Condo

09/08/2019

https://www.terrabkk.com/news/196292/%E0%B8%9E%E0%B8%A5%E0%B8%B4%E0%B8%81%E0%B9%82%E0%B8%89%E0%B8%A1-%E2%80%98%E0%B8%88%E0%B8%95%E0%B8%B8%E0%B8%88%E0%B8%B1%E0%B8%81%E0%B8%A3-%E0%B8%9E%E0%B8%AB%E0%B8%A5%E0%B9%82%E0%B8%A2%E0%B8%98%E0%B8%B4%E0%B8%99%E2%80%99-%E0%B8%9E%E0%B8%B1%E0%B8%92%E0%B8%99%E0%B8%B259-%E0%B8%88%E0%B8%B8%E0%B8%94%E0%B9%80%E0%B8%8A%E0%B8%B7%E0%B9%88%E0%B8%AD%E0%B8%A1%E0%B8%A3%E0%B8%96%E0%B9%84%E0%B8%9F%E0%B8%9F%E0%B9%89%E0%B8%B2

เปิดเส้นทางให้ทดลองนั่งฟรีกันไปเป็นที่เรียบร้อยสำหรับ รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีนํ้าเงิน จากวัดมังกรฯ-ท่า...

12/09/2018

ขออนุญาตแจ้งค่ะ ทางเพจเราตอนนี้ย้ายเพจใหม่นะคะ สามารถติดตามได้ตามลิงค์ด้านล่างเลยค่ะ 😁😁😁
https://www.facebook.com/condobynumber1realestate/

คอนโดคุณภาพ

02/09/2018

06/11/2017

🔵ใบจอง VS 🔴สัญญาจะซื้อจะขาย

✍ด้วยการที่กฎหมายกำหนดไว้ว่า ให้สัญญาจะซื้อจะขายหรือสัญญาซื้อขายห้องชุด จะต้องทำตามแบบที่ทางการกำหนดเท่านั้น เพราะหากไม่ทำตามแบบหรือไม่เป็นคุณต่อผู้ซื้อจะถือว่าสัญญาในส่วนนั้นไม่มีผลบังคับใช้ โดยจะมีเงื่อนไขสำคัญส่วนหนึ่งระบุไว้ว่า

👉“ในระหว่างที่สัญญานี้มีผลบังคับใช้ ผู้จะซื้อมีสิทธิที่จะโอนสิทธิตามสัญญานี้ให้แก่บุคคลอื่น โดยบอกกล่าวเป็นหนังสือแก่ผู้จะขาย โดยผู้จะขายจะไม่เรียกร้องค่าใช้จ่ายใดๆ เพิ่มขึ้น ผู้จะขายจะต้องจัดให้ผู้รับโอนรับโอนไปซึ่งสิทธิหน้าที่และความรับผิดตามสัญญานี้”

📣 อย่างไรก็ดีโครงการส่วนใหญ่มักจะเลี่ยงคัมภีร์ โดยปรับปรุงรูปแบบการทำสัญญาด้วยการออกใบจอง และสัญญาจองซื้อห้องชุดแทนก่อนในช่วงแรก แล้วค่อยเปลี่ยนเป็นสัญญาจะซื้อจะขายในช่วงใกล้ก่อสร้างเสร็จหรือพร้อมโอนและหากเราต้องการโอนสิทธิในการซื้อหลังจากช่วงที่ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายแล้ว ก็จะประหยัดจากการไม่เสียค่าธรรมเนียมในการเปลี่ยนชื่อนะครับ

03/11/2017

รู้หรือไม่❗ แผ่นพับโฆษณาก็ถือเป็นสัญญาด้วย 📣
🏩🏩🏩🏩🏩🏩🏩🏩🏩🏩🏩🏩🏩🏩

พระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่4) พ.ศ.2551 ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม กำหนดให้ข้อความหรือภาพที่โฆษณา หรือหนังสือชักชวนเป็นส่วนหนึ่งของหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายด้วย หากข้อความหรือภาพใดมีความหมายขัดแย้งกับข้อความในหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย ก็จะกำหนดให้ตีความไปในทางที่เป็นคุณแก่ผู้จะซื้อ ดังนั้นแล้วหากสนใจจะซื้อคอนโดใหม่ๆ ก็อย่าลืมขอแผ่นพับมาเก็บไว้ด้วยนะครับ

02/11/2017

💲คุณลักษณะของอสังหาฯ ที่ลงทุนแล้วทำเงินได้💲
🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩

1⃣ซื้อมาแล้วใช้ประโยชน์หรือสร้างกำไรได้มากขึ้น
-หากนำมาซ่อมแซม ปรับปรุง แล้วสามารถนำมาใช้ประโยชน์ได้มากขึ้นจะยิ่งดี

2⃣สามารถนำมาแบ่งขายได้
-อาจอยู่ในรูปของที่ดินแปลงใหญ่ที่สามารถนำมารังวัดและแบ่งขายเป็นแปลงย่อยๆ ได้ หรือเป็นบ้านพร้อมที่ดินที่สามารถนำมาแบ่งเป็นมากกว่า2หลัง หรือกั้นเป็น 2 ส่วนได้

3⃣สามารถทำกำไรอย่างรวดเร็วหรือฟลิป (Flip) ได้
-การฟลิปคือการขายทันทีหลังจากซื้อ เป็นกลยุทธ์ที่ให้ผลตอบแทนสูง ใช้เงินน้อย แต่ก็มีความเสียงสูงเช่นกัน

4⃣ถือครองยาวแล้วเพิ่มค่า
-ส่วนใหญ่จะอยู่ในพื้นที่ที่มีโอกาสเจริญ และมีแนวโน้มคนย้ายเข้ามาอยู่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ

5⃣เป็นบ้านเก่า ทรุดโทรม แต่ที่ดินเยอะ และอยู่ในทำเลดี
-สามารถต่อรองซื้อได้ในราคาไม่แพงมากนัก แล้วนำมารื้อทิ้งสร้างใหม่เพื่อขายต่อทำกำไร

6⃣สามารถปรับค่าเช่าให้สูงขึ้นได้
-ซื้อมาแล้วสามารถนำมาปรับปรุง เพื่อนำมาปล่อยเช่าในอัตราที่สูงขึ้น เช่น อพาร์ตเม้นต์เก่าในทำเลดี หรือห้องเช่าพัดลมแบบเก่าที่นำมาปรับปรุงติดแอร์และคิดค่าเช่าให้สูงขึ้นได้

7⃣ได้ประโยชน์จากสัญญาเช่าเดิม
-กล่าวคือเป็นอสังหาฯ ที่ยังมีผู้เช่าเก่าเช่าอยู่และยังไม่หมดสัญญา

01/11/2017

อัตราผลตอบแทนโดยเฉลี่ย (%) ของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในปีที่ผ่านมา

🏬สำหรับการลงทุนในสินทรัพย์อื่นๆ สามารถดูได้ตามตารางเลยนะครับ
💲โดยในที่นี้ผมขอเน้นในส่วนของคอนโด ที่มีแนวโน้มอัตราผลตอบแทนลดลง โดยปัจจุบันหากตัดค่าใช้จ่ายอื่นๆ ออกแล้ว ไม่ว่าจะเป็นค่าส่วนกลาง ค่าบำรุงดูแลรักษา ก็อาจจะทำให้ Yield ไม่ถึง 5% ก็เป็นได้ ดังนั้นแล้ว เราจึงต้องมีความระมัดระวัง และคัดสรรการลงทุนในสินทรัพย์ประเภทนี้ให้มากขึ้นนะครับ
♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥♥
ที่มา :https://www.posttoday.com/property/news/449735
: http://www.thaiappraisal.org