iura Slovakia

26/06/2026

🇸🇰🇨🇿🇹🇭 Thajsko a ma*****na: Pozor na aktuálne pravidlá! 🇸🇰🇨🇿🇹🇭

Pravidlá ohľadom marihuany sa v roku 2026 výrazne sprísnili a realita je pre turistov oveľa nebezpečnejšia, než sa na prvý pohľad zdá. Čítajte pozorne, ak sa chcete vyhnúť väzeniu alebo mastným pokutám.

❌ 1. Koniec „rekreačného“ užívania

Thajsko sa vrátilo k striktnému modelu – ma*****na je povolená iba na lekárske účely. Každý legálny nákup vyžaduje lekársky predpis (PT33) od certifikovaného thajského lekára.

👉Poznámka k „lekárom v obchodoch“: Áno, niektoré obchody ponúkajú „rýchle konzultácie“ s miestnymi liečiteľmi, aby predaj legalizovali, ale nespoliehajte sa na to. V prípade kontroly políciou vám takéto „rýchlo-papiere“ nemusia pomôcť a môžete skončiť vo veľkých problémoch.

🚭 2. Pozor na „verejné obťažovanie“

Fajčenie na verejnosti (ulice, pláže, parky, bary) je ilegálne!

🔹Pokuta: Môže vás vyjsť až na 25 000 THB (cca 650 – 700 EUR).
🔹Väzenie: Zákon o verejnom obťažovaní umožňuje polícii udeliť aj trest odňatia slobody až na 3 mesiace.

🍻 Bary a kluby: Mnohé prevádzky majú vlastné pravidlá. To, že vidíte obchod s marihuanou, neznamená, že si ju môžete zapáliť na terase baru. Vždy sa pýtajte obsluhy, no najlepšie je sa tomu vyhnúť.

🛵 3. Šoférovanie pod vplyvom

Thajsko má nulovú toleranciu. Ak šoférujete motorku a zistia vám THC v krvi (aj keď ste fajčili včera), čakajú vás ťažké tresty:

🔹Obrovské pokuty (v desiatkach tisíc THB).
🔹Zhabanie vodičského preukazu a hrozba väzenia.
🔹Deportácia a čierna listina, vďaka ktorej sa do Thajska už nikdy nevrátite.

Zhrnutie pre turistu:

✅ Ak nie ste pacient s reálnou thajskou zdravotnou dokumentáciou, najbezpečnejšie je sa marihuane úplne vyhnúť.
✅ Thajsko mení legislatívu smerom k prísnejšej regulácii. Nečakajte, že „všetko je dovolené“.
✅ Rešpektujte miestne zákony, aby ste sa domov vrátili s peknými spomienkami a nie s trestným záznamom.

Šťastnú cestu a užite si dovolenku bezpečne! 🇹🇭🌴

*****na

Poznámka: Toto nie je právne poradenstvo, ani navádzanie na obchádzanie zákona. Je to osveta pre turistov, ktorí si neuvedomujú možné následky svojho konania.

20/06/2026

DÔLEŽITÉ UPOZORNENIE PRE INVESTOROV V THAJSKU: Aktuálna situácia vyžaduje zvýšenú opatrnosť! 🚨

‼️Dnes, 20. júna 2026, thajské úrady spustili ďalšiu, masívnu vlnu zátahov (crackdown) zameranú na nelegálne využívanie tzv. „thajských nominantov“ (nominee arrangements). 🇹🇭

Operácia, ktorá prebieha v provinciách Phuket, Krabi a Phang Nga, sa zameriava na firmy a nehnuteľnosti, ktoré využívajú thajské právnické osoby či občanov len na zakrytie skutočného zahraničného vlastníctva. Úrady sú v otázke dodržiavania zákona nekompromisné a varujú, že právne následky hrozia nielen nominantom, ale aj poradcom či právnym firmám, ktoré takéto štruktúry pomáhali budovať.

❓️Čo to znamená pre vás?

Často sa stretávame s tým, že realitní sprostredkovatelia alebo developeri ponúkajú lákavé ponuky, ktoré však stoja na „vratkých nohách“. Ak je majiteľom pozemku, na ktorom stojí vaša vysnívaná vila, subjekt podozrivý z nedovoleného nominee usporiadania, vaša investícia je vo vážnom ohrození. V prípade preukázania nelegálnej štruktúry môžete o svoju investíciu prísť.

☝️Nenechajte sa zlákať sľubmi, ktoré nemajú právne krytie.

V záujme ochrany vašich vlastných investícií je nevyhnutné nenechať sa viesť len tými, ktorí majú z predaja priamy prospech. Vyžadujte nezávislý audit a právne poradenstvo od odborníkov, ktorí nie sú prepojení s developermi či predajcami.

✅️ Prevencia je lacnejšia ako riešenie krízových situácií.

Máte otázky ohľadom vašej investície alebo plánujete nové projekty v Thajsku? Ozvite sa nám. Vaša istota je našou prioritou.

08/06/2026

🇹🇭⚖ Zodpovednosť za digitálny podvod: Prečo Thajská rada spotrebiteľov(TCC) žaluje globálne platformy a banky?

👉 Dnešným dňom (8. júna 2026) bolo na občianskoprávnom súde v Ratchade podané prvé zo série podaní, ktorých cieľom je právne vyvodiť zodpovednosť za škody spôsobené online podvodmi. Žaloba v celkovej výške presahujúcej 230 miliónov bahtov mieri na tri úrovne systému: globálne technologické korporácie, distribútorov aplikácií a bankové inštitúcie.

❓Prepojenie, ktoré umožňuje podvody:

Podľa právneho tímu zastupujúceho 10 obetí nejde o náhodné zlyhanie, ale o systémový problém. Podvodný mechanizmus je postavený na reťazci krokov, v ktorom každá z entít zohráva úlohu:

▪ Meta (Facebook): Slúži ako reklamný priestor, kde sú vďaka algoritmom a cielenej reklame vyhľadávané obete prostredníctvom falošných profilov verejne známych osobností.

▪ LINE: Funguje ako uzavretý komunikačný kanál, kde podvodníci budujú dôveru, využívajú autenticky pôsobiace audio nahrávky a trhové dáta, aby obeť presvedčili o investičnej príležitosti.

▪ Apple (App Store): Poskytuje infraštruktúru na distribúciu podvodných investičných aplikácií, ktoré sú technicky maskované ako legitímne nástroje.

▪ Banky: Zlyhávajú v detekcii anomálnych finančných tokov. Napriek svojim analytickým kapacitám a povinnosti monitorovať podozrivé transakcie, tieto prevody neboli včas zastavené ani preverené.

❓Prečo žalujú materské spoločnosti?

👉Stratégia TCC je v tomto prípade iná než v minulosti. Žaloba nie je mierená na lokálne marketingové pobočky v Thajsku, ktoré nemajú reálnu kontrolu nad systémom. Cieľom sú materské spoločnosti v zahraničí (vrátane írskych entít, kde končia príjmy z reklamy), ktoré nastavujú globálne pravidlá, algoritmy a priamo profitujú z výnosov.

❓Status konania a ciele:

▪ Prvé pojednávanie: Súd určil termín na 3. augusta 2026.

▪ Strategický prístup: Vzhľadom na odlišné skutkové podstaty prípadov jednotlivých obetí sa žaloby vedú individuálne, nie ako hromadná žaloba (class-action). Tieto pilotné súdne spory majú slúžiť ako precedens pre ďalšie desiatky poškodených.

▪ Cieľ: Vyvodiť zodpovednosť za nedostatočnú verifikáciu predajcov a absenciu mechanizmov na ochranu spotrebiteľa, ktoré sú pri iných digitálnych službách bežným štandardom.

👉 Ako uviedla generálna tajomníčka TCC, Saree Ongsomwang, cieľom nie je len kompenzácia pre skupinu 10 obetí, ale vynútenie zmeny v prístupe platforiem a bánk k bezpečnosti, aby sa predišlo ďalším stratám.

Sledujeme vývoj celého prípadu. Ak ste sa stali obeťou podobného investičného podvodu, podrobnosti k nahlasovaniu prípadov nájdete na tcc.or.th.

27/05/2026

📢 Chcete expandovať do Thajska? Ešte stále máte šancu prihlásiť sa na odborný webinár SARIO!

Thajsko predstavuje pre slovenské a české firmy obrovský potenciál v juhovýchodnej Ázii. SARIO aktuálne otvára dvere k nadviazaniu nových obchodných kontaktov a spolupráce. Ak zvažujete expanziu alebo hľadáte spoľahlivých partnerov v regióne, teraz je ten správny čas konať.

V iura Slovakia chápeme, že vstup na takýto špecifický trh vyžaduje viac než len odvahu – vyžaduje precízne právne zázemie a znalosť lokálneho prostredia. Naša kancelária spája Slovensko, Česko a Thajsko do jedného funkčného celku a pomôže vám preklenúť legislatívne bariéry.

👉 S čím vám vieme pomôcť pri vašom vstupe na thajský trh?

▪ Komplexné právne a administratívne zastrešenie: Od založenia spoločnosti až po kompletnú firemnú agendu v SR a ČR.

▪ Due diligence: Nezávislý audit vykonávaný priamo licencovaným advokátom v Thajsku, ktorý minimalizuje vaše podnikateľské riziká.

▪ Vízové poradenstvo: Administratívna podpora pre dlhodobý pobyt a podnikanie, aby ste sa mohli plne sústrediť na svoj biznis.

📆Kedy?

Prihlásenie: do 1.6.2026 cez registračný formulár (link na podrobnosti v komentári)
Webinár: 4.6.2026
Čas: 10:00

Nezmeškajte termín a využite možnosti, ktoré ponúka projekt spolupráce s Thajskom. Potrebujete odbornú asistenciu pri príprave vašej žiadosti alebo právnu konzultáciu k vašim plánom v Ázii?

Radi vás budeme sprevádzať celým procesom. Ozvite sa nám a dohodnime si stretnutie.

25/05/2026

⚠️🇹🇭 🇸🇰 Slovák zatknutý na ostrove Koh Phangan: Intenzívne prešetrovanie nominee štruktúr pokračuje (Koh Phangan a Koh Samui).

Thajské úrady pokračujú v rozsiahlej policajnej operácii zameranej na tzv. „nominee“ biznisy (využívanie thajských „bielych koní“ na podnikanie a držbu nehnuteľností cudzincami).

Bolo zadržaných 21 cudzincov, medzi ktorými figuruje aj občan Slovenskej republiky. 🇸🇰

👉 Čo sa vlastne deje a o čo ide?

Úrady sa zamerali na firmy, ktoré obchádzajú zákon o podnikaní cudzincov (Foreign Business Act). Ide o prípady, kedy cudzinci používajú thajských občanov ako nastrčené osoby, aby mohli vlastniť pôdu alebo prevádzkovať biznis, na ktorý ako cudzinci nemajú povolenie.

🚨Aké sú obvinenia?

Hoci zatiaľ nemáme detailné informácie o konkrétnych obvineniach voči zadržanému občanovi SR, celá skupina čelí vážnym podozreniam:

❌ Z falšovania dokumentov predkladaných úradom.
❌ Z nezákonného nadobúdania a držby pozemkov.
❌ Z prevádzkovania podnikov bez platných licencií.

🚨Čo hrozí?

Thajská polícia aktuálne namieta prepustenie na kauciu, čo znamená, že zadržaní zostávajú vo väzbe. V prípade dokázania viny hrozia vysoké pokuty, väzenie, okamžitá deportácia a doživotný zákaz vstupu do krajiny.

👉 Práve dnes sa rozhoduje o pokračovaní väzby pre zadržaných, pričom v nej môžu v 12-dňových blokoch (schvaľuje súd) zotrvať až 48 dní.

Na Koh Phangan a Koh Samui pôsobí veľké množstvo Slovákov a Čechov, ktorí vlastnia nehnuteľnosti alebo podnikajú.

Mnohí spoliehajú na „zaručené rady“ alebo staré zmluvy, ktoré však v súčasnosti, pri sprísnenom dohľade thajských úradov, už nemusia byť legálne.

👉Skúmajú sa nielen spoločnosti so zahraničným podielom, ale aj účtovné a právne spoločnosti, ktoré im poskytujú servis a sídlo.

Podľa vyšetrovaní z mája 2026 tvoria firmy s majetkovou účasťou cudzincov približne 67 – 68 % všetkých registrovaných spoločností na Koh Samui a Koh Phangan. Patríte medzi nich?

Ak máte akékoľvek pochybnosti o legálnosti svojho podnikania alebo vlastníctva pôdy, konajte

Nečakajte, kým zaklope polícia.

19/05/2026

🚨 AKTUALIZÁCIA: Oficiálne schválené! Ako to bude s "30-dňovými vízami" (Visa Exemption)? 🇹🇭

Okolo dnešného rozhodnutia thajskej vlády zrušiť 60-dňové bezvízové pobyty bolo veľa nejasností. Čo presne sa schválilo a ako to zasiahne Slovákov a Čechov.

Dobrá správa na úvod? Žiadna panika sa nekoná, zostávame v prominentnej skupine krajín! 🥳

🇸🇰 🇨🇿 Čo presne čaká Slovákov a Čechov?

Thajsko kompletne upratuje svoj vízový systém pod heslom „jedna krajina = iba jeden režim“. Dobrou správou je, že Slovensko aj Česko boli zaradené do finálneho zoznamu 54 privilegovaných krajín, ktoré majú nárok na 30-dňový bezvízový vstup (30-day visa exemption).

👉Čo sa skracuje: Pobyt bez víz sa nám definitívne skráti zo 60 dní späť na 30 dní.

Čo sa nemení: Vstup pre nás zostáva zadarmo. Nespadli sme do horšej kategórie (ako napríklad Nový Zéland či India), kde by sme museli na letisku platiť za Visa on Arrival.

⏳ Kedy to začne platiť?

Dokumenty odhalili presný legislatívny mechanizmus. Vláda neschválila zmenu „od zajtra“. V červenom protokole je jasne napísané:

▶️ „Opatrenia vstúpia do platnosti presne 15 dní po ich oficiálnom zverejnení v Kráľovskom vestníku (Royal Gazette).“

To znamená, že ministerstvá teraz pripravia finálne texty, zverejnia ich vo vestníku a od toho momentu majú cestujúci 15 dní ochrannú lehotu. Ak letíte do Thajska v najbližších dňoch, na hraniciach stále dostanete plných 60 dní. Reálny prelom, kedy začne platiť 30-dňový limit, nastane pravdepodobne v prvej polovici júna 2026.

💡 Čo robiť, ak chcete v Thajsku zostať dlhšie ako 30 dní?

Hoci bezvízový prílet klesne na 30 dní, možnosti na dlhší pobyt zostávajú:

👉 Predĺženie v Thajsku: Naďalej by malo byť možné zájsť na imigračný úrad priamo v Thajsku a za poplatok 1 900 THB si pobyt predĺžiť o ďalších 30 dní.

👉 Víza vopred / DTV víza: Pre digitálnych nomadov a ľudí pracujúcich na diaľku zostávajú v platnosti 5-ročné víza DTV (Destination Thailand Visa), ktoré toto obmedzenie neovplyvní.

Sledujeme situáciu ďalej! Hneď, ako thajský Kráľovský vestník (Royal Gazette) zmenu oficiálne vytlačí, spustíme pre vás presné 15-dňové odpočítavanie. ✈️



https://www.youtube.com/watch?v=9yhfAm7lRhk&t=509s

19/05/2026

👓 Boli sme súčasťou niečoho veľkého: Okuliare pre väzňov na Phukete 🇹🇭

Ako hrdí členovia Lions Club of Phuket Pearl sme mali včera možnosť osobne sa zúčastniť na mimoriadne zmysluplnej charitatívnej akcii. Klub zorganizoval jednu zo svojich mnohých charitatívnych akcií: Návštevu väznice na Phukete s cieľom priniesť pomoc tam, kde je to najviac potrebné.

Sme vďační, že sme mohli priložiť ruku k dielu pri projekte "Okuliare pre väzňov".

👁️ Ako táto skvelá akcia prebiehala?

Odborné meranie: Priamo na mieste bol prítomný lekár, ktorý väzňom profesionálne zmeral zrak a určil potrebné dioptrie.

Výber na mieru: Následne si väzni mohli vybrať presne také okuliare, aké potrebovali pre ostrejší a lepší deň.

❤️ Veľké poďakovanie všetkým, ktorí to umožnili:

Bolo nám cťou pomáhať a naša obrovská vďaka patrí všetkým, vďaka ktorým táto akcia dopadla na jednotku:

👉 Väzenskej stráži a dozorcom: Ďakujeme za vašu ochranu, profesionálnu asistenciu a bezpečný priebeh celého dňa. 👮‍♂️

👉 Miestnym úradom: Za to, že celú túto dobročinnú iniciatívu umožnili a podporili.

👉 Sponzorom: Vďaka ktorých štedrosti mohol náš klub okuliare zabezpečiť.

👉 Všetkým kolegom z klubu a zúčastneným: Za skvelú tímovú prácu a energiu, ktorú do toho vložili.

Sme radi, že ako členovia Lions Club of Phuket Pearl môžeme pomáhať meniť životy k lepšiemu – bez ohľadu na okolnosti. 🦁✨

13/05/2026

🚨 Dôležité zmeny v thajskej legislatíve o konzumácii alkoholu – Na čo si dať pozor? 🇹🇭

Upozorňujeme na dôležité legislatívne zmeny, ktoré zásadne ovplyvňujú pravidlá konzumácie alkoholu a cestnej premávky.

1. Nové zóny so zákazom alkoholu (platné od 12. mája 2026)

Thajský kráľovský vestník (Royal Gazette) zverejnil nové nariadenia, ktoré rozširujú zoznam miest, kde je predaj a konzumácia alkoholu prísne zakázaná. Ide o aktualizáciu pravidiel s cieľom zvýšiť verejnú bezpečnosť. Zákaz sa vzťahuje na:

🔹Cesty a všetky vozidlá na cestách (vrátane pitia v aute).
🔹Železničné stanice a vlaky (s výnimkou špecifických povolených zón).
🔹Verejné prístavy a lode.
🔹Všetky autobusové terminály v krajine.
🔹Továrne a priemyselné areály (výnimkou sú liehovary a pivovary).
🔹Všetky vládne inštitúcie a štátne úrady.
🔹Štátom spravované parky.
🔹Štátne podniky.

2. Prísne pravidlá pre vodičov (platné od 1. apríla 2026)

Thajsko zaviedlo tvrdé postihy za dopravné priestupky a alkohol za volantom:

👉 Drink-driving: Limit je 50 mg/100 ml krvi (pre vodičov pod 20 rokov alebo s dočasným preukazom len 20 mg/100 ml).

👉 Postihy: Pri prvom priestupku hrozí až 1 rok väzenia, pokuta 5 000 – 20 000 bahtov a pozastavenie vodičského preukazu. Pri opakovanom priestupku do 2 rokov sú tresty ešte prísnejšie (až 2 roky väzenia a pokuta do 100 000 bahtov).

❗️Pozor: Odmietnutie dychovej skúšky sa automaticky klasifikuje ako jazda pod vplyvom alkoholu so všetkými právnymi následkami.

Prečo je to dôležité?

Neznalosť zákona neospravedlňuje. V prípade porušenia týchto pravidiel riskujú turisti nielen vysoké finančné pokuty, ale aj väzbu či deportáciu. Odporúčame všetkým našim klientom a sledovateľom, aby sa vyhli konzumácii alkoholu na uvedených verejných miestach a striktne dodržiavali dopravné predpisy.

Zostaňte v bezpečí a užite si pobyt v Thajsku bez zbytočných právnych problémov.

08/05/2026

🇹🇭 🇸🇰 🇨🇿 VEĽKÝ ZÁŤAH NA KOH SAMUI A PHANGANE: Čo hrozí vašej thajskej spoločnosti a majetkom? (Q&A) 🇹🇭 🇸🇰 🇨🇿

Mnohí z vás sa na nás obracajú s konkrétnymi otázkami, kým thajské úrady pokračujú v masívnom vyšetrovaní firiem so zahraničným pozadím.

Pripravili sme z vašich otázok jasný prehľad rizík a okamžitých riešení pre najčastejšie scenáre :

🔹 1. Mám v Thajsku založenú spoločnosť (s.r.o. / Co., Ltd.). Čo mi hrozí a čo mám kontrolovať?

☢ Čo hrozí: Ak má firma thajských spoločníkov (51 %), ktorí do nej reálne nevložili vlastné peniaze a firma nevykazuje reálnu činnosť, úrady ju označia za nelegálnu "nominee" štruktúru. Hrozí zrušenie firmy, konfiškácia majetku a trestné stíhanie za obchádzanie Zákona o zahraničnom podnikaní (FBA).

🔎 Čo kontrolovať: Skontrolujte finančné výkazy (Balance Sheets). Sú v nich evidované reálne vklady Thajčanov? Vykazuje firma aspoň nejaký zisk a platí dane? Má zapísaný správny predmet činnosti?

✅Čo urobiť: Okamžite si dajte urobiť nezávislý právny audit. Ak máte fiktívnych spoločníkov, musíme štruktúru zlegalizovať – napr. nahradením reálnym thajským partnerom, zabezpečením legálnych pôžičiek alebo prechodom pod investičné stimuly (BOI).

🔹 2. Mám na túto firmu viazaný Work Permit. Čo mi hrozí?

☢ Čo hrozí: Pracovné povolenie a víza (Non-B) sú existenčne závislé od vašej firmy. Ak úrady zrušia firmu pre podozrenie z "nominee" štruktúry, váš Work Permit sa stáva okamžite neplatným. Hrozí vám zrušenie víz a deportácia do 7 dní.

✅ Čo urobiť: Zabezpečte, aby firma reálne fungovala. Plaťte všetky odvody (Social Security) sebe aj thajským zamestnancom včas a v plnej výške.

🔹 3. Moja firma je legálna a funguje, ale má sídlo u účtovníka/právnika, kde boli zistené nominee štruktúry. Čo mi hrozí?

☢ Čo hrozí: Kolaterálna škoda ("Vina zo združenia"). Ak DSI (špeciálna kriminálka) vtrhne k účtovníkovi a zmrazí adresy a účty všetkých firiem, ktoré tam sídlia, zablokujú aj váš legálny biznis, kým nepreukážete nevinu.

✅Čo urobiť: ZMEŇTE SÍDLO FIRMY. Okamžite. Presuňte registračnú adresu do reálnych komerčných priestorov alebo k nezávislému poskytovateľovi virtuálnych sídiel, ktorý nie je podozrivý z masového zakladania nominee firiem.

🔹4. Vlastním nehnuteľnosť na firmu. Čo musím skontrolovať?

☢ Čo hrozí: Firmy slúžiace výlučne na držanie pozemkov bez inej ekonomickej aktivity (tzv. Land-holding shell companies) sú teraz terčom č. 1. Úrad AMLO (Úrad proti praniu špinavých peňazí) vám môže nehnuteľnosť zhabať a predať v dražbe.

🔎✅Čo kontrolovať/urobiť: Firma musí generovať príjem (napr. z legálneho prenájmu) a platiť dane. Ak je firma neaktívna ("spiaca"), musíme z nej okamžite urobiť funkčný podnik, alebo reštrukturalizovať váš vzťah k nehnuteľnosti.

🔹 5. Vlastním nehnuteľnosť (vilu) ako FO, ale pozemok vlastní thajská firma, v ktorej je nominee štruktúra. Čo mám robiť?

☢ Čo hrozí: Ak štát zhabe pozemok fiktívnej firme, váš 30-ročný prenájom (Leasehold) môže byť ohrozený alebo uviazne v dlhoročnom súdnom spore.

✅Čo urobiť: Žiadajte od majiteľa pozemku dôkaz o legálnosti jeho firmy. Zabezpečte, aby bol váš nájom (Leasehold) a právo na stavbu (Superficies) riadne zapísané na Katastrálnom úrade (Land Office) na zadnej strane titulu k pozemku (Chanote). To vás ochráni aj v prípade zmeny majiteľa pozemku.

🔹6. Vlastním vilu ako FO, pozemok vlastní thajská FO, ktorá ale pôsobí ako "biely kôň" v iných firmách.

☢ Čo hrozí: Článok z The Nation spomína Thajčana, ktorý vlastnil 87 firiem. Ak je váš prenajímateľ presne takýto profesionálny "biely kôň", AMLO mu zmrazí kompletne celý osobný majetok, vrátane pozemku pod vašou vilou.

✅Čo urobiť: Okamžite kontaktujte právnika. Je nutné pripraviť obhajobu vašich nájomných práv voči štátu. Zvažuje sa aj presun vlastníctva pozemku na bezpečnejší a čistý thajský subjekt, kým nezasiahne kriminálka.

🔹7. Zložila som zálohu na stavbu (stavia sa). Developer je firma so štruktúrou 49/51 %.

☢ Čo hrozí: Ak developerovi úrady pre podozrenie z nominee zmrazia účty, stavba sa zastaví. Vy prídete o zálohu a zostane vám rozostavaný betónový skelet.

✅Čo urobiť: Zadržte ďalšie splátky. Žiadajte (cez právnika) "Due Diligence" developera. Nech preukáže, že jeho thajskí partneri sú skutoční investori (tzv. "Proof of Funds"). Zmluvy musia byť nastavené tak, aby ste mali poistku v prípade zásahu úradov.

🔹 8. Môj developer/účtovník ma uistil, že on má všetko "v poriadku". Môžem mu veriť?

NIE. "Dôveruj, ale preveruj" v Thajsku neplatí. Tu platí len PREVERUJ. Mnohí developeri využívali politiku "Ease of Doing Business" a mysleli si, že to bude fungovať navždy. Teraz sú v panike aj oni.

✅Čo urobiť: Zabezpečte si nezávislý právny audit od kancelárie, ktorá nie je spojená s vaším developerom.

🔹 9. Účtovníčka mi zabezpečila thajských zamestnancov pre Work Permit, hoci reálne u mňa nepracujú.

☢ Čo hrozí: Toto sú tzv. "Ghost Employees" (mŕtve duše). Je to podvod na Imigračnom a Sociálnom úrade. Ak príde inšpekcia práce a nenájde ich u vás vo firme, okamžite vám rušia víza a čelíte trestnému stíhaniu.

✅Čo urobiť: Okamžite tieto fiktívne zmluvy zrušte. Najmite reálnych ľudí (napr. upratovačku, správcu vily), ktorí u vás skutočne pracujú a plaťte za nich reálne odvody.

🔹️‍10. Moja účtovníčka je vyšetrovaná pre nominee. Čo mi hrozí?

☢ Čo hrozí: Všetky jej šanóny a klientske súbory sú teraz v rukách polície. Vaša firma je automaticky na zozname podozrivých a hrozí vám hĺbkový audit.

✅Čo urobiť: Okamžite ukončite spoluprácu. Zoberte si všetky originály dokumentov (firemné pečate, zakladateľské listiny, bankové tokeny). Najmite si krízových právnikov, ktorí skontrolujú vaše výkazy a pripravia firmu na prípadnú kontrolu tak, aby ste vyšli s čistým štítom.

🔹 11. Právnik developera (alebo právnik, ktorého mi developer odporučil) mi dodal Due Diligence audit na začiatku stavby. Uisťuje ma, že všetko je v poriadku. Môžem mu veriť?

☢ Čo hrozí: KONFLIKT ZÁUJMOV! Zlaté pravidlo v Thajsku: Právnik developera chráni developera, nie vás. Právnik, ktorého vám dohodí predajca, vám nikdy nenapíše do auditu, že "developer je fiktívna nominee firma, ktorá obchádza zákony".

✅Čo urobiť: Nikdy neverte auditu protistrany. Vždy si musíte dať vypracovať nezávislý audit (Due Diligence) vlastným právnikom, ktorý kope za vás. Len ten zistí skutočný stav pozadia developera.

🔹12. Nemám urobený Due Diligence (hĺbkový audit) developera vôbec. Je to naozaj nutné?

☢ Čo hrozí: Kúpiť nehnuteľnosť v Thajsku bez vlastného auditu je finančná samovražda. Thajský kataster je úplne iný ako u nás. Bez Due Diligence neviete, či developer vôbec vlastní pozemok, či pozemok nemá zlý typ listu vlastníctva (na ktorom sa nesmie stavať), či na ňom neviazne exekúcia alebo banková hypotéka (extémne častý jav!), či má schválené EIA (environmentálne povolenie) a reálne stavebné povolenie.

✅Čo urobiť: ÁNO, JE TO ABSOLÚTNE NUTNÉ. Ak ste ho neurobili pred kúpou, dajte si ho urobiť okamžite aspoň teraz, kým pošlete ďalšie splátky.

🔹13. Kúpila som vilu/projekt cez slovenskú/českú realitku. Due Diligence (audit) mi neponúkli, ale mám všetky zmluvy a všetko za mňa v Thajsku riešia. Je moja investícia v bezpečí?

KRÁTKA ODPOVEĎ: BOHUŽIAĽ, PRAVDEPODOBNE NIE JE.

☢ Čo hrozí: SK/CZ realitka funguje zväčša len ako "broker" (sprostredkovateľ). Ich úlohou je predaj a inkaso provízie. Pripravili vám krásne zmluvy v slovenčine/češtine, no na thajskom súde alebo pred katastrom tieto zmluvy nemajú absolútne žiadnu váhu, ak sú v rozpore s thajským Zákonom o pozemkoch (Land Code) alebo Zákonom o zahraničnom podnikaní (FBA).
Ak vám neurobili Due Diligence, kupovali ste "mačku vo vreci

✅ Čo urobiť: Je nutné vykonať spätný Due Diligence a právny audit zmlúv. A potom urobiť záchranné kroky..

💡 ČAS NA NÁPRAVU JE TERAZ, NIE KEĎ VÁM ZAKLOPÚ NA DVERE!
Thajsko nikoho nevyháňa, ale vyžaduje transparentnosť. Ak máte nehnuteľnosť, firmu alebo víza, nenechávajte nič na náhodu.

📩 Napíšte nám do správy. Sme experti na slovenské, české a thajské právo, rozumieme lokálnemu prostrediu a pre česko-slovenskú komunitu poskytujeme diskrétne a záchranné audity firiem a zmlúv. Ochránime váš majetok skôr, než bude neskoro.

The Department of Business Development targets Koh Samui and Koh Phangan as data reveals nearly 70% of local firms are foreign-backed joint ventures

05/05/2026

🏠 Vlastníte v Thajsku VILU, CONDO alebo POZEMOK na firmu? POZOR! Pravidlá hry sa zmenili 🇹🇭

👉 Ako o ne neprísť? To je otázka!

Ak patríte k tisíckam Slovákov a Čechov, ktorí investovali do nehnuteľností v „krajine úsmevov“, zbystrite pozornosť. Od 1. apríla 2026 thajské úrady definitívne sprísnili kontrolu nad tým, ako cudzinci držia majetok. 🛑

Čo je po novom inak?

Mnohé vily sú vlastnené cez tzv. „nominee“ spoločnosti (thajskí spoločníci sú len na papieri). Thajsko však od apríla zaviedlo prísne pravidlá:

✅ Koniec „bielych koní“: Pri každej zmene vo firme musia thajskí spoločníci osobne prísť na úrad a doložiť čestné vyhlásenie o svojich príjmoch. Ak nevedia preukázať, kde vzali peniaze na podiel vo vašej firme, hrozí audit.

✅ Plná moc už nestačí: Zabudnite na to, že za vás všetko podpíše agentúra na diaľku. Vyžaduje sa osobná účasť a overovanie identity.

✅ Mýtus 30+30+30 rokov: Súkromné zmluvy o nájme na 90 rokov sú v roku 2026 pod drobnohľadom. Bez správneho právneho ošetrenia (ako napr. Sap-Ing-Sith alebo Superficies) sú tieto sľuby v prípade sporu často nevymáhateľné.

Čo vám reálne hrozí?

💣 V najhoršom prípade môže štát nariadiť nútený predaj pozemku alebo zrušiť firmu, čím sa váš majetok dostane do právneho vákua. Neriskujte, že prídete o svoju investíciu kvôli zastaranej štruktúre.

Čo musíte urobiť HNEĎ?

1️⃣ Právny audit: Nechajte si preveriť, či je vaša firma „živá“ a či spĺňa nové podmienky.

2️⃣ Kontaktujte spoločníkov: Zistite, či sú vaši thajskí partneri ochotní a schopní preukázať pôvod svojich prostriedkov.

3️⃣ Transformujte nájom: Prejdite z neistých „slubotechnových“ zmlúv na moderné a legálne formy držby, ktoré thajský štát plne uznáva.

Nečakajte, kým na vaše dvere zaklope kontrola z DBD. Aby ste mohli v pokoji spávať pod vlastnou palmou aj naďalej.... 🌴🥥

📩 Máte otázky? Napíšte nám do správ alebo si dohodnite konzultáciu.