Investir utile

Investir utile Aide à la décision et accompagnement _ expertise et valorisation _ bâtiment/ immobilier /habitat

Aide à la décision en habitat / immobilier / bâtiment - Conseils, accompagnement et outils pour décider mieux, habiter mieux, gagner plus

20/08/2026

Cette maison coûte 420 000 TND

Mais est-ce qu’elle mérite vraiment ce prix ?

Pour répondre à cette question , il faut se rendre compte tout d'abord :
- qu'on ne paie pas seulement un bien.
- on paie aussi l’expérience quotidienne qu’il va créer.

2 maisons au même prix peuvent donner deux qualités de vie complètement différentes.

C’est exactement pour ça qu’on a créé le DPH :

le Diagnostic de Performance Habitable.

Pour aider à lire un bien autrement qu’avec son prix.

👉 Tu peux tester gratuitement DPH sur la plateforme Investir Utile.
Lien dans la bio

12/08/2026

كيفاش تستحفظ على الكاري؟ 🤔

برشا ملاّك يركّزوا على سؤال واحد:

"كيفاش نلقى مستأجر؟"

أما السؤال الأهم يمكن يكون:

"كيفاش نخليه يبقى... أو يرجع يكرّي عندي مرة أخرى؟"

في الاستثمار الكرائي، اختيار المستأجر وحده ما يكفيش.

لازم العقار يكون متوافق مع احتياجات الفئة اللي تستهدفها:
✔️ تصميم عملي
✔️ إضاءة وتهوئة مناسبة
✔️ راحة في الاستعمال اليومي
✔️ تجربة سكن تشجّع على الاستقرار

خاطر كل ما كانت تجربة السكن أفضل، كل ما زادت فرص استقرار المستأجر، وقلت فترات الفراغ، وتحسنت مردودية الاستثمار.

في هذا المقتطف من بودكاست "على قاعدة صحيحة"، تشرح فاطمة القبي بوستة Fatma Kobbi علاش النجاح في الاستثمار الكرائي يبدأ بفهم الفئة المستهدفة قبل التفكير في نشر الإعلان أو تحديد معلوم الكراء.

🎥 شاهد البودكاست كاملًا على YouTube:

الجزء الأول
أساسيات الاستثمار الكرائي: من الكراء للشراء إلى اختيار المستأجر
https://youtu.be/xd_svTcq4CI

الجزء الثاني
الاستثمار الكرائي (2): إدارة نقاط الضعف وتحسين مردودية العقار
https://youtu.be/sd--8d5X3ug

برأيك، شنوّة أكثر حاجة تخلي المستأجر يتمسّك بنفس العقار لسنوات؟ 👇

#الكراء #تونس

29/07/2026

كان فلوسي ما تكفيش باش نشري دار؟

شنوّة يمنعك تكري الدار اللي تناسب نمط حياتك اليوم...
وتستثمر رأس مالك في عقار آخر يحققلك دخلًا؟

في الاستثمار العقاري، ما فماش قرار صحيح للجميع.

كل قرار لازم ينطلق من:
✔️ أهدافك
✔️ إمكانياتك
✔️ المرحلة اللي تعيشها
✔️ والخطة اللي تناسبك

أحيانًا، أفضل استثمار موش هو الدار اللي تسكن فيها... بل الدار اللي تخدم أهدافك المالية.

في هذا المقتطف من بودكاست "على قاعدة صحيحة"، تشرح فاطمة القبي بوستة Fatma Kobbi لماذا لا توجد وصفة واحدة تناسب الجميع، وكيف يمكن لكل شخص أن يبني استراتيجيته العقارية حسب احتياجاته.

🎥 شاهد البودكاست كاملًا على YouTube:

الجزء الأول
أساسيات الاستثمار الكرائي: من الكراء للشراء إلى اختيار المستأجر
https://youtu.be/xd_svTcq4CI

الجزء الثاني
الاستثمار الكرائي (2): إدارة نقاط الضعف وتحسين مردودية العقار
https://youtu.be/sd--8d5X3ug

لو كان عندك نفس الميزانية... شنوّة تختار؟
🏠 تشري دار أقل من طموحك؟
أم تكري الدار اللي تناسبك وتستثمر الباقي؟ 👇

#الكراء #تونس

22/07/2026

"الكراء تضييع فلوس."
واحدة من أكثر العبارات اللي نسمعوها في تونس...

أما هل هي صحيحة في كل الحالات؟ 🤔

برشا ناس يقارنوا بين معلوم الكراء وقسط القرض فقط.

لكن القرار ما يتحسبش بالفلوس وحدها.

شنوّة قيمة الوقت اللي تربحو؟
شنوّة قيمة الراحة اليومية؟
وشنوّة تأثير مكان السكن على نمط حياتك؟

يمكن الكراء يكلّفك شهريًا... لكن في المقابل يوفّرلك وقت، مجهود، ومصاريف أخرى ما نحسبوهمش عادة.

في هذا المقتطف من بودكاست "على قاعدة صحيحة"، تفسّر فاطمة القبي بوستة Fatma Kobbi علاش المقارنة بين الكراء والشراء لازم تكون أشمل من مجرد حسابات مالية.

🎥 شاهد البودكاست كاملًا على YouTube:

الجزء الأول
أساسيات الاستثمار الكرائي: من الكراء للشراء إلى اختيار المستأجر
https://youtu.be/xd_svTcq4CI

الجزء الثاني
الاستثمار الكرائي (2): إدارة نقاط الضعف وتحسين مردودية العقار
https://youtu.be/sd--8d5X3ug

برأيك، هل الكراء فعلًا "تضييع فلوس"، ولا القرار يعتمد على وضعية كل شخص؟ 👇

#الكراء #تونس

أكبر غلطة يعملها الكاري قبل الكراء !المشكل في الكراءموش ديما في contrat de location…غالبًا في bien immobilier نفسه.الدار...
17/07/2026

أكبر غلطة يعملها الكاري قبل الكراء !
المشكل في الكراء
موش ديما في contrat de location…
غالبًا في bien immobilier نفسه.
الدار تبان مزيانة في الزيارة،
ومن بعد تظهر مشاكل:
رطوبة، صيانة، راحة ضعيفة…
➡️ النتيجة: frustration
وتأثير سلبي على العلاقة
بين الكاري والمالك.
العلاقة الصحية
تبدأ من performance habitable.
العقار
ما يتبناش على الانطباع
يتبنا على الفهم
وعلى الأسئلة الصحيحة
تابعنا على المنظار plus
#تونس #عقارات #بناء

16/07/2026

Tu hésites entre 2 apparts !

Voici 5 questions pour t'aider, celles qu'on pose dans nos visites d'aide à la décision

Parce qu'un mauvais choix coûte souvent plus cher après la signature, simule le dph gratuitement sur la plateforme investir Utile.

C'est ce qui va t'aider à objectiver et te positionner sans regret

15/07/2026

شكون قالك لازم تشري دار توة؟ 🤔

برشا ناس تعتبر أن الكراء مرحلة مؤقتة... وأن الشراء هو القرار النهائي.

أما هل كل مرحلة في حياتك تحتاج نفس الدار؟

احتياجاتك اليوم موش بالضرورة هي نفسها بعد 5 ولا 10 سنين.
والقرار الصحيح موش ديما "نشري توّا"... بل يمكن يكون "نكري اليوم، ونشري وقت اللي يولي القرار أنسب".

في هذا المقتطف من بودكاست "على قاعدة صحيحة"، تطرح فاطمة القبي بوستة Fatma Kobbi سؤالًا مهمًا:

هل نختار العقار حسب الضغط الاجتماعي... أم حسب احتياجاتنا الحقيقية؟

🎥 لمشاهدة البودكاست كاملًا على YouTube:

الجزء الأول
أساسيات الاستثمار الكرائي: من الكراء للشراء إلى اختيار المستأجر
https://youtu.be/xd_svTcq4CI

الجزء الثاني
الاستثمار الكرائي (2): إدارة نقاط الضعف وتحسين مردودية العقار
https://youtu.be/sd--8d5X3ug

برأيك، هل تؤمن بفكرة "دار العمر"، أم أن كل مرحلة في الحياة تحتاج قرارًا عقاريًا مختلفًا؟ 👇

#الكراء #تونس

09/07/2026

"الكراء يضيّع الفلوس، والشراء هو الحل."
فكرة متداولة... أما هل هي صحيحة فعلًا؟ 🤔

برشا ناس يربطوا الملكية بالأمان، ويعتبروا الكراء مجرد مرحلة مؤقتة.

أما هل شراء المسكن الرئيسي هو دائمًا أفضل قرار؟

في هذا المقتطف من بودكاست **"على قاعدة صحيحة"**، تشرح فاطمة القبي بوستة Fatma Kobbi كيف يمكن أن يكون الكراء، في بعض المراحل، خيارًا أكثر مرونة ويتماشى أكثر مع نمط حياتك وأهدافك.

القرار العقاري الصحيح لا يعتمد على الأفكار الشائعة، بل على وضعيتك، احتياجاتك، ورؤيتك للمستقبل.

🎥 لمشاهدة البودكاست كاملًا على YouTube:

الجزء الأول:
أساسيات الاستثمار الكرائي: من الكراء للشراء إلى اختيار المستأجر
https://youtu.be/xd_svTcq4CI

الجزء الثاني:
الاستثمار الكرائي (2): إدارة نقاط الضعف وتحسين مردودية العقار
https://youtu.be/sd--8d5X3ug

إذا يهمك الاستثمار العقاري واتخاذ قرارات مبنية على الفهم لا على الأفكار المتداولة، تابع السلسلة كاملة، ولا تنسَ متابعة Almindhar Plus لمزيد من المحتوى المتخصص.

بعد ما تشاهد الحلقة، شاركنا رأيك:
هل تعتبر شراء السكن الرئيسي أفضل دائمًا من الكراء؟ ولماذا؟

#الكراء #تونس

27/06/2026

شراء دار مكريّة: فرصة باهية ... ولا مخاطرة ؟ 🤔
برشا مستثمرين يشوفوا في العقار المكري إشارة مطمئنة:
✔️ الكراء موجود
✔️ المداخيل موجودة
✔️ ما فماش وقت ضايع للبحث على مستأجر
أما هل هذا وحدو يكفي؟
السؤال الحقيقي هو:
هل المستأجر قاعد في الدار لأنه مرتاح فيها فعلًا...
أم لأنه فقط تأقلم مع عيوبها؟
خاطر وجود مستأجر لسنوات ما يعنيش بالضرورة أن العقار ناجح سكنيًا.
فما مشاكل ما تظهرش في أول زيارة:
• نقص الإضاءة الطبيعية
• التهوئة الضعيفة
• مشاكل الأمان
• vis-à-vis مزعج
• تفاصيل يومية تؤثر على جودة العيش
وفي بعض الأحيان، المالك الجديد ما يشريش فقط عقد كراء قائم...
بل يشري أيضًا نقاط الضعف الموجودة في العقار.
في فيديو هذا من "على قاعدة صحيحة"، تفسّر فاطمة القبي، Fatma Kobbi مهندسة معمارية علاش تقييم النجاعة السكنية للعقار مهم بنفس أهمية تقييم المردودية المالية.
في رأيك، هل وجود مستأجر قديم يعتبر دليل كافٍ على جودة العقار؟ 👇
#استثمار #عقار #شراء #تونس

18/06/2026

شنوّة العقار اللي يتكرّى أسرع… ويحقّق مردودية أفضل؟

برشا يجاوبوا بسرعة:
“العقار الجديد”
“العقار bien placé”
“العقار meublé”
أو ببساطة… “العقار اللي كراؤه أغلى”.

أما في investissement locatif، المردودية الحقيقية ما تتقاسش كان بسوم الكراء.

لازم نحسبوا زادة:
• مدة بقاء العقار فارغ (vacances locatives)
• المصاريف والصيانة
• الأشغال اللازمة بين كل كراء
• قدرة العقار على الاحتفاظ بالمستأجر

خاطر تنجم تلقى عقار كراؤه أغلى على الورق…
أما يستهلك مصاريف أكثر ويقعد فارغ مدة أطول.

وفي المقابل، عقار آخر أقل سومًا…
أما يتكرّى أسرع، أكثر استقرارًا، ويحقق مردودية أفضل على المدى الطويل.

وهوني يجي مفهوم performance habitable:
دار مريحة، عملية، مضوية ومهوّاة… تنجم تكون أكثر ربحًا من عقار “يظهر” خير في annonce.

في هالـ Reel من “على قاعدة صحيحة”، Fatma Kobbi تفسّر الفرق بين rentabilité sur papier و rentabilité réelle.

في رأيك، شنوّة العامل اللي يخلّي عقار ينجح فعلاً في الكراء؟ 👇

#تونس #استثمار

Address

Tunisi

Opening Hours

Monday 09:00 - 17:00
Tuesday 09:00 - 17:00
Wednesday 09:00 - 17:00
Thursday 09:00 - 17:00
Friday 09:00 - 17:00

Telephone

+21670860602

Website

,

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Investir utile posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Investir utile:

Shortcuts

Share