HePa Consulting, sro

27/03/2026

Jednoduché stavby a ich povoľovanie.

Jednoduchá stavba podľa zákona č. 25/2025 Z. z. (stavebný zákon) je stavba s menším rozsahom (do 300 m2 zastavanej plochy), jednoduchou konštrukciou a obmedzeným vplyvom na okolie.
Patria sem napr. menšie rodinné domy, väčšie garáže či hospodárske objekty, pri ktorých zákon umožňuje zjednodušené postupy.

Priebeh správneho konania o stavebnom zámere:
1. Podanie návrhu – stavebník podá žiadosť s projektovou dokumentáciou.
2. Preskúmanie – úrad skontroluje úplnosť podania a vyzve na doplnenie, ak treba.
3. Oznámenie účastníkom – informovanie dotknutých osôb a orgánov.
4. Posudzovanie – skúmanie súladu s územným plánom a právnymi predpismi.
5. Námietky – účastníci môžu podať pripomienky.
6. Rozhodnutie – povolenie alebo zamietnutie.
7. Právoplatnosť – po nadobudnutí musí stavebník požiadať o overenie projektu stavby.

Pozor, na základe Rozhodnutia o stavebnom zámere nie je možné hneď realizovať stavbu!

Overenie projektu stavby:
Pred realizáciou musí byť projektová dokumentácia overená stavebným úradom. Overenie potvrdzuje, že projekt je v súlade s rozhodnutím o stavebnom zámere, technickými normami a právnymi predpismi. Overený projekt je záväzný podklad pre uskutočnenie stavby.

Zlúčené konanie o stavebnom zámere:
Ide o konanie, v ktorom sa spája Rozhodnutie o stavebnom zámere a overenie projektu stavby do jedného procesu. Stavebný úrad v ňom naraz posúdi umiestnenie aj povolenie stavby, čím sa skracuje čas a znižuje administratívna záťaž, najmä pri jednoduchých stavbách.

Ak Vám súčasná platná stavebná legislatíva vniesla chaos do Vášho plánovania, obráťte sa na nás. Poskytneme Vám komplexné riešenie na jednom mieste.

25/03/2026

Projektová príprava pred zhotovením projektu na stavbu rodinného domu je kľúčovým krokom, ktorý zabezpečuje hladký priebeh realizácie stavby.

Jedným z dôležitých aspektov tejto prípravy je stanovenie bodov a podmienok pripojenia k inžinierskym sieťam, ako sú voda, elektrina, plyn a kanalizácia.Pri plánovaní pripojenia je nevyhnutné kontaktovať správcov inžinierskych sietí a získať od nich informácie o technických podmienkach, realizovateľnosti pripojenia a potrebnej dokumentácii. Tieto informácie by mali obsahovať aj náklady na pripojenie a termíny realizácie, aby bola zabezpečená koordinácia so stavebnými prácami. Je to dôležité aj pre autora projektovej dokumentácie, ktorý musí zabezpečiť, že projekt bude zohľadňovať všetky technické normy a podmienky.

Ďalej je dôležité požiadať obecný úrad o územnoplánovaciu informáciu, ktorá objasní možné využitie územia podľa platného územného plánu. Táto informácia pomôže určiť, aké obmedzenia alebo podmienky sa na danú lokalitu vzťahujú, a či je možné v danom území realizovať plánovanú stavbu rodinného domu.

Príprava v týchto oblastiach je zásadná pre úspešnú a bezproblémovú výstavbu rodinného domu.

24/03/2026

Odstupy drobných stavieb od spoločných hraníc pozemku sú podľa zákona č. 25/2025 Z.z. a súvisiacich vyhlášok a nariadení dôležité pre ochranu majiteľov susedných pozemkov. Tento zákon ustanovuje minimálne vzdialenosti potrebné na zabezpečenie správneho urbanistického rozvoja.

Zákon č. 25/2025 Z.z. určuje minimálne vzdialenosti pre rôzne typy drobných stavieb. Altány a prístrešky musia odstupovať minimálne 1 až 2 metre od hranice pozemku, zatiaľ čo garáže a iné objekty môžu vyžadovať väčšie vzdialenosti, ako je 2 až 4 metre.

Súvisiace vyhlášky môžu určovať konkrétne podmienky a výnimky, napríklad pre historické zóny alebo oblasti s hustou zástavbou. Je dôležité dodržiavať tieto regulácie, aby sa predišlo právnym problémom a povinnostiam o odstránení stavby.

Odstupy drobných stavieb sú nevyhnutné pre ochranu súkromia, bezpečnosti a estetiku zastavaného prostredia. Pre konkrétne projekty sa odporúča preveriť si platné vyhlášky a nariadenia na miestnom stavebnom úrade.

19/03/2026

Ohlásenie drobnej stavby podľa zákona č. 25/2025 Z. z.

Nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., účinný od 1. apríla 2025, prináša jednoduchšie pravidlá pre výstavbu drobných stavieb. Tie nevyžadujú stavebné povolenie – postačuje len ich ohlásenie príslušnému stavebnému úradu. Cieľom úpravy je znížiť byrokraciu a umožniť stavebníkom realizovať menšie projekty rýchlejšie a prehľadnejšie.

Za drobnú stavbu sa považuje taká, ktorá nemá podstatný vplyv na svoje okolie. Zákon presne určuje limity rozmerov, ktoré musia byť dodržané:

Prízemné stavby môžu mať zastavanú plochu najviac 50 m² a výšku do 5 metrov. Ide napríklad o garáže, záhradné domčeky, prístrešky, letné kuchyne či sauny.

Podzemné stavby (napr. pivnice, žumpy, retenčné nádrže, bazény) nesmú presiahnuť 25 m² zastavanej plochy a 3 metre hĺbky.
Medzi drobné stavby patria aj prípojky inžinierskych sietí, oplotenia (do výšky 2 m pri priehľadných a 1,6 m pri nepriehľadných materiáloch) alebo menšie zariadenia na obnoviteľné zdroje energie.
Ak drobná stavba spĺňa tieto podmienky, postačí ju ohlásiť – správny úrad skontroluje dokumentáciu a po jej overení možno pristúpiť k realizácii.

Všetky podrobnosti o postupe ohlásenia drobnej stavby a potrebnej dokumentácii vám radi vysvetlíme a sprostredkujeme.

30/12/2025

29/12/2025

Aj niečo oku lahodiace :-)

30/10/2025

06/10/2025

V našich národných pomeroch nerealizovateľné :-(

29/09/2025

27/08/2025

Neviem čím to je, ale takmer všetky oku milé stavby sú u našich západných susedov :-( To je trochu smutná vízia pre naše stavebníctvo. A to sme boli na rovnakej štartovacej čiare.

Veľký entuziazmus obyvateľov a miestneho starostu bol nepochybne jedným z hlavných motorov premeny bývalého hostinca na kultúrny dom U Muchů v Dolnom Meste na českej Vysočine. Miesto, kam si k pivu chodieval posedieť aj Jaroslav Hašek, prešlo pôsobivou premenou, ktorá citlivo zohľad...