22/01/2026
🔥 ข่าวดีคนโอนบ้าน–คอนโด ปี 2569
ไปโอนที่กรมที่ดิน “ค่าโอน–ค่าจดจำนอง” ลดฮวบ! ประหยัดเงินจริง
🏠 อสังหาฯ ที่เข้าเงื่อนไข
บ้าน | คอนโด | อาคารพาณิชย์ | ที่ดินพร้อมอาคาร
✅ ราคาซื้อขาย /ราคาประเมินทุนทรัพย์ ไม่เกิน 7 ล้านบาท/สัญญา
✅ (กรณีจดจำนอง) วงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท/สัญญา 
📉 ลดค่าธรรมเนียมแบบชัด ๆ
✅ ค่าจดทะเบียนโอน จาก 2% → เหลือ 0.01%
✅ ค่าจดทะเบียนจำนอง จาก 1% → เหลือ 0.01%
⏰ ใช้ได้ตั้งแต่วันที่ประกาศในราชกิจจาฯ ถึง 30 มิถุนายน 2569 
✅ เงื่อนไขการลดค่าธรรมเนียมการโอนที่ดินและค่าจดจำนอง 0.01% เพื่อให้ได้รับสิทธิ์ตามมาตรการลดค่าธรรมเนียมที่ดินดังกล่าว ผู้ซื้อและอสังหาริมทรัพย์จะต้องเข้าหลักเกณฑ์และเงื่อนไขทั้งหมด ดังนี้
☝️เป็นการซื้อ-ขายที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว หรืออาคารพาณิชย์ และที่ดินพร้อมอาคาร ซึ่งครอบคลุมทั้งบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสอง
☝️ราคาซื้อ-ขาย, ราคาประเมินทุนทรัพย์ และวงเงินจำนอง จะต้องมีมูลค่าไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา (มาตรการนี้ไม่รวมถึงกรณีการซื้อ-ขายเฉพาะที่ดินเปล่า)
☝️ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ต้องเป็นบุคคลธรรมดาที่มีสัญชาติไทยเท่านั้น
☝️ต้องดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนองกับสถาบันการเงินในคราวเดียวกัน จึงจะได้รับส่วนลดทั้งสองส่วน
ต้องทำการโอนและจดจำนองให้แล้วเสร็จภายในวันที่ 30 มิถุนายน 2569
☝️หากมีเงื่อนไขใดเงื่อนไขหนึ่งไม่เป็นไปตามเกณฑ์ที่กำหนด จะไม่สามารถใช้สิทธิประโยชน์จากมาตรการนี้ได้ และจะต้องชำระค่าธรรมเนียมในอัตราปกติ รวมถึงค่าโอนที่ดิน 2569 อื่น ๆ
🔍 ยกตัวอย่างให้เห็นภาพชัด ๆ
👉 ซื้อบ้านราคา 3,000,000 บาท
• ค่าโอนปกติ = 60,000 บาท
• เหลือจ่ายจริง (0.01%) = 300 บาท
👉 จดจำนอง 3,000,000 บาท
• ค่าจดจำนองปกติ = 30,000 บาท
• เหลือจ่ายจริง (0.01%) = 300 บาท
✨ ประหยัดทันทีเกือบ 89,400 บาท
เงินก้อนนี้เอาไปแต่งบ้าน/ซื้อเฟอร์/สำรองฉุกเฉินได้สบาย ๆ
📌 ข้อควรรู้ (สำคัญมาก)
• มาตรการนี้ “ลดเฉพาะ ค่าธรรมเนียมโอน/จดจำนอง”
• ภาษีอื่นในวันโอน (เช่น ภาษีธุรกิจเฉพาะ/อากรแสตมป์/ภาษีหัก ณ ที่จ่าย ฯลฯ) ยังคิดตามปกติของแต่ละเคส