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泰通識, Bangkok (2026)

29/11/2016

警告: 這是“硬銷廣告” 令你心思思心癢癢投資泰國的 “硬銷廣告”

M Romklao by Richest Union曼谷新浦點
首次有商業項目在香港公開發售, 凡香港人都知道, 商鋪升值的爆炸力驚人. 今次“硬銷你做鋪皇”一棟棟咁買的 “鋪皇”
每棟4層高, 獨立電梯, 總面積2900平方呎, 不用靠估, 現樓發售, 永久業權. 包租10年 (5年 + 5年, 可續期, 每次績期3年, ). 售價每棟節合港幣 295 萬起, 平均每呎HKD 1,000 大元.

發展商參照香港SOHO及蘭桂芳為發展藍圖打造M ROMKLAO為曼谷國際機場區內的新飲食浦點. 綜合曼谷人氣潮流餐廳, CLUBBING及酒店於一身(將於2017年中陸續進駐, 酒店於2018年開幕) 佔地100,000平方呎, 商店樓宇面積73,500平方呎(共25棟), 休閒酒店面積58,800平方呎 (100間客房, 由發展商旗下的 C U INN BANGKOK管理), 停車位200個.

“輕鬆做鋪皇”
1) 發展商提供免入息証明 8成按揭, 最長年期5年
2) 律師費
3) 開設泰國有限公司
4) 3年稅務申報.
5) 申請退休簽証, (配合泰國退休居留新政策, 凡年滿50歲, 銀行存款THB3,000,000以上, 可獲一次性十年居留權.)
6) 買家十年內, 每年至少THB 880,000 的租金回報, 退休無憂.

物業將以現樓型式於香港公開發售. 每棟商鋪樓高4層: 地鋪, 2樓,3樓及4樓, 每棟面積2900平方呎獨立電梯, 全棟售價港幣 295萬起

香港預售期2017年1月中, 限量10座, 先到先得, 現接受預留及查詢,

25/11/2016

退休泰國有新政策, 年滿50歲, 銀行存款達THB3,000,000 以上, 可獲簽証居留10年. (當然是不可工作) 但不可工作, 又不是不可投資, 即係可以做老闆啦.

03/08/2016

第18篇 8月3日2016年

做個泰國人

做真真正正的泰國人, 其實並不簡單, 不是條件苛刻, 只是時間漫長. 反正泰國咁多好玩地方, 邊等邊玩吧.
最快捷, 嫁個泰國人或娶個泰國老婆, 又或生個小朋友, 呢類情況好易審批, 基本上無甚特別條件. 第二選擇, 若無桃花運的, 可嘗試投資移民. 投資泰幣1,000萬3年或以上便合乎申請資格, 但聽聞自2012年起, 從沒有人成功申請.
最正路的申請辦法, 擁有泰國永久居留權5年(請參考7月22日的第17篇)便合乎申請資格, 審批時間3-10年不等, 今年始在批出2012年的申請. 慢慢等吧.
欲知更多關於申請移民泰國資料, 可到泰國警察總部 (移民部)查詢. 泰國警察總部就在CENTRAL WORLD RAMA I方向的對面馬路. 下次去旅行可以探下路.

泰醒: 假設一家四口而小朋友又未足18歲, 只要父母其中一方申請永久性居留權便可, 待住滿5年後, 可連同未滿18歲的小童一併申請泰籍, 獲得泰籍後再申請伴侶便簡單得多. 可以慳到接近60萬泰幣, 且手續簡單得多.
反過來說, 協助小童申請永久性居留權反而要提供大量經濟証明, 且對申請移民亦無幫助, 反正並不影響小童在泰國居留, 實在沒必要自找麻煩.

下期預告: 平到笑的國際學校, 頂唔順香港教育制度的家長記緊大大力LIKE & SHARE, 無興趣的朋友可以輕力點LIKE & SHARE.

22/07/2016

第十七篇 7月22日2016年
申請泰國永久性居留權

永久性居留不等同移民, 基本上除了無條年, 無限制, 無限期在泰國居留以外, 甚麼權利都沒有. 亦不可工作 (法例上是的, 實際上..... )

首先要在駐港領事館申請非移民簽証, 無論工作, 投資, 讀書或養老連續3年, 並每年繳稅不低於約HKD30,000 (任何人均可到稅務局申請繳付稅金).
齊備以上文件可到泰國CHAENG WATTANA移民局DIVISION 1 SUB DIVISON 1 申請永久性居留權.

每年的12月接受申請 (時有改變), 名額每個國家100人, 1997年前香港歸英國, 每年的配額均用不完, 但97後, 香港歸納為中國的一部份, 需與強國大叔大媽門競爭, 配額年年爆滿. 不明白, 中國這麼好, 大叔大媽門為甚麼要走?

申請審批時間大約半年, 審批按照得分高低作標準, 例如學歷高, 於泰國居住時間長, 投資金額龐大, 對泰國公貢獻等等. 申請費用THB7,600(不退還), 審批批準需繳交THB 191,400費用. 不繳交, 當然就當放棄了.

若你有其他歐美國籍, 那恭喜你, 每年的配額均用不完, 很易申請.

當中細節頗多, 不能盡錄, 有興趣的讀者可參考http://www.immigration.go.th/nov2004/en/base.php?page=residence

下期預告: 申請成為泰國公民有興趣的可以大大力LIKE and SHARE, 無興趣的可以輕力點LIKE and SHARE.

09/07/2016

第十五篇 7月3曰2016年
與其在香港冒險不如到泰國探險創藍海 (上)

從前, 長輩訓話 “做人要安守本份, 做好一份工, 安安穩穩, 平凡是福, 不要冒險投資.” 時至今日, 留在香港本身已是一種冒險; 安守本份做好一份工, 是否代表安穩?
年青, 有條件去冒險, 都要搵有價值既去冒險. 泰國一年既生活費大概為租屋THB 15,000/月, 水電THB 5,000 (開冷氣), 正常平民生活費: THB 10,000. (每年留在泰國的簽証洗費 THB 50,000) 計得掂兩年生活費, 就可以計劃衝出香港, 到泰國創做你的藍海. .

泰國創辦一家公司, 最基本辦法是找泰國人合資, 外國人佔最多49%, 基本上沒有任何規範, 甚麼行業都可以衝衝衝.

若想完全以100%外資身份創業, 則有一大堆規限. 按照法例, 零售店要投資每店THB 20,000,000 或批發行業要投資超過THB 100,000,000. 但隨著經濟全球化, 近年泰國亦開始放寬並將門檻大幅降低; 但凡投資超過THB 3,000,000 而該行業並不在限制類別的第一及第二類, 可向商務部申請豁免, 需時60天. 所謂申請, 不外乎就是投資者有沒有新的構思或新的技術可引入泰國. 近年所見, IT, 軟件開發, 科技及創新的營運模式也是鼓勵的行業. 不要想得太複雜, 創新 - 簡單來說, 就是任得你講, 填份表填得似模似樣就得啦. 註冊完亦無制度審查創新了嗎 ?
至於限制類別的第一類及第二類相信正正常常的香港人好難會接觸到, 例如: 售賣軍火, 土地賣買, 捕魚業, 農業, 售賣泰國古董, 本土廣告業, 電視台及廣播事業等等... 詳情可到 www.boi.go.th 了解更多關於外資創業信息

泰醒: 泰國法例又奇怪, 外國人最高持股量為49%但可作為公司的唯一執行董事並簽署所有文件; 亦只有註冊公司時查証外資股份數量, 但註冊後作出股份更改又沒人理. 有漏洞就有人提供服務, 大部份泰國律師樓可代辦整個從註冊公司到取消泰國人股東的服務, 但這種辦法並不適合打算跟銀行借錢的企業. 銀行是嚴格執行股份比例, 主要原因是方便追數吧.

下期預告: 明天繼續下集跟大家分享一些小本經營的實例
有意到泰國創業的不妨多作交流希望見到更多的港人在泰國發展知無不言

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09/07/2016

第十六篇 7月3曰2016年
與其在香港冒險不如到泰國探險創藍海 (下)

若果只是小本經營, 開間時裝店, 小餐廳等, 筆者建議大家, 直接開業吧. 泰國十家小店十家都沒有商業登記, 那當然不可以辦理工作簽証.(還有很多途徑居留吧).
數年前筆者曾在泰國水門區PRATUNAM 的PLATINUM批發中心售賣進口服裝, 現在已經有很多來自中國的經營者; 經驗所得, 若由香港人/韓國人/日本人坐鎮的商店, 生意特別好. 而此商場為商戶統一申請營業執照及稅務, 個體戶無需為此而煩惱. 現時的租金大概是THB 100,000(HKD23,000)起步左右. 以當時筆者的經營情況, 租金THB 120,000/ 每月營業額約 THB 1,000,000 營利約THB 150,000/月. 足夠在泰國生活了.

有位香港年青人, 在THONGLOR區開設港式雲吞麵 (菊花園麵家), 很認真啊, 進口一步打麵機, 自己生產彈牙麵. 問過創業者的原因: “在香港租金太貴, 根本無得試, 就算有資金開業, 都會擔心沒有能力交租.”

泰醒: 建議大家不妨勇於嘗試, 正常開一家小店大概在HKD100,000 – HKD 200,000 已經足夠. 最好可以親力親為.
亦可以嘗試到BOI申請豁免, 不要怕麻煩. 下次去曼谷旅行, 不妨到近於曼谷廊曼機場的BOI 投資中心, 多了解一下.
很多人在嘗試做網購, 代購, 筆者並不太睇好, 了解清楚, 運費其實很貴的.

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06/07/2016

第十五篇 7月3曰2016年
與其在香港冒險不如到泰國探險創藍海 (上)

從前, 長輩訓話 “做人要安守本份, 做好一份工, 安安穩穩, 平凡是福, 不要冒險投資.” 時至今日, 留在香港本身已是一種冒險; 安守本份做好一份工, 是否代表安穩?
年青, 有條件去冒險, 都要搵有價值既去冒險. 泰國一年既生活費大概為租屋THB 15,000/月, 水電THB 5,000 (開冷氣), 正常平民生活費: THB 10,000. (每年留在泰國的簽証洗費 THB 50,000) 計得掂兩年生活費, 就可以計劃衝出香港, 到泰國創做你的藍海. .

泰國創辦一家公司, 最基本辦法是找泰國人合資, 外國人佔最多49%, 基本上沒有任何規範, 甚麼行業都可以衝衝衝.

若想完全以100%外資身份創業, 則有一大堆規限. 按照法例, 零售店要投資每店THB 20,000,000 或批發行業要投資超過THB 100,000,000. 但隨著經濟全球化, 近年泰國亦開始放寬並將門檻大幅降低; 但凡投資超過THB 3,000,000 而該行業並不在限制類別的第一及第二類, 可向商務部申請豁免, 需時60天. 所謂申請, 不外乎就是投資者有沒有新的構思或新的技術可引入泰國. 近年所見, IT, 軟件開發, 科技及創新的營運模式也是鼓勵的行業. 不要想得太複雜, 創新 - 簡單來說, 就是任得你講, 填份表填得似模似樣就得啦. 註冊完亦無制度審查創新了嗎 ?
至於限制類別的第一類及第二類相信正正常常的香港人好難會接觸到, 例如: 售賣軍火, 土地賣買, 捕魚業, 農業, 售賣泰國古董, 本土廣告業, 電視台及廣播事業等等... 詳情可到www.boi.go.th 了解更多關於外資創業信息

泰醒: 泰國法例又奇怪, 外國人最高持股量為49%但可作為公司的唯一執行董事並簽署所有文件; 亦只有註冊公司時查証外資股份數量, 但註冊後作出股份更改又沒人理. 有漏洞就有人提供服務, 大部份泰國律師樓可代辦整個從註冊公司到取消泰國人股東的服務, 但這種辦法並不適合打算跟銀行借錢的企業. 銀行是嚴格執行股份比例, 主要原因是方便追數吧.

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27/06/2016

第十四篇 6月27曰2016年
輕鬆在泰國居留

要真正移民泰國由申請至批出, 需時約10年. 若只想居留在泰國則簡單得多而且5花8門總有一款配合你

1) 投資居留
相信是港人最熱門的選擇, 從2014年10月起, 但凡投資THB 10,000,000 (約HKD 2,250,000) 可申請投資簽証, 可居留泰國一年, 每年續期一次, 直至投資完結, 放棄或連續持有投資簽證3年並付每年約HKD30,000 稅金, 可申請永久性居留權.

投資THB10,000,000 可包括買CONDOMINIUM/ 國債及在泰國銀行存款定期或以上組合供金額相當於THB 10,000,000.
投資者必需保存匯款証明, 到泰國駐香港領事館申請非移民簽証, 憑証可在泰停留90天, 簽証到期前30天內到泰國移民局申請一年期居留 (必需是到期前30天, 太早去, 移民局也不會辦理). 通常移民局首次會簽發30日至90日不等的延期居留, 之後再簽發餘下的一年簽証, 年齡不限

2) 工作居留
如果咁好彩係泰國搵到工作, 若泰國人公司註冊資金在THB 3,000,000及員工在4人以上, 可申請一位外國人工作. 最低工資為THB 40,000, 若該人士打算續後申請永久性居留權, 每月最低薪金為THB80,000 並付滿3年稅金.

3) 退休居留
凡年滿50周歲, 符合可供養自己的定義: 即在泰國定期存款THB 800,000 或每月可示入息証明THB 65,000以上均可申請退休居留, 每年續期一次. 定期存款及入息証明可合併達至有條件供養自己的定義. 例如定期存款THB 400,000及每月可出示的入息証明THB 35,000 即該年度合供達到或超過THB 800,000. 定期存款可於簽証審批後解凍, 但於隔年簽証延期前30天得再存入以符合延期條件.

4) 讀書居留
歐洲人士用這個辦法的最多, 泰國很多語言學校提供一條龍服務, 只要報讀相關課程通常約在THB 50,000 左右, 學校便會出據讀書証明. 憑該証明可在泰國申請一年期居留, 年齡不限.

泰醒:
1) 以上所有居留均在泰國移民局辦理, 但入境前必需先到泰國駐香港領事館申請一次性非移民簽証, 非移民簽証是統稱, 請跟工作人員說明到泰國後欲申請甚麼簽証, 以便領事館發出合識的簽証.
2) 無論是領事館的簽証或是移民局給予的各種居留簽証, 為免該簽証失效, 請於離開泰國境前申報RE-ENTRY VISA, 可分為單次及多次性, 視乎申請人的需要. 但凡未有申請 RE-ENTRY VISA而離境的, 有關的簽証即告無效
3) 以上4種簽証均不可工作, 工作簽証在得到領事館簽証, 在泰國勞工廳辦理工作証後, 方可申請工作居留.

下期預告: 創辦公司居留及永久性居留權
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17/06/2016

第十三篇 6月16日2016年
說好了的泰國置業流程

先了解後投資
香港是有錢人特別多還是豬先生羊小姐太多 ? 隨便一個樓盤吸引2000人相信物業展銷會是港人選擇泰國樓盤的最大途徑. 去參加展銷會前, 可以先了解環境及比較下附近的2手樓價, 再作決定.
找2手盤或參照價格可以到www.century21.co.th 或 www.ddproperty.com 有英語選擇. 基本資料算齊全.

決定置業
一手盤要注意的事情是比較簡單正常發展商會為買家預備好買家只需安排付款及到泰國開銀行戶口(如需申請貸款) 轉戶也可以交由代理代辦, 但建議收樓時還是親身去看看吧.
二手盤相對要注意的事情較多:
1) 外國人只限購買 Condo或分層單位, (理論上)是不可以獨資購買連地皮的獨立屋 (最多擁有不超過40% 有代理會以成立公司或30年長租期等型式, 間接持有物業)
2) 法例規定, 每棟樓宇的外國持有人不可擁有超過49%的業權, 是計算總面積而非單位數量若賣家不是外國人, 新買家或要求代理到區域田土廳証明該棟物業仍可接受外國人購買. 當然, 若賣家本來是外國人那不會出現這問題
3) 議價時請要求出示地契証明, 必需要正背面齊全, 背面註有物業的轉手及按揭情況. 在付訂金前, 必需要看見地契正本 (泰國人不流行交由律師樓代辦, 香港人當然最好還是交由律師處理吧
4) 所有款項必需從國外匯入, 包括訂金, 不要直接匯錢給賣家, 在泰國開設銀行帳戶, 匯入自己的戶口 (在匯款單上註明款項用作購買物業及物業的地址)
5) 若需申請貸款, 外國人申請貸款需時較長, 只有UOB及ICBC兩家銀行承做, 需時約為兩個月. 基本條件是供款人(可多於一人或是家庭)總收入每月不低於HKD 50,000, 最高貸款額 6 – 7 成年期15年, 利息連手續費約為7厘. 提供貸款的其實是星加坡UOB及ICBC, 借貸以星元或美元計算. 盡量想辦法在香港以其他方式借貸後以全數支付樓價吧筆者認為那手續費及利息太高了.
6) 以匯款購買本票, 連同匯款証明與賣家共同前往區域田土廳轉名. 可交由律師處理, 若經銀行貸款一般情況下銀行會要求買家將首期存入帳戶然後由銀行出據匯款証明給田土廳.
7) 在田土廳等了一天龜速辦事效率後正式成為新業主.

泰醒:
轉手稅項
1) 田土廳轉名費2%
2) 印花費0.5%
3) 預繳利得稅 1%
通常所有稅項買賣雙方各付一半, 買家亦可說明不支付任何稅項
4) 額外印花稅若物業持有少於5年, 印花稅將為3.3% (不用支付原來0.5%的印花稅)
- 因計算利得稅頗為複雜買2手樓時, 建議港人直接跟賣家說, 售價已包含一切稅項. 不另外支付.
- 1及2 手樓盤均需出示匯款証明但一手樓可以直接匯到發展商由發展商出據匯款証明.
- 正常情況下買家在泰國買樓是免佣的, 而賣家則付3%
- 看見心儀的物業, 不妨直接走入管理處查詢. 很多賣家為了小付佣金, 寧願交給管理處出售.
- 去展銷時也可以問代理有沒有其他樓盤, 他們一般跟泰國的代理或本身便有分公司在泰國. (但要主意, 盡量多方面了解大部份在港的代理並不完全清楚實況)
- 2手樓的訂金不用太多, THB 50,000 – THB 100,000 已經足夠. 成交期由雙方協商, 沒有固定的.

歡迎各有意投資人士作出交流有用的請大大力LIKE & SHARE 無用的可以輕力小小.
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11/06/2016

這星期將與大家探討外國人買樓流程，貸款，居留等問題。有興趣的朋友可follow 無興趣的朋友請share 可能你朋友有興呢

09/06/2016

THE LINE ASOKE – RATCHADA
超過THB150,000/平方米唔會考慮

1) 地點好嗎 ?
交通方便購物方便【滾】都好方便
道路網 – 因為樓盤無說明出入口位置如果大門開得前趕及U-TURN都算靠近HIGHWAY 若果過咗U TURN位先開門那要遊個大花園烏塞車係預料中事. 避開早上7 – 10 及下午5 – 8 其他時間應該暢順
附近有FORTUNE IT MALL CENTRAL PLAZA RAMA 9 ESPLANADE RAILWAY NIGHT MARKET 中國領事館及風花雪月 (詳情可以參考【新商業區RATCHADAPHIESK】

2) SANSIRI 及 BTS 兩大公司應該信得過 ?
只可以肯定{走佬}機會好微一定有樓收長實都有實力跟樓宇質數無甚關連
今次地點並無BTS站唔知BTS公司可以發揮咩效用單單用RABBIT卡開門 ?

3) 價錢抵買嗎 ?
先不說抵不抵泰國推售價在THB 3,990,000 / 29SQM 即每平方米 THB 137,000 (HKD 890,000) 但香港廣告所詮的售價是HKD 1,100,000 (THB4,950,000)比泰國貴HKD 23萬 (THB 960,000) ? 泰國基本訂做傢俱及全屋普裝大概為每平方米THB 10,000 – 15,000 計上裝修費後仍相差最少THB 500,000 最有可能是將佣金算到買家身上或想像 “豬來鳥”

4) 可以租幾錢
預計29 SQM的一房單位易租出價為15,000 – 18,000 (HKD 3,300 – 4,000) 若靠到兩萬租跟SUKHUMVIT太接近, 唔可以話無機會但難搵到租客

泰醒:
合理樓價是咁的: 建議大家可參考附近BELLE GRAND的樓價(已入伙) 較近地鐵及CENTRAL RAMA 9 PLAZA 售價在每平方米 THB 110,000 – 130,000 (49 SQM　THB5,600,000) 發展商為GLAND 正是SUPER TOWER的開發商

泰國發展大型CONDOMINIUM的歷史大概只有10年若跟香港相比最大的公司都只是蚊型公司不用太著意所謂的明牌發展商跟樓宇質素並不成正比例的只要財政穩健就好慶幸是總括來講暫時未聽見有邊個發展商的質數差到住不得.

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08/06/2016

THE LINE ASOKE – RATCHADA
超過THB150,000/平方米唔會考慮

1) 地點好嗎 ?
交通方便購物方便【滾】都好方便
道路網 – 因為樓盤無說明出入口位置如果大門開得前趕及U-TURN都算靠近HIGHWAY 若果過咗U TURN位先開門那要遊個大花園烏塞車係預料中事. 避開早上7 – 10 及下午5 – 8 其他時間應該暢順
附近有FORTUNE IT MALL CENTRAL PLAZA RAMA 9 ESPLANADE RAILWAY NIGHT MARKET 中國領事館及風花雪月 (詳情可以參考【新商業區RATCHADAPHIESK】

2) SANSIRI 及 BTS 兩大公司應該信得過 ?
只可以肯定{走佬}機會好微一定有樓收長實都有實力跟樓宇質數無甚關連
今次地點並無BTS站唔知BTS公司可以發揮咩效用單單用RABBIT卡開門 ?

3) 價錢抵買嗎 ?
先不說抵不抵泰國推售價在THB 3,990,000 / 29SQM 即每平方米 THB 137,000 (HKD 890,000) 但香港廣告所詮的售價是HKD 1,100,000 (THB4,950,000)比泰國貴HKD 23萬 (THB 960,000) ? 泰國基本訂做傢俱及全屋普裝大概為每平方米THB 10,000 – 15,000 計上裝修費後仍相差最少THB 500,000 最有可能是將佣金算到買家身上或想像 “豬來鳥”

4) 可以租幾錢
預計29 SQM的一房單位易租出價為15,000 – 18,000 (HKD 3,300 – 4,000) 若靠到兩萬租跟SUKHUMVIT太接近, 唔可以話無機會但難搵到租客

泰醒:
合理樓價是咁的: 建議大家可參考附近BELLE GRAND的樓價(已入伙) 較近地鐵及CENTRAL RAMA 9 PLAZA 售價在每平方米 THB 110,000 – 130,000 (49 SQM　THB5,600,000) 發展商為GLAND 正是SUPER TOWER的開發商

泰國發展大型CONDOMINIUM的歷史大概只有10年若跟香港相比最大的公司都只是蚊型公司不用太著意所謂的明牌發展商跟樓宇質素並不成正比例的只要財政穩健就好慶幸是總括來講暫時未聽見有邊個發展商的質數差到住不得.

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