремонт.
😉О том как это все разузнать мы поговорим в следующих постах)).

19/03/2021

Приветствую, друзья! Сегодня подборка студий от застройщиков, строящих свои ЖК в непосредственной пешей доступности к станциям синей ветки петербургского метро.
Здесь одни из самых интересных предложений, но далеко не все)) Итак, если вы хотите жить на заветной синей веточке, то тут есть из чего выбрать 😉👌

#ГлазаМикрана #НедвижимостьСПб #КвартираВновостройке #СтудияуМетрр #КупитьСтудиюУМетро #ЛьготнаяИпотека #РиелторСПб #СопровождениеСделокСНедвижимостьюСПб #КвартираВСПб #КупитьКвартирувСПб #АгентствоНедвижимостиСПб #АгентПоНедвижимостиСПб #ИпотекаСПб #ПродатьКвартируСПб

15/03/2021

Добрый день, друзья!
Итак, как проверить продавца квартиры на банкротство или обнаружить его шаткое финансовое положение.
Оставляйте в закладки✅ и проверяйте других и себя)))
✔️Проверить его на следующих открытых ресурсах:
- Федеральная служба судебных приставов https://fssp.gov.ru/
- Единый федеральный реестр сведений о банкротстве https://bankrot.fedresurs.ru/
- Государственная автоматизированная система РФ "Правосудие" https://bsr.sudrf.ru/bigs/portal.html
- Картотека арбитражных дел https://kad.arbitr.ru/
- Верховный суд РФ https://vsrf.ru/lk/practice/cases
- На сайтах мировых судей по месту прописки продавца
✔️Проверить обязательно всех продавцов квартиры (если в долях)
✔️Проверить супруга/супругу (если квартира в совместной собственности)
✔️Проверить все предыдущие имена и фамилии (если менялись)
✔️ При сомнениях запрашивайте у продавца выписку из бюро кредитных историй.
Финансовое положение - это только один из пунктов, которые нужно проверить при покупке квартиры.
А зачем это проверять и что еще нужно проверить расскажу в следующих постах😎.

#ГлазаМикрана #НедвижимостьСПб #КупитьКвартируСПб #Проверкаквартиры #ПроверкаПродавцаКвартиры #ТонкостиВторички #РиелторСПб #СопровождениеСделокСНедвижимостьюСПб #КвартираВСПб #КупитьКвартирувСПб #АгентствоНедвижимостиСПб #АгентПоНедвижимостиСПб #ИпотекаСПб #ПродатьКвартируСПб

13/03/2021

Сталинками называют здания, сооружавшиеся в СССР с середины 1930-х годов до начала 1960-х годов, главным образом во время правления И. В. Сталина, преимущественно в стиле неоклассицизм (сталинский ампир).
Условно эпоху сталинок можно поделить на два периода: довоенный и послевоенный. Первые были с деревянными межэтажными перекрытиями, послевоенные — с железобетонными. К тому же вторые отличались большим размахом при архитектурном планировании, чего требовала царящая идеология — торжество победы, демонстрация величия и могущества Страны Советов.
Сталинки делятся на два типа: «номенклатурные» и «рядовые» сталинские дома.
✔️Номенклатурные дома строились для высших слоёв советского общества. В них в основном жили партийные, советские и хозяйственные руководители, высшие военные чины и работники силовых структур, крупные представители научной и творческой интеллигенции.
Номенклатурные дома имеют хорошую планировку с холлами. Просторные кухни, раздельные санузлы, изначально большие, как правило, изолированные комнаты площадью от 15 до 25, а местами даже до 30 м² с потолками 2,9—3,2 м и более, подсобные помещения. В некоторых домах предусматривались мастерские для скульпторов и художников. На нижних этажах располагались квартиры для сотрудников охраны, дворников и пр.
Здания этого типа возводились в центре города, при застройке проспектов и магистральных улиц, возле площадей. Обычно они построены по индивидуальным проектам и являются архитектурным наследием городов.
✔️Рядовыми сталинками часто называют дома с квартирами меньшей площади. но всё равно превышающей 10 м2.Часть из них отводилась под коммунальное заселение. Фасад был украшен скромнее.
Эпоха классических домов в сталинском стиле завершилась после постановления о борьбе с архитектурными излишествами. В 1956—1960 гг. строились здания переходного типа, в которых сочетались «сталинская» монументальность и отсутствие декора. Такие дома стали называть «ободранные сталинки»)
Виды «сталинок» в карусели.

11/03/2021

Вот и подоспела подборочка квартир.
Сегодня 1 комнатные квартиры до 4 млн рублей.
В абсолютно разных районах, с разными сроками сдачи и разной отделкой. Все квартиры от застройщика, на которые распространяется льготная ипотека. Да, все подорожало. И дальше цены растут. Так что если вы откладывали свою покупку, то самое время перестать это делать💯. Мы с товарищем Микраном 🏗 в этом уверены и всегда готовы вам помочь! Кроме этих вариантов есть еще целое море!🌊

#ГлазаМикрана #НедвижимостьСПб #КвартираВновостройке #1комнатнаяквартира #Купить1комнатнуюквартиру #ЛьготнаяИпотека #РиелторСПб #СопровождениеСделокСНедвижимостьюСПб #КвартираВСПб #КупитьКвартирувСПб #АгентствоНедвижимостиСПб #АгентПоНедвижимостиСПб #ИпотекаСПб #ПродатьКвартируСПб

10/03/2021

Что такое Евро-планировка?
Многие уже в курсе, но есть еще вопросы по поводу что это за зверь🦁 такой европланировка.
В чем отличие от обычной планировки?
В евроквартирах порядка 20-40% площади, отдается под гостиную, совмещенную с кухней. Для других комнат отводится меньшее пространство.
По сути, евродвушка — однокомнатная квартира с большой кухней. А евротрёшка — кухня-гостинная с двумя спальнями или кабинетом и спальней, или спальней и гардеробной и так далее.
Евроквартиры — это «золотая середина» между ценой и комфортом. Например, если говорить о евродвушках, то они дешевле классических двушек и при этом функциональнее однокомнатных квартир. Но квадратный метр в евродвушке часто дороже чем метр однокомнатной квартиры с такой же площадью.
🎵В чём же плюсы и причина их популярности? В них все прекрасно!
➕Возможность сэкономить - приобрести однушку с функционалом двушки. (Но чаще выбирают между однушкой и евродвушкой)
➕Комфортное общее пространство - большая кухня гостиная позволяет принять компанию за общим столом, принять гостей с ночевкой, и пользоваться в однокомнатной квартире функционалом двухкомнатной.
➕Необходимое личное пространство - спальня или спальни.
➕Свободное пространство позволяет продумать необычный интерьер квартиры.

➖Недостатки квартир с европланировкой
✖️Площадь евроквартир меньше, чем не евро: евродвушка меньше обычной двушки, но так как цена тоже ниже, это скорее просто замечание, а не минус.
✖️Шум от кухни может доставить неудобства тем, кто находится в зоне гостиной. Резкие запахи и повышенная влажность — тоже. Хотя запах маминого пирога — это скорее плюс)
✖️Открытая планировка требует особого внимания к содержанию кухонной зоны в порядке.
Кстати, стандартное жилье тоже можно переформатировать в евроквартиру, но не в любом доме. О том что можно делать при перепланировке, а что нельзя уже в других постах))
В карусели планировки евро-квартир от LEGENDA - которая в своих домах делает исключительно европланировки, которые уже как отдельный вид искусства 🎨.
#ГлазаМикрана #НедвижимостьСПб #Европланировки #Евродвушка #Евротрешка #2евро #РиелторСПб #СопровождениеСделокСНедвижимостьюСПб #КвартираВСПб #КупитьКвартирувСПб

10/03/2021

Те, кто родился или долго живет в Петербурге наверняка знают дома-корабли. Но если вы живете в другом регионе - этот тип домов может быть вам незнаком.
Серия домов 1ЛГ-600— советский типовой проект жилых домов. Дома возводились Автовским ДСК по переработанному институтом ЛенЗНИИЭП польскому проекту с 1967 по 1989 год в Ленинграде и пригородах и относятся к "брежневкам".
Основным достоинством этих домов, является расположение в старых спальных районах с развитой инфраструктурой. Так же в «кораблях» есть лифт и мусоропровод. Основными недостатками «домов-кораблей» считаются плохие тепло- и звукоизоляция. Окна в этих домах расположены на уровне груди и довольно маленькой высоты, кроме того, в планировке квартир «домов-кораблей» предусмотрена маленькая площадь кухни (около 6 м²) (планировки в карусели); часто квартиры с количеством комнат 3 и больше имеют проходные комнаты. В поздних «домах-кораблях» была увеличена площадь кухни в 3х-комнатных квартирах.
Дома этой серии построены в большом количестве в Санкт-Петербурге, Всеволожском, Кировском и Тосненском районах Ленинградской области, в Новом Уренгое, Челябинске, Копейске, Пскове, а также в городах Польши.
Последние дома серии 1Лг-600 в Ленинграде были построены в 1982 году. Строительство было прекращено как раз из-за обрушения строящегося дома в 1979 году.
27 февраля 1979 года в Ленинграде произошло полное обрушение строящегося 15-этажного дома серии 1Лг-600-1 на улице Кустодиева, 10 в связи с нарушением технологии монтажа панелей фасада. Фото в карусели. Ещё один дом, возводимый рядом, удалось стабилизировать брёвнами и в дальнейшем демонтировать. Причина обрушения — заделка стыков фасадных панелей цементной смесью вместо гернитовых прокладок. Твердея на морозе, намешанный с солью цементный раствор стал причиной неправильного перераспределения нагрузок, что привело к обрушению. Жертв удалось избежать благодаря машинисту башенного крана, снявшего со здания монтажников в бадье из-под этого раствора. С этого момента «дома-корабли» стали возводиться только в небольших населённых пунктах. После 1985 года окна в домах стали стандартными. Последний дом серии 1Лг-600 построен во Всеволожске в 1989 году.

06/03/2021

5 фильмов о недвижимости и домах:
✅1. Паразиты. По сюжету бедная южнокорейская семья населяет небольшой сырой полуподвал и выживает за счет случайных подработок. Все меняется, когда сын становится репетитором английского в богатом дизайнерском особняке семьи Пак, а затем обманом устраивает туда родителей и сестру.
✅2. Особняк с приведениями. Комедия о семейной паре риэлторов, столкнувшихся с необходимостью продажи старинного особняка, в котором обитают призраки. Их потребуется выгнать до появления покупателей, но сделать это крайне непросто.
✅3. Вверх. Очень добрый мультик, рассказывающий о путешествии пенсионера Карла Фредрексена и девятилетнего скаута Рассела к Райскому водопаду. О таком путешествии всегда мечтала жена Карла Элли, но она умерла незадолго до того, как супруги решились на его осуществление. Чтобы избежать сноса дома, старик поднимает его дом на воздух с помощью огромного количества воздушных шариков, и летит в Южную Америку.
✅4. Дюплекс. Молодая пара переезжает в квартиру своей мечты – дюплекс в Бруклине. Правда, им приходится мириться с существованием старушки миссис Коннелли, обладающей правом пожизненного проживания на втором этаже их квартиры. Когда жизнь с несносной старухой становится совсем невыносимой, супруги задумывают убить ее. Но это оказывается не так-то просто…
✅5. Отпуск по обмену. Американке Аманде Вудс так же, как и англичанке Айрис Симпкинс, не везет в личной жизни. Однажды девушки знакомятся друг с другом по интернету и решают обменяться своими домами на время рождественского отпуска. Каждую из них ждут две недели, полные приключений и сюрпризов!

#ГлазаМикрана #НедвижимостьСПб #ФильмыоДомах #РиелторСПб #СопровождениеСделокСНедвижимостьюСПб #КвартираВСПб #КупитьКвартирувСПб #АгентствоНедвижимостиСПб #АгентПоНедвижимостиСПб #ИпотекаСПб #ПродатьКвартируСПб

06/03/2021

Брежневки — самый размытый термин для обозначения жилой недвижимости.
В массовом сознании брежневки — это советские 9–12-этажные дома с улучшенными (по сравнению с хрущёвками) планировками.
Хрущёвки пытались модернизировать: в 1963 году вышли новые строительные нормы, и по ним, стали возводить типовые дома («улучшенки» — по сути, модернизированные хрущёвки). В них были окна на две стороны, раздельные санузлы, кухни попросторнее и резко сократилось количество проходных гостиных. Дома стали строить длиннее, по 6–8 подъездов и по 9 этажей, чтобы сэкономить на коммуникациях.

После 1969 года качество жилой недвижимости стало государственной целью, так что в 1971-м были разработаны новые СНиПы. По ним и начали строить дома, которые в массовом сознании носят название «брежневки» . Они учитывали гораздо больше сценариев проживания: появились однушки и двушки разных размеров и планировок, стало больше трёх- и четырёхкомнатных квартир. Для одиночек строили дома-общежития коридорного типа и малосемейки.Инженеры разработали новые крупнопанельные серии домов. К 1976 году доля крупнопанельного жилья составляла уже больше половины всего жилья, возводимого в СССР, — и дома по такой технологии строят до сих пор.
Строительство менялось не по щелчку: производству требовалось время, чтобы перестроиться, и в разных городах было всё по-разному. Поэтому, если вы смотрите квартиру в доме 1972 года, она вполне может быть спроектирована по нормам 1963-го, хотя уже год существовали более продвинутые СНиПы.
В общей сложности за 18 лет Брежнева у власти было разработано порядка 100 крупных серий домов.
Некоторые из них представлены в карусели.
Плюсы и минусы тоже в карусели)) так много настроили «Брежневок», что они не помещаются в один пост ))

04/03/2021

Можно ли продать квартиру без согласия настоящего или бывшего супруга (супруги). Можно. Но покупать такую квартиру точно не стоит.
Отсутствие согласия не является препятствием для регистрации сделки. Но сделка с совместным имуществом супругов, оформленная без согласия одного из них может быть оспорена и признана незаконной. Кроме того Росреестр внесет запись о том, что согласия супруга не было предоставлено, и такую пометку не искоренишь из архивов Росреестра, даже если позже согласие будет получено.
Последствия😬
Допустим, супруг, без чьего ведома была продана квартира, узнает об этом и полный праведного гнева отправляется в суд. Там при рассмотрении спора будут руководствоваться Семейным Кодексом РФ, 35 статья которого требует нотариально удостоверенного согласия.
Итогом разбирательства с высокой степенью вероятности станет признание сделки купли-продажи недействительной. И как следствие покупатель должен вернуть недвижимость, продавец – деньги. При этом деньги могут быть уже потрачены, а спорная квартира продана еще кому-то. Естественно, что аннулирование первой сделки, отменяет всю «цепочку» действий с этой недвижимостью. Дальнейшее развитие событий зависит от обстоятельств и прошедшего времени.
Страшно?) 😱Так что согласие супруга очень важно при приобретении квартиры. Помните об этом.☝️
Вы наверное слышали про срок исковой давности в три года для оспаривания сделки? Но эти три года исчисляются не с момента развода, а с момента как супруг узнал о том, что его права были нарушены. Так что этот срок может стремиться к бесконечности.
По материалам ombudsmanspb.ru
#ГлазаМикрана #НедвижимостьСПб #Согласиесупруга #СогласиеНаПродажуКвартиры #РиелторСПб #СопровождениеСделокСНедвижимостьюСПб #КвартираВСПб #КупитьКвартирувСПб #АгентствоНедвижимостиСПб #АгентПоНедвижимостиСПб #ИпотекаСПб #ПродатьКвартируСПб

Агентство Недвижимости "Глазами Крана" СПб

15/04/2021

05/04/2021

22/03/2021

19/03/2021

15/03/2021

13/03/2021

11/03/2021

10/03/2021

10/03/2021

06/03/2021

06/03/2021

04/03/2021

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category