07/12/2025
🌈📌 รู้ไหม? “สีผังเมือง” บอกอนาคตของที่ดิน
ก่อนซื้อที่ดิน/ลงทุนต้องอ่าน!
Hi, 🖐🏻 ทุกคน สวัสดียามค่ำคืน
วันนี้เพจ UTD อยู่ที่ดีดี มากับความรู้เกี่ยวกับที่ดิน
ที่หลายคนอาจไม่รู้ว่า…
ที่ดินทุกผืนในประเทศไทย ถูกกำหนด “สีผังเมือง” ไว้แล้ว
และ สีแต่ละสี = อนุญาตให้ใช้งานแตกต่างกัน
ก่อนซื้อบ้าน, ซื้อที่ดิน, สร้างโครงการ หรือพัฒนาอสังหาฯ
การรู้เรื่อง “10 สีผังเมือง” คือความได้เปรียบของนักลงทุนตัวจริงค่ะ 💡
วันนี้เราสรุปให้แบบเข้าใจง่ายที่สุด 👇
________________________________________
1) สีเหลือง — ที่อยู่อาศัยความหนาแน่นน้อย (ย.1–ย.5)
เหมาะกับชีวิตครอบครัว ชุมชนสงบ
✔ บ้านเดี่ยว / ทาวน์โฮม
✔ อาคารชุดขนาดเล็ก–กลาง
✔ สำนักงาน / ตลาด / โรงแรม
และ รัฐยังสนับสนุนพื้นที่สวัสดิการชุมชน
เช่น ศูนย์เลี้ยงเด็ก, คนชรา, ผู้พิการ, โรงเรียน และสถานพยาบาล
________________________________________
2) สีส้ม — ที่อยู่อาศัยความหนาแน่นปานกลาง (ย.6–ย.10)
เหมือนสีเหลืองแต่ “ใกล้เมืองมากขึ้น”
✔ สร้างได้เกือบทุกอย่าง
❌ ยกเว้นสถานสงเคราะห์สัตว์ (เสียงรบกวนชุมชน)
เหมาะกับคนอยากอยู่ใกล้เมือง แต่ไม่แออัดแบบใจกลางเมือง
________________________________________
3) สีน้ำตาล — อยู่ใจกลางเมือง ความหนาแน่นสูง (ย.1–ย.10)
พื้นที่ prime zone ของเมือง
✔ คอนโด / อาคารสูง / โครงการผสม
✔ เปิดพื้นที่ทำกิจกรรมอื่นได้ไม่เกิน 10%
เป็นสีที่เหมาะกับโครงการแนวตั้งมากที่สุด
________________________________________
4) สีแดง — เขตพาณิชยกรรมและศูนย์เศรษฐกิจ
✔ ห้าง / อาคารสำนักงาน / Mixed-use
✔ ที่อยู่อาศัย + หน่วยงานราชการ
❌แต่ ห้ามใช้ เพื่อ
โรงงาน, คลังสินค้า, สถานีขนส่ง, สถานกำจัดขยะ, สุสาน ฯลฯ
ใช้พื้นที่อื่นได้ แต่ไม่เกิน 25%
คือ “หัวใจเศรษฐกิจเมือง”
________________________________________
5) สีม่วง — อุตสาหกรรมและคลังสินค้า (อ.1–อ.2)
โซนของนักลงทุนภาคการผลิต
✔ โรงงาน
✔ คลังสินค้า
สามารถมีที่พักอาศัย/บริการได้ แต่รวมไม่เกิน 20%
เหมาะที่สุดสำหรับธุรกิจอุตสาหกรรม
________________________________________
6) สีม่วงอ่อน — เขตโลจิสติกส์ระดับภูมิภาค (อ.3)
✔ สนับสนุนคลังสินค้า
✔ ศูนย์ขนส่ง / ศูนย์กระจายสินค้า
คือโซนทองของอีคอมเมิร์ซและโลจิสติกส์
________________________________________
7) สีเขียวลาย (เขียว–ขาว) — เขตอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม (ก.1–ก.2)
ใช้เพื่อ
✔ เกษตรกรรม
✔ ระบบน้ำ
✔ ทรัพยากรธรรมชาติ
✔ การเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำชายฝั่ง
เป็นสีที่กระจายมากที่สุดในประเทศไทย
________________________________________
8) สีเขียว — เขตชนบทและเกษตรกรรม (ก.4–ก.5)
✔ เกษตรกรรม
✔ ที่ดินแบ่งขายเพื่ออยู่อาศัยได้ (ขั้นต่ำ 100 ตร.วา)
❌ ไม่สนับสนุนโรงงานเชื้อเพลิงหรือโรงงานน้ำมัน
พัฒนาเพื่อที่อยู่อาศัยชนบท + โครงสร้างพื้นฐานเป็นหลัก
________________________________________
9) สีน้ำตาลอ่อน — อนุรักษ์ศิลปวัฒนธรรม (ศ.1–ศ.2)
✔ ส่งเสริมการท่องเที่ยว
✔ การค้าและบริการเชิงอนุรักษ์
✔ รักษาย่านชุมชนเก่า
เป็นพื้นที่มีคุณค่าทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมของชาติ
________________________________________
10) สีน้ำเงิน — เขตสถาบันราชการและสาธารณูปโภค (ส.)
✔ หน่วยงานรัฐ
✔ โครงสร้างพื้นฐาน
✔ ประโยชน์สาธารณะ
บางพื้นที่รัฐ ให้เอกชนเช่าพัฒนาโครงการได้ เช่น
คอนโด, ศูนย์การค้า, อาคารสำนักงาน
Cr. เพิ่มเติมสำนักการวางผังและพัฒนาเมืองกรุงเทพมหานคร
#10สีผังเมืองไทย
#ผังเมืองบอกอนาคต
#ที่ดินแต่ละสีใช้ทำอะไร
#เข้าใจสีเข้าใจที่ดิน
#รู้ผังเมืองก่อนลงทุน
#อ่านสีที่ดินให้เป็น
ู่ที่ดีดี
