MS&MA Property

Name: MS&MA Property
Address: ถนนวังสิงห์คำซอย 2, Chiang Mai, 50300, TH
Telephone: +66628691824

Properties for Sale & Rent / Visa

08/11/2025

မကြာခင် ဂျာမနီဘက်မှာလဲတစ်ခုခုလုပ်ပေးနိုင်အောင်ကြိုးစားနေတယ်နော်

19/08/2025

ချင်းမိုင် မြို့ဟောင်း ထဖဲဂိတ် Sunday walking street market နား ဟော်တယ်အငှားပါ ၃ထပ် အပေါ်မှာrooftop bar and restaurant လုပ်လို့ရပါတယ် ငှားခ တစ်လ ဘတ် 55,000 ပါ deposit 300,000 key money 50,000
စိတ်ဝင်စားပြီးအခန်းကြည့်ချင်သူများ 06-2869-1824 ကိုဆက်သွယ်ပေးပါ

19/08/2025

ဟိုတယ်အငှား မြို့ဟောင်းနေရာအရမ်းကောင်းပါတယ်
အခန်း၁၅ခန်း အိပ်ယာ ၃၂ယောက်စာပါ
ငှား ခ ၁လ 55,000 deposit 600,000 key money 100,000
အောက်ထပ်မှာကစားသောက်ဆိုင် သန့်သန့်လေးပါပါတယ် စားသောက်ဆိုင်မှာလဲပရိဘေဂအပြည့်ပါပါတယ်
စိတ်ဝင်စားရင် 06-2869-1824 မမိုစန္ဒာ

05/07/2025

100 % foreign own company Registration ကို
MS&MA မှဝန်ေဆာင်မှူပေးနေပါပြီရှင့်အသေးစိတ်သိချင်သူများ Please DM me or 062 869 1824 .

12/06/2025

Company registration လုပ်ပြီးသား capital 2 သန်းနဲ့ဖွင့်ထားတာပါ အပြီးအစီး ဘတ်၁သိန်းနဲ့ ရောင်းဖို့ရှိပါတယ် အမည်လွဲပြောင်းရုံပါ.

စိတ်ဝင်စားရင် 06-2869-1824 မှာစုံစမ်းမေးမြန်းနိုင်ပါတယ်.

01/06/2025

📣 Beautiful room for rent (accept Ag) Stylish condo, 1st floor, high ceiling, 🌟13,500 per month ✔️ 1 bedroom, 1 living room, 1 ✔️ 40 sq m room
✔️Fully furnished, with balcony
✔️ CMU 2 minutes, walk through to Pai Lom Gate, Maya 2 minutes, Nimman 2 minutes, Suan Dok Hospital 5 minutes
✔️2 air conditioners, water heater, range hood, electric stove, washing machine (electricity bill is the same as household electricity)
✔️Water bill is 30 baht per unit
✔️There is a swimming pool, there is a fitness center 📍You can move in immediately, 2 months deposit, 1 month advance payment
📣 ห้องสวย ให้เช่า (รับโค Ag) คอนโด Stylish ชั้น 1 เพดานสูงโปร่ง เดือนละ🌟13,500 ✔️ 1 ห้องนอน 1 ห้องรับแขก 1 ✔️ห้อง 40ตร.ม
✔️เฟอร์นิเจอร์ครบ, มีระเบียง
✔️ มช 2 นาที เดินทะลุ ถึงประตูไผ่ล้อม เมญ่า 2 นาที,นิมมาน 2นาที, รพ สวนดอก 5 นาที
✔️แอร์ 2 ตัว,เครื่องทำน้ำอุ่น,ที่ดูดควัน เตาไฟฟ้า,เครื่องซักผ้า(ค่าไฟเท่าไฟบ้าน)
✔️ค่าน้ำยูนิตละ 30 บาท
✔️มีสระว่ายน้ำ ,มีฟิตเนต 📍เข้าอยู่ได้เลย ประกัน 2 เดือน ล่วงหน้า 1 เดือน
ငှားရန်ရှိသော အခန်းလှလှ (Accept Ag) Stylish condo, 1st floor, high face, 🌟 တစ်လလျှင် 13,500 ✔️ အိပ်ခန်း 1 ခန်း ဧည့်ခန်း 1 ခန်း ✔️ 40 စတုရန်းမီတာ အခန်း၊
✔️ ပရိဘောဂအပြည့်အစုံ၊ လသာဆောင်ပါရှိပါသည်။
✔️ CMU 2 မိနစ်၊ Pai Lom Gate၊ Maya 2 မိနစ်၊ Nimman 2 မိနစ်၊ Suan Dok ဆေးရုံ 5 မိနစ်
✔️ လေအေးပေးစက် 2 လုံး၊ ရေပူပေးစက်၊ hood၊ လျှပ်စစ်မီးဖို၊ အဝတ်လျှော်စက် (လျှပ်စစ်မီးခသည် အစိုးရစျေး)
✔️ ရေဖိုး တစ်ယူနစ်ကို ဘတ် ၃၀ ပါ။
✔️ရေကူးကန် ၊ Fitness Center ပါရှိပါသည် 📍 ၂လကြိုတင်ငွေပေးချေပြီး ချက်ခြင်းပြောင်းရွှေ့နိုင်ပါသည်။
July 20ရက်နေ့အားပါပြီ

13/05/2025

SSO #การประกันสังคม ပကန်စခွန်အကြောင်း

FAQ 00006

ထိုင်းနိုင်ငံမှာစီးပွါးရေးလုပ်တဲ့ မြန်မာလုပ်ငန်းရှင်တွေ ကိုယ့်ဝန်ထမ်းတွေအတွက် သိကိုသိထားရမယ့် ပကန်စခွန်လို့ခေါ်တဲ့ SSO အကြောင်းရှင်းပြပေးချင်ပါတယ်။

▪️Social Security ဆ်ိုတာဘာလဲ? မြန်မာလိုဆို လူမှုဖူလုံရေးကြေး 💰

ပကန်စခွန်ဆိုတာကတော့ အရပ်အခေါ်ခေါ်ရမယ်ဆို အစိုးရကပေးတဲ့ ကိုယ့်ရဲ့ ကျန်းမာရေးအာမခံပါပဲ။ အလုပ်သမားတွေရဲ့ ရပိုင်ခွင့်ရှိတဲ့ အခွင့်ရေးတွေထဲကတစ်ခု။

ပကန်စခွန်ကြေးကို လစဉ်ဆောင်ထားမယ်ဆိုရင် ကိုယ်နာမကျန်းဖြစ်တဲ့အခါ အစိုးရဆေးရုံတွေမှာ ဆေးကုသစရိတ်သက်သာခံစားခွင့်တွေရမယ်။ မြန်မာမှာဆို SSB ဆေးခန်းတွေဆိုပြီး မြို့နယ်အလိုက် ထားပေးလေ့ရှိပါတယ်။

▫️ခံစားခွင့်တွေကို အောက်မှာ ဆက်ဖတ်ပေးပါ။

▪️ပကန်စခွန် SSO က ဘယ်သူတွေဆောင်ရလဲ?

တရားဝင်အလုပ်လုပ်သူမှန်သမျှ ထိုင်းရော နိုင်ငံခြားသားပါ အလုပ်ရှင်ရော အလုပ်သမားပါ SSO ပေးဆောင်ရပါတယ်။ ( အကျိုးခံစားခွင့်ကတော့ အလုပ်သမားဆီမှာပဲရပါတယ်)

တရားဝင်အလုပ်လုပ်ခြင်းဆိုရာမှာ
- legal employment နိုင်ငံတွင်းအလုပ်လုပ်ခွင့်ရထားတဲ့ valid work permit ကိုင်ထားတဲ့ မည်သူမဆို
- Registered employer တရားဝင်ကုမ္ပဏီတည်ထောင်ထားတဲ့ နိုင်ငံခြားသားလုပ်ငန်းရှင်တွေ
- Visa Status (employment visa type တစ်မျိုးဖြစ်တဲ့ Non-B) ကိုင်ထားတဲ့ မည်သူမဆို

▪️SSO ခံစားခွင့်မရှိတဲ့ special cases

- Self-employed individuals- ကိုယ်ပိုင်စီးပွါးရေးလုပ်နေတဲ့ နိုင်ငံခြားသားတွေ (ရှယ်ယာရှင်လဲကိုယ် ဒါရိုက်တာလဲကိုယ်)၊ freelancer တွေ။
- Treaties and Agreements တစ်ချို့သော နိုင်ငံတွေနဲ့ ထိုင်းနိုင်ငံကြားမှာ exemptions တစ်ချို့နဲ့ လွတ်ကင်းခွင့်တစ်ချို့ရရှိထားတဲ့ အခြေနေတွေ။

▪️ဘယ်လောက်ပေးဆောင်ရလဲ?

ဝန်ထမ်းလစာရဲ့ 5% ကို ဝန်ထမ်းမှ ၊ 5% ကို အလုပ်ရှင်မှ စုစုပေါင်း 10% ကိုပေးဆောင်ရပါတယ်။

ဝန်ထမ်းရော အလုပ်ရှင်ရောပေးဆောင်ရတဲ့ 5% က အများဆုံးလစာ ၁၅၀၀၀ ဘတ်ပေါ်ပဲအခြေခံတွက်တာမို့ ၇၅၀ ဘတ်ထက်မပိုပါဘူး။

ဥပမာ- ဝန်ထမ်းလစာ ၁၂၀၀၀ ဘတ်ဆို ဝမ်ထမ်းက ၆၀၀ ဘတ် အလုပ်ရှင်က ၆၀၀ ဘတ်။

▪️ အကျ်ိုးခံစားခွင့်တွေက ဘာတွေလဲ?

အပေါ်မှာပြောခဲ့သလိုပဲ SSO ရဲ့အဓိက အကျိုးခံစားခွင့်က ကျန်းမာရေးအတွက်မို့ ကိုယ်ပုံမှန်ပြဖြစ်မယ့် ကိုယ့်အလုပ်နဲ့နီးစပ်ရာ အစိုးရဆေးရုံတွေကို SSO Register တဲ့အခါ ရွေးချယ်ရပါမယ်။

ရွေးချယ်ရာမှာ
- SSO Network ကိုသိရမယ်။ SSO cover ဖြစ်တဲ့ ဆေးရုံ၊ ဆေးခန်းတွေကို register တဲ့အခါ ထည့်သွင်းဖော်ပြရပါမယ်။
- ဆေးရုံ list ကိုက SSO website မှာ စစ်လို့ရပါတယ်။
https://www.sso.go.th/wpr/assets/upload/files_storage/_th/b2a2b67b97d419a5e0fc91574c370bbb.pdf

▪️ တခြားသိထားရမယ့် SSO Benefits ၁၀ ခုကတော့

1. သတ်မှတ်ဆေးရုံတွေ register ထားတဲ့ဆေးရုံတွေမှာ အခမဲ့ ဆေးကုသခံယူခွင့်။
2. ကလေးမွေးစရိတ် ၁၅၀၀၀ ဘတ် လျှောက်ထားခွင့်။
3. ၄၅ ရက် မီးဖွားခွင့်မှာ မိမိလစာရဲ့ တစ်ဝက်ခံစားခွင့်။
4. အခမဲ့ သွားနှင့်ပတ်သက်သော ဆေးကုသခံစားခွင့် ( တစ်နှစ်ကို ၉၀၀ ဘတ်)။
5. ကလေးမွေးကင်းစမှ အရွယ် ၆ နှစ်ရောက်သည်အထိ တစ်လ ၈၀၀ ဘတ်ခံစားခွင့်။
6. အလုပ်လက်မဲ့ခံစားခွင့် ( အလုပ်မှထုတ်ပယ်ခံရခြင်း၊ စာချုပ်ကုန်ဆုံးခြင်း) - ( အများဆုံးလစာ ၁၅၀၀၀ ဘတ်ပေါ် အခြေခံ၍ လစာရဲ့ ၃၀% ကို ရက်၉၀အထိခံစားခွင့်)။
7. အလုပ်ထုတ်ပယ်ခံရမှုမှ ခံစားခွင့် - လစာ ၁၅၀၀၀ ပေါ်အခြေခံ၍ လစာရဲ့ ၅၀% ကို ရက် ၁၈၀ အထိ ခံစားခွင့်။
8. အလုပ်မှ ထိခိုက်ပြီး မသန်စွမ်းဖြစ်သူသွားသည့်အခါ ခံစားခွင့်။
9. အငြိမ်းစားယူခြင်းမှ ခံစားခွင့် ( ၅၅ နှစ်အထက်)
10. သေဆုံးခြင်းအတွက် ခံစားခွင့် (၅၀၀၀၀ ဘတ်)။

▪️ဘယ်လို register ရမလဲ?

SSO Enroll လုပ်ဖို့အတွက်က Valid work permit, Valid Visa နဲ့ employment contract တွေတင်ပြဖို့လိုပါတယ်။

များသောအားဖြင့်တော့ အလုပ်ရှင်က အလုပ်သမားရုံးမှာ enroll ပေးရပြီး SSO ID , SSO card တွေကို ယူပေးရပါတယ်။ SSO Card ရဖိူ့ကတော့ ရက်အနည်းငယ် သို့မဟုတ် ၁ လလောက်ထိ ကြာနိုင်ပါတယ်။

Online registeration လဲ Official SSO Website လုပ်လို့ရပါတယ်။
သူလဲပဲ register ပြီးနောက် offline timeline လိုပဲ ကြာနိုင်ပါတယ်။

▪️ ဘယ်ရက်နောက်ဆုံးပေးဆောင်ရလဲ?

SSO card ရထားသူတွေက လစာရပြီး နောက်လရဲ့ ၁၅ ရက်မတိုင်ခင် အပြီးပေးဆောင်ရပါတယ်။ အဲ့ျနာက် ပုံမှန်လစဉ်ပေးဆောင်သွားရပါတယ်။

▪️ SSO ခံစားခွင့်ရပ်တဲ့အချိန်

- ထိုင်းမှာ အပြီးထွက်ခွါသွားတာ သို့မဟုတ် အချိန်ကြာထွက်ဖို့ ဆုံးဖြတ်ထားတာ
- Visa status ပြောင်းတာ
- အလုပ်ရှင် အလုပ်သမားစာချုပ်အကျုံးမဝင်တော့တာ

Ref

https://thailandsimple.com/social-security-in-thailand/

https://benoit-partners.com/sso-in-thailand

13/05/2025

Personal Income Tax (ကိုယ်ပိုင်ဝင်ငွေခွန်) ဆိုတာဘယ်လိုမျိုးလဲ?

💡Personal income tax ဆိုတာက လူပုဂ္ဂိုလ်တစ်ဦးတစ်ယောက်ရဲ့ ဝင်ငွေ၊ လစာ၊ freelance လုပ်လို့ရလာတဲ့ လစာဝင်ငွေတွေနဲ့ လုပ်ငန်းအကျိုးအမြတ်ပေါ်မှာ ပေးဆောင်ရတဲ့အခွန်ဖြစ်ပါတယ်။ ထိုင်းနိုင်ငံရဲ့ Revenue Deparment ကိုအခွန်ဆောင်ရပါတယ်။

🤔နိုင်ငံခြားသား မြန်မာလူမျိုးတွေအတွက်ရော Personal income tax ကို ထိုင်းမှာဆောင်ဖို့လိုအပ်လား?

နိုင်ငံခြားသား မြန်မာလူမျိုးတစ်ယောက်အနေနဲ့ ထိုင်းနိုင်ငံအတွင်းဘယ်လိုမျိုး နေထိုင်လဲရယ် ဘယ်ကနေပြီး ဝင်ငွေရလဲပေါ်မူတည်ပြီး အခွန်ဆောင်ရပါတယ်။ အဓိက အားဖြင့်ရှင်းပြရရင်တော့ (၂)ချက်ရှိပါတယ်။

✅Tax Resident

ထိုင်းနိုင်ငံမှာ personal income tax ပေးဆောင်ရမယ်။

ထိုင်းနိုင်ငံအတွင်း ရက်ပေါင်း (၁၈၀)နဲ့အထက် နေထိုင်တာ ဒါမှမဟုတ် အခွန်နှစ် (၁)နှစ်ကျော်အထိနေထိုင်တဲ့လူတွေကို Tax Resident လို့သတ်မှတ်ပါတယ်။

👉ထိုင်းနိုင်ငံ အတွင်းမှရရှိသောဝင်ငွေများသာမက၊ နိုင်ငံခြားမှ ထိုင်းနိုင်ငံသို့ လွှဲပေးသော ဝင်ငွေများအကုန် အခွန်ပေးဆောင်ရပါမယ်။

❌Non-Resident

ထိုင်းနိုင်ငံအတွင်းမှ ရရှိသော ဝင်ငွေများကိုသာ အခွန်ပေးဆောင်ရပါမယ်။

အခွန်နှစ် (၁)နှစ်ရဲ့ ရက်ပေါင်း (၁၈၀)ထက်နိုင်ငံအောက်နေတဲ့လူတွေကို သတ်မှတ်ပါတယ်။

👉ထိုင်းနိုင်ငံအတွင်းမှရရှိတဲ့ လစာတွေကိုပဲ အခွန်ဆောင်ရပါမယ်။ (ဥပမာ - ထိုင်းကုမ္ပဏီမှ ရရှိတဲ့လစာ)

⚠သတ်မှတ်ထားတဲ့ စည်းမျဉ်းစည်းကမ်းတွေကို မလိုက်နာရင် ဒဏ်ကြေးဆောင်ရတာ ဒါမှမဟုတ် ပြင်းထန်ရင် ထောင်ဒဏ်ကျခံရတတ်ပါတယ်။

နိုင်ငံခြားသားတွေအနေနဲ့လည်း ထိုင်းနိုင်ငံက မထွက်ခွာမှီ အခွန်ဆောင်ပြီးကြောင်းအထောက်အထားတွေကို Immigration လူဝင်မှုကြီးကြပ်ရေး ဝန်ထမ်းကို ပြရပါတယ်။

📈ထိုင်းနိုင်ငံရဲ့ ကိုယ်ပိုင်ဝင်ငွေခွန်နှုန်းထားများ

အခွန်ဆောင်ရသောဝင်ငွေ (THB) 0 – 150,000 (ကင်းလွတ်ခွင့်)

အခွန်ဆောင်ရသောဝင်ငွေ (THB) 150,001 - 300,000 (အခွန် 5%)

အခွန်ဆောင်ရသောဝင်ငွေ (THB) 300,0001 - 500,000 (အခွန် 10%)

အခွန်ဆောင်ရသောဝင်ငွေ (THB) 500,001 - 750,000 (အခွန် 15%)

အခွန်ဆောင်ရသောဝင်ငွေ (THB) 750,001 - 1 million (အခွန် 20%)

အခွန်ဆောင်ရသောဝင်ငွေ (THB) 1,000,001 - 2 million (အခွန် 25%)

အခွန်ဆောင်ရသောဝင်ငွေ (THB) 2,000,001 - 5 million (အခွန် 30%)

အခွန်ဆောင်ရသောဝင်ငွေ (THB) 5,000,001 or more (အခွန် 35%)

22/04/2025

ထိုင်းနိုင်ငံမှာ လုပ်ငန်းစတင်ချင်တဲ့ စီးပွားရေးလုပ်ငန်းရှင်တွေအတွက် ကုမ္ပဏီတည်ထောင်ခြင်းနဲ့ Visa ပါဝင်တဲ့ ဝန်ဆောင်မှုလေးနဲ့မိတ်ဆက်ပေးချင်ပါတယ်။
ဒီဝန်ဆောင်မှုမှာတော့
⚜️ (14)ရက်အတွင်း ထိုင်းကုမ္ပဏီတစ်ခု။
⚜️ကုမ္ပဏီဘဏ်အကောင့်။
⚜️ ထိုင်းရှယ်ယာရှင် (1)နှစ်။
⚜️ VAT လျှောက်ပေးခြင်း။
⚜️ ကုမ္ပဏီ office (1)နှစ်စာ
⚜️ ကုမ္ပဏီထောင်ပြီး (1)လအကြာမှာ (3)လနေထိုင်ခွင့်ရမယ့် Non B Visa။
⚜️ နောက်ထပ် (1)လအကြာမှာ (12)လနေထိုင်ခွင့် Work permit နဲ့ (စုစုပေါင်း 15 လနေထိုင်ခွင့်) ရရှိမှာဖြစ်ပါသည်
🔜Export/import လိုင်စင်‌လျှောက်ထားခွင့်ရခြင်း
🔜သက်ဆိုင်ရာ လုပ်ငန်းလိုင်စင်များလျှောက်ထားခြင်းဖြင့် မိမိလုပ်ငန်းကိုချဲ့ထွင်နိုင်ခြင်း။
🔜Non B Visa+ Work permit ကိုင်ဆောင်ထားတဲ့အခွန်ဆောင်ဝန်ထမ်းဖြစ်ခြင်းကြောင့် ထိုင်းနိုင်ငံသားတစ်ယောက်နီးပါး အခွင့်အရေးများရရှိခြင်း။
(USD Company Bank Account)ဖွင့်ပေးခြင်း
🔜Non B visa ရှိထားတဲ့အတွက်လည်း ကိုယ့်ရဲ့မိသားစုတွေကနေပြီး Non-O Dependent Visaကို ဈေးနှုန်းသက်သာစွာနဲ့လည်းလျှောက်ထားနိုင်ပါမယ်။
✅️ထိုင်းကုမ္ပဏီတည်ထောင်ခြင်း
✅️အခွန်နဲ့ စာရင်းကိုင်ဝန်ဆောင်မှုများ
✅️စက်ရုံအလုပ်ရုံတည်ထောင်ခြင်း
✅️Non B Visa/ Work Permit နဲ့ Visa အမျိုးမျိုးလျှောက်ထားခြင်းများ နဲ့ပတ်သက်ပြီး အသေးစိတ်သိရှိချင်တယ်ဆိုရင်တော့ line ID moe686, MS&MA Property , viber +66628691824 လေးမှတဆင့်ဆက်သွယ်ပြီး ဆွေးနွေးနိုင်ပါတယ်။

07/04/2025

နီးမန်းကအခန်းငှားလေးနဲ့မိတ်ဆက်ပေးပါရစေ
One Nimman, Maya shopping mall နားမှာပါ

🏢 For rent Hillside Condo 3 in the heart of Nimman, near Chiang Mai University.Earthquake-safe building

✅ Included amenities:
- 3.5-foot double bed
- Refrigerator
- Water heater
- Microwave
-washing machine
- Large built-in wardrobe
- Dining table and sofa
- Built-in work desk
-TV
-AC

💰13,000 baht/month (1 year lease)
2 months deposit + 1 month in advance

Ideal for students or professionals working near Nimman. Convenient location with spacious parking. Low maintenance fees; water and electricity are charged according to government rates.