ALT Butler

05/03/2026

傾裝修，傾到坐咗門口，好似野餐咁。

裝修除左要傾好個設計之外，付款節奏都好重要。

好多工程糾紛，都會因付款比例錯誤而發生。

裝修工程一般都會分期付款，而每一期代表一個施工階段完成。

第一期付款，建議控制喺全筆工程款嘅 30% 至 35%，唔建議再高。

原因好簡單。
如果第一期比例過高，承包方一旦收咗大筆款項，有機會出現拖延甚至停工情況。
清邁裝修市場偶爾會出現工人轉工地，甚至消失嘅情況。

建議付款節奏，一般會係咁：
第一期
約 30% 至 35%
用於開工準備，例如材料採購、基本施工、人手安排。

第二期
約 25% 至 30%
當主體工程完成，例如結構、牆身、水電鋪設。

第三期
約 20% 至 25%
當主要裝修項目完成，例如地磚、牆面、木作、廚房設備。

最後尾期
約 10% 至 15%
全部工程完成，驗收後支付。

坐喺門口慢慢傾，就係除咗裝修細節之外，亦需要將付款細節確認清楚。

凡事安排得妥妥當當，做起上嚟自然放心好多。

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#清邁裝修
#清邁起屋
#清邁生活
#清邁工程
#清邁房地產

#移居清邁
#清邁管家

26/02/2026

完成土地轉名。
圖則已入紙，而家等改等審批。

如無意外，最遲四月中動土。

#清邁土地
#動土準備

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23/02/2026

【收樓實務紀錄】

今日協助客人完成單位交接。

客人由樓花階段購入物業。
原居地中介跟進不足。
進度更新不清。
文件準備不完整。
交樓安排未有清晰說明。

客人其後轉由我們接手。

樓花交樓一般歷時兩至三年。
期間涉及多次付款節點、合約條款確認、發展商通知信件、產權文件準備。

交樓當日需要處理：
核對文件
對照買賣合約。
核實買家姓名拼寫。
確認單位編號、面積、停車位資料。
確認尾期款項與收據。

實體驗收
檢查牆身、地板、門窗開合。
測試水龍頭、去水、電掣。
檢查冷氣機及基本設備運作。
如有瑕疵，即場記錄並要求發展商確認。

交接物品點算
鎖匙數量。
門卡及停車卡。
信箱鎖匙。
物業管理文件。

公共設施及管理程序說明
確認物業管理公司聯絡方式。
了解保養期範圍與報修流程。
核對水電錶讀數並拍照存檔。

海外買家常見風險主要有三類：
文件缺漏，導致延誤。
瑕疵未記錄，保養期後自行承擔費用。
交接物品未點算清楚，後續需補領。

今日流程順利完成。
文件齊全。
瑕疵已記錄。
鎖匙與門卡數量核對清楚。

我們的工作很直接。
把程序完成。
把文件核對。
把風險提前處理。

交樓完成，才算真正落實資產。

#清邁買樓
#海外置業
#收樓流程
#物業交接
#清邁生活

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18/02/2026

大年初二開工。

嚟到清邁郊外稻田。
唔通師奶搞埋Organic？
個天藍到無雲，太陽直曬，企一陣已經爆汗。

呢個開年夠晒曬😅

———

歡迎與 ALT Butler 團隊聯絡。
我們以理性與專業，結合對清邁土地市場的熟悉，
陪你把每一步都走得更穩、更清晰。

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17/02/2026

🌸 大年初一 · 恭賀新禧 🌸

🐎 馬年到，喜氣臨門！

祝大家新一年
💰 馬到功成，財源廣進
🏡 安居樂業，步步高升
❤️ 家庭和樂，幸福常在
🌟 心想事成，好運連連

新一年，願大家
跑得更快、站得更穩、走得更遠。

感謝大家一直對 ALT Butler 嘅信任與支持。
馬年，我哋繼續陪住大家，一齊向前衝 🐎✨

🎊 恭祝各位：馬年大吉，萬事勝意！

—— ALT Butler Co., Ltd. 敬賀

16/02/2026

一個規劃的開始

揸住分區規劃圖，在現場逐項核對——

地界位置是否準確、
出入通道闊度是否符合規範、
土地水平與排水走向是否合理、
周邊基建（電線、水源、道路）的實際距離是否與圖則一致。

買地，從來不只是睇價錢。

圖則、現場、法律文件，三方面必須完全吻合。

日後建屋會否有高度限制？
可建面積是否受 zoning 影響？
道路是否屬於公共道路？
水電申請會否出現潛在問題？

這些，都是落決定之前必須釐清的細節。

清邁很多地皮價格吸引，
但真正具發展潛力、法律清晰、配套成熟的土地，並不多。

清邁發展節奏不快，但穩定。
正因如此，更需要冷靜分析，而不是憑感覺作決定。

地段決定價值。
規劃決定回報。
細節決定風險。

———

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15/02/2026

年廿八，洗邋遢。
送舊迎新之際，我哋都想同大家講聲多謝。

過去一年，
無論係移居清邁、買樓租樓、辦理簽證、生活支援，
每一份信任，都係推動我哋前進嘅力量。

新一年，
願大家：

事事順心
家庭平安
投資得宜
生活自在

馬到功成，步步高升。

ALT Butler 會繼續做好「清邁專屬管家」嘅角色，
陪你穩穩陣陣，在泰國生活得更安心。

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10/02/2026

【SANSIRI 系列｜第二篇】
清邁家庭型獨立屋Anasiri Payap

早前 Sansiri 推出【買屋送簽證】活動，引起唔少海外買家關注。
因此我哋特別開設 SANSIRI 系列，帶大家逐一了解 Sansiri 於清邁不同類型嘅住宅項目，協助大家判斷哪些項目更適合自住、長線持有，或配合相關簽證方案。

👉 有關 Sansiri 長住簽證方案 的詳細資料，可先回顧呢篇 Facebook 文章：
https://www.facebook.com/share/p/181M4sVup5/

今集介紹的，是一個與公寓定位完全不同、以家庭自住為核心設計的屋苑 - Anasiri Payap。

項目簡介｜Project Overview
Anasiri Payap 為泰國大型發展商 Sansiri 旗下的家庭型獨立屋項目，
整個屋苑約 101 個單位，屬已落成並投入使用的成熟社區。

項目採用 Modern Barn House設計風格，外型溫暖簡約，
空間配置實用，特別考慮三代同堂或長期自住家庭需要。

屋苑環境安靜、綠化充足，社區管理穩定，屬清邁成熟而可靠的住宅選擇。

單位資料｜Property Details
• 售價：฿9,390,000起
• 屋型：4 房 3 廁
• 室內面積：145 平方米
• 車位：雙車位

地面面積：
• 約 37.8 平方華（約 151.2 平方米）

空間與設計重點
• 上下兩層分布，格局清晰實用
• 設有 樓下房間，方便長者或訪客使用
• 客廳與廚房分區明確，公共活動空間充足
• 採光良好，北泰簡約風格
• 適合家庭自住或三代同堂生活模式

屋苑設施｜Facilities
由 Sansiri 規劃的社區配套完善，包括：
• 游泳池（設有兒童池）
• 會所
• 健身房
• 兒童遊樂場
• 大量綠化及休憩空間
• 24 小時保安及 CCTV 系統

社區以家庭住客為主，環境整潔安靜，安全性高。

地點位置｜Location
• 位於清邁Nong Pa Khrang 一帶
• 屬成熟住宅區，生活機能齊全
• 車程約 10–15 分鐘 可達：
• 清邁市中心
• Central Festival Chiang Mai
• 鄰近：
• Payap University
• Big C Extra
• 醫院及大型超市

交通便利，適合家庭長期居住或長線持有。

其他戶型選擇
• Dale 屋型：
適合小家庭或退休人士，空間配置實用
• Lark 屋型：
設有加大主人套房及多功能房，整體空間感更充裕

如你正考慮：
• 以 Sansiri 項目配合簽證方案
• 在清邁尋找 家庭型獨立屋自住選擇
• 比較公寓與獨立屋在自住及長線保值上的分別

歡迎隨時聯絡我哋查詢。

相關連結
更多資料及圖片請瀏覽網頁：
https://altbutlerthailand.com/home-2026/real-estate-support/sales/housing-projects/anasiri-payap/

YouTube 影片：
https://youtu.be/pD4cwKHj5b8?si=dp07pAutF-u5a_Wh










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🏡【清邁屋苑實拍】Anasiri Payap｜Glen 屋型實景開箱（4房3廁｜145㎡）📍 #清邁樓盤推薦｜ #泰國置業｜ #家庭自住首選想睇泰國清邁實景屋苑？今次帶大家行入 Anasiri Payap，親身感受由泰國大型發展商 Sansiri 打造嘅現代屋苑生活。今...

09/02/2026

【樓盤速遞 #007】

清邁罕有放售｜Siwalee Meechok 三間獨立屋｜可單買或捆綁收購

位於清邁 San Phi Suea 熱門住宅區 的 Siwalee Meechok，屬於北區成熟自住型屋苑代表之一，由知名發展商 Land and Houses 開發，社區規模大、管理完善，居住氛圍穩定，屬於清邁市場中長線保值力較高的住宅類型。

是次放售為 三間兩層獨立屋，可單獨購入，亦可選擇整組捆綁收購，無論自住或資產配置，操作彈性都相當高。

單位資料
物業編號： S-SPS001-3AG
屋苑名稱： Siwalee Meechok
屋型： 兩層獨立屋
屋苑總戶數： 254 戶

售價及土地面積
• 102.7 平方華｜售價 ฿9,500,000
• 98.3 平方華｜售價 ฿8,500,000
• 85.5 平方華｜售價 ฿7,500,000

三間捆綁式優惠價：฿25,000,000

物業簡介
• 兩層獨立屋設計，空間比例實用
• 約 3–4 間臥室，適合家庭及長住需求
• 屋苑配套完善：
• 公共泳池
• 健身室
• 會所
• 24 小時保安
• 屬成熟社區，自住感強，住戶質素高

地點優勢
• 鄰近 Meechok Plaza、Lotus’s Ruamchok、Central Chiang Mai
• 接近 Nakornping Hospital、Nakornpayap International School
• 距離清邁市中心約 5 公里
• 鄰近主要幹道及環城路，出入北區、市中心都方便

投資意向分析
• 罕有供應類型：成熟大型屋苑內獨立屋，市場流通量低
• 操作彈性高：
• 可單間購入作長線保值
• 或整組捆綁收購，作資產配置／家族持有
• 長線策略清晰：
• 自住＋日後轉售
• 或分階段出租、未來拆售
• 抗跌力較強：Land and Houses 屋苑於清邁市場一向具品牌溢價及保值力
• 適合 不追求短炒回報、重視穩定與安全性 的投資取向

投資屬性：中低風險｜中長線持有型

自住意向分析
• 生活圈成熟：Meechok 區配套齊全，超市、商場、醫院、學校齊備
• 屋苑管理完善：24 小時保安＋公共設施，居住安心
• 土地面積大：最細 85.5 平方華，私隱度高，空間感充足
• 非常適合：
• 有小朋友家庭
• 計劃退休長住人士
• 想要「像香港屋苑管理」的自住客

自住屬性：高舒適度｜低干擾｜長住型

總結｜適合邊類人？
Siwalee Meechok 並非追求極高租金回報的投資盤，而是一個：
• 重視 居住質素與社區穩定性
• 希望 資產長期保值、抗跌
• 想要 自住為主、投資為輔
• 或計劃 退休、家庭長住於清邁的理想選擇。

加上今次提供 單買或捆綁收購 的罕有安排，無論你是買一間自住，還是整組作資產配置，都具備相當吸引力。

👉 更多相片及完整物業資料：
https://altbutlerthailand.com/home-2026/real-estate-support/sales/sales-mueang-chiang-mai/s-pdp001alt/

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