24/08/2026
จัดอันดับ 15 บริษัทอสังหา รายได้ครึ่งปีแรก 2569
ตลาดไม่ได้โตพร้อมกัน แต่กำลังแยก “ผู้ชนะ” ชัดขึ้น
ถ้ามองตัวเลขผลประกอบการของ 15 บริษัทอสังหา
รายใหญ่ในช่วง ม.ค.–มิ.ย. 2569
สิ่งที่น่าสนใจไม่ใช่แค่ว่า “ใครมีรายได้มากที่สุด”
แต่คือ รายได้โต ไม่ได้แปลว่ากำไรจะโตเสมอไป และในทางกลับกัน บางบริษัทที่รายได้ยังไม่ได้โดดเด่นมาก กลับสามารถทำกำไรเติบโตได้แรง
นี่สะท้อนว่าตลาดอสังหาในปี 2569 กำลังเข้าสู่ช่วงที่ต้องวัดกันทั้ง ยอดขาย การโอนสินค้าเดิม การควบคุมต้นทุน และคุณภาพของกำไร
🔵 AP ยังครองอันดับ 1 — รายได้ทะลุ 20,000 ล้านบาท
AP มีรายได้ครึ่งปีแรก 20,413.96 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 14.77% YoY และกำไร 1,966.91 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.18%
ถือเป็นบริษัทเดียวในตารางที่รายได้ทะลุ 20,000 ล้านบาท และยังสามารถรักษาการเติบโตทั้ง Top Line และ Bottom Line ได้พร้อมกัน
🔵 Sansiri อันดับ 2 แม้รายได้และกำไรชะลอลง
Sansiri มีรายได้ 14,561.87 ล้านบาท ลดลง 8.57% และกำไร 1,869.45 ล้านบาท ลดลง 7.82%
แม้ตัวเลขลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่ยังรักษาอันดับ 2 ในแง่รายได้ และกำไรยังอยู่ในระดับเกือบ 1,900 ล้านบาท
🔵 Supalai รายได้โตไม่มาก แต่กำไรขึ้นมาเป็นอันดับ 1
นี่เป็นหนึ่งในตัวเลขที่จี๊ปมองว่าน่าสนใจที่สุด
Supalai มีรายได้ 11,081.15 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเพียง 3.88% แต่กำไรเพิ่มขึ้นถึง 35.75% เป็น 2,048.84 ล้านบาท
ทำให้ Supalai กลายเป็นบริษัทที่มีกำไรสูงที่สุดในกลุ่ม 15 บริษัทนี้ แม้รายได้จะอยู่อันดับ 3
นี่คือตัวอย่างชัดๆ ว่าในตลาดปัจจุบัน “คุณภาพของรายได้” สำคัญไม่แพ้ขนาดของรายได้
🔵 SC Asset โตแรงทั้งรายได้และกำไร
SC มีรายได้ 10,384.16 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 30.30% ขณะที่กำไรเพิ่มขึ้นถึง 48.40% เป็น 788.15 ล้านบาท
ถือเป็นอีกบริษัทใหญ่ที่ตัวเลขครึ่งปีแรกออกมาค่อนข้างโดดเด่น เพราะสามารถโตได้พร้อมกันทั้งรายได้และกำไร
🔵 Land & Houses ยังใหญ่อันดับ 5 แต่กำไรลดลงแรง
LH มีรายได้ 9,306.67 ล้านบาท ลดลง 14.60% ขณะที่กำไรอยู่ที่ 1,220.48 ล้านบาท ลดลง 44.84%
แม้กำไรลดลงค่อนข้างมากเมื่อเทียบกับปีก่อน แต่ด้วยฐานกำไรที่สูง LH ยังคงเป็นหนึ่งในบริษัทที่มีกำไรมากกว่า 1,000 ล้านบาทในครึ่งปีแรก
🔵 Pruksa – Frasers Property กำไรโตแรง
Pruksa มีรายได้ 7,548.78 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.70% แต่กำไรเพิ่มถึง 120.25% เป็น 197.39 ล้านบาท
ขณะที่ Frasers Property มีรายได้ 6,372 ล้านบาท เพิ่มเพียง 0.73% แต่กำไรเพิ่มขึ้นถึง 190.36% เป็น 1,597 ล้านบาท
ตัวเลขของ Frasers จึงน่าสนใจมาก เพราะรายได้แทบไม่เปลี่ยน แต่กำไรเพิ่มขึ้นเกือบ 3 เท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน
🔵 AssetWise เป็นหนึ่งในบริษัทที่โตเด่นที่สุดของกลุ่ม
AssetWise มีรายได้ 5,691.04 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 56.64% สูงที่สุดในกลุ่ม 15 บริษัทตามตารางนี้
กำไรก็เพิ่มขึ้น 98.17% เป็น 792.47 ล้านบาท
ถ้ามองเฉพาะ Growth Story ครึ่งปีแรก AssetWise จึงเป็นหนึ่งในบริษัทที่น่าจับตามองมาก เพราะเกือบ Double Growth ทั้งรายได้และกำไร
🔵 อีกด้านของตลาด ยังมีหลายบริษัทที่ต้องจับตา
LPN แม้รายได้เพิ่มขึ้น 27.22% เป็น 3,883.99 ล้านบาท แต่พลิกมาขาดทุน 20.79 ล้านบาท
Origin มีรายได้ลดลง 29.37% และกำไรลดลง 40.93%
ขณะที่ Proud Real Estate แม้รายได้ลดลง 20.64% แต่กำไรกลับเพิ่มขึ้น 78.68%
จึงยิ่งเห็นชัดว่า Performance ของแต่ละบริษัทในรอบนี้แตกต่างกันมาก และไม่สามารถดูเพียงตัวเลขรายได้อย่างเดียวได้
🔵 มุมมองของจี๊ป
ตัวเลขครึ่งปีแรก 2569 ทำให้จี๊ปมองว่า ตลาดอสังหาไทยไม่ได้อยู่ในภาวะที่ “ทุกบริษัทโตไปพร้อมกัน” อีกแล้ว
แต่กำลังเป็นตลาดที่ แยกผู้เล่นออกจากกันชัดขึ้น
บางบริษัทชนะด้วย Scale
และฐานรายได้ขนาดใหญ่
บางบริษัทชนะด้วยการเติบโต
บางบริษัทไม่ได้โตด้านรายได้มาก
แต่สามารถทำกำไรได้ดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
และบางบริษัทแม้รายได้เพิ่ม
แต่กำไรกลับไม่ได้เพิ่มตาม
เพราะฉะนั้น ถ้าจะดูสุขภาพของ Developer ในตลาดวันนี้ จี๊ปมองว่าอย่าดูแค่ว่า “ขายได้เท่าไร”
แต่ต้องดูต่อว่า
โอนได้เท่าไร → ทำกำไรได้เท่าไร → Margin เป็นอย่างไร → และการเติบโตนั้นมาจากอะไร
เพราะในวันที่กำลังซื้อไม่ได้กระจายไปทุก Segment และการแข่งขันสูงขึ้นเรื่อยๆ บริษัทที่มี Product ถูกตลาด มี Backlog พร้อมโอน คุมต้นทุนได้ และบริหารพอร์ตได้ดี จะได้เปรียบมากขึ้น
หมายเหตุ: ตัวเลขอ้างอิงตามข้อมูลในภาพ ซึ่งระบุที่มาจากตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย และเป็นการเปรียบเทียบงวด ม.ค.–มิ.ย. 2569 กับช่วงเดียวกันของปี 2568 ค่ะ
#อสังหาเรื่องจิ๊บๆ #อสังหา #อสังหาริมทรัพย์ #ข่าวอสังหา #ตลาดอสังหา #วิเคราะห์อสังหา #ธุรกิจอสังหา #บริษัทอสังหา #ผลประกอบการ #งบการเงิน #รายได้บริษัทอสังหา #ลงทุนอสังหา #นักลงทุนอสังหา #คอนโด #บ้าน #ตลาดที่อยู่อาศัย
