LWS Wisdom and Solutions

06/02/2026

คาดตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2569 ชะลอตัวต่อเนื่อง ภายใต้กำลังซื้ออ่อนแรง สินค้าคงค้างสูง และพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่กรุงเทพฯ–ปริมณฑล กำลังเข้าสู่ช่วง “ปรับฐานเชิงโครงสร้าง” หลังจากการเปิดตัวที่อยู่อาศัยใหม่ในปี 2568 ชะลอตัวลงอย่างมีนัยสำคัญ ทั้งในด้านจำนวนหน่วยและมูลค่า เมื่อเทียบกับปี 2567 สะท้อนข้อจำกัดด้านกำลังซื้อที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ ภายใต้ภาวะเศรษฐกิจที่เปราะบาง หนี้ครัวเรือนในระดับสูง และความเข้มงวดของสถาบันการเงินในการอนุมัติสินเชื่อ

แนวโน้มการเปิดตัวที่อยู่อาศัยใหม่ในเขตกรุงเทพฯ–ปริมณฑล ปี 2569 ภายใต้ 3 ฉากทัศน์หลัก โดยพิจารณาจากอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจ กำลังซื้อ และเสถียรภาพทางการเงินของครัวเรือน

• กรณีที่ดีที่สุด (Best Case) :
คาดการณ์บนพื้นฐานเศรษฐกิจไทยเติบโตร้อยละ 2.2 ตามการคาดการณ์ของธนาคารแห่งประเทศไทย และสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ โดยมีแรงหนุนจากการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว การลงทุนภาครัฐที่เดินหน้าได้ตามแผน ภาคส่งออกยังขยายตัวได้แม้เผชิญมาตรการกีดกันทางการค้าของสหรัฐฯ รวมถึงการฟื้นตัวของการบริโภคภายในประเทศจากมาตรการปรับโครงสร้างหนี้และนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจ

• กรณีฐาน (Base Case):
คาดการณ์บนพื้นฐานเศรษฐกิจไทยเติบโตร้อยละ 1.5 ถึงร้อยละ 2 เป็นผลจากภาคการส่งออกชะลอตัวจากแรงกดดันด้านการค้า การลงทุนภาครัฐล่าช้าบางส่วนจากปัจจัยทางการเมือง ขณะที่ภาคท่องเที่ยวและการบริโภคภายในประเทศยังขยายตัวได้ต่อเนื่อง

• กรณีที่แย่ที่สุด (Worst Case):
คาดการณ์บนพื้นฐานเศรษฐกิจไทยเติบโตได้น้อยกว่าร้อยละ 1.2 จากปัจจัยด้านภาคส่งออกและการบริโภคภายในประเทศชะลอตัวต่อเนื่อง ปัญหาหนี้ครัวเรือนที่ยังคงอยู่ในระดับสูงส่งผลต่อสถาบันการเงินยังเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อมากขึ้น รวมถึงความเสี่ยงด้านภูมิรัฐศาสตร์ ภัยพิบัติ และอัตราเงินเฟ้อที่สูงกว่า 2% กดดันต้นทุนและกำลังซื้อ กระทบภาคอสังหาฯคาดตลาดที่อยู่อาศัยใหม่เติบโตลดลงไม่น้อยกว่าร้อยละ 10

อ่านต่อในช่องคอมเมนท์

28/01/2026

มาว่ากันด้วยเรื่องร้อนๆ

09/01/2026

คาดการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่พื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ปี 2568 เติบโตลดลง 20-30% เมื่อเทียบกับปี 2567 ผลจากสภาพเศรษฐกิจและกำลังซื้อชะลอตัว

นายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล ดับเบิลยู เอส วิสดอม แอนด์ โซลูชั่นส์ จำกัด บริษัทวิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือ บริษัท แอล. พี. เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด(มหาชน) กล่าวถึงภาพรวมการเปิดตัวที่อยู่อาศัยใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ทั้งปี 2568 ปรับตัวลดลง ทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า โดยคาดว่าทั้งปีจะมีจำนวนหน่วยเปิดตัวลดลง 25%-30% คิดเป็นจำนวน 40,000-44,000 หน่วย ด้านมูลค่าลดลง 20%-25% คิดเป็นมูลค่า 300,000-315,000 ล้านบาท ผลจากสถานการณ์แผ่นดินไหวในช่วงไตรมาสแรกของปี ทำให้ผู้ประกอบการชะลอแผนเปิดตัวโครงการใหม่ เร่งซ่อมแซมโครงการที่เสียหายจากแผ่นดินไหว รวมถึงภาวะหนี้ครัวเรือน และความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงินส่งผลให้กำลังซื้อชะลอตัว โดยยังคงเป็นปัจจัยเสี่ยงที่จะยืดเยื้อไปจนถึงปี 2569 ส่งผลให้คาดการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ในปี 2569 กรณีที่แย่ที่สุดอาจชะลอตัวลง เติบโตได้ต่ำกว่า 10% หรือมากกว่า หากปัจจัยเสี่ยงด้านเศรษฐกิจที่ส่งผลต่อกำลังซื้อยังคงรุนแรง รวมถึงความไม่แน่นอนทางการเมือง และข้อขัดแย้งบริเวณชายแดน คิดเป็นจำนวน 39,000-41,000 หน่วย มูลค่า 278,000-293,000 ล้านบาท

สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลสะสม 11 เดือนแรก (มกราคม-พฤศจิกายน) ปี 2568 มีการเปิดตัวโครงการใหม่ลดลงทั้งในแง่จำนวนยูนิต และมูลค่าโครงการ โดยลดลง 30% และ 26% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2567 โดยมีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 237 โครงการ จำนวน 40,461 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 288,800 ล้านบาท ลดลง 29%, 30% และ 26% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2567 ซึ่งมีการเปิดขายใหม่ 334 โครงการ จำนวน 57,669 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 392,538 ล้านบาท แต่ด้านอัตราการขายได้ ณ วันเปิดตัวสะสม 11 เดือนแรกปี 68 เทียบเท่ากับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า อยู่ที่ 17%

อ่านต่อใต้คอมเมนท์

05/12/2025

รายงานสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลสะสม 10 เดือนแรกของปี 2568 ลดลงทั้งจำนวนยูนิต และมูลค่าโครงการ โดยลดลง 27% และ 28% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2567 แม้ผู้ประกอบการจะเร่งเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงไตรมาสสามที่ผ่านมา และมาตรการช่วยเหลือของภาครัฐ เช่น การผ่อนคลาย LTV การลดค่าธรรมเนียมการโอน-จดจำนองเหลือ 0.01% อัตราดอกเบี้ยนโยบายที่ปรับลดลงมาอยู่ที่ 1.50% แต่ยังคงได้รับแรงกดดันจากภาวะเศรษฐกิจภายในประเทศและต่างประเทศซึ่งฉุดกำลังซื้อให้ชะลอตัวลง

นายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล ดับเบิลยู เอส วิสดอม แอนด์ โซลูชั่นส์ จำกัด บริษัทวิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือ บริษัท แอล. พี. เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด(มหาชน) กล่าวว่า ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยใหม่สะสมช่วง 10 เดือนที่ผ่านมา ของปี 2568 ยังคงเติบโตต่ำกว่าช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า ผลกระทบจากหลายปัจจัยเสี่ยง ทั้งเศรษฐกิจโลก การปรับขึ้นภาษีของสหรัฐฯ เศรษฐกิจไทยที่อาจเติบโตได้ต่ำกว่าที่คาดการณ์จากสถานการณ์ภัยพิบัติทางภาคใต้ในช่วงเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา รวมถึงภาวะหนี้ครัวเรือนสูง ซึ่งในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2568 สถาบันการเงินยังคงมีท่าทีเข้มงวดต่อการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Mortgage Loan) ซึ่งส่งผลต่อกำลังซื้อภาคอสังหาฯโดยตรง

จากสถานการณ์ดังกล่าว ทำให้การเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในพื้นที่กรุงเทพและปริมณฑลสะสม 10 เดือน (มกราคม-ตุลาคม) ปี 2568 ลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยมีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 197 โครงการ จำนวน 34,313 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 226,762 ล้านบาท ลดลง 31%, 27% และ 28% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2567 ซึ่งมีการเปิดขายใหม่ 285 โครงการ จำนวน 47,268 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 313,551 ล้านบาท แต่ด้านอัตราการขายได้ ณ วันเปิดตัวสะสม 10 เดือนแรกปี 68 เพิ่มขึ้นเล็กน้อยอยู่ที่ 19% ของหน่วยเปิดตัวทั้งหมด เทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้าซึ่งมีอัตราการขายได้อยู่ที่ 15%

อ่านต่อใต้คอมเมนท์

18/11/2025

จากจำนวนผู้ตอบแบบสอบถามที่เป็นชาวต่างชาติทั้งหมด 446 คน โดยการส่งแบบสอบถามทาง Online และ การลงพื้นที่สำรวจในพื้นที่สุขุมวิท พร้อมพงษ์ และ สาทร โดยเจาะกลุ่มนักธุรกิจ และ คนที่เข้ามาทำงานในประเทศไทย พบว่า ผู้ตอบแบบสอบถาม ให้ความสนใจที่จะอยู่อาศัยในพื้นที่ในเมือง ที่เดินทางสะดวกใกล้แนวรถไฟฟ้าทั้ง BTS และ MRT ใกล้สถานที่ทำงาน และ มีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานครบถ้วน เช่น ร้านอาหาร ศูนย์การค้า และโรงพยาบาล โดย 3 ทำเลแรก ที่ผู้ตอบแบบสอบถามชาวต่างชาติ นิยมเลือกที่จะซื้อ หรือ เช่า ได้แก่ อโศก–พร้อมพงษ์, รัชดา-พระราม 9 และ สีลม-สาทร โดยทั้ง 3 ทำเลต่างมีจุดร่วมที่สำคัญ คือ การเป็นศูนย์กลางของไลฟ์สไตล์คนเมือง พร้อมอัตลักษณ์เฉพาะตัวที่ตอบโจทย์ความต้องการของชาวต่างชาติได้อย่างดี

จากผลการสำรวจพบว่า กลุ่มชาวต่างชาติที่เข้ามาอยู่ในประเทศไทย 5 ประเทศแรกที่ตอบแบบสอบถาม เป็น ญี่ปุ่น สิงค์โปร์ อังกฤษ จีน และสหรัฐอเมริกา คิดเป็นสัดส่วน 46% ของจำนวนผู้ตอบแบบสอบถามทั้งหมด ที่เหลือได้แก่ ออสเตรเลีย พม่า ฝรั่งเศส อินเดีย เยอรมณี สวีเดน เกาหลีใต้ ไต้หวัน รัสเซีย และ ฮ่องกง เป็นกลุ่มคนที่มีอายุระหว่าง 36 ถึง 45 ปี คิดเป็นสัดส่วน 49% ของจำนวนผู้ตอบแบบสอบถามทั้งหมด ถัดมาจะมีอายุระหว่าง 55 ปีขึ้นไป คิดเป็นสัดส่วน 17% และ อายุระหว่าง 25-35 ปี คิดเป็นสัดส่วน 16% ของจำนวนผู้ตอบแบบสอบถามทั้งหมด

วัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัยในประเทศไทย คิดเป็นสัดส่วนกว่า 67% ของผู้ตอบแบบสอบถามทั้งหมด เพื่อเข้ามาทำงานและดำเนินธุรกิจในประเทศไทย โดยมีระยะเวลาในการอยู่อาศัยเฉลี่ย 5-10 นอกจากการเข้ามาอยู่อาศัยเพื่อการทำงานแล้ว ในจำนวนผู้ตอบแบบสอบถามคิดเป็นสัดส่วน 15% ต้องการมาอยู่อาศัยอย่างถาวรหลังจากเกษียณจากการทำงาน

อ่านต่อในคอมเมนท์

14/11/2025

คุณประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมผู้จัดการ LWS Wisdom and Solutions ได้รับเกียรติจากสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร Housing Business Association ให้เป็นวิทยากรร่วมบรรยายแบ่งปันความรู้ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในงานสัมนาประจำปี 2568 (ครั้งที่ 4) หัวข้อ “บ้านยั่งยืน อยู่สบาย สร้างมูลค่าแห่งอนาคต”

LWS Wisdom and Solutions ในฐานะหนึ่งในผู้ให้บริการที่ปรึกษาการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ขอขอบคุณสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร มา ณ ที่นี้ด้วยครับ

01/11/2025

ตลาดที่อยู่อาศัย 9 เดือนแรก ปี 2568 หดตัวแรง เปิดตัวใหม่ลดลงกว่า 30%

รายงานสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลสะสม 9 เดือนแรกของปี 2568 มีการเปิดตัวโครงการใหม่ลดลงทั้งในแง่จำนวนยูนิต และมูลค่าโครงการ โดยลดลง 30% และ 29% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2567 สะท้อนถึงภาวะเศรษฐกิจภายในประเทศ และกำลังซื้อผู้บริโภคที่ยังคงเปราะบาง ส่งผลให้ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ระมัดระวังการเปิดตัวโครงการใหม่ แม้จะมีปัจจัยบวกด้านอัตราดอกเบี้ยนโยบายปรับลดลงมาอยู่ที่ 1.50% เมื่อสิงหาคมที่ผ่านมา รวมถึงมาตรการภาครัฐที่ช่วยพยุงตลาด เช่น การผ่อนคลายเกณฑ์ LTV และการลดค่าธรรมเนียมการโอน-จดจำนองเหลือเพียง 0.01%

ปี 2568 ถือเป็นปีที่ภาคอสังหาฯต้องเผชิญกับปัจจัยลบหลายด้านที่กระทบโดยตรงต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค ไม่ว่าจะเป็นเหตุการณ์แผ่นดินไหวช่วงปลายเดือนมีนาคม ซึ่งส่งผลให้ผู้ประกอบการจำนวนหนึ่งต้องชะลอแผนการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมออกไป เพื่อรอดูความเชื่อมั่นของตลาดกลับมาอีกครั้ง ขณะเดียวกันการปรับขึ้นภาษีของสหรัฐฯ สร้างแรงสั่นสะเทือนต่อเศรษฐกิจโลก รวมถึงเศรษฐกิจไทยที่ชะลอตัวลงจากเดิมที่คาดว่าจะเติบโต 2.8–3.3% เหลือเพียง 2.2% ในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2568 นอกจากนี้ สถาบันการเงินยังคงมีท่าทีเข้มงวดต่อการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Mortgage Loan) ทำให้ช่วงกลางปีที่ผ่านมามีอัตราการปฏิเสธสินเชื่อสูงถึง 66% ส่งผลให้มูลค่าการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยใหม่ครึ่งแรกปี 68 ลดลง 5.15% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า รวมถึงตลาดยังมีสินค้าคงเหลือรอขายอยู่ซึ่งคาดการณ์ว่าเพิ่มขึ้นจากช่วงกลางปี 68 โดยบ้านพักอาศัย เพิ่มขึ้น 5.1% คอนโดมิเนียม เพิ่มขึ้น 4.9% ซึ่งปัจจัยเหล่านี้ส่งผลให้ผู้ประกอบการอสังหาฯ หลายแห่งระมัดระวังการเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงเวลาที่เหลือของปี

จากสถานการณ์ดังกล่าว ทำให้การเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในพื้นที่กรุงเทพและปริมณฑลสะสม 9 เดือนแรก (มกราคม-กันยายน) ปี 2568 ลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยมีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 170 โครงการ จำนวน 28,853 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 193,713 ล้านบาท ลดลง 32%, 30% และ 29% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2567 ซึ่งมีการเปิดขายใหม่ 251 โครงการ จำนวน 41,453 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 274,767 ล้านบาท แต่ด้านอัตราการขายได้ ณ วันเปิดตัวสะสม 9 เดือนแรกปี 68 เพิ่มขึ้นเล็กน้อยอยู่ที่ 18% ของหน่วยเปิดตัวทั้งหมด เทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้าซึ่งมีอัตราการขายได้อยู่ที่ 15%

อ่านเพิ่มเติมในคอมเมนท์

15/10/2025

ปีนี้เป็นปีที่สาหัสสำหรับหลายๆ คน ทำให้เกิดความเครียด หลายคนมีอาการทางจิต และ หลายคนเป็นโรคซึมเศร้า จากรายงานของกรมสุขภาพจิต ระบุว่า ประเทศไทยมีแนวโน้มการเป็นโรคเครียดและโรคซึมเศร้า เพิ่มขึ้น โดยในปี 2567 มีจำนวนผู้ป่วยเป็นโรคเครียดและโรคซึมเศร้า เพิ่มขึ้น 5 เท่าตัว เมื่อเทียบกับปี 2566 และข้อมูลล่าสุดเมื่อเดือนสิงหาคม 2568 สำนักงานกองทุนสนับสนุนการสร้างเสริมสุขภาพ กระทรวงสาธารณสุข รายงานว่า คนไทยป่วยจิตเวชถึง 13.4 ล้านคน โดยโรคที่พบบ่อยคือ โรคซึมเศร้า โรควิตกกังวล และ โรคเครียด ซึ่งเป็นผลมาจากปัญหาทางเศรษฐกิจ การทำงาน และ ครอบครัว

ภาวะเครียดที่เกิดขึ้น ทำให้มีการหาแนวทางในการบำบัด รักษา ทั้งโดยการใช้ยา และ ธรรมชาติบำบัด สำหรับแนวทางธรรมชาติบำบัด ในประเทศญี่ปุ่น ได้มีการนำแนวคิดนี้มาใช้เรียกว่า “การอาบป่า” หรือ ชินริน-โยคุ (Shinrin-yoku) เป็นแนวคิดที่ถือกำเนิดขึ้นในประเทศญี่ปุ่นช่วงปี ค.ศ. 1980 ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่ประเทศญี่ปุ่นกำลังเผชิญกับภาวะความเครียดและโรคภัยที่เกิดจากวิถีชีวิตคนเมืองที่เร่งรีบ

รัฐบาลจึงมองหาแนวทางเพื่อฟื้นฟูสุขภาพของประชาชนผ่านการใช้ประโยชน์จากทรัพยากรธรรมชาติที่มีอยู่มากมายอย่างป่าไม้โดยมีเป้าหมายเพื่อส่งเสริมสุขภาพกายและใจของผู้คนผ่านการใช้เวลากับธรรมชาติ โดยเฉพาะในป่า หรือ พื้นที่สีเขียว

แนวคิดนี้ไม่ได้หมายถึงการอาบน้ำตามตัวอักษร แต่เป็นการเปิดประสาทสัมผัสทั้งหมดเพื่อดื่มด่ำกับบรรยากาศของป่า ทั้งการสูดกลิ่นไอดินและพืชพรรณ การฟังเสียงนกร้องและลมพัด การมองดูแสงแดดที่สาดส่องลงมาระหว่างกิ่งไม้ และการสัมผัสเปลือกไม้หรือใบไม้

“อาบป่า” ฟื้นฟู ร่างกาย และ จิตใจ

จากผลการทำวิจัยหลายชิ้นเกี่ยวกับการอาบป่าจัดทำโดยสถาบันการศึกษาและหน่วยงานด้านสุขภาพและป่าไม้ โดยมีประเทศญี่ปุ่นเป็นผู้นำด้านการศึกษาและเผยแพร่ ตัวอย่างเช่นงานวิจัยโดย Dr. Qing Li แห่ง Nippon Medical School ประเทศญี่ปุ่น ตีพิมพ์ในปี 2010 และ สถาบันวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีแห่งชาติ (National Institute of Advanced Industrial Science and Technology) ได้แสดงให้เห็นถึงความสัมพันธ์ระหว่างการอาบป่ากับการทำงานของร่างกายและจิตใจ

อ่านต่อใต้ Comment

#

02/10/2025

เตรียมพบกับ Live Session จากพี่โจ ประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการของ LWS เรา กับสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร

ในหัวข้อ "บ้านยังยืน อยู่สบาย สร้างมูลค่าแห่งอนาคต"

ผ่านช่องทาง HBA Channel ทั้ง Facebook และ YouTub เร็วๆนี้ครับ :)

#สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร

✨ อดใจรออีกนิด! ✨
เตรียมพบกับ Live Session สุดพิเศษ
หัวข้อ: “บ้านยั่งยืน อยู่สบาย สร้างมูลค่าแห่งอนาคต”
โดย คุณประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ LWS Wisdom and Solutions Co., Ltd.

📌 เราจะพาเจาะลึกเรื่อง บ้านที่เป็นมากกว่าคำว่า “รักษ์โลก” แต่คือการลงทุนที่ชาญฉลาด สร้างสุขภาวะให้ผู้อยู่อาศัย และเพิ่มมูลค่าในอนาคต

👉 กดติดตาม HBA Channel ทั้ง Facebook Live และ YouTube แล้วพบกันเร็ว ๆ นี้!
เพราะ “การสร้างบ้านเพื่ออนาคต” เริ่มได้จากวันนี้ 🏡🌱

#บ้านยั่งยืน #บ้านอยู่สบาย #อสังหาฯไทย

01/10/2025

การเปิดตัวที่อยู่อาศัยใหม่ในพื้นที่ กรุงเทพฯ-ปริมณฑลสะสม 8 เดือนแรกปี 2568 มีจำนวนการเปิดตัวลดลง 42% และ มูลค่าการเปิดตัวลดลง 38% เป็นผลมาจากภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อภายในประเทศชะลอตัวลง ผู้ประกอบการยังคงระมัดระวังในการเปิดตัวโครงการ แม้มีปัจจัยด้านอัตราดอกเบี้ยที่ประกาศลดลงเหลือ 1.50% เมื่อ 13 สิงหาคมที่ผ่านมา และมีมาตรการผ่อนคลาย LTV และ ลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองอยู่ที่ 0.01% ก็ตาม

นายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล ดับเบิลยู เอส วิสดอม แอนด์ โซลูชั่นส์ จำกัด บริษัทวิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือ บริษัท แอล. พี. เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด(มหาชน) กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่กรุงเทพฯ และ ปริมณฑล สะสม ม.ค.-ส.ค. ของปี 2568 ยังคงชะลอตัว ซึ่งเป็นผลมาเศรษฐกิจและกำลังซื้อที่ยังคงชะลอตัวต่อเนื่อง

แม้จะมีการประกาศลดอัตราดอกเบี้ยภายในประเทศ และมีมาตรการผ่อนคลาย อัตราส่วนการให้สินเชื่อซื้อบ้านโดยเทียบกับมูลค่า(Loan to Value: LTV) รวมทั้งการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง มาอยู่ที่ 0.01% ก็ตาม แต่สถาบันการเงินยังคงเข้มงวดกับการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ที่มูลค่าการปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ครึ่งปีแรก 2568 ลดลง 5.15%(YoY) และระดับหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (NPL) ยังคงตัวในระดับสูง

จากสถานการณ์ดังกล่าว การเปิดตัวโครงการใหม่สะสม ม.ค.-ส.ค. ของปี 2568 มีการปรับตัวลดลงทั้งจำนวนและมูลค่าการเปิดตัวโครงการคิดเป็น 42% และ 38% (YoY) ตามลำดับเมื่อเทียบกับระยะเดียวกันของปี 2567

อ่านต่อเพิ่มเติมในคอมเมนท์

02/09/2025

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่กรุงเทพฯ และ ปริมณฑล สะสม ม.ค.-ก.ค. ของปี 2568 ว่า ยังคงชะลอตัวต่อเนื่อง ซึ่งเป็นผลมาจากภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อที่ยังคงชะลอตัว

ผนวกกับสถาบันการเงินยังคงเข้มงวดกับการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย โดยมูลค่าการปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยครึ่งปีแรก 2568 ลดลง 5.15%(YoY) ถึงแม้จะมีการประกาศลดอัตราดอกเบี้ยภายในประเทศ และมีมาตรการผ่อนคลาย อัตราส่วนการให้สินเชื่อซื้อบ้านโดยเทียบกับมูลค่า(Loan to Value: LTV) รวมทั้งการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง มาอยู่ที่ 0.01% ก็ยังไม่สามารถที่จะกระตุ้นกำลังซื้อได้มากนัก

จากปัจจัยดังกล่าวสะท้อนจากการเปิดตัวโครงการใหม่สะสม ม.ค.-ก.ค. ของปี 2568 ที่ปรับตัวลดลงทั้งจำนวนและมูลค่าการเปิดตัวโครงการคิดเป็นสัดส่วน 47% และ 38% ตามลำดับเมื่อเทียบกับระยะเดียวกันของปี 2567

จากผลการสำรวจการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯ และ ปริมณฑล สะสม ม.ค.-ก.ค. ปี 2568 ของ บริษัท แอล. ดับเบิลยู. เอส.ฯ พบว่า มีจำนวนโครงการที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ในช่วง 7 เดือนแรกทั้งสิ้น 125 โครงการ คิดเป็นจำนวนหน่วยเปิดตัวทั้งสิ้น 18,683 หน่วย คิดเป็นมูลค่ารวม 138,183 ล้านบาท ลดลง 64%, 47%, และ 38% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับจำนวนการเปิดตัวโครงการ 349 โครงการ จำนวน 35,100 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 221,865 ล้านบาท ในระยะเดียวกันของปี 2567

อ่านต่อใต้ Comment

29/08/2025

หลังจากท้าย EP ที่แล้ว ลุงพี 🧓 ผู้รักความอิสระ ไปจัดคอนโดแบบไม่ปรึกษาใคร ทำให้ใน EP นี้ น้าแคร์ 🧑‍🦳 น้าเป้ 👩‍🦳 ต้องไปช่วยกันเช็คสภาพห้องคร่าวๆ เป็นแนวทางให้คนที่คิดจะเลือกคอนโดสักห้องรู้สึกมั่นใจขึ้นว่า ห้องที่เราเลือกไปนั่นมีสภาพที่ดีจริงรึเปล่านนะ

เพื่อนๆอยากรู้บ้างมั้ยว่าเลือกห้องทั้งทีต้องดูอะไรบ้าง

หากใครไม่อยากจ้างตรวจห้อง แต่ไม่รู้จะดูห้องยังไงบ้าง ลองมาดูวิธีตรวจเช็คคร่าวๆไว้เป็นแนวทาง กับแก๊ง 3 สาวแห่ง LWS กันเลยนะ