19/09/2026
ขายฝากคืออะไร?
ขายฝาก คือ รูปแบบของการกู้ยืมเงิน
ประเภทหนึ่งที่ถูกต้องตามกฎหมาย
ดำเนินการจดทะเบียนกู้ยืมที่สำนักงานที่ดิน
ของเขตที่นำโฉนดมาขายฝากที่ดิน
โดยการใช้ที่ดินเป็นหลักทรัพย์ในการค้ำประกัน
ซึ่งการขายฝากที่ดินโฉนดต้องเป็น น.ส.4จ เท่านั้น
หลังจากมีการตกลงทำสัญญาขายฝากที่ดิน
เรียบร้อยแล้วนั้น เจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน
จะเป็นผู้ดำเนินการทำสัญญา
ตรวจสอบความถูกต้อง
และสลักหลังโฉนดที่ทำการขายฝาก
การทำสัญญาขายฝากสามารถใช้ที่ดิน
หลายแปลงเข้าทำสัญญาร่วมกัน
ได้เป็นสัญญาเดียว
หรือจะทำสัญญาขายฝากแยกกันก็ย่อมได้เช่นกัน
เมื่อครบสัญญาการขายฝากนั้น
ผู้ขายฝากนำเงินมาไถ่ถอนโฉนด
ต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ กรมที่ดินเดิม
เจ้าหน้าที่จะทำการเปลี่ยนข้อมูล
ให้ผู้ขายกลับมาเป็นเจ้าของโฉนดดังเดิม
ถือว่าการนำโฉนดแลกเงินเช่นนี้
เป็นอีกวิธีหนึ่งในการใช้เป็นแหล่งเงินทุนสำรอง สำหรับผู้ที่ต้องการใช้เงินฉุกเฉินได้เป็นอย่างดี
📌ข้อดีของการขายฝากที่ดิน
1. การขายฝากที่ดินนั้น ผู้ขายฝากที่ดินส่วนใหญ่มักจะให้วงเงินสูงกว่าการกู้ในรูปแบบอื่น ๆ
2. การขายฝากที่ดินนั้นมีระยะเวลาในการไถ่ถอนที่สามารถยืดหยุ่นได้ ตามที่กฎหมายกำหนด
3. ผู้ขายฝากที่ดินนั้น จะได้รับดอกเบี้ยที่เป็นธรรม ตามที่กฎหมายกำหนดเท่านั้น
