24/05/2026
#ใครอยากได้ทรัพย์ราคาถูกกว่าชาวบ้านเค้าอย่าเลื่อนผ่าน!
เทคนิคการเข้าสนามประมูลทรัพย์จากกรมบังคับคดี ฉบับง่ายที่สุด เอาไปใช้เป็นความรู้ในการเข้าสนามกันตามภาษาบ้านๆกันนะครับ
1. ทำการบ้านมาก่อน ว่าอยากได้บ้านหลังไหน ว่าอยากได้ที่ดินแปลงไหน ลักษณะและเทคนิคการเล่นของผมก็คือ บ้านจะต้องเป็นบ้านร้างที่ไม่มีคนอยู่ และเข้าไปดูแล้วซ่อมไม่เยอะ แต่ถ้าเกิดเห็นแล้วต้องซ่อมเยอะมาก ราคาถูกแค่ไหนก็ไม่เอา เช่นราคาบ้านเดี่ยว ในหมู่บ้านนั้นขายกัน 3,000,000 แต่ราคาในกรมบังคับคดีอาจจะเหลือ 1,500,000 บาทก็จริง แต่ถ้าสภาพบ้านเน่าจัดก็ไม่เอาครับ ให้ข้ามได้เลย แต่ถ้าเกิดบ้านแทบไม่ต้องซ่อม พื้นไม่ต้องเปลี่ยน ฝ้าเพดานหลังคา สภาพยังดีระบบไฟยังดีอยู่ จัดเลยครับผม
2. ที่ดินจะต้องมีลักษณะน้ำไฟเข้าผ่าน ครบ 100% ถ้าเป็นที่ดินที่ปลูกสร้างบ้าน ห้ามตาบอดโดยเด็ดขาด ห้ามน้ำท่วม ห้ามมีกลิ่นเหม็นในช่วงเช้ามืด หรือช่วงเย็น แต่ถ้าเป็นที่ดินการเกษตร เช่นที่นา จะตาบอดก็ได้ครับ แต่ต้องดูระยะติดถนนด้วยว่า ต้องซื้ออีกกี่แปลงถึงจะเชื่อมแปลงกันได้
3. สำรวจราคาตลาดให้ดี ข้อนี้อย่าพลาด เช่นที่ดินแปลงนึงขายตารางวาละ 5000 บาท แถวนั้นเค้าขายกันไม่เกินนี้ คุณควรประมูลมา ไม่ให้เกิน 3000 บาทนะครับ ถ้าเกินนี้แล้วมันจะตึงมือ อย่าลืมว่ามันจะต้องมีค่าโอน ค่าภาษี ทั้งขาไปและขากลับ มันจะกินเงินกำไรเราไปเยอะครับ ผมจะเผื่อกำไรไว้ ขั้นต่ำคือ 30% ถ้ามันได้ไม่ถึงผมก็จะไม่เอาเลย
4. วันประมูล ให้เตรียมสำเนาบัตรประชาชนไป ตามจำนวนทรัพย์ที่อยากได้ เช่นถ้าวันนั้นคุณมีที่ดิน ที่หมายตาไว้สองแปลง ก็ให้เตรียมสำเนาบัตรไปสองใบ
5. ตรวจสอบก่อนวันประมูล ให้ดี ข้อนี้ตกม้าตายกันมาหลายคนแล้วสำหรับมือใหม่ เอาง่ายที่สุด โทรหาเจ้าของสำนวน ล่วงหน้าหนึ่งวันพอครับ เช่นถ้าจะประมูล วันพุธที่ 17 คุณต้องโทรหาเจ้าของสำนวนในวันอังคารที่ 16 เวลาประมาณบ่ายสองโมงนะครับ ไม่ต้องถามว่าทำไมต้องเป็นเวลานี้ เดี๋ยวคุณจะรู้เอง ขนาดผม เผื่อไว้แค่วันเดียว บางทีเกมยังพลิกเลยครับ เดี๋ยวคุณจะรู้เองคำว่าเกมพลิกมันเป็นยังไง
6. ไม่มีประมูลออนไลน์ ต้องไปประมูลในสถานที่ประกาศขายในจังหวัดนั้น กรุณาเตรียมหลักเงินหลักประกัน ไปให้ครบด้วย แนะนำเป็นเงินสดเท่านั้น เงินหลักประกันเราจะได้คืนทุกบาททุกสตางค์ เวลาเราประมูลไม่ได้ ให้ลงมาเอาที่การเงินด้านล่างได้เลย
7. ถ้าสมมุติคุณประมูลได้ ให้ทำเรื่องขยายเวลาไปอีก 90 วัน ทันทีในวันนั้นเลยครับ สมัยนี้ง่ายมาก มีแบบฟอร์มมาให้กรอกเค้าก็เชื่อแล้ว บอกไปว่าเหตุผลเพราะเตรียมเงิน สมัยก่อนยากมาก จะต้องมีหลักฐานสารพัดมาอ้างในการเตรียมเงิน แต่สมัยนี้ไม่ต้องแล้วครับ ผมแนะนำให้เขียนคำร้องไปเลย ใช้เวลาไม่เกิน 10 นาทีก็เสร็จแล้ว
8. ห้ามจ่ายเงินครบ ภายใน 13 วันแรกของการประมูลโดยเด็ดขาด!! เพราะทางฝั่งจำเลยอาจมีการฟ้องแย้ง หรือร้องขัดทรัพย์ กฎหมายบอกว่าจำเลยมีโอกาสอยู่สองสัปดาห์ ตรงนี้ถ้าเกิดใครไปทะลึ่งโอนก่อน แล้วโดนแจ็กพอต คุณจะต้องโอนกลับคืนมาด้วย และค่าธรรมเนียมในการโอนคุณต้องเป็นคนรับผิดชอบ เพราะฉะนั้นเวลาที่ดีที่สุดก็คือ หลังจาก 13 วันของการประมูลไปแล้วครับ
9. อดทนรอให้ได้ พยายามประมูลในนัดที่สี่ รอให้ไม่มีผู้สู้ราคาประมาณสามครั้ง แล้วคุณค่อยไปใส่เอานัดที่สี่ คุณประหยัดเงินไปได้ถึง 30% จากราคาเปิดประมูล แต่ข้อนี้โอกาสมันน้อยครับ แต่มันเป็นเทคนิคทำให้คุณ ได้ต้นทุนที่ถูกลง โดยส่วนใหญ่ ผมจะจะรอแค่นัดที่สาม เพราะนัดที่สี่คนจะรอเยอะมาก ให้เราไปชิงเอานัดที่สาม แม้จะได้ลดลง 20% แต่คู่แข่งคุณแทบไม่มีเลย นี่คือเทคนิคผมนะครับ
ด้วยเทคนิค 9 ข้อเบื้องต้นนี้ ยังไม่รวมการดูหน้าม้า หน้าหมา ธนาคาร โจทย์ จำเลย ท่องจำ 9 ข้อนี้เอาไว้ใช้งานได้จริง เพราะนี่คือพื้นฐาน ของอาชีพนี้ที่ทุกคนต้องรู้ #ประมูลทรัพย์ #กรมบังคับคดี #ประมูลทรัพย์กรมบังคับคดี
ขอบคุณความรู้จากช่อง เฮียหนุ่มนักลงทุนครับ
