16/09/2021
จะซื้อเงินสด หรือ เงินผ่อน
ทุกอย่างมีทั้ง ข้อดี และ ข้อเสีย
#บ้านสร้างใหม่ #บ้านโคราช #บ้านแฝด
#บ้านสวยโคราช
🏠💵ซื้อบ้านเงินสด vs ซื้อบ้านเงินผ่อน🏠💵
ทำไมคนที่มีเงินถึงยังกู้เงินซื้อบ้าน ทั้ง ๆ ที่มีเงินสด
🔴 รับชมคลิป: https://youtu.be/ZLYrDWBgldw
สวัสดีครับวันนี้จะมาชวนทุกคนคุยกันถึงประเด็นที่น่าสนใจมาก ๆ เลยครับ เกี่ยวกับการกู้ซื้อบ้าน เคยสงสัยกันบ้างไหมครับว่าทำไมคนรวยส่วนมากโดยเฉพาะนักธุรกิจ เขาถึงเลือกที่จะกู้ซื้อบ้านกับธนาคารแทนที่เขาจะเอาเงินสดของเขาไปจ่ายไปเลยไม่ดีกว่าหรอ ดอกเบี้ยก็ไม่ต้องเสีย ไม่ต้องมีภาระติดตัว
แต่ความเป็นจริงคือคนที่มีเงินส่วนมากเขาเลือกที่จะกู้ธนาคารกันครับ วันนี้ผมเลยจะมาเล่าให้ฟังว่าทำไมเขาถึงเลือกที่จะกู้ธนาคารกันครับ
สำหรับผมนะครับเรื่องเเรกเลยเลยคือเรื่อง อัตราดอกเบี้ยครับ
อัตราดอกเบี้ยในหมวดหมู่สินเชื่อบ้านเนี่ยถือว่าเป็นอัตราดอกเบี้ยที่ ดอกไม่แพงครับ ค่าเฉลี่ยตลอดอายุสัญญาอยู่ที่ประมาน 6% ต่อปีเท่านั้นเองครับ ดังนั้นลองคิดภาพตามนะครับสมมุติว่าวันนี้ผมเป็นนักลงทุนที่สามารถทำกำไรได้ปีละ 15% หรือ ผมเป็นนักธุรกิจที่สามารถเอาเงินมาหมุนทำธุรกิจที่ได้ผลตอบแทนปีละหลัก 100% คำถามคือ
ทำไมผมไม่เอาเงินสดพวกนั้นไปลงทุนต่อยอดให้เงินผมโตในหลักหลายสิบหลายร้อย % ล่ะใช่ไหมครับ ทำไมต้องเอาเงินก้อนใหญ่หลักหลายล้านมาซื้อบ้านที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้
ดังนั้นผมคิดว่านี่หละครับเป็นเหตุผลหลักเลยครับที่ นักธุรกิจ หรือ นักลงทุนส่วนมากที่ถึงแม้ว่าเขาจะมีเงินมากพอที่จะซื้อบ้านด้วยเงินสดแต่เขาก็ยังคงกู้อยู่ดี
เผื่อหลายคนยังไม่ Get นะครับขออนุญาตยกข้อมูลเป็นตัวเลขเพื่อเปรียบเทียบเลยนะครับ
สมมุติผมมีเงินสดอยู่ 10 ล้านนะครับ และผมต้องการซื้อบ้านราคาประมาณ 5 ล้าน ซึ่งเงื่อนไขเพิ่มเติมคือ ตอนนี้ผมเป็นนักลงทุนใน Crypto Currency ซึ่งสามารถสร้างผลตอบแทนได้รายปีอยู่ที่ 15% คำถามคือผมควรจะเลือก choice ไหนดีระหว่าง
1.เอาเงินสด 5 ล้านไปซื้อเลย และเหลือเงินสดติดตัว 5 ล้านมาจ่าย
2.กู้ธนาคาร และเอาเงิน 5 ล้านที่ควรต้องจ่ายค่าบ้านไปลงทุนที่ให้ผลตอบแทน 15% ต่อปี
เคสแรกคือ เอาเงินสดซื้อไปเลยอันนี้ไม่ค่อยมีอะไรพิเศษครับลองมาดูกรณีเรากู้ธนาคารดีกว่า
ถ้าเราซื้อบ้าน 5 ล้าน โดยผ่อน 30 ปี อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยทั้งสัญญาอยู่ที่ 6% เราจะต้องผ่อนชำระธนาคารเดือนละ 30,000 บาท/เดือน
แต่ข้อดีคือเงิน 5 ล้านยังอยู่กับเราไงครับดังนั้นในเวลาเดียวกันเราก็เอาเงินก้อนนี้ไปทำธุรกิจที่เราทำอยู่แล้ว หรือ ลงทุนในสินทรัพย์ที่เรามีความเชี่ยวชาญ ซึ่งโจทย์ด้านบนผมสุมมุติให้ผลตอบแทนต่อปีเราทำได้ 15% ต่อปีนะครับ
เงินต้น 5 ล้านบาท --- ผลตอบแทน 15% ต่อปี
ดังนั้นจะสามารถสร้างเงินได้ 750,000 บาทป/ปี
(ผมขออนุญาตคิดแบบง่าย ๆ แบบไม่ทบต้น คิดผลตอบแทนรายปีครั้งเดียวเลยนะครับ)
750,000 บาท/ปี ---- หารออกมาได้ 62,500 บาทต่อเดือน
นั่นหมายความว่าอะไรครับ หมายความว่าเราสามารถเอาผลตอบแทนที่เราทำได้มาชำระเงินผ่อนบ้าน เดือนละ 30,000 บาท และเรายังเหลือเงินอีก 30,000 บาท เอาไว้กินอยู่ใช้จ่ายหรือลงทุนต่อยอดสร้างผลตอบแทนให้โตยิ่งขึ้นได้อีกด้วยครับ
นี่ไงครับเป็นเหตุผลหลักที่ทำไมเขาถึงเลือกที่จะกู้เงินแทนเงินสด เพราะสำหรับบางคนเขาสามารถสร้างผลตอบแทนได้มากกว่าดอกเบี้ยเงินกู้ที่เขาไปกู้มาไงครับ
แต่อ่านมาถึงตรงนี้ผมต้องบอกก่อนนะครับว่า เคสตัวอย่างที่ผมเล่าให้ฟังนี้เนี่ยเราต้องมั่นใจแล้วจริง ๆ นะครับว่า เราสามารถทำผลตอบแทนได้มากกว่าอัตราดอกเบี้ยธนาคารจริง ๆ หรือ ถ้ามันกลายเป็นว่าเราเป็นนักลงทุนมือใหม่ ยังไม่มีทักษะ ยังไม่มีความเชี่ยวชาญแล้วเอาวิธีนี้ไปทำ อาจจะกลายเป็นว่า พอร์ตการลงทุนติดลบ เงินต้นหาย บ้านก็ต้องผ่อน ดอกเบี้ยก็ต้องจ่าย จะยิ่งเละเทะไปกว่าเดิมนะครับ ต้องดูให้ดี ๆ นะครับ
นอกเหนือไปจากนั้นครับ การกู้ธนาคารมาเนี่ยเรายังสามารถเอาไปใช้ในการลดหย่อนภาษีได้อีกด้วยนะครับ และการกู้ธนาคารถ้าเราส่งตรงเวลา กู้เท่าไรจ่ายครบ จ่ายตามกำหนด Credit Score ของเราก็จะดีขึ้นไปอีกด้วยนะครับ
ฟังดูเหมือนว่าผมจะเชียร์ให้พวกเราไปกู้ธนาคารมาซื้อบ้านเหลือเกินใช่ไหมครับ แต่ผมอยากบอกอย่างนี้นะครับว่าคนที่สบายใจในการเอาเงินสดไปซื้อบ้านก็ไม่ได้ผิดอะไรเลยนะครับ อยู่ที่ความพอใจของแต่ละคนเลย บางคนไม่ใช่นักลงทุน ไม่ได้สามารถจะสร้างผลตอบแทนที่มากกว่าดอกเบี้ยธนาคารได้ ก็ใช้เงินสดให้มันจบๆไปเลยแบบนี้ก็ไมได้ผิดอะไรครับ
......................................
🏠 Update ข่าวสาร โปรโมชั่นสินเชื่อ พูดคุยสอบถามที่ 🏠
✅Line Official Account :
✅กดเพื่อเพิ่มเพื่อน https://lin.ee/H6fUnO4
สามารถติดต่องาน พูดคุย สอบถาม ผ่านทางนี้ได้เลยนะครับ.......................................
🌏 สามารถติดตามทางช่องทางอื่นที่ 🌏
✅ Youtube : https://www.youtube.com/channel/UCSq-ymhgsUgV-LaQNF6L5gg
✅ TikTok: https://vt.tiktok.com/ZSyvX4As/
✅ Facebook: https://www.facebook.com/gurulivingth/.
✅ website: https://gurulivingth.com/
☎ ติดต่องาน ☎
✅ Mail: [email protected]....................................................
#ซื้อบ้าน #กู้บ้าน #ลงทุน #อสังหาริมทรัพย์
