Pacific Island Limited Partnership

05/04/2022

👉👉ขายที่ดินแปลงสวยบนเกาะสมุย พิกัดตำบลลิปะน้อย มองเห็นวิวทะเล เนื้อที่ 20 ไร่ มีโฉนดพร้อมโอน เหมาะสำหรับทำรีสอร์ทหรือนำไปพัฒนาเป็นวิลล่าเพื่อขาย สนใจติดต่อ 084-2949009  👉👉Beautiful plot of land for sale on Koh Samui. Lipa Noi sub-district coordinates Sea view, area 20 rai, title deed ready to transfer.  Suitable for making a resort or developing a villa for sale.  If interested, contact 084-2949009 

10/07/2018

Team work

10/07/2018

12/09/2017

ในการดำเนินคดีทางแพ่งโดยเฉพาะเรื่องคดีเกี่ยวกับที่ดินและทรัพย์สินนั้นสิ่งหนึ่งที่ทนายความจะต้องพิจารณาเป็นกรณีพิเศษเลยก็คือเรื่องของภาระการพิสูจน์. โดยปกติฝ่ายใดยกข้อต่อสู้ ฝ่ายนั้นย่อมมีภาระหน้าที่ในการพิสูจน์ข้ออ้างของตนให้ชัดแจ้ง แต่หากไม่พิสูจน์หรือไม่อาจพิสูจน์ได้ก็ย่อมพ่ายแพ้คดีได้โดยง่าย. คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 646/2551 คดีนี้โจทก์ฟ้องว่าโจทก์เป็นเจ้าของที่ดินตาม กสน.5 เนื้อที่ 22 ไร่. และได้ยื่นคำร้องขอออกหนังสือรับรองการทำประโยชน์. แต่จำเลยคัดค้านอ้างว่าโจทก์นำรังวัดรุกล้ำที่ดินของจำเลย ต่อมาจำเลยให้การต่อสู้คดีว่าที่ดินพิพาทเป็นของจำเลย ในระหว่างการพิจารณาได้มีการทำแผนที่พิพาทตามคำสั่งศาลชั้นต้น แล้วโจทก์และจำเลยแถลงไม่สืบพยานโดยให้ศาลวินิจฉัยไปตามแผนที่พิพาท. ศาลชั้นต้นพิพากษาให้โจทก์ชนะคดีตามแผนที่พิพาท. จำเลยอุทธรณ์ ต่อมาศาลอุทธรณ์พิพากษากลับให้ยกฟ้องโจทก์. โจทก์ฎีกา. ศาลฎีกาพิพากษายืนตามศาลอุทธรณ์. โดยให้เหตุผลว่า. ที่ดินพิพาทเป็นที่ดินในเขตนิคมสหกรณ์การเกษตร. มีเอกสารเป็นเพียง กสน.5 ซึ่งมิใช่อสังหาริมทรัพย์ที่ถือว่าได้จดทะเบียนไว้ในทะเบียนของสำนักงานที่ดิน อันจะได้รับประโยชน์จากข้อสันนิษฐานตามประมวลกฎหมายแพ่งและพานิชย์มาตรา 1373 กรณึจึงถือได้ว่าที่ดินพิพาทยังคงเป็นเพียงที่ดินมือเปล่าเท่านั้น การครอบครองและทำประโยชน์จึงต้องพิสูจน์ว่าฝ่ายใดมีสิทธิครอบครองดีกว่า เมื่อโจทก์กล่าวอ้าง ภาระการพิสูจน์จึงตกแก่โจทก์ที่ต้องนำสืบพยานพิสูจน์ให้สมอ้างตามฟ้อง. เมื่อโจทก์ไม่นำสืบพยานก็ไม่มีทางที่จะรับฟังว่าโจทก์มีสิทธิครอบครองที่ดินพิพาท ฎีกาของโจทก์ฟังไม่ขึ้น. พิพากษายืน

01/02/2017

Luxury hotel for sale.....

20/10/2016

แนวคิดเกี่ยวกับการส่งผู้ร้ายข้ามแดน

ปัจจุบันลักษณะของการก่ออาชญากรรมมีความสลับซับซ้อนขึ้นเรื่อยๆ ส่งผลให้การกระทำความผิดต่างๆสามารถที่จะกระทำข้ามพรมแดนระหว่างประเทศสองประเทศหรือมากกว่านั้น ปัญหาคือหากผู้กระทำความผิดในประเทศหนึ่งแล้วหลบหนีไปอยู่อาศัยหรือไปหลบซ่อนยังอีกประเทศหนึ่ง ประเทศผู้เสียหายย่อมไม่มีทางที่จะดำเนินคดีความผิดอาญากับบุคคลดังกล่าวได้ เพราะการที่ประเทศผู้เสียหายจะเข้าไปจับกุมผู้กระทำความผิดในประเทศอื่นเพื่อมาดำเนินคดี ก็เป็นการล่วงละเมิดอำนาจอธิปไตยของประเทศอื่นๆนั้น ขณะเดียวกันหลักทั่วไปที่ถือเป็นเงื่อนไขสำคัญในการดำเนินคดีอาญา คือ การนำตัวบุคคลผู้กระทำความผิดมาปรากฎตัวต่อศาล เพราะการฟ้องคดีอาญานั้นศาลไม่อาจพิพากษาลงโทษคดีอาญาแก่บุคคลผู้ไม่มาปรากฎตัวต่อศาลหรือพิพากษาไปเพียงฝ่ายเดียวอย่างเช่นในคดีแพ่งได้ เพราะฉะนั้นวิธีการที่ดีที่สุดในการเยียวยาปัญหาที่เกิดขึ้นคือ ความร่วมมือของประเทศทั้งสองประเทศดังกล่าว โดยประเทศผู้เสียหายนั้นจะต้องทำการร้องขอไปยังประเทศที่ผู้กระทำความผิดนั้นไปอาศัยหรือหลบซ่อนอยู่ ให้ดำเนินการส่งตัวบุคคลดังกล่าวมาเพื่อดำเนินคดีอาญา และลงโทษตามกฎหมายของประเทศผู้เสียหาย ซึ่งความร่วมมือระหว่างประเทศทางอาญานี้เรียกว่า “การส่งผู้ร้ายข้ามแดน”

วัตถุประสงค์ของการส่งผู้ร้ายข้ามแดน

การส่งผู้ร้ายข้ามแดนเป็นความร่วมมือทางกฎหมายระหว่างประเทศเพื่อประโยชน์ในการป้องกันและปราบปรามอาชญากรรม โดยจัดส่งผู้ที่กระทำความผิดหรือถูกกล่าวหาว่ากระทำความผิดและหลบหนีไปยังประเทศอื่นคืนไปยังประเทศที่ความผิดเกิดขึ้น ซึ่งเป็นกฎหมายระหว่างประเทศแผนกคดีอาญา ตามปกติการกระทำความผิดนั้นจะต้องกระทำขึ้นในเขตอำนาจศาลของประเทศที่ร้องขอและบุคคลผู้กระทำผิดได้หลบหนีมาอยู่ในเขตอำนาจศาลของประเทศที่รับคำร้องขอ และการส่งผู้ร้ายข้ามแดนจะต้องเป็นการร้องขอโดยผ่านพิธีการทางการทูต

ผู้ที่อาจถูกส่งเป็นผู้ร้ายข้ามแดนได้

1. ผู้กระทำความผิดเป็นบุคคลในสัญชาติของประเทศผู้ร้องขอ กรณีนี้ถือเป็นหลักสากลที่ทั่วโลกยอมรับให้มีการส่งผู้ร้ายข้ามแดนกันได้เสมอ เช่น คนไทยทำความผิดอาญาในประเทศไทยแล้วหลบหนี้ไปอยู่ในสหรัฐอเมริกาประเทศไทยก็ขอให้สหรัฐอเมริกาส่งตัวคนไทยผู้นี้ข้ามแดนมาเพื่อพิจารณาคดีหรือเพื่อรับโทษตามคำพิพากษาของศาลไทยในประเทศไทยได้ การที่ประเทศผู้ร้องขอต้องการบุคคลสัญชาติของตนเอง ประเทศผู้รับคำขอก็จะอนุญาตให้ส่งผู้ร้ายข้ามแดนตามคำขอเสมอ

2. ผู้กระทำผิดเป็นบุคคลในสัญชาติของประเทศผู้รับคำขอ เป็นกรณีที่บุคคลในสัญชาติของประเทศหนึ่งกระทำความผิดแล้วหลบหนี้กลับไปยังประเทศของตน ตามหลักทั่วไปประเทศเจ้าของสัญชาติผู้กระทำความผิดจะไม่ยอมส่งตัวผู้กระทำความผิดนั้นกลับไปให้ประเทศอื่นพิจารณาพิพากษาคดี โดยยึดถือหลักที่ว่า “ไม่ยอมส่งคนสัญชาติตนข้ามแดนให้ประเทศอื่น” ก็สามารถกระทำได้ เช่น คนไทยไปกระทำความผิดทางอาญา ณ ประเทศฟิลิปปินส์แล้วหลบหนีกลับมายังประเทศไทย ประเทศไทยจะไม่ส่งคนไทยผู้นี้ข้ามแดนเพื่อไปให้ศาลฟิลิปปินส์พิจารณาพิพากษาคดีก็กระทำได้

3. ผู้กระทำความผิดเป็นบุคคลในสัญชาติของประเทศที่สาม ในกรณีนี้ตามธรรมเนียมปฎิบัติระหว่างประเทศ ประเทศผู้รับคำร้องขอจะต้องแจ้งให้ประเทศที่สามที่เป็นเจ้าของสัญชาติผู้กระทำผิดทราบเสียก่อนที่จะดำเนินการขั้นต่อไป เพื่อรักษาสัมพันไมตรีอันดีงามระหว่างประเทศ ซึ่งในทางปฏิบัติประเทศเจ้าของสัญชาติผู้กระทำความผิดก็จะสอบถามข้อเท็จจริงแห่งคดี แต่ไม่อาจห้ามมิให้ประเทศผู้รับคำขอส่งตัวข้ามแดนได้

ความผิดที่ส่งผู้ร้ายข้ามแดนได้

ความผิดที่จะถึงขนาดที่จะนำมาซึ่งการส่งตัวข้ามแดนนั้น ต้องเป็นความผิดทางอาญาที่มีโทษทางตามกฎหมายให้ลงโทษประหารชีวิต จำคุก หรือทำให้ปราศจากเสรีภาพเป็นระยะเวลาเกินกว่า 1 ปี ตามกฎหมายทั้งในประเทศผู้ร้องขอให้ส่งตัวผู้ร้ายข้ามแดนและประเทศผู้รับคำร้องขอ และความผิดนั้นจะต้องไม่ขาดอายุความตามกฎหมายของประเทศที่ร้องขอ ประการสำคัญคือความผิดนั้นต้องไม่ใช่ความผิดทางการเมือง หรือความผิดที่เกี่ยวกับศาสนา

หลักกฎหมายและแนวทางปฎิบัติ

ในปัจจุบันประเทศไทยมีสัญญา อนุสัญญา และสนธิสัญญาเพื่อการส่งผู้ร้ายข้ามแดนกับต่างประเทศทั้งหมด 14 ประเทศ คือ 1. สหราชอาณาจักร 2. สหรัฐอเมริกา 3.แคนาดา 4. ออสเตรเลีย 5. เบลเยี่ยม 6.จีน 7.อินโดนีเซีย 8. ฟิลิปปินส์ 9. ลาว 10.กัมพูชา 11.มาเลเซีย 12.เกาหลีใต้ 13.บังกลาเทศ 14 .ฟิจิ หลักกฎหมายภายในของประเทศไทยเรื่องการส่งผู้ร้ายข้ามแดน ปรากฎอยู่ใน พ.ร.บ. ส่งผู้ร้ายข้ามแดน พ.ศ. 2472 ตาม พ.ร.บ. ฉบับนี้กำหนดให้ศาลที่มีอำนาจพิจารณาคดีคือ ศาลอาญา

หลักการในการส่งผู้ร้ายข้ามแดนตามพระราชบัญญัติส่งผู้ร้ายข้ามแดน ดังกล่าวข้างต้นกำหนดไว้ว่า แม้จะไม่มีสนธิสัญญาส่งผู้ร้ายข้ามแดนระหว่างกันก็ตาม ถ้ารัฐบาลไทยเห็นสมควรก็อาจส่งตัวผู้ต้องหาหรือจำเลยที่ต้องคำพิพากษาให้ลงโทษข้ามแดนให้แก่ประเทศผู้ร้องขอได้ แต่ความผิดที่จะให้มีการส่งตัวข้ามแดนนั้นจะต้องเป็นความผิดซึ่งกฎหมายไทยกำหนดให้ลงโทษจำคุกไม่น้อยกว่าหนึ่งปี โดยจะต้องมีคำร้องขอจากรัฐบาลต่างประเทศมายังรัฐบาลไทย และจะต้องมีหลักฐานประกอบคำร้องคือ ในกรณีที่ให้ส่งตัวบุคคลที่ต้องคำพิพากษาว่าได้กระทำผิดต้องมีสำเนาคำพิพากษาของศาลที่ได้พิจารณาคดีนั้น ในกรณีขอให้ส่งบุคคลซึ่งต้องหาว่ากระทำผิด จะต้องมีหมายหรือสำเนาหมายสั่งจับของเจ้าพนักงานผู้มีหน้าที่ในประเทศที่ร้องขอ

การส่งผู้ร้ายข้ามแดนเริ่มด้วยมีคำร้องขอจากรัฐบาลต่างประเทศโดยพิธีการทางการทูต กระทรวงการต่างประเทศ กระทรวงการต่างประเทศจะส่งคำร้องขอไปยังกระทรวงมหาดไทยเพื่อให้พนักงานอัยการนำคดีขึ้นสู่ศาลที่มีอำนาจตามพระธรรมนูญศาลยุติธรรม กระทรวงมหาดไทยจะสั่งให้จับจำเลยหรือจะขอให้ศาลออกหมายจับก็ได้ เมื่อจับจำเลยได้แล้ว ต้องนำตัวขึ้นสู่ศาลโดยเร็วและดำเนินการไต่สวนตามวิธีพิจารณาความอาญา ซึ่งไม่จำต้องพิจารณาโดยละเอียดว่าผู้ต้องหาจะมีความผิดตามข้อกล่าวหาที่ขอให้ส่งตัวข้ามแดนหรือไม่ หากแต่จะต้องเป็นที่พอใจว่า จำเลยเป็นผู้ถูกร้องขอให้ส่งตัวข้ามแดนแน่ไม่ใช่จับมาผิดแล้วสับตัวกัน นอกจากนั้นกฎหมายไทยยังได้กำหนดให้ศาลอุทธรณ์เป็นองค์กรตุลาการที่มีอำนาจสูงสุดในการพิจารณาเรื่องการส่งผู้ร้ายข้ามแดน คำพิพากษาของศาลอุทธรณ์ถือเป็นที่สุดทั้งข้อเท็จจริงและข้อกฎหมาย ประเทศผู้ร้องขอเมื่อได้รับตัวผู้ร้ายข้ามแดนไปแล้วจะควบคุม ดำเนินคดี หรือลงโทษจำเลยในความผิดอย่างอื่นนอกเหนือจากความผิดที่อนุญาตให้ส่งผู้ร้ายข้ามแดนไม่ได้

สรุป

เจตนารมณ์ของการส่งผู้ร้ายข้ามแดนนั้นก็เพื่อรักษาความสงบเรียบร้อยให้แก่สังคม ซึ่งทุกประเทศในโลกจำเป็นต้องมีส่วนร่วมด้วยเท่าที่เกี่ยวข้องกับตน ทุกประเทศต้องช่วยเหลือซึ่งกันและกันในการปราบปรามอาชญากรรมและต้องไม่ยินยอมให้ผู้กระทำความผิดทางอาญาจากประเทศหนึ่งหลบหนีมาซ่อนตัวอยู่ในดินแดนประเทศของตน ทั้งนี้เพื่อความสงบสุขของสังคมประชาชาติ ประกอบกับเพื่อให้กฎหมายและศาลเป็นที่เคารพของประชาชนสืบต่อไป

สราวุธ เบญจกุล
รองเลขาธิการสำนักงานศาลยุติธรรม
และโฆษกสำนักงานศาลยุติธรรม

25/07/2016

ตัวอย่างสัญญาต่างๆ
จากเว็บไซต์สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
http://www.krisdika.go.th/wps/portal/general/!ut/p/c4/04_SB8K8xLLM9MSSzPy8xBz9CP0os3g_A2czQ0cTQ89ApyAnA0__EIOAQGdXA_8wM_2CbEdFAHGeS9A!/

• หนังสือยินยอมให้คู่สมรสทำนิติกรรม
• สัญญาให้สิทธิอาศัย
• หนังสือสัญญาโอนหุ้น
• แบบพินัยกรรมแบบเขียนเองทั้งฉบับ
• สัญญาจ้างว่าความคดีแพ่ง
• สัญญาจัดตั้งบริษัท
• สัญญาอนุญาตให้ใช้เครื่องหมายการค้า
• สัญญาประนีประนอมยอมความ
• สัญญาให้ที่ดิน
• สัญญาจ้างทำของ
• สัญญาจ้างแรงงาน
• สัญญาเข้าหุ้นส่วนของห้างหุ้นส่วนสามัญนิติบุคคล
• หนังสือรับสภาพหนี้
• หนังสือสัญญาโอนสิทธิการเช่า
• สัญญาตัวแทน
• สัญญาจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
• สัญญาจ้างทำเฟอร์นิเจอร์
• สัญญาเช่าที่นา
• หนังสือบอกเลิกสัญญาเช่าซื้อ
• สัญญายืมใช้สิ้นเปลือง
• สัญญายืมใช้คงรูป
• สัญญาฝากทรัพย์
• สัญญาจะซื้อจะขาย
• สัญญาค้ำประกันบุคคลเข้าทำงาน
• สัญญาเช่าห้องชุด
• สัญญาจำนอง
• สัญญาค้ำประกัน
• แบบพินัยกรรมแบบธรรมดา
• สัญญาจดทะเบียนภาระจำยอมที่ดิน
• สัญญาซื้อขาย
• สัญญาเช่า
• สัญญากู้
• หนังสือมอบอำนาจ
• สัญญาขายฝาก
• สัญญาโอนลิขสิทธิ์
• สัญญานายหน้า
• สัญญาว่าจ้างก่อสร้างอาคาร
• สัญญาเช่าซื้อที่ดินและอาคาร
• สัญญาเช่ารถยนต์
• สัญญาเช่าที่ดิน
• สัญญาเช่าอาคาร

http://www.krisdika.go.th/wps/portal/general/!ut/p/c4/04_SB8K8xLLM9MSSzPy8xBz9CP0os3g_A2czQ0cTQ89ApyAnA0__EIOAQGdXA_8wM_2CbEdFAHGeS9A!/

16/06/2016

16 มิ.ย. 59 ที่รัฐสภา ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ที่ประชุมสภานิติบัญญัติแห่งชาติ (สนช.) มีมติเอกฉันท์ 160 เสียง เห็นชอบร่าง พ.ร.บ.จัดตั้งศาลอาญาทุจริตและประพฤติมิชอบ โดยสาระสำคัญของร่าง พ.ร.บ.ฉบับนี้ คือ ให้จัดตั้งศาลอาญาทุจริตและพฤติมิชอบกลาง โดยยกฐานะแผนกคดีทุจริตและพฤติมิชอบของเจ้าหน้าที่รัฐในศาลอาญาขึ้นมาเป็นศาลฯ สำหรับอำนาจหน้าที่ของศาลอาญาคดีทุจริตและประพฤติมิชอบกลาง ประกอบด้วย

1. คดีอาญาที่ฟ้องให้ลงโทษเจ้าหน้าที่ของรัฐในความผิดต่อตำแหน่งหน้าที่ราชการหรือความผิดต่อตำแหน่งหน้าที่ในการยุติธรรมตามประมวลกฎหมายอาญา ความผิดต่อตำแหน่งหน้าที่หรือทุจริตต่อหน้าที่ตามกฎหมายอื่น หรือความผิดอื่นอันเนื่องมาจากการประพฤติมิชอบ
2. คดีอาญาที่ฟ้องให้ลงโทษเจ้าหน้าที่รัฐหรือบุคคลที่กระทำความผิดฐานฟอกเงิน หรือกระทำความผิดตามกฎหมายว่าด้วยความผิดเกี่ยวกับการเสนอราคาต่อหน่วยงานของรัฐ กฎหมายว่าด้วยการให้เอกชนร่วมลงทุนในกิจการของรัฐ หรือกฎหมายอื่นที่มีวัตถุประสงค์ในการป้องกันและปราบปรามการทุจริตหรือประพฤติมิชอบ
3. คดีอาญาที่ฟ้องให้ลงโทษบุคคลให้ ความผิดเกี่ยวกับการเรียก รับ ยอมจะรับ หรือ ให้ ขอให้ รับว่าจะให้ทรัพย์สินหรือประโยชน์อื่นใด หรือการใช้กำลังประทุษร้าย ขู่เข็ญว่าจะใช้กำลังประทุษร้าย หรือใช้อิทธิพลเพื่อจูงใจหรือข่มขืนใจให้เจ้าหน้าที่ของรัฐกระทำการ ไม่กระทำการ หรือประวิงการกระทำใดตามประมวลกฎหมายอาญาหรือกฎหมายอื่น
4. คดีอาญาที่ฟ้องขอให้ลงโทษเจ้าหน้าที่ของรัฐหรือบุคคลตามกฎหมายที่กำหนดให้เป็นคดีทุจริตและประพฤติมิชอบ
5. คดีเกี่ยวกับการจงใจไม่ยื่นบัญชีแสดงรายการทรัพย์สินและหนี้สินและเอกสารประกอบ หรือจงใจยื่นบัญชีและเอกสารดังกล่าวด้วยข้อความอันเป็นเท็จ หรือปกปิดข้อเท็จจริงที่ควรแจ้งให้ทราบ
6. คดีร้องขอให้ทรัพย์สินตกเป็นของแผ่นดินเพราะเหตุร่ำรวยผิดปกติหรือทรัพย์สินเพิ่มขึ้นผิดปกติ

24/02/2016

16 February 2016
Dear Sir or Madam
From now our office (the Southern Inter Lawyer and accounting and the office of Srivichai Lawyer and Accounting) Move to Namuang location so near Koh Samui court and the official address is number 113/4 Moo 5 Nameuang Subdistrict Koh Samui District Surat Thani Province Thailand However we very pleased as you trust our service and our job So for preserve as your convenience willing to service to your house
Thanks You
Mr.Somboon Thongpat
Lawyer