I-Link Property

24/03/2026

✨✨

🏠 ขึ้นบ้านใหม่ทั้งที ต้องเตรียมอะไรบ้าง?
นอกจากการซื้อของใช้เข้าบ้าน หรือตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์สวยๆ แล้ว
ยังมีพิธีสำคัญที่ชาวพุทธไม่ควรพลาด!
การเชิญพระมาทำพิธีขึ้นบ้านใหม่ถือเป็นการขอพรเพื่อความเป็นสิริมงคล
ชีวิตใหม่ในบ้านใหม่จะเต็มไปด้วยความสุขและโชคดี
สำหรับใครที่ยังไม่รู้ว่า ขึ้นบ้านใหม่ต้องเตรียมอะไรบ้าง?

SUPALAI ก็มีเช็กลิสต์มาให้คุณได้เตรียมพร้อม ต้อนรับบ้านใหม่ด้วยความมั่นใจ มาดูกันว่ามีอะไรบ้าง!

✨ เริ่มต้นชีวิตใหม่ที่สมบูรณ์แบบกับ "ศุภาลัย"
เพราะเราเชื่อว่า "บ้าน" คือจุดเริ่มต้นของความสุขในทุกๆ วัน
เลือกบ้านที่ใช่... ให้ก้าวแรกของชีวิตใหม่เต็มไปด้วยรอยยิ้ม

พบโครงการบ้านและคอนโดฯ พร้อมอยู่จากศุภาลัย บนทำเลที่ดีที่สุดสำหรับคุณได้แล้ววันนี้

#ขึ้นบ้านใหม่ #พิธีขึ้นบ้านใหม่ #บ้านใหม่ #สิริมงคล #ชาวพุทธ #บ้านสวย #บ้านในฝัน #ชีวิตใหม่ #บ้านใหม่พร้อมอยู่ #ความสุขในบ้าน #พิธีมงคล #บ้านมงคล

10/03/2026

06/03/2026

เจ้าสัวเจริญ ปล่อยของ โละขายที่ดิน 33 แปลงทั่วไทย มูลค่ากว่า 11,000 ล้านบาท!!

เจ้าสัวเจริญ “โละที่ดินหมื่นล้าน”

เกมจัดพอร์ตอสังหาฯ ครั้งใหญ่ของบิ๊กซี–BJC

ในโลกธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
บางครั้ง “การขาย” อาจสำคัญพอ ๆ กับการซื้อ

ล่าสุด กลุ่มของ
เจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี

ผ่านบริษัท BJC – บิ๊กซี

ประกาศแผนใหญ่

ขายทรัพย์สิน
33 แปลงทั่วประเทศ

มูลค่ารวมกว่า

11,731 ล้านบาท

เพื่อปรับพอร์ตสินทรัพย์ครั้งสำคัญ

และคาดว่าจะสร้างกำไรจากการขาย
ประมาณ

3,000 ล้านบาท

⸻

เกมนี้ไม่ใช่แค่ขายที่ดิน

แต่คือ “การจัดพอร์ตจักรวาลอสังหาฯ”

เหตุผลหลักของดีลนี้คือ

1️⃣ ลดภาระหนี้

BJC เพิ่งเข้าซื้อกิจการ
MM Mega Market Vietnam

ทำให้มีภาระหนี้เพิ่มขึ้น

การขายที่ดินที่ไม่ใช้
คือการเปลี่ยน “สินทรัพย์นิ่ง”
ให้กลายเป็น Cash Flow

⸻

2️⃣ ลดภาษีที่ดิน

กฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ทำให้แลนด์ลอร์ดขนาดใหญ่
เริ่มต้องคิดใหม่

ที่ดินที่ “ถือไว้เฉย ๆ”

อาจกลายเป็น

ต้นทุน

แทนที่จะเป็นสินทรัพย์

ดังนั้น
ที่ดินที่ไม่ใช้ประโยชน์

ขายออก

อาจคุ้มกว่า

⸻

3️⃣ ปลดล็อกที่ดินมรดกเก่า

ที่ดินหลายแปลง

เป็นทรัพย์เดิมของ BJC เช่น

• โรงงานแก้วเก่าราษฎร์บูรณะ
• บ่อทรายผลิตแก้ว
• โรงงานที่เลิกใช้แล้ว

ซึ่งไม่มีศักยภาพเชิงธุรกิจในปัจจุบัน

⸻

ที่ดิน 33 แปลง อยู่ที่ไหนบ้าง

กระจายทั่วประเทศ

ทั้ง

กรุงเทพฯ
ปริมณฑล
และหัวเมืองใหญ่

เช่น

• สมุทรปราการ
• ปทุมธานี
• ระยอง
• จันทบุรี
• อุดรธานี
• อุบลราชธานี
• นครราชสีมา
• หัวหิน
• ระนอง

ราคาขายตั้งแต่

1.6 ล้านบาท – 2,500 ล้านบาท

⸻

แปลงที่นักลงทุนจับตา

1️⃣ ราษฎร์บูรณะ

ที่ดิน + โรงงานเก่า

ขนาด

26.42 ไร่

มูลค่า

2,571 ล้านบาท

ถือเป็นแปลงใหญ่สุด

⸻

2️⃣ บางนา – ตราด กม.45

ที่ดิน + โกดัง + หอพัก

กว่า

82 ไร่

ราคา

827 ล้านบาท

⸻

3️⃣ บางนา กม.18.8

ที่ดินกว่า

53 ไร่

ราคา

775 ล้านบาท

ทำเลนี้อยู่ในโซนอุตสาหกรรม–โลจิสติกส์

⸻

4️⃣ นิคมนวนคร

ที่ดิน + อาคาร

กว่า

15 ไร่

ราคา

144 ล้านบาท

⸻

บิ๊กซีถูกขายด้วย

ทรัพย์ที่ถูกนำออกขาย

ยังรวมถึง

อาคาร Big C 8 สาขา

เช่น

• อุดรธานี 2
• ลพบุรี
• ชุมพร
• สระแก้ว
• มหาสารคาม
• ยโสธร
• วารินชำราบ
• ด่านขุนทด

ซึ่งมีราคาตั้งแต่

250 – 580 ล้านบาท

⸻

ดีลนี้สะท้อนสิ่งสำคัญ 3 เรื่อง

1️⃣ ยุค “แลนด์ลอร์ดถือที่ดินเฉย ๆ” กำลังจบ

ภาษีที่ดิน

กำลังบังคับให้เจ้าของที่ดิน

ต้อง

• พัฒนา
• ปล่อยเช่า
• หรือขาย

⸻

2️⃣ ดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่กำลัง “จัดพอร์ต”

ช่วงเศรษฐกิจชะลอ

บริษัทใหญ่จะทำ

Asset Recycling

ขายสินทรัพย์ที่ไม่ใช้
เพื่อเพิ่มสภาพคล่อง

⸻

3️⃣ นี่อาจเป็นโอกาสของนักลงทุน

เพราะที่ดินบางแปลง

เป็น

ที่ดินองค์กรใหญ่

ที่ถือมานานหลายสิบปี

และแทบไม่เคยออกสู่ตลาด

⸻
อย่างไรก็ตาม

เจ้าสัวเจริญไม่ได้กำลัง “ขายของ”

แต่กำลัง

รีเซ็ตพอร์ตอสังหาฯ

มูลค่าหมื่นล้าน

เพื่อ

ลดหนี้
ลดภาษี
เพิ่มสภาพคล่อง

และเปิดทาง

ให้สินทรัพย์ใหม่เติบโต

นี่คือ

เกมบริหารพอร์ตระดับมหาเศรษฐี

ที่นักลงทุนอสังหาฯ
ควรจับตาอย่างใกล้ชิด

———

เพื่อนๆคิดเห็นอย่างไร คอมเม้นพูดคุยกันได้เลยนะครับ

02/03/2026

✨ขาย-เช่า
ขายเพียง 6.9 ล้าน (ต่อรองได้)
เช่าเพียง 35,000 บาท:เดือน ตึกทั้งหลัง

23/02/2026

ขายบ้านLe Neo Srinakarin : เลอ นีโอ2 ศรีนครินทร์ บ้านสวยพร้อมอยู่

ขาย 7.5 ล้าน ราคาถูกที่สุดในโครงการ จากราคา 9 ล้าน แบบ 4นอน 4น้ำ ที่ดิน 63.7 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 234 ตรม. (ราคานี้ยังรวมฟรีค่าโอนภายในมิ.ย 2569 เท่านั้น)

ใกล้วงแหวนอุตสหกรรม เข้า-ออกสะดวกมาก เข้าเมืองไปพระราม 3 /พระราม 2 หรือประชาอุทิศ เดินทางสะดวกมาก หรือจะไปลงบางนา สนามบินสุวรรณภูมิก็ได้

●บ้านอยู่ซอย 6B มีต่อเติมห้องนอนชั้น 1 ลงเข็มลึก 21 เมตรรอบบ้าน
●ที่ดิน 63.7 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 234 ตรม.
●แบบ 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ
●มี 1 ห้องนอน/ห้องน้ำเพิ่มชั้นล่าง (ห้องผู้ใหญ่/ห้องทำงาน) ต่อเติมลงเสาเข็มเท่าตัวบ้านและข้างบ้าน
●หน้าบ้านมีสนามหญ้าเทียม สวย สะอาดตา
●ติดมุ้งลวด ม่านพร้อม (ผู้ซื้อหิ้วกระเป๋า อยู่ได้เลย)
●มีแทงค์น้ำและปั๊มน้ำ
●มีห้องนอนและห้องน้ำ สำหรับแม่บ้านแยก
●มีครัวบิ้วอินกั้นประตู เดินออกด้านข้างบ้านเชื่อมต่อที่จอดรถ
●มีเครื่องปรับอากาศ 5 เครื่อง
●มีเครื่องทำน้ำอุ่น 3 เครื่อง
●มีห้องเก็บของชั้นล่าง (ต่อเติมเพิ่มลงเสาเข็ม)
●สามารถจอดรถในบ้านได้ 2 คัน

สนใจติดต่อนัดชมบ้าน
แผนที่ :: https://maps.app.goo.gl/tHh321PR5mxuk13RA
คุณวรนิษฐ์ :: 062-536-4798
Line:: https://lin.ee/1W3aXJU
เพจ :: I-Link Property

------------------------------
#ขายบ้านศรีนครินทร์ #บ้านสวยพร้อมอยู่ #บ้านใกล้ทางด่วน #บ้านน่าอยู่ #ขายบ้านบางนา #ขายบ้านใกล้วงแหวนอุตสหกรรม #บ้านกรุงเทพฯ #บ้านเดี่ยว2ชั้น #ขายบ้านในโครงการ #ขายบ้านราคาถูก #ถนนศรีนครินทร์ #ถูกที่สุดในโครงการ #บ้านพร้อมอยู่ #พร้อมเฟอร์นิเจอร์

07/02/2026

📣📣ขายด่วน!! #ทาวน์โฮม #อ่อนนุช #พัฒนาการ #เฉลิมพระเกรียรติ เหมาะสำหรับทำโฮมออฟฟิศ หรือพักอาศัย ทำเลดีมาก 👍

📌ราคาขาย 1.95 ล้านบาทเท่านั้น จากราคา 2.45 ล้านบาท คุ้มมากๆ (ค่าโอน 50/50)

🚗การเดินทางสะดวก
ถนนพัฒนาการ
ถนนศรีนครินทร์
ถนนอ่อนนุช
ถนนรามคำแหง
ถนนสุขุมวิท
ถนนมอเตอร์ บางนา-ชลบุรี
ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ เพียง 10 กม.
รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีศรีนครินทร์

✨ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวก
ซีคอนสแควร์​ ศรีนครินทร์
พาราไดซ์
สวนหลวง ร.9
โรงพยาบาลสิรินธร
โรงเรียนเตรียมศึกษาพัฒนาการ
โรงเรียนนานาชาติ

🔸ทาวน์โฮม 3 ชั้น เล่นระดับ 5 ระดับ แบบร่วมสมัยสไตล์ยุโรป
🔸ถนนหน้าบ้านกว้าง 12 เมตร ใกล้สนามส่วนกลาง ลมพัดเย็นตลอดวัน
🔸ตัวบ้านมีห้องโถงเปิดโล่งถึงเพดานชั้น 2 หน้ากว้าง 4 เมตร
🔸พื้นที่ใช้สอยแบ่งได้อย่างลงตัว เน้นความโปร่งสบาย ไม่อึดอัด
3 ห้องนอน
3 ห้องน้ำ
1 ห้องรับแขก
1 ห้องนั่งเล่น
——————-
แอร์ 2 เครื่อง
เครื่องทำน้ำอุ่น
ปั๊มน้ำ-แท้งค์เก็บน้ำ
ผ้าม่านทั้งหลัง
———————
สนใจติดต่อนัดชมบ้าน
แผนที่ :: https://maps.app.goo.gl/4zF4GRgufjwW3Rra6
คุณวรนิษฐ์ :: 062-536-4798
Line:: https://lin.ee/1W3aXJU
เพจ :: I-Link Property
———————-
#บ้านมือสอง #บ้านราคาถูก #ทาวน์โฮม #โซนอ่อนนุช #บ้านรีโนเวท #นักลงทุน #บ้านทำเลดี #บ้านทำเลศรีนครินทร์ #บ้านทำเลอ่อนนุช #บ้านมือสอง

26/10/2025

🖤🙏 #ถวายความอาลัย #พระพันปีหลวง

02/09/2025

🐬🐳🦈🐋

เห็นข่าว Pruksa ลงมาเล่นตลาดหอพัก (𝗕𝘂𝗶𝗹𝘁 𝘁𝗼 𝗥𝗲𝗻𝘁) น่าจับตามองครับ

1.) คุมต้นทุนได้หมด

- ออกแบบครั้งเดียว (Blueprint) ก๊อปวางทุกโครงการ คล้ายการพัฒนาโรงแรม HOP INN ที่เหมือนกันทุกสาขา
- มีโรงงานพรีคาสต์ เสกผนังยันคาน ของตัวเอง
- ซื้อของจำนวนมาก แชร์สเปกบางส่วนจากคอนโด บ้าน
- มี BU ซื้อขายที่ดินจริงจัง (การพัฒนาสามารถ เช่าที่ดิน แทนการซื้อได้เหมือนกัน)

2.) ระบบมาตรฐาน ใช้ Automation หลายอย่าง Cashless, Line OA ลดต้นทุนการบริหารจัดการ

3.) สเกลรวดเร็วมาก หอพักไม่ต้องทำ EIA ครับ ขอแค่ใบอนุญาตก่อสร้างตามขั้นตอน

4.) แก้ Pain Point ด้านสัญญาไม่เป็นธรรม การชาร์จค่าใช้จ่ายจุกจิก ค่าน้ำ ค่าไฟ บางแห่งแพงเกินควร ตรงนี้รอทาง Pruksa ปล่อยรายละเอียดอีกที (Q4 2025)

5.) สัญญาเช่าหอพักค่อนข้างยืดหยุ่นกว่าคอนโดฯ 1-6 เดือน พอปล่อยได้ เทียบกับคอนโดฯ รับขั้นต่ำ 1 ปี แต่หลายคนเพิ่งมาทำงานครั้งแรก / งานสัญญาจ้าง / ลุ้นผ่าน-ไม่ผ่านโปร เลยไม่อยากเช่ายาว เผื่อ Accident

เป้าหมายเค้าคือพัฒนา 10,000 ยูนิต ไม่ได้มาเล่นๆ เล่นได้ทุกทำเลที่มีแหล่งงาน ย่านชุมชน เริ่มต้น Location นิคมฯ ทำคอนโดขายยาก Demand การเช่ามีเรื่อยๆ เรทประมาณ 5,000 บาท +-

11/06/2025

07/04/2025

#รากฐาน

วันนี้ไปเห็นโพสต์ของ One Bangkok มา ที่พูดเรื่องฐานรากขนาดใหญ่โตเพื่อรองรับแผ่นดินไหว เราขอลองแปลเป็นภาษาบ้านๆ เพื่อความเข้าใจ ให้อ่านกันครับ
ขอเล่าเป็นไอเดียให้ฟังก่อนว่าพวกโครงสร้างทั่วไป เช่น ถนนหรือบ้านชั้นเดียว อาจจะตอกเสาเข็มอยู่ที่ 6-12 ม.
ในขณะที่บ้าน 2-3 ชั้นไปจนถึง ตึก 7-8 ชั้น ในกรุงเทพฯ อาจจะตอกหรือเจาะเสาเข็มลึกไปจนถึงชั้นทรายชั้นที่ 1 ที่ลึกประมาณ 20 ม. (ตัวเลขเฉลี่ย ขึ้นอยู่กับแต่ละพื้นที่)
ส่วนอาคารสูง ขึ้นอยู่กับน้ำหนักของอาคาร อาจจะมีเสาเข็มลึกไปจนถึงชั้นทรายที่ 2 ที่ลึก 30-40 ม. หรืออาจจะไปถึงชั้นทรายที่ 3 ที่ลึกเกิน 50 ม.ลงไป
ทั้งหมดที่เราพูดมา เป็นตัวเลขประมาณๆนะครับ ทุกอาคาร วิศวกรเค้าต้องคำนวณแบบละเอียดทีละโครงการอยู่แล้วตามแต่ละพื้นที่
ในขณะที่ “One Bangkok” เป็นโครงการแรกของประเทศไทยที่ทำเสาเข็มเจาะลึกถึง 80 ม.
จากที่เราพูดคุยกับวิศวกรมา พบว่า ความลึกแบบนี้ “ไม่ธรรมดาจริงๆ” ซึ่งจะทำแบบนี้ได้ต้องมีเครื่องไม้เครื่องมือแบบพิเศษด้วย
ไม่เพียงเข็มลึก ฐานรากก็สร้างมาแบบแผ่กว้างและมั่นคงมากๆ ถึง 100,000 ตร.ม. มีเสาเข็มมากถึง 2,600 ต้น ที่ขนาดเส้นผ่านศูนย์กลาง 1.8 ม. (เสาต้นนึงใหญ่เท่าความกว้างรถ 1 คัน!)
โครงสร้างที่อยู่เหนือพื้นดิน ยังถูกออกแบบให้เชื่อมตรงกับฐานรากที่แข็งแรงและมีความยืดหยุ่นในการรับแรงสั่นสะเทือน โดยทั้ง 2 ส่วนนี้ทำงานร่วมกันเพื่อสร้างความมั่นคงและความปลอดภัยสูงสุดให้กับทุกอาคารภายในโครงการ วัน แบงค็อก
แต่แม้ว่าโครงสร้างจะแข็งแรงหรือ ”เหนียว” ขนาดไหนก็ตาม แต่แผ่นดินไหวรอบนี้อาคารสูงใหม่ๆ (สร้างหลัง พ.ศ. 2550) ที่ออกแบบตามข้อกำหนดเรื่องแผ่นดินไหว เลยมี “สิ่งที่เกิดขึ้นเหมือนกันหมด” นั่นคือโครงสร้างตึกมีการให้ตัว (Sway) ได้บ้างเพื่อให้เหนียวและไม่พังลงมา
ปัญหาเลยไปอยู่ที่งานผนัง งานก่อ งานฉาบ งานปูกระเบื้อง แต่ถึงอย่างนั้นมันไม่เป็นอันตรายต่อการทรุดตัวหรือถล่มของอาคารครับ
โดยตอนนี้ “ทุกตึก” ใน One Bangkok ทั้งตึกที่เค้าเปิดใช้งานแล้วและตึกกำลังสร้างอยู่ ได้รับการคอนเฟิร์มจากวิศวกรประจำโครงการ, วิศวกรผู้ออกแบบโครงสร้าง และบ.ตรวจสอบอาคาร ว่า “ทุกตึกปลอดภัย” ใช้งานได้แล้วครับ
ใครมีความคิดเห็นยังไง หรือมีข้อมูล / ความรู้ที่เป็นประโยชน์มาแชร์ เขียนมาได้เลยครับ

03/04/2025

✌🏻✌🏻

16/02/2025

#สายสีน้ำเงิน

[Concept] MRT #สายสีน้ำเงิน เตาปูน: ป้ายทิศทางชานชาลา (ทดลองครั้งที่ 4)

หลังจากทดลองออกแบบป้ายทิศทางชานชาลาของ “MRT สุขุมวิท” ซึ่งเป็นสถานี “ครึ่งใต้ของสายวงกลม” เมื่อปลายปีที่แล้ว เราก็อยากทดลองออกแบบสำหรับสถานี “ครึ่งเหนือของสายวงกลม” บ้าง และ MRT เตาปูนเป็นอีก “สถานีเชื่อมต่อ 4 ชานชาลา” ที่เราก็รู้ว่ามือใหม่เลือกชานชาลา #สายสีน้ำเงิน ผิด ๆ ถูก ๆ เรื่องหลงทางก็คงเป็นรองแค่ “MRT ท่าพระ” ครับ

“เริ่มต้นเดินทางจากสถานีเตาปูน สถานีสามยอดควรไปทางไหน?” (โดยยังไม่มองส่วนต่อขยาย #สายสีม่วง)
🔵 [ใช้ชานชาลาที่ 2 และเปลี่ยนขบวนที่สถานีท่าพระ] เป็นทางเลือกที่เร็วที่สุดด้วยระยะเวลาเดินทาง “ประมาณ 27 นาที“
⚪️ หาก [ใช้ชานชาลา 1] ระยะเวลาเดินทางจะเพิ่มขึ้นเป็น “ประมาณ 41 นาที” ครับ

“ทำไมจึงดัดเส้น #สายสีน้ำเงิน คดไปมาขนาดนี้?”
เมื่อแอดมินถูกผู้โดยสารถามทาง เราก็ต้องนับ “ครึ่งวงกลม 16 สถานี” แสดงให้ผู้ถามเห็นหลายครั้งว่าชานชาลาไหนอ้อมมากกว่ากัน เราจึงทดลองย้ายสถานีปัจจุบันไปไว้บนสุด (กรณีนี้: เตาปูน) เพื่อทำให้เห็นว่า “สถานีที่ 16” (กรณีนี้: สีลม) คือสถานีสุดท้ายของทิศทางชานชาลา 1 ที่ไม่ถือว่าเป็นการอ้อมเสียเวลาครับ

เพื่อนร่วมทางคิดอย่างไรบ้าง?



———————-
ป้ายทิศทางชานชาลา (ทดลองครั้งที่ 1)
https://www.facebook.com/WayfindingBKK/posts/969289311899018

ป้ายทิศทางชานชาลา (ทดลองครั้งที่ 2)
https://www.facebook.com/WayfindingBKK/posts/1003444475150168

ป้ายทิศทางชานชาลา #สายสีส้ม (ทดลองครั้งที่ 3)
https://www.facebook.com/WayfindingBKK/posts/1013289127499036