25/05/2024
ถนนหอการค้าไทย 345-ชัยพฤกษ์
ส่องทำเลและอัปเดตโครงการในอนาคต “ถนนหอการค้าไทย” ย่านหมู่บ้านจัดสรรบนทำเลเชื่อมต่อถนนชัยพฤกษ์และถนนสาย 345 🧐
-----------
ต้องบอกว่าถนนหอการค้าไทยเป็นอีกเส้นที่มีหมู่บ้านมาเปิดเยอะมากในช่วงหลายปีที่ผ่านมาครับ ถ้าใครนึกไม่ออกว่าอยู่ตรงไหน ที่นี่จะอยู่เลยแจ้งวัฒนะมาเล็กน้อย ข้ามสะพานพระราม 4 มาก็จะถึงถนนนี้เลยครับ
ที่มาของถนนก็มาจากการที่กลุ่ม Property Perfect ไปได้ที่ดินแปลงใหญ่ ในช่วงที่ถนนชัยพฤกษ์และสะพานพระราม 4 เพิ่งสร้างเสร็จ เลยมีการลงทุนตัดถนนเชื่อมตั้งแต่ชัยพฤกษ์ไปจนถึงถนนสาย 345
นอกจากนี้ยังได้มีการแบ่งขายพื้นที่ดินบางส่วนไปให้กับ Developer เจ้าต่างๆ มาทำหมู่บ้านด้วยเช่นกัน ปัจจุบันเราเลยจะเห็นหมู่บ้านจากหลายเจ้าบนถนนเส้นนี้ครับ จุดเด่นของถนนหอการค้าไทยอีกอย่างก็จะเป็นเรื่องของบรรยากาศและความร่มรื่น มีต้นไม้ตลอดทาง ซึ่งตรงนี้จะต่างกับถนนอื่นๆ ทั่วไป
ส่วนชื่อถนน “หอการค้าไทย” ก็มาจากที่ดินบางส่วนในพื้นที่นี้กว่า 200 ไร่ ที่เคยจะเป็นที่ตั้งของ ม.หอการค้าไทย แต่ปัจจุบันแผนก็ยังไม่แน่นอนครับ
-----------
👉 โครงการพัฒนาที่ผ่านมา
แน่นอนว่าโซนนี้ เริ่มต้นนำโดย Property Perfect เราก็จะเห็นโครงการบ้านต่างๆ ของ Property Perfect เยอะหน่อยครับ ไม่ว่าจะเป็นทาวน์โฮมแบรนด์ The Metro ราคาระดับ 3-5 ล้าน, Perfect Park บ้านระดับ 5-7 ล้าน, Perfect Place ระดับ 7-12 ล้าน, Perfect Masterpiece เริ่ม 20 ล้าน ไปจนถึง Lake Legend ที่เป็นบ้านล้อมทะเลสาบร่วมกับ Hongkong Land ราคาอยู่ระดับ 30-80 ล้านเลยทีเดียว
นอกจากนี้ก็จะมี Metro Biztown และ Market Avenue ที่จะเป็นแนวอาคารพาณิชย์ กระจายอยู่จุดต่างๆ บนถนนเส้นนี้อีก ก็ถือว่ามี Product ค่อนข้างหลากหลายเลยครับ
อีกเจ้าที่มีหลายโครงการก็จะเป็น SC Asset ที่เปิดมาแล้ว 3 โครงการ เป็น Bangkok Boulevard และ Bangkok Boulevard Signature ราคามีตั้งแต่ 10-50 ล้าน ก็ขายไปได้เยอะพอสมควรแล้ว ปิดไปแล้ว 1 โครงการครับ
ด้าน Pruksa ก็มาในทำเลนี้เช่นกัน อยู่ใกล้ๆ กับ SC Asset ครับ เปิดบ้านภัสสรไปเมื่อหลายปีก่อน และเปิด The Palm ที่เป็นบ้านเดี่ยวระดับแตะ 10 ล้านตามมาทีหลังอยู่ติดกัน ตอนนี้บ้านภัสสรก็ปิดโครงการเรียบร้อย ส่วน The Palm ก็เหลือไม่กี่หลังแล้วครับ
อีกเจ้าอย่าง Sansiri เป็นเจ้าแรกๆ ที่มาในย่านนี้เลย กับแบรนด์สราญสิริ ตอนนั้นอยู่ที่ระดับราคาประมาณ 6-15 ล้าน โครงการค่อนข้างใหญ่ และก็ปิดการขายไปเป็นที่เรียบร้อยครับ ส่วนเมื่อปลายปีที่ผ่านมา มีการนำเอาที่ดินแปลงไม่ใหญ่มากด้านหน้า มาทำโครงการ Else ที่เป็นบ้านเดี่ยวมีแค่ 6 หลัง ตัวนี้ก็ขายหมดแล้วเรียบร้อยเช่นกัน
ที่ผ่านมาในระยะเกือบ 10 ปี ก็ถือว่าย่านนี้จากที่ดินว่างๆ ก็กลายมาเป็นโซนหมู่บ้านที่ใหญ่ทีเดียวครับ กับ 20 โครงการ มูลค่ารวม 3 หมื่นล้าน
-----------
👉 อนาคต กำลังจะมีโครงการตามมาอีก!!
ซึ่งที่ดินบนถนนเส้นนี้เองจากทั้งหมด 1,300 ไร่ ก็ยังมีเหลือให้พัฒนาอีกเยอะ วันนี้เลยมีการแถลงแผนพัฒนาโครงการบนถนนหอการค้าไทยในอนาคต เป็นการร่วมมือกันระหว่าง Developer ถึง 8 เจ้าด้วยกัน!! ได้แก่ Perfect, AP, Sansiri, SC Asset, Pruksa, Central Pattana, Proud และ Hongkong Land
เรามาดูแผนของแต่ละเจ้ากันครับ
📌 Property Perfect :
สำหรับ Perfect มีที่ดินทั้งหมด 600 ไร่ พัฒนาไปแล้ว 530 ไร่ ที่จะตามมาในอนาคตจะมีแปลงที่ดินที่อยู่ตรงกลาง และมีที่ดินติดถนนหอการค้าเส้นหลักที่จะพัฒนาเป็นโครงการเชิงพาณิชย์ครับ
📌 AP :
ด้าน AP เพิ่งจะมีการเปิดโครงการใหม่ เป็นโครงการแรกบนถนนเส้นนี้เลย กับ Grande Pleno แจ้งวัฒนะ-ราชพฤกษ์ เป็นบ้านแฝด 198 ยูนิต เริ่มต้น 6.09 ลบ. เตรียม Presales 15-16 มิ.ย.นี้ครับ โครงการนี้เราเพิ่งมีรีวิวไปด้วยนะ เอ๊าาา ขายของหนิ
📌 SC Asset :
ฝั่ง SC Asset คาดว่า 2 โครงการ Bangkok Boulevard และ Bangkok Boulevard Signature ที่ขายไปได้เยอะแล้ว น่าจะ Sold out ได้ในช่วงปีหน้าครับ เลยมีการซื้อที่เตรียมไว้แล้วขนาด 70 ไร่ ติดที่ดินเดิม “คาดว่า” น่าจะเป็นแบรนด์ Bangkok Boulevard เหมือนกัน ราคาอยู่ในช่วง 10 ล้านนิดๆ 200 กว่ายูนิต มาในช่วงปลายปีหน้าครับ
📌 Pruksa :
จากที่ The Palm เดิมที่ตอนนี้ใกล้ Soldout แล้ว พฤกษาก็ได้มีการซื้อที่ดินในทำเลนี้เพิ่มเหมือนกัน อยู่ทางฝั่งใกล้ถนน 345 คาดว่าน่าจะเป็นแบรนด์ The Palm ราคาอยู่ในช่วง 10-15 ล้านคร้บ ส่วนตัวโครงการตอนนี้ยังอยู่ในช่วงเตรียมการอยู่
📌 Central Pattana :
ด้านเซ็นทรัลก็มากับเค้าเช่นเดียวกัน มีที่ดินทั้งหมด 75 ไร่ครับ ทำออกมาเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น คาดว่าจะมาใน 2 แบรนด์คือนิรติและบ้านนิรดา เปิดช่วงครึ่งแรกของปีหน้าครับ
📌 Proud Real Estate :
หลายคนอาจจะไม่ค่อยคุ้นชื่อ เพราะเดิมจะอยู่กับฝั่งโรงแรมและคอนโดเป็นหลัก อย่างล่าสุดก็มีโครงการ Romm ซอยคอนแวนต์, ปีที่แล้วมีเข้าซื้อโครงการ Nue District R9 พระราม 9 และ Nue Cross คูคต จากทาง Noble หรือถ้าฝั่งบ้าน ก็จะมีโครงการ VI ARI ที่เป็นบ้านระดับ 80-100 ล้านบาท
มาคราวนี้ทาง Proud ก็ขยับมาทำแนวราบที่ขนาดใหญ่ขึ้น ได้ที่ดินขนาด 79 ไร่ แปลงนี้จะแตกต่างจากเจ้าอื่นตรงที่เข้าออกได้ 2 ทาง ติดถนน 345 ด้วยครับ ต้องรอดูว่าจะทำโครงการออกมาเป็นแบบไหน
📌 Sansiri :
ทางด้านแสนสิริ หลังจากปิดโครงการสราญสิริไป ก็มีการนำที่ดินด้านหน้ามาทำเป็นโครงการ Else เมื่อปลายปีที่ผ่านมา แต่ว่าก็ปิดการขายไปแล้วเช่นกันครับ เลยอาจจะยังไม่ได้มีโครงการใหม่เพิ่มเติม
-----------
โดยรวมคาดว่าโครงการต่างๆ น่าจะเสร็จสมบูรณ์ในช่วง 5 ปีข้างหน้า ก็จะทำให้ถนนหอการค้าไทยตรงนี้ มีจำนวนโครงการแตะระดับ 30 โครงการ มีบ้านรวมประมาณ 4,600 ยูนิต มูลค่ารวม 50,000 ล้านบนพื้นที่ 1,300 ไร่ครับ เป็นโปรเจคร่วมกันที่ค่อนข้างยิ่งใหญ่ทีเดียว
เหลือก็แต่ส่วนของที่ดินหอการค้าไทยขนาด 215 ไร่ ที่ต้องมาดูกันว่าจะออกมาเป็นอะไรครับ
#ถนนหอการค้าไทย
