สำนักงานกฎหมาย เกรียงศักดิ์ เตชนันท์ ทนายความ

สำนักงานกฎหมาย เกรียงศักดิ์ เตชนันท์ ทนายความ ให้คำปรึกษาทางกฎหมาย รับว่าคดีความทั่วราชอาณาจักร

18/09/2017

สารพัดปัญหาคดีที่ดิน ตอนที่ 4 ( #รับมอบอำนาจทำแทนผู้ตาย)

การติดต่องานราชการเช่น ไปสำนักงานที่ดินเป็นเรื่องที่ยุ่งยาก เสียเวลารอคอย ทำให้หลายท่านใช้ทางเลือกมอบอำนาจให้บุคคลทำการแทน ซึ่งบางครั้งยังไม่ได้กรอกข้อความคงมีแต่ลงชื่อในช่องผู้มอบอำนาจเรียบร้อยแล้วมาให้ผู้มอบอำนาจกรอกรายละเอียดให้ อย่างนี้เสี่ยงมากสำหรับผู้มอบอำนาจหากเอาไปทำอย่างอื่นนอกเหนือความต้องการเราก็จะเกิดความเสียหาย และกลับกันผู้มอบประสงค์จะทำสัญญาซื้อขายที่ดินของตนเองแต่ได้ตายไปก่อน ผู้รับมอบอำนาจรู้ว่าตายแล้วยังกรอกข้อความตามความประสงค์ของผู้ตายที่เคยมอบอำนาจให้ทำการซื้อขายที่ดินไว้ก็ตาม #ทนายเกรียงศักดิ์ เตชนันท์ เตือนท่านไว้สำคัญมากครับ การกระทำอย่างนี้ ถือว่าท่านมีความผิดฐานปลอมเอกสาร ตามประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 264 วรรคสอง ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกิน 3 ปี หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ แม้การดำเนินการจะตรงตามเจตนารมณ์ของผู้มอบอำนาจตั้งแต่ต้น และแม้ผู้มอบอำนาจ หรือทายาทผู้ตายในฐานะผู้เสียหายจะไม่เสียหายก็ตาม แต่ก็อาจเกิดความเสียหายแก่ผู้หนึ่งผู้ใดหรือประชาชน เช่น ผู้ซื้อที่ดินไป ถูกรอนสิทธิอันเนื่องมาจากการถูกเพิกถอนการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและได้เสียค่าตอบแทนโดยสุจริต เป็นต้น

ทางที่ดีขอแนะนำว่าเมื่อท่านทราบผู้มอบอำนาจถึงแก่ความตายนับแต่นั้นไม่มีสิทธิดำเนินการใดๆ ผู้มีสิทธิจะต้องเป็นทายาทโดยชอบธรรมของผู้ตาย หรือผู้จัดการมรดกเป็นผู้ดำเนินการเท่านั้น อย่าเสี่ยงทำไป อาจติดคุก ติดตารางเสียเปลาๆ ครับ
กฎหมายที่เกี่ยวข้อง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1599, 1629, 1711, 1713
ประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 264 วรรคสอง
คำพิพากษาฎีกาที่เกี่ยวข้อง
ฎีกาที่ 6898/2539, ฎีกา 5543/2551
แหล่งที่มา
นายสมจิตร ทองศรี สำนักพิมพ์ : สำนักอบรมศึกษากฎหมายแห่งเนติบัณฑิตยสภา
นายวิเชียร ดิเรกอุดมศักดิ์ ผู้พิพากษา สำนักพิมพ์ : Jurisprudence กฎหมายแพ่งพิสดาร
ศูนย์เทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสารในศาลฏีกา

บทความ สารพัดปัญหาคดีที่ดิน ตอนที่ 4
ผู้เรียบเรียง #ทนายเกรียงศักดิ์ เตชนันท์
เบอร์โทร 0890517144 ID LINE : 0890517144
Email Address [email protected]
วันที่เผยแพร่ 18 กันยายน 2560

13/09/2017

สารพัดปัญหาคดีที่ดิน ตอนที่ 3 ( #สร้างโรงเรือนรุกล้ำที่ดินคนอื่น)

ท่านใดมีที่ดินและอาณาเขตติดต่อกับเพื่อนบ้าน หรือเคยเป็นที่ดินแปลงเดียวกันภายหลังมีการแบ่งแยกที่ดินอาจกำลังประสบปัญหาทางกฎหมายจนเป็น #คดีความเกี่ยวกับที่ดิน เรื่องสร้างโรงเรือนรุกล้ำในที่ดินของคนอื่น หรือคนอื่นมาสร้างโรงเรือนในที่ดินของท่านเอง แล้วท่านจะมีทางออกในเรื่องนี้อย่างไร #ทนายเกรียงศักดิ์ เตชนันท์ ขอให้เข้าใจว่า การสร้างโรงเรือนส่วนที่รุกล้ำของผู้อื่นโดยสุจริตต้องเป็นส่วนน้อย ซึ่งส่วนใหญ่ตนเองสร้างอยู่ในที่ดินที่ตนเอง ได้รับการคุ้มครองไม่ต้องรื้อโรงเรือนส่วนที่รุกล้ำ แต่ต้องเสียเงินให้แก่เจ้าของที่ดินเป็นค่าใช้ที่ดิน และได้สิทธิจดทะเบียนเป็นภาระจำยอมโดยไม่ต้องรอจนเกินระยะเวลา 10 ปี (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1312 เป็นบทบัญญัติพิเศษบังคับแก่เจ้าของที่ดิน) แต่ถ้ารุกล้ำมีเนื้อที่ประมาณครึ่งหนึ่งของโรงเรือนไม่ถือว่าเป็นการรุกล้ำ รวมทั้งที่ของรัฐไม่ได้รับการคุ้มครองต้องรื้อโรงเรือนส่วนที่รุกล้ำนะครับ

กรณีขณะสร้างโรงเรือนรู้อยู่แล้วว่าเป็นที่ดินของคนอื่นยังปลูกสร้างรุกล้ำเข้าไป เจ้าของที่ดินมีสิทธิจะเรียกให้ผู้สร้างรื้อถอนออกไป และทำที่ดินให้เป็นตามเดิมโดยผู้สร้างเป็นผู้ออกค่าใช้จ่าย

กรณีเจ้าของที่ดินปลูกสร้างบ้านในที่ดินของตนเอง ภายหลังได้แบ่งแยกที่ดินออกเป็น 2 แปลง อาทิเช่น แบ่งขาย หรือแบ่งแย่งที่ดินมรดกระหว่างทายาท เป็นต้น ทำให้กันสาดของบ้านรุกล้ำเข้าไปในที่ดินที่แบ่งแยกอีกแปลงหนึ่ง กรณีนี้ไม่ได้รับการคุ้มครองกรณีสร้างโรงเรือนรุกล้ำในที่ดินของคนอื่น เจ้าของที่ดินไม่มีอำนาจฟ้องให้รื้อกันสาดในส่วนที่รุกล้ำ แต่มีสิทธิฟ้องเรียกเงินเป็นค่าใช้ส่วนแดนกรรมสิทธิ์และดำเนินการจดทะเบียนเป็นภาระจำยอมได้

กรณีปลูกบ้านคร่อมลงบนที่ดินของตนเองและบนที่ดินของคนอื่นอีกแปลงหนึ่งที่อยู่ติดกัน ต่อมาถูกยึดขายทอดตลาดผู้ซื้อจากการขายทอดตลาด แม้ขณะซื้อจะรู้หรือไม่รู้ข้อเท็จจริงดังกล่าวก็ตาม ได้รับการคุ้มครองสามารถบังคับให้เจ้าของที่ดินที่ปลูกคร่อมบนที่ดินของผู้ซื้อจากการขายทอดตลาดให้รื้อถอนออกจากที่ดินของตนเองได้ หากไม่ยอมรื้อสามารถฟ้องเรื่องค่าเสียหายในฐานะละเมิดได้อีกด้วย

กฎหมายที่เกี่ยวข้อง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 4, ,1312, 1382
คำพิพากษาฎีกาที่เกี่ยวข้อง
ฎีกาที่ 796/2552, ฎีกาที่ 3680/2528 , ฎีกาที่ 1929/2520, ฎีกาที่ 545/2530, ฎีกาที่ 8093/2551

แหล่งที่มา
นายสมจิตร ทองศรี ผู้พิพากษา สำนักพิมพ์ : สำนักอบรมศึกษากฎหมายแห่งเนติบัณฑิตยสภา
นายวิเชียร ดิเรกอุดมศักดิ์ ผู้พิพากษา สำนักพิมพ์ : Jurisprudence กฎหมายแพ่งพิสดาร
ศูนย์เทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสารในศาลฏีกา

บทความ สารพัดปัญหาคดีที่ดิน ตอนที่ 3
ผู้เรียบเรียง ทนายเกรียงศักดิ์ เตชนันท์
เบอร์โทร 0890517144 ID LINE : 0890517144
Email Address [email protected]
วันที่เผยแพร่ 13 กันยายน 2560

11/09/2017

สารพัดปัญหาคดีรถยนต์ ตอนที่ 3

หลายท่านเคยใช้บริการสินเชื่อซื้อรถกับบริษัทไฟแนนซ์กันมาบ้างแล้วสำหรับผู้มีเครดิต ประวัติทางการเงินดี มีความมั่นคง มีรายได้สามารถผ่อนชำระค่างวดรถได้ไม่ยาก แต่ปัญหาบางรายไม่ได้วางแผนกระแสหมุนเวียนทางบัญชี หรือเคยผิดนัดจนเสียเครดิต หรือถูกฟ้องคดี แล้วแต่กรณี ถือว่า เป็นผู้ไม่มีคุณสมบัติซื้อรถยนต์และเข้าโครงการสินเชื่อบริษัทไฟแนนซ์ได้ ทางออกหลายท่านใช้บุคคลอื่นเข้ามาทำสินเชื่อซื้อรถยนต์แทน พอได้รถท่านก็เอารถไปใช้ครอบครอง จ่ายเงินเอง ดูแล้วก็ไม่มีปัญหาอะไรนี้ ไม่จริงครับ เคยมีปัญหา #คดีเรื่องฉ้อโกง เรื่องมีอยู่ว่า ท่านใช้ชื่อบุคคลอื่นถือในฐานะผู้ครอบครองรถ เมื่อออกรถป้ายแดง กลับเชิดรถหนีหาย ไม่ผ่อนรถยนต์แม้แต่งวดเดียว เข้าข่าย แสวงหาประโยชน์ที่มิควรได้โดยชอบด้วยกฎหมาย ใครโดนดำเนินคดีก็เป็นชื่อผู้ครอบครอง ท่านลอยนวล ผู้ครอบครองติดคุก แถมยังมีหน้าที่ต้องชดใช้ค่าเสียหายกับบริษัทไฟแนนซ์ในทางแพ่งด้วย เข้าสุภาษิตว่า คบคนพาล พาพาลไปหาผิด คบบัณฑิต พาไปหาผล คนคนชั่ว มั่วกับโจร หนีไม่พ้นอาญา ตราแผ่นดิน #ทนายเกรียงศักดิ์ เตชนันท์ ฝากเตือนระวังอย่าทำลักษณะนี้เสี่ยงคุกเสี่ยงตาราง เนื้อไม่ได้กิน ยังเอาหนังมารองนั่ง ซวยทวีคูณครับ

ปล. #ทนายเกรียงศักดิ์ เตชนันท์ ไม่ได้สนับสนุนให้แล้งน้ำใจ แต่เตือนท่านด้วยความปรารถนาดี เดี๋ยวลำบาก ไม่มีใครเป็นฮีโร กระโดนยืนอกรับผิด ติดคุกแทนท่าน เสียเวลา เสียเงิน แถมเสียอนาคตนะครับ

11/09/2017

สารพัดปัญหาคดีรถยนต์ ตอนที่ 2

ณ ครั้งตอนเป็นเด็ก #ทนายเกรียงศักดิ์ เตชนันท์ ได้เคยร้องเพลงความเกรงใจเป็นสมบัติของผู้ดี ที่รัฐบาลระบุเพื่อปลูกจิตสำนึกให้เด็กๆ มีความเกรงใจ เป็นคนดี เป็นคนเก่ง มีเนื้อหาว่า ความเกรงใจ เป็นสมบัติของ ผู้ดี ตรองดูสิ ทุกคนก็มี หัวใจ เกิดเป็นคน ถ้าหากไม่ เกรงใจใคร คนนั้นไซร้ ไร้คุณธรรม ประจำตน คนนั้นไซร้ ไร้คุณธรรม ประจำตน แต่บางครั้งความเกรงใจกรณีที่มีเพื่อนสนิท ญาติ มิตร และคนรู้จักขอฝากสิ่งของ เครื่องใช้ติดรถไป ท่านก็เกรงใจอนุญาตให้เอาของเครื่องใช้เหล่านั้นขึ้นรถไปโดยไม่ตรวจสอบ หารู้ไม่มีการฉวยโอกาสซุกซ่อนยาเสพติด สิ่งผิดกฎหมายไปด้วย โดยท่านอาจจะไม่รู้เห็นเป็นใจด้วย พอไปถึงด่านเจ้าหน้าที่ตำรวจขอตรวจค้นกลับพบสิ่งผิดกฎหมาย ถูกดำเนิน #คดีอาญา ข้อหาหรือฐานความผิด #มียาเสพติดไว้ในครอบครองและเพื่อจำหน่ายหลายเม็ด เคยมีการต่อสู้ในชั้นศาลมาแล้ว ไม่รอดศาลพิพากษาลงโทษและจำคุกหลายปี แม้ท่านไม่เคยมีประวัติการกระทำความผิด ก็ของกลางสิ่งผิดกฎหมายอยู่กับท่าน ประกอบกับท่านไม่ได้เป็นผู้ประกอบการค้าเกี่ยวกับการขนส่งสินค้า ทางออกในเรื่องนี้หากท่านเกรงใจ ไม่กล้าขัดใจจำใจต้องเอาสิ่งของ เครื่องใช้เหล่านั้นขึ้นรถก็ควรตรวจสอบให้ดีว่า ไม่มีสิ่งผิดกฎหมายทุกครั้ง ปลอดภัยไว้ก่อน หลายคดีแล้วคดีเล่า ถือว่า ท่านมีส่วนรู้เห็นเป็นใจในการกระทำความผิด

ปล. #ทนายเกรียงศักดิ์ เตชนันท์ ไม่ได้สนับสนุนให้แล้งน้ำใจ แต่เตือนท่านให้ตรวจสอบให้ดี เดี๋ยวลำบาก ไม่มีใครเป็นฮีโร กระโดน ยืนอกรับผิด ติดคุกแทนท่าน เสียเวลา เสียอนาคตนะครับ

บทความ สารพัดปัญหาคดีรถยนต์ ตอนที่ 2
ผู้เรียบเรียง ทนายเกรียงศักดิ์ เตชนันท์
เบอร์โทร 0890517144 ID LINE : 0890517144
Email Address [email protected]
วันที่เผยแพร่ 11 กันยายน 2560

09/09/2017

สารพัดปัญหาคดีที่ดิน ตอนที่ 2

ในยามที่ขัดสนสภาพคล่องทางการเงินแต่ยังมีที่ดินพอจะช่วยเสริมสภาพคล่อง บางท่านตัดสินใจนำที่ดินไปขายฝากที่ดิน ซึ่งอาจมีปัญหา #คดีที่ดินเรื่องขายฝากตามมาวันนี้ #ทนายเกรียงศักดิ์ เตชนันท์ จึงมาเล่าสู่กันฟัง เรื่องแรก สัญญาขายฝากต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ถูกต้องตามแบบมีผลให้กรรมสิทธิ์ที่ดินเป็นของผู้รับขายฝาก (ผู้ซื้อ) เพียงมีเงื่อนไขให้ผู้ขายฝากไถ่ถอนตามราคาที่ขายฝากที่แท้จริง รวมประโยชน์ตอบแทนไม่เกินร้อยละ 15 ต่อปี (สินไถ่) ถ้าประโยชน์ตอบแทนเกินร้อยละ 15 ต่อปี มีความผิดตามพระราชบัญญัติห้ามเรียกดอกเบี้ยเกินอัตรา ถ้าผู้ขายฝากไถ่ถอนเกินเวลาทำให้หมดสิทธิไถ่ถอน ไม่มีอำนาจฟ้องบังคับขอไถ่คืน

ทางออกถ้าผู้ขายฝากมองแล้วก่อนถึงกำหนดไม่สามารถไถ่ถอนทันกำหนดเวลาให้รีบขอขยายระยะเวลา โดยทำหนังสือสัญญาขายฝาก และจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ถูกต้องตามแบบ ถือว่าผูกพันทั้งสองฝ่าย แต่ถ้าท่านตกลงขยายการไถ่ถอนกันด้วยปากเปล่า ไม่ควรทำอย่างยิ่งเสี่ยงมากอย่างน้อยควรทำเป็นหนังสือสัญญาว่า ยอมให้ต่อการไถ่ถอนกันไปอีกระยะหนึ่ง ขอเตือนอย่าประมาทการตกลงแบบสัญญาใจเมื่อมีการฟ้องเป็น #คดีเรื่องขายฝาก ไถ่ถอน ท่านจะเอาอะไรไปยืนยันศาลว่ามีการขยายระยะเวลาไถ่ถอน เสียเปรียบเสียโอกาสมาก หมดสิทธิไถ่ถอนนะครับ

บางครั้งกรณีขายฝากที่ดินกันไว้ แต่ไม่ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ถูกต้องตามแบบ ตกเป็นโมฆะ (เท่ากับสูญเปล่า เสมือนว่าไม่ได้มีนิติกรรมการขายฝากเกิดขึ้นเลย) แม้เจ้าของที่ดินที่ขายฝากไม่นำเงินไปชำระหนี้คืนในระยะเวลากำหนดไถ่ถอน และได้ส่งมอบที่ดินให้ผู้ซื้อทำประโยชน์ก่อน ไม่ถือว่าเจ้าของที่ดินผู้ขายฝากสละการครอบครองที่พิพาทให้ผู้ซื้อ และไม่ถือว่าผู้ซื้อฝากเป็นการแย่งการครอบครองที่ดินเพื่อตนเองให้ผู้ขายฝากนานเท่าใดก็ไม่ได้สิทธิครอบครองจะต้องคืนที่ดินให้แก่เจ้าของที่ดินผู้ขายฝาก และที่ดินที่เป็นโฉนดแม้ครอบครองมาจน 10 ปี ก็ไม่ได้กรรมสิทธิ์โดยครอบครองปรปักษ์ ทางออกผู้ซื้อขายยกเว้นทำเป็นหนังสือสัญญาไว้ว่า ถ้าฝ่ายผู้ขายฝากไม่ไถ่ถอนภายในกำหนดระยะเวลาที่ตกลงกัน ให้ที่ตกเป็นของผู้ซื้อฝาก ลักษณะนี้ถือว่า เจ้าของที่ดินสละการครอบครองซึ่งมีอยู่ให้แก่ผู้ซื้อฝากไว้ล่วงหน้า แบ่งเป็น 2 ประการ ประการแรก ที่ดินมือเปล่า ( นส.3, ใบตราจอง เป็นต้น ) หากถูกแย่งการครอบครองเกิน 1 ปี เจ้าของที่ดินผู้ขายฝาก หมดสิทธิฟ้องร้องขอให้คืนที่ดิน ประการที่สอง ที่ดินเป็นโฉนดที่ดิน ครอบครองมาจน 10 ปี โดยสงบ เปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ได้กรรมสิทธิในที่ดินแล้ว

กฎหมายที่เกี่ยวข้อง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 456, 496, 499, 1375, 1381, 1382
คำพิพากษาฎีกาที่เกี่ยวข้อง
ฎีกาที่ 129/2501, ฎีกาที่ 2845/2548 , ฎีกาที่ 4467/2553, ฎีกาที่ 4764/2533, ฎีกาที่ 8093/2551
แหล่งที่มา
ศาสตราจารย์ ดร.วิษณุ เครืองาม คำบรรยายสำนักอบรมศึกษากฎหมายแห่งเนติฯ ภาคหนึ่ง
ผู้พิพากษา นายวิเชียร ดิเรกอุดมศักดิ์ Jurisprudence กฎหมายแพ่งพิสดาร เล่ม 2 (ฉบับปรับปรุงใหม่ปี 2558)
ศูนย์เทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสารในศาลฏีกา

บทความ สารพัดปัญหาคดีที่ดิน ตอนที่ 2
ผู้เรียบเรียง ทนายเกรียงศักดิ์ เตชนันท์
เบอร์โทร 0890517144 ID LINE : 0890517144
Email Address [email protected]
วันที่เผยแพร่ 10 กันยายน 2560

09/09/2017

สารพัดปัญหาคดีที่ดิน ตอนที่ 1

ปกติในศาลจะต่อสู้หลักการใช้สิทธิว่ากระทำโดยสุจริตและเสียค่าตอบแทน เพื่อให้ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมาย แต่บางครั้งปัญหาเช่น #คดีที่ดินเกิดขึ้นกับผู้ซื้อที่ดินได้ คราวนี้จึงขอกล่าวถึงกรมที่ดินเพิกถอนการรายการจดทะเบียนและโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินและโฉนดโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย เนื่องจากอาศัยหนังสือมอบอำนาจที่ระงับไปแล้วเพราะผู้มอบอำนาจตาย ต่อมาถูกฟ้องเพิกถอนการจดทะเบียนและศาลมีคำพิพากษาให้เพิกถอนการจดทะเบียน ถือว่ากรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นกลับคืนไปยังเจ้าของที่แท้จริง ผู้ซื้อรายนี้ไม่ได้กรรมสิทธิ์ แม้จะได้ได้ซื้อที่ดิน พร้อมจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์และจ่ายเงินเป็นค่าตอบแทนโดยสุจริต ทางออกเยียวยาให้กับผู้ซื้อที่ดินโดยผู้ขายต้องรับผิดชอบชำระตามราคาที่ดินพิพาทคืนให้แก่ผู้ซื้อที่ดิน #ทนายเกรียงศักดิ์ เตชนันท์ ฝากเตือนตรวจสอบผู้ขายที่ผู้มอบอำนาจมีชีวิตขณะทำสัญญาไหม จะได้ไม่เสียเวลานะครับ

แต่หากเป็นกรณีผู้ซื้อที่ดินมาจากผู้ขายได้จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์และเสียค่าที่ดินเสร็จเรียบร้อยแล้ว แต่มาทราบภายหลังว่าที่ดินบางส่วนเป็นของบุคคลภายนอกที่ดินข้างเคียง ผู้ซื้อได้ส่งมอบที่ดินส่วนนั้นคืนให้แก่บุคคลภายนอก ถือว่าเป็นการยอมตามที่บุคคลภายนอกเรียกร้อง มีกำหนดอายุความภายใน 3 เดือนนับแต่วันที่ยอมส่งมอบที่ดินคืน เพื่อฟ้องเรียกร้องเท่ากับราคาตามส่วนที่ขาดหายไปได้ ถ้าเกินระยะเวลาท่านไม่มีอำนาจฟ้อง ระวังให้ดีนะครับ

กฎหมายที่เกี่ยวข้อง
ประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา 61
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 475, 481, 479

คำพิพากษาฎีกาที่เกี่ยวข้อง
ฎีกาที่ 926/2530, ฎีกาที่ 2845/2548 และฎีกาที่ 4467/2553

แหล่งที่มา
ศาสตราจารย์ ดร.วิษณุ เครืองาม คำบรรยายสำนักอบรมศึกษากฎหมายแห่งเนติฯ ภาคหนึ่ง
ผู้พิพากษา นายวิเชียร ดิเรกอุดมศักดิ์ Jurisprudence กฎหมายแพ่งพิสดาร เล่ม 2 (ฉบับปรับปรุงใหม่ปี 2558)
ศูนย์เทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสารในศาลฏีกา

บทความ สารพัดปัญหาคดีที่ดิน ตอนที่ 1
ผู้เรียบเรียง ทนายเกรียงศักดิ์ เตชนันท์
เบอร์โทร 0890517144 ID LINE : 0890517144
Email Address [email protected]
วันที่เผยแพร่ 9 กันยายน 2560

09/09/2017

สารพัดปัญหาคดีรถยนต์ ตอนที่ 1

#ทนายเกรียงศักดิ์ เตชนันท์ ได้เข้าไปดูสถิติการลักทรัพย์ของสำนักงานตำรวจแห่งชาติ1 เฉพาะ 10 ลำดับแรกตามจังหวัดหัวเมืองใหญ่ในแต่ละปีไม่น้อยกว่า 40,000 ราย จับได้เพียงหลัก 10,000 กว่าราย ตามกฎหมายทรัพย์ที่เช่าซื้อสูญหาย สัญญาเช่าซื้อระงับ หากไม่ใช่ความผิดของผู้เช่าซื้อ ความรับผิดระหว่างผู้เช่าซื้อกับผู้ให้เช่าซื้อ แต่ปัญหาตามมาหลายรายถูกฟ้องดำเนินคดีจากบริษัทไฟแนนซ์ จริงแล้วประการแรก เงินค่าเช่าซื้อล่วงหน้าทั้งหมดที่จ่ายเป็นเงินดาวน์ บริษัทไฟแนนซ์ จะหักเป็นค่าเช่าซื้อก่อนสัญญาระงับไม่ได้ ต้องคืนให้แก่ผู้เช่าซื้อ2 ประการที่สอง ค่าใช้ทรัพย์ หรือค่าขาดประโยชน์กรณีผู้เช่าซื้อผิดนัดชำระค่าเช่าซื้อแล้ว ผู้ให้เช่าซื้อเรียกได้ถึงวันที่ทรัพย์นั้นสูญหาย ส่วนค่าเช่าซื้อที่ค้างชำระหลังวันที่ทรัพย์สูญหาย ผู้เช่าซื้อไม่ต้องรับผิดชอบ ประการที่สาม ค่าเบี้ยปรับ (กรณีที่ผู้เช่าซื้อและผู้ให้เช่าซื้อตกลงกันว่าให้เรียกค่าเช่าซื้อที่ค้างทั้งหมดไว้ล่วงหน้า) ถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของค่าเสียหาย ผู้ให้เช่าซื้อมีสิทธิเรียกได้ และศาลมีอำนาจลงหย่อนลงได้หากเห็นว่าเบี้ยปรับกำหนดไว้สูงเกินควร3

แต่อย่างไรก็ตามกรณีรถยนต์ได้ทำประกันภัย ผู้เช่าซื้อเอาประกันภัยไว้ตามกรมธรรม์ระบุเงินคุ้มครองไว้จำนวนหนึ่ง ขณะรถหายผู้ให้เช่าซื้อมาบางแล้ว ยังคงค้างอีก ส่วนนี้บริษัทประกัน ในฐานะผู้รับประกันภัยต้องใช้ค่าสินไหมทดแทนเต็มจำนวนกรมธรรม์ที่คุ้มครองไว้ก่อน ยังคงเหลือหนี้ค้างจ่ายผู้เช่าซื้อจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบส่วนต่าง4

ข้อแนะนำเมื่อรถสูญหาย ให้รีบลงบันทึกประจำวันต่อพนักงานสอบสวน และแจ้งบริษัทประกันภัยทันที เพื่อรักษาสิทธิของเราเอง และระวังอย่าสตาร์ทเครื่องยนต์ปล่อยทิ้งไว้ ไม่ล็อคกุญแจ จนถูกลักไป ถือท่านประมาทเลินเล่ออย่างร้ายแรง บริษัทประกันอาจปฏิเสธความรับผิดชอบ ฝากไว้นะครับ

แหล่งอ้างอิง
1 จังหวัดที่มีการรับแจ้งคดีลักทรัพย์มากที่สุด 10 ลำดับ พ.ศ. 2552 – 2554 สำนักงานสถิติแห่งชาติ (สสช)
2 ฎีกาที่ 311/2539 แพ่งพิสดาร เล่ม 2 หน้า 247 ผู้พิพากษาวิเชียร ดิเรกอุดมศักดิ์ แพ่งพิสดาร เล่ม 2 ฉบับปรับปรุงใหม่ปี 2558
2 ฎีกาที่ 2805/2540 คำบรรยายเนติฯ ภาคหนึ่ง สมัยที่ 69 ปีการศึกษา 2559
3 อาจารย์สุทัศน์ ศิริมหาพฤกษ์ ผู้พิพากษาอาวุโสในศาลฎีกา รวมคำบรรยายเนติฯ ภาคหนึ่ง สมัยที่ 64 ปีการศึกษา 2554
4 Jurisprudence Group แพ่งพิสดาร เล่ม 3 ฉบับปรับปรุงใหม่ปี 254

บทความ สารพัดปัญหาคดีรถยนต์ ตอนที่ 1
ผู้เรียบเรียง ทนายเกรียงศักดิ์ เตชนันท์
เบอร์โทร 0890517144 ID LINE : 0890517144
Email Address [email protected]
วันที่เผยแพร่ 9 กันยายน 2560

09/09/2017

อายุความคดีอาญา ตอนที่ 5

ช่วงนี้มีหลายท่านอยากทราบเรื่องอายุความในคดีอาญากันมาก #ทนายเกรียงศักดิ์ เตชนันท์ ได้รับการสอบถามเรื่องการใช้สิทธิฟ้องคดีแพ่งทำได้อย่างไร จึงเห็นว่าการกระทำความผิดทางอาญาก่อให้เกิดสิทธิเรียกร้องในทางแพ่งด้วย หรือเรียกอีกชื่อหนึ่งว่า คดีแพ่งที่เกี่ยวเนื่องกับ สำหรับกรณีมีการฟ้องคดีทางอาญาแล้ว กรณีแรก ศาลชั้นต้นพิพากษาอยู่ระหว่างอุทธรณ์ ฎีกา ถือว่าคดีอาญายังไม่เด็ดขาด (คดียังไม่ถึงที่สุด) ผู้เสียหายจะฟ้องคดีส่วนแพ่ง ถือว่าวันที่คดีอาญาขาดอายุความก็จะเป็นวันเดียวกันกับวันที่คดีแพ่งที่เกี่ยวเนื่องคดีอาญาดังกล่าวขาดอายุความ ดั้งนั้นเมื่อไรก็ได้ตราบเท่าที่คดีอาญาที่ฟ้องแล้วนั้นไม่ขาดอายุความ ถือได้ว่าในช่วงเวลาดังกล่าวไม่ขาดอายุความ
กรณีที่สอง คดีเสร็จเด็ดขาดแล้ว (คดีถึงที่สุดแล้ว) แยกผลของคำพิพากษา 2 ประการ คือ ประการแรก กรณีศาลพิพากษาลงโทษ อายุความในการฟ้องคดีแพ่งเกี่ยวเนื่องคดีอาญากับคดีอาญามีกำหนดอายุความ 10 ปี นับแต่วันที่คำพิพากษาในคดีอาญาที่ให้ลงโทษได้ถึงที่สุด โดยไม่ต้องคำนึงว่าเดิมคดีจะมีอายุความเท่าใด ประการที่สอง กรณีศาลพิพากษายกฟ้อง อายุความที่ผู้เสียหายจะฟ้องร้องคดีแพ่งที่เกี่ยวเนื่องคดีอาญาให้เป็นไปตามหลักทั่วไปเรื่องอายุความตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ เช่น คดีเรื่อง ละเมิด มีกำหนดอายุความ 1 ปี นับแต่วันที่ผู้ต้องเสียหายรู้ถึงการละเมิดและรู้ตัวผู้จะพึงใช้ค่าสินไหมทดแทน

การใช้สิทธิควรนับอายุความให้ดี หากนับผิดเข้ากับเสียโอกาส ความรู้สึก เวลา และเงินทองของตนเอง....หากรับรู้ข้อทางกฎหมายอย่างถูกต้อง ท่านจะไม่พลาดโอกาสครับ

บทความ อายุความคดีอาญา ตอนที่ 5
ผู้เรียบเรียง ทนายเกรียงศักดิ์ เตชนันท์
เบอร์โทร 0890517144 ID LINE : 0890517144
Email Address [email protected]
วันที่เผยแพร่ 7 กันยายน 2560

09/09/2017

อายุความคดีอาญา ตอนที่ 4

ช่วงนี้มีหลายท่านอยากทราบเรื่องอายุความในคดีอาญากันมาก #ทนายเกรียงศักดิ์ เตชนันท์ ได้ให้ความเข้าใจเบื้องต้นไปแล้ว แต่ปัญหาว่าจะเริ่มต้นนับระยะเวลาอายุความคดีอาญาอย่างไร เพราะตามประมวลกฎหมายอาญาไม่ได้บัญญัติไว้โดยเฉพาะ จึงใช้หลักทั่วไป (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 193/3 วรรคสอง) ไม่ให้นับวันแรกแห่งระยะเวลานั้นรวมเข้าด้วย ดั้งนั้นการนับระยะเวลาให้เริ่มนับอายุความในวันรุ่งขึ้น ตัวอย่างเช่น คดีความผิดต่อ พ.ร.บ.ว่าด้วยความผิดอันเกิดจากการใช้เช็ค เป็นความผิดอันยอมความได้ ผู้เสียหายต้องร้องทุกข์กล่าวโทษหรือนำคดีฟ้องสู่ศาลเองภายใน 3 เดือนนับแต่วันที่รู้เรื่องความผิดและรู้ตัวผู้กระทำความผิด กรณีนี้ธนาคารปฏิเสธการจ่ายเงินตามเช็คฉบับแรก เมื่อวันที่ 20 พฤศจิกายน 2539 การนับอายุความต้องเริ่มนับตั้งแต่วันที่ 21 พฤศจิกายน 2539 และจะครบกำหนด 3 เดือน วันที่ 20 กุมภาพันธ์ 2540 เมื่อโจทก์ฟ้องจำเลยวันที่ 20 กุมภาพันธ์ 2540 ซึ่งเป็นวันครบกำหนดอายุความวันสุดท้าย คดีตามเช็คฉบับแรกจึงไม่ขาดอายุความ1

ฝากเป็นวิทยาทานไว้ว่า หากเช็คฉบับเดียว นำไปขึ้นเงินหลายครั้ง ธนาคารปฏิเสธการจ่ายเงินทุกครั้ง หลักนับระยะเวลาอายุความ ให้ถือครั้งแรกเท่านั้น หากนำฟ้องคดีเกินกว่า 3 เดือน นับแต่วันธนาคารปฏิเสธการจ่ายเงินครั้งแรก คดีขาดอายุความ ทำให้คดีระงับ ท่านไม่มีอำนาจฟ้องในส่วนคดีอาญา แต่ยังคงมีสิทธิเรียกร้องค่าเสียหายในมูลละเมิดอายุความคดีแพ่งต้องฟ้องภายในกำหนด 1 ปี นับแต่วันที่ผู้ต้องเสียหายรู้ถึงการละเมิดและรู้ตัวผู้จะพึงต้องใช้ค่าสินไหมทดแทน

1 ผู้พิพากษา สุวรรณเสรี และผู้พิพากษาอาคม ศรียาภัย อายุความครบวงจร

บทความ อายุความคดีอาญา ตอนที่ 4
ผู้เรียบเรียง ทนายเกรียงศักดิ์ เตชนันท์
เบอร์โทร 0890517144 ID LINE : 0890517144
Email Address [email protected]
วันที่เผยแพร่ 9 กันยายน 2560

09/09/2017

อายุความคดีอาญา ตอนที่ 3

ช่วงนี้มีหลายท่านอยากทราบเรื่องอายุความในคดีอาญากันมาก #ทนายเกรียงศักดิ์ เตชนันท์ มาคราวนี้ก็อยากจะให้ความรู้กันสำหรับความผิดอันยอมความได้เวลาท่านจะไปร้องทุกข์กล่าวโทษ ณ สถานีตำรวจท้องที่เกิดเหตุเป็นหลัก ข้อควรระวังย้ำอีกครั้งถ้าวันหมดอายุความคดีอาญาตรงกับวันหยุดเสาร์อาทิตย์หรือวันหยุดนักขัตฤกษ์ ให้ท่านไปร้องทุกข์กล่าวโทษในวันนั้นทันที เนื่องจากการร้องทุกข์กล่าวโทษพนักงานสอบสวนสามารถอำนวยความสะดวกโดยไม่มีวันหยุดทำการ หากเกินวันหยุดนั้นจะถือนับเอาวันแรกของวันทำการเป็นการขยายระยะเวลาอย่างนี้ ถือว่า ท่านร้องทุกข์กล่าวโทษเป็นคดีเป็นอันขาดอายุความไปแล้ว ท่านหมดสิทธิดำเนินคดีอาญา แต่ยังคงมีสิทธิเรียกร้องค่าเสียหายในทางแพ่งอันเกิดจากมูลเหตุกระทำความผิดอาญา (ละเมิด) มีกำหนดอายุความคดีแพ่ง 1 ปี นับแต่วันที่ผู้ต้องเสียหายรู้ถึงการกระทำละเมิดและรู้ตัวผู้มีหน้าที่ต้องชดใช้ค่าสินไหมทดแทน ฝากเตือนกันไว้อย่าปล่อยเวลาให้พ้นระยะเวลาในคดีอาญาให้ผ่านเลยไป ยิ่งไร้ค่า ไม่มีกฎหมายรับรองให้สิทธิทำอะไรได้ ไม่ได้รับการเยียวยาครับ...

บทความ อายุความคดีอาญา ตอนที่ 3
ผู้เรียบเรียง ทนายเกรียงศักดิ์ เตชนันท์
เบอร์โทร 0890517144 ID LINE : 0890517144
Email Address [email protected]
วันที่เผยแพร่ 9 กันยายน 2560

ที่อยู่

Ban Bang Bo
10570

เบอร์โทรศัพท์

0890517144

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

รับทราบข่าวสารและโปรโมชั่นของ สำนักงานกฎหมาย เกรียงศักดิ์ เตชนันท์ ทนายความผ่านทางอีเมล์ของคุณ เราจะเก็บข้อมูลของคุณเป็นความลับ คุณสามารถกดยกเลิกการติดตามได้ตลอดเวลา

ติดต่อ ธุรกิจของเรา

ส่งข้อความของคุณถึง สำนักงานกฎหมาย เกรียงศักดิ์ เตชนันท์ ทนายความ:

ทางลัด

แชร์

ประเภท