ขาย บ้านสวยมือสอง&บ้านรีโนเวท กรุงเทพ-ปริมณฑล

20/05/2026

บ้านที่มีความสมบูรณ์แบบ เป็นทั้ง Safe Haven และ Value Asset สัมผัสอากาศบริสุทธิ์ เต็มปอดในทุกๆวัน ทิวเขาสวยห้อมล้อมเต็มตา 360° บ้านสวย บนที่ดินงาม เนื้อที่ 2 ไร่ 155 ตร.วา โอบล้อมด้วยธรรมชาติ Rare Location พญาเย็น – ถนนกุดคล้า-ผ่านศึก ใกล้เขาใหญ่

บ้านพัก Private Wellness เพื่อพักผ่อน-รองรับครอบครัว/ญาติมิตร/เพื่อนสนิทมิตรสหาย
ลงทุนเป็นทรัพย์สินที่สร้างมูลค่าเพิ่ม ต่อยอดธุรกิจ (Value Asset) ..
ครบสมบูรณ์แบบ :
●โฉนดครุฑแดง(น.ส. 4จ) เนื้อที่ 2 ไร่ 155 ตร.วา ไม่ต้องกังวลว่าทับซ้อนป่าสงวน
●เนื้อที่เฉพาะบ้าน 355 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 1,900 ตร.ม -ดีไซน์Modernเรียบหรู ทันสมัย มีระดับ
-การออกแบบ Double-Height Ceiling ผนังกระจกสูงโปร่ง โล่ง โอ่อ่า
●เนื้อที่ดินบนเนินเขา รวม 2 ไร่ 155 ตร.วา
●7 ห้องนอน 12 ห้องน้ำออกแบบเพื่อความสบายสุดๆ
●2 ห้องโถงใหญ่ อเนกประสงค์
●ดาดฟ้า ชมวิว (เตรียมไว้ขยายต่อเติมได้)
●1 ห้องคาราโอเกะ พักผ่อนเพลินเพลิน
●2 ห้องครัวพร้อมใช้
●1 ห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำ
●ที่จอดรถรองรับได้ 8 คัน
●สระว่ายน้ำในร่ม ระบบเกลือน้ำล้น สระจากุชชี่
ราคาเพียง 55 ล้าน!!! ++Fully Furnish พร้อมที่ดินรวม 2ไร่ 155 ตรว. (955 ตร.วา) ¤ที่ตั้ง : ตำบล พญาเย็น ถนนผ่านศึก-กุดคล้า (เชื่อมไปยัง ถนนธนรัตน์ เขาใหญ่) เดินทางเพียง 1.5 ชั่วโมงจากกรุงเทพฯ ห่างจากถนนมิตรภาพช่วงมวกเหล็ก 2.3 กม. ใกล้มอเตอร์เวย์ M6(ด่านมวกเหล็ก) จาก ถนนผ่านศึก-กุดคล้า เข้าไปแค่ 700 เมตร ♧สถานที่ใกล้เคึยง :
-อุทยานแห่งชาติเขาใหญ่/ฟาร์มโชคชัย /ไร่สุวรรณ/แดรีโฮม /ภิรมย์คาเฟ่ /ไร่องุ่นพีบีวัลเลย์เขาใหญ่
-ใกล้ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ
- โรงพยาบาลชั้นนำ สัมผัสบรรยากาศจริง
โทร/ไลน์: 081 910 6229 สุวรรณ์ Line : [https://line.me/ti/p/VuvgXr7U4b

16/05/2026

เจ้าของบ้านตั้งใจเเต่งบ้านทุกรายละเอียด ใช้เวลากว่า 𝟭 ปี
เข้าอยู่อาศัยจริงไม่ถึงปี สภาพใหม่ ฟีลบ้านตัวอย่าง ซื้อบ้านเปล่า 15.99 M ตกเเต่ง 3,000,000 บาท
ส่งต่อให้เจ้าของใหม่รับไปดูแล 16.5 ล้าน !!!
เดอะซิตี้ ติวานนท์-งามวงศ์วาน 𝟮
เดอะซิตี้ ติวานนท์-งามวงศ์วาน 𝟮 ติดถนนติวานนท์ 𝟭𝟬𝟬 ม.
เเบบบ้าน 𝗕𝗘𝗟𝗟𝗔𝗧𝗥𝗜𝗫 ที่ดิน 𝟱𝟳.𝟮 ตรว. พื้นที่ใช้สอย 𝟮𝟱𝟲 ตรม.
𝟰 ห้องนอน 𝟱 ห้องน้ำ 𝟯 ที่จอดรถ
บิ้วอินครบ พร้อมเฟอร์นิเจอร์ทั้งหลัง
ย้ายเข้าอยู่ได้เลยรอบบ้านปูพื้นจัดสวนไว้สะอาดเรียบร้อย
ราคาขาย 𝟭𝟲.𝟱 ล้านบาท
ค่าส่วนกลาง 𝟰𝟯 บาท/ ตร.ว./ เดือน
𝗟𝗼𝗰𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻
ใกล้ทางด่วนศรีรัชและดอนเมืองโทลล์เวย์
ใกล้ไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีสนามบินน้ำ เพียง 𝟴𝟬𝟬 เมตร
ใกล้ 𝗖𝗲𝗻𝘁𝗿𝗮𝗹 รัตนาธิเบศร์ เพียง 𝟱 นาที
ใกล้ 𝗧𝗵𝗲 𝗠𝗮𝗹𝗹 งามวงศ์วาน เพียง 𝟭𝟬 นาที
ชมบ้านนัดหมายเข้าชม
โทร/ไลน์ 081-910-6229 สุวรรณ์ Line : https://line.me/ti/p/VuvgXr7U4b

09/05/2026

เมื่อเจ้าของรีสอร์ทหรูจากสมุย ประกาศขายบ้านตัวเองที่กทม.
ตอนแต่งไปขนาดนี้คิดว่าจะอยู่เอง วัสดุทุกอย่างในบ้านคัดเกรดดีสุด พื้นทั้งภายในเเละภายนอกเลือกเป็นไม้สักพม่าทั้งหลัง เจ้าของรักเเละดูเเลบ้านอย่างดี

โครงการ บุราสิริ วัชรพล (ใกล้ทางด่วนเอกมัยรามอินทรา)
📍 ถนนสุขาภิบาล 5
• แปลงมุม ใกล้คลับเฮ้าส์ อายุบ้านเพียง 3 ปีกว่า
• พร้อมสระว่ายน้ำ เเละ Pavillion พักผ่อนริมสระ
• รอบบ้านเเละโรงจอดรถลงเสาเข็มไมโครไพล์ลึกเท่าตัวบ้าน
รายละเอียดตัวบ้าน :
• ที่ดิน 121.7 ตรว. พื้นที่ใช้สอย 300 ตรม.
• 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 3 ที่จอดรถ
• พร้อมห้องเเม่บ้านเเละห้องน้ำภายนอก
• ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ทั้งหลัง ยกกลับเเค่ของใช้ส่วนตัว
พิกัด : https://maps.app.goo.gl/WQ2JzmDTYoiB6vKZ9

ราคาขาย 39.5 ล้านบาท (ค่าธรรมเนียมโอนคนละครึ่ง)
*ภาพถ่ายจากบ้านจริง สภาพปัจจุบัน เม.ย. 2569*

ติดต่อนัดหมายเข้าชมบ้าน โทร/ไลน์ : 081 910 6229 สุวรรณ์ Line : https://line.me/ti/p/VuvgXr7U4b

24/04/2026

ขายฝาก-จำนอง มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?
ต้องเตรียมเงินประมาณเท่าไหร่ก่อนทำธุรกรรม
หลายคนเวลาคิดจะนำบ้าน ที่ดิน หรือคอนโดไปทำ ขายฝาก หรือ จำนอง มักจะโฟกัสแค่ว่า “จะได้เงินเท่าไหร่” แต่ลืมคิดอีกเรื่องสำคัญมาก นั่นคือ ค่าใช้จ่ายวันทำธุรกรรมที่กรมที่ดิน ซึ่งจริง ๆ แล้วมีผลกับเงินที่ต้องเตรียมพอสมควรเลยครับ
เรื่องที่อยากให้เข้าใจก่อนคือ ขายฝาก กับ จำนอง เป็นคนละนิติกรรม และ ค่าใช้จ่ายก็ต่างกันชัดเจน เพราะขายฝากมีลักษณะเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ไปก่อน ส่วนจำนองเป็นการนำทรัพย์ไปค้ำประกันหนี้ โดยกรรมสิทธิ์ยังเป็นของเจ้าของเดิมอยู่ จึงทำให้โครงสร้างค่าธรรมเนียม ภาษี และอากร ไม่เหมือนกันครับ
1) ถ้าเป็น “จำนอง” มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?
สำหรับการจดจำนอง ค่าใช้จ่ายหลักที่คนส่วนใหญ่เจอคือ ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนจำนอง 1% ของวงเงินจำนอง และกรมที่ดินระบุว่าเรียกเก็บ สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายย่อย เช่น ค่าคำขอแปลงละ 5 บาท และ ค่าพยาน 20 บาท รวมถึงมีการเรียกเก็บ อากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงินจำนอง สูงสุดไม่เกิน 10,000 บาท ด้วยในกรณีที่เกี่ยวข้องครับ
พูดแบบเข้าใจง่าย ถ้าคุณทำ จำนอง 1,000,000 บาท ค่าใช้จ่ายหลักจะอยู่ที่ประมาณ 10,000 บาท สำหรับค่าจดจำนอง และถ้าจำนอง 3,000,000 บาท ก็จะอยู่ที่ประมาณ 30,000 บาท ยังไม่รวมค่ารายการย่อยเล็กน้อย เช่น ค่าคำขอ ค่าพยาน และอากรแสตมป์ตามเกณฑ์ครับ
ดังนั้นถ้าจะจำแบบเร็ว ๆ สำหรับการวางแผนเบื้องต้น ให้เผื่อไว้ก่อนว่า จำนอง = ประมาณ 1% ของวงเงิน แล้วบวกค่ารายการย่อยอีกเล็กน้อย จะช่วยให้คำนวณภาพรวมได้ง่ายขึ้นครับ
2) ถ้าเป็น “ขายฝาก” มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?
ฝั่ง ขายฝาก จะมีค่าใช้จ่ายมากกว่าจำนอง เพราะถือเป็นการจดทะเบียนในลักษณะเดียวกับการขาย โดยกรมที่ดินอธิบายชัดว่า การจดทะเบียนขายและขายฝากเสียค่าใช้จ่ายเช่นเดียวกัน รายการหลักที่มักเจอ ได้แก่ ค่าธรรมเนียม 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์, ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย, และ อากรแสตมป์ 0.5% หรือ ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% แล้วแต่กรณี ซึ่งถ้าต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ก็จะไม่ต้องเสียอากรแสตมป์ซ้ำครับ
ตรงนี้มีจุดสำคัญที่หลายคนสับสน คือ อากรแสตมป์ 0.5% กับ ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จะไม่ใช่เสียพร้อมกันทั้งสองตัว โดยหลักทั่วไปถ้าเข้าเงื่อนไขต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ก็จะได้รับยกเว้นอากรแสตมป์ครับ และกรณีที่ถือครองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างมาไม่เกิน 5 ปี ในหลายกรณีจะเข้าหลักเกณฑ์เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% แทน
ส่วน ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย เป็นรายการที่ไม่มีตัวเลขตายตัว เพราะกรมที่ดินคำนวณจากหลายปัจจัย เช่น ราคาประเมิน, วิธีได้มาของทรัพย์, และ จำนวนปีที่ถือครอง โดยกรณีบุคคลธรรมดาจะใช้หลักเกณฑ์ตามอัตราภาษีก้าวหน้า ไม่ใช่คิดเป็นเปอร์เซ็นต์เดียวจบทุกเคสครับ
3) แล้วต้องเตรียมเงิน “ประมาณเท่าไหร่”?
ถ้าอยากได้ภาพง่าย ๆ ลองดูตัวอย่างสมมติจากทรัพย์มูลค่า 3,000,000 บาท
กรณีทำ “จำนอง” วงเงิน 3,000,000 บาท
ค่าจดจำนอง 1% จะอยู่ที่ประมาณ 30,000 บาท และมีค่าใช้จ่ายย่อยอื่นอีกเล็กน้อย เช่น ค่าคำขอ ค่าพยาน และอากรแสตมป์ตามเกณฑ์ จึงมักคิดเผื่อแบบง่าย ๆ ได้ว่า ประมาณ 30,000 บาทขึ้นไปเล็กน้อย ครับ
กรณีทำ “ขายฝาก” มูลค่า 3,000,000 บาท และไม่เข้าเกณฑ์เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
จะมีค่าใช้จ่ายหลักประมาณนี้
•ค่าธรรมเนียม 2% = 60,000 บาท
•อากรแสตมป์ 0.5% = 15,000 บาท
•ภาษีหัก ณ ที่จ่าย = คิดเพิ่มตามเกณฑ์
แปลว่าในเบื้องต้นอาจต้องเผื่อไว้ ประมาณ 75,000 บาท + ภาษีหัก ณ ที่จ่าย ครับ
กรณีทำ “ขายฝาก” มูลค่า 3,000,000 บาท และเข้าเกณฑ์เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
จะกลายเป็นประมาณนี้
•ค่าธรรมเนียม 2% = 60,000 บาท
•ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% = 99,000 บาท
•ภาษีหัก ณ ที่จ่าย = คิดเพิ่มตามเกณฑ์
แบบนี้ยอดค่าใช้จ่ายเบื้องต้นจะขยับเป็น ประมาณ 159,000 บาท + ภาษีหัก ณ ที่จ่าย ซึ่งจะเห็นเลยว่าค่าใช้จ่ายต่างจากจำนองค่อนข้างมากครับ
4) ทำไมบางคนบอกค่าใช้จ่ายไม่เท่ากัน ทั้งที่ราคาทรัพย์ใกล้กัน?
คำตอบคือ ค่าใช้จ่ายไม่ได้ดูแค่ราคาทรัพย์อย่างเดียว แต่ยังขึ้นกับรายละเอียดของแต่ละเคส เช่น
•ใช้นิติกรรมแบบ ขายฝาก หรือ จำนอง
•ราคาที่ใช้คิดเป็น ราคาประเมิน หรือ วงเงินจำนอง
•เจ้าของทรัพย์ถือครองมา กี่ปี
•เป็น บุคคลธรรมดา หรือ นิติบุคคล
•เคสนี้ต้องเสีย ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรือเสียแค่ อากรแสตมป์
ดังนั้นทรัพย์ราคาใกล้กัน ก็อาจมีค่าใช้จ่ายต่างกันได้เยอะ โดยเฉพาะฝั่งขายฝากครับ
5) ตอน “ไถ่จากขายฝาก” มีค่าใช้จ่ายอีกไหม?
มีครับ กรมที่ดินตอบไว้ว่าในการ ไถ่จากขายฝาก โดยทั่วไปจะมี ค่าธรรมเนียมไม่มีทุนทรัพย์แปลงละ 50 บาท และมีกรณีที่เกี่ยวข้องกับ ภาษีหัก ณ ที่จ่าย รวมถึงโดยหลายกรณีอาจมี อากรแสตมป์ 0.5% ของราคาประเมินหรือราคาสินไถ่ แล้วแต่อย่างใดจะสูงกว่า ด้วย ดังนั้นขายฝากจึงไม่ได้มีค่าใช้จ่ายเฉพาะวันทำสัญญาอย่างเดียว แต่วันไถ่คืนก็ต้องวางแผนไว้ล่วงหน้าด้วยครับ
6) สรุปแบบภาษาคนทั่วไป
ถ้าอยากจำง่าย ๆ แบบใช้คุยกับลูกค้าหรือใช้วางแผนเบื้องต้น ให้จำประมาณนี้ครับ
-จำนอง
เหมาะกับคนที่ต้องการนำทรัพย์ไปค้ำประกันหนี้ โดยยังถือกรรมสิทธิ์ไว้ ค่าใช้จ่ายหลักมักอยู่แถว ๆ 1% ของวงเงินจำนอง บวกค่าใช้จ่ายย่อยเล็กน้อย
-ขายฝาก
ค่าใช้จ่ายมักสูงกว่า เพราะเป็นนิติกรรมที่มีผลเรื่องการโอนสิทธิ โดยทั่วไปให้เผื่อไว้ประมาณ 2.5%–5.5% ขึ้นไปของมูลค่าทรัพย์ และยังต้องเผื่อ ภาษีหัก ณ ที่จ่าย เพิ่มอีกตามแต่ละกรณีครับ
7) ข้อแนะนำก่อนทำจริง
ก่อนวันไปกรมที่ดิน ควรตรวจให้ชัด 4 เรื่องนี้
1.ใช้ ราคาประเมิน เท่าไหร่
2.จะทำเป็น ขายฝาก หรือ จำนอง
3.ถือครองทรัพย์มากี่ปี
4.เคสนี้เข้าเกณฑ์เสีย ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรือไม่
ถ้าเช็ก 4 จุดนี้ก่อน จะช่วยให้คาดการณ์ค่าใช้จ่ายได้ใกล้เคียงความจริงมากขึ้น และไม่ตกใจวันทำธุรกรรมครับ
นอกจากนี้กรมที่ดินยังมีระบบคำนวณภาษีอากรเบื้องต้นสำหรับนิติกรรมอย่างขาย ขายฝาก และจำนอง เพื่อใช้ประเมินยอดคร่าว ๆ ก่อนวันนัดได้ด้วย
ปิดท้ายแบบเข้าใจง่าย
ถ้าเน้นค่าใช้จ่ายไม่สูงมาก ฝั่ง จำนอง มักเบากว่า แต่ถ้าเป็น ขายฝาก ต้องเตรียมใจเรื่องค่าธรรมเนียมและภาษีให้มากกว่า โดยเฉพาะถ้าเข้าหลักเกณฑ์ภาษีธุรกิจเฉพาะ เพราะยอดรวมอาจต่างจากจำนองหลายเท่าตัวครับ
#ขายฝากจำนอง #ที่ปรึกษาอสังหา #กรมที่ดิน

Send a message to learn more

09/11/2025

บ้านสวย อายุ1ปีกว่า ทำเลดี ใกล้ MRTบางพลู มัณฑนา ราชพฤกษ์-นครอินทร์ ( Land&Houses )
มัณฑนา ราชพฤกษ์-นครอินทร์ เเบบบ้าน Amplify
เนื้อที่ 64.6 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 158 ตร.ม อายุบ้าน 1 ปี หันหน้าทิศใต้ ลมดี ฮวงจุ้ยดี
3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ
- ห้องนอนชั้นล่างขนาดใหญ่ สำหรับผู้สูงวัยหรือห้องทำงาน - Master Bedroom ครบทุกฟังก์ชั่น แยกส่วนแต่งตัวต่อเนื่องห้องน้ำส่วนตัว
- พื้นที่ระเบียงหน้าห้องนอนกว้าง เพิ่มมุมพักผ่อนรับวิวธรรมชาติ
- ห้องนอน 2 ขนาด XL พร้อมห้องน้ำส่วนตัว ที่จอดรถ 2 คัน
พื้นที่ข้างบ้านเเละหลังบ้าน
ขายเพียง 8.99 ล้านบาท !!!
โครงการมีทั้งหมด 346 ยูนิต
ค่าส่วนกลาง 39 บาท/ตร.ว./เดือน
ฟรีค่าสวนกลางถึงปี 2569
สถานที่ใกล้เคียง : Central Plaza Westgate, The Walk ราชพฤกษ์ และ The Crystal ราชพฤกษ์
พิกัด: https://maps.app.goo.gl/vz5VQLHPK6LEewACA
ติดถนนใหญ่บางกรวย-ไทรน้อย ใกล้ถนนราชพฤกษ์, ถนนนครอินทร์, ถนนรัตนาธิเบศร์ และ ทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอก
รายละเอียดเพิ่ม / นัดชมบ้าน
โทร/ไลน์ : 081 910 6229 สุวรรณ์ Line : https://line.me/ti/p/VuvgXr7U4b

06/11/2025

31/10/2025

บ้านสวย แบรนด์ Sansiri รีโนเวทใหม่ทั้งหลัง รองรับครอบครัวกลาง-ใหญ่

ฮาบิเทีย ออร์บิต หทัยราษฏร์

ฮาบิเทีย ออร์บิต หทัยราษฏร์

- บ้านเดี่ยว 2 ชั้น

- เนื้อที่ 61 ตรว.พื้นที่ใช้สอย 230 ตร.ม.

- 4 ห้องนอน ห้องนอนทุกห้อง มีหน้าต่างสองด้านเพื่อการรับลมที่ดี - 3 ห้องน้ำสุขภัณฑ์อย่างดี

- 2 จอดรถในบ้าน

- บ้านหันหน้าทางทิศตะวันออก

- 1 ห้องอเนกประสงค์

- 1 ห้องครัว เปิดเชื่อมพื้นที่ชักล่างด้านหลัง

- ตัวบ้านเชื่อมไปข้างบ้าน(จัดมุมทำเป็นเทอเรตรับแขกได้)

ราคาเพียง 6.99 ล้าน!!!

สิ่งอำนวยความสะดวก

- สระว่ายน้ำขนาดใหญ่

- ฟิตเนส

- Clubhouse

- สนามเด็กเล่น (3แห่ง)

- เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชม.



ทำเลที่ตั้ง : ฮาบิเทีย ออร์บิต หทัยราษฏร์ ถนนหทัยราษฏร์ แขวงสามวาตะวันตก เขตคลองสามวา กทม.



พิกัด : https://maps.app.goo.gl/6ohSZ8B7uGrJZffV7

เดินทางสะดวก : ถนนรามอินทรา, คู้บอน,หทัยราษฎร์, นิมิตใหม่,สายไหม,นวมินทร์

สถานที่ใกล้เคียง :

จุดขึ้นลงทางด่วน รามอินทรา-อาจณรงค์ ด่านจตุโชติ

ห้างสรรพสินค้า Fashion island

ตลาดนัดเลียบด่วนรามอินทรา

ตลาดมารวย

Saimai Avenue

โรงพยาบาลสายไหม



รายละเอียดเพิ่ม&นัดชมบ้าน

โทร/ไลน์ : 081-9106229 สุวรรณ์ Line : https://line.me/ti/p/VuvgXr7U4b

29/10/2025

บ้านสวย ตกแต่งบิ้วอินModern Classic ใกล้สวน ใกล้คลับเฮ้าส์
ลัดดารมย์ จตุโชติ 15เเบรนด์ Q Houses
ลัดดารมย์ จตุโชติ 15 ▪️ ที่ดิน 68 ตรว.
▪️ พื้นที่ใช้สอย 228 ตรม.
▪️ 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ บ้านอายุน้อย ยังไม่เคยเข้าอยู่
หันหน้าทิศเหนือ
ราคาเพียง 12.9 ล้าน
พิกัด : https://maps.app.goo.gl/nf3UQaiTL9vJKGJf8?g_st=al
ใกล้ ทางด่วนฉลองรัช
(รามอินทรา–อาจณรงค์) ขึ้นลงสะดวก
รายละเอียด&นัดชมบ้าน
โทร/ไลน์ : 081-9106229 สุวรรณ์ Line : https://line.me/ti/p/VuvgXr7U4b