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11/10/2026

🇹🇳 NOUVELLE NOTE DE REVUE ZEMNI®
APPORT D’UN TERRAIN AU CAPITAL
Lorsqu’un terrain est apporté à une société, la question n’est pas seulement de savoir s’il est agricole ou non agricole.
Le vrai point de départ est de déterminer la nature de l’apport :
pur et simple, à titre onéreux ou mixte ?
Car un apport immobilier n’est pas automatiquement assimilé à une vente soumise au droit de 5 %. NOTE_DE_REVUE_ZEMNI_APPORT_TERRAIN_CAPITAL_2026.pdf
Dans cette nouvelle Note de Revue ZEMNI®, nous revenons de manière pratique sur les principaux points à vérifier :
constitution ou augmentation de capital,
terrain immatriculé ou non immatriculé,
terrain agricole ou non agricole,
reprise de dette,
apport mixte,
entreprise individuelle,
droits d’enregistrement et droits fonciers.
Avec une idée centrale :
Avant de chercher le taux… il faut d’abord qualifier l’apport.
📘 Note de Revue ZEMNI® – Apport d’un terrain au capital
✍️ Fakher ZEMNI
Commissaire aux Comptes
Auditeur Qualifié Certifié
Formateur Certifié ISO 17024

09/10/2026

📍 Sousse | 09 octobre 2026
180 jours pour dresser un bilan… et surtout pour préparer la suite.
J’ai pris part aujourd’hui à la rencontre-débat organisée par la Compagnie des Comptables de Tunisie, consacrée au bilan des 180 premiers jours du mandat du Conseil National.
Mettre le programme électoral face à la réalité du mandat ne constitue pas uniquement un exercice de bilan : c’est une démarche de transparence, d’écoute et de responsabilité.
Les échanges autour des premières réalisations, des défis rencontrés et des projets futurs contribuent à faire évoluer notre profession dans un esprit constructif.
Car une profession forte se construit par le dialogue, la participation active de ses membres et la capacité à transformer les engagements en actions concrètes.
✍️ Fakher ZEMNI
Commissaire aux Comptes
Auditeur Qualifié Certifié
Formateur Certifié ISO 17024





04/10/2026

📘 Note de Revue ZEMNI® – المبادر الذاتي
واجبات بسيطة…
لكن بأرقام وآجال دقيقة.
🎥 واللي ما شافش الفيديو، يلقاه في المنشور السابق على الصفحة.
ونحنا موجودين لتوجيهكم ومساعدتكم في فهم المسار وتطبيقه بطريقة أوضح.
📩 للتواصل على الخاص

📱 WhatsApp : +216 26 234 628

✍️ Fakher ZEMNI
Commissaire aux Comptes
Auditeur Qualifié Certifié
Formateur Certifié ISO 17024

03/10/2026

المبادر الذاتي… فرصة حقيقية للي يحب يخدم على روحو بطريقة قانونية ومنظّمة. 🇹🇳
أما كيفاش يتسجّل؟
شنوّة واجباته؟
كيفاش تكون الـCNSS والتصاريح؟
وكيفاش تنجم المؤسسات تتعامل معاه بطريقة أوضح؟
المهم ما نخافوش من الجديد…
نفهموه، نستعملوه بالصحيح، ونشجّعوا كل مبادرة جدّية.
📘 حضّرنا Note de Revue ZEMNI® كاملة حول نظام المبادر الذاتي، بالأرقام والآجال وأهم النقاط العملية.
📩 اللي يحب النسخة PDF يبعثلي على الخاص.
✍️ Fakher ZEMNI
Commissaire aux Comptes
Auditeur Qualifié Certifié
Formateur Certifié ISO 17024

🇹🇳🇮🇹 À la suite de ma participation, ce matin, à la session d’information consacrée à la Ligne de Crédit Italienne de 55...
29/09/2026

🇹🇳🇮🇹 À la suite de ma participation, ce matin, à la session d’information consacrée à la Ligne de Crédit Italienne de 55 millions d’euros, je vous propose aujourd’hui ma lecture pratique de ce dispositif.
Au-delà des taux, des plafonds et des durées de remboursement, cette ligne de crédit mérite d’être lue sous un angle plus large. 🔎
Elle vise bien sûr à accompagner l’investissement des PME tunisiennes, mais elle prévoit également des mécanismes pouvant contribuer à leur restructuration financière :
📌 Fonds de roulement
📌 Rééchelonnement de la dette bancaire
📌 Prêts participatifs
La vraie question n’est donc pas uniquement :
« Combien l’entreprise peut-elle emprunter ? »
Mais plutôt :
➜ De quoi l’entreprise a-t-elle réellement besoin ?
✓ Investir ?
✓ Rééquilibrer sa trésorerie ?
✓ Restructurer sa dette ?
✓ Renforcer ses fonds propres ?
Car un financement ne devrait pas simplement répondre à une difficulté immédiate.
Il doit s’inscrire dans une réflexion plus globale sur :
⚖️ la fiabilité de l’information financière
🏢 la qualité de la gouvernance
📊 l’équilibre financier
♻️ la pérennité de l’entreprise
C’est dans cet esprit que j’ai préparé cette nouvelle :
NOTE DE REVUE ZEMNI®
Ligne de Crédit Italienne – 55 M€
Investir. Restructurer. Pérenniser.
💡 Le bon financement commence par le bon diagnostic.
📩 Pour recevoir la version PDF complète de la Note, vous pouvez me contacter en message privé.
✍️ Fakher ZEMNI
Commissaire aux Comptes
Auditeur Qualifié Certifié
Formateur Certifié ISO 17024


Tunisie Gouvernance RestructurationFinancière Investissement Pérennité CommissaireAuxComptes

29/09/2026

🇹🇳🇮🇹 55 millions d’euros – Ligne de Crédit Italienne
تشرفت اليوم بالمشاركة في Session d’information المخصصة لتقديم خط التمويل الإيطالي بقيمة 55 مليون يورو، في إطار دعم الاستثمار ومرافقة القطاع الخاص في تونس.
فرصة مهمة للاطلاع مباشرة على آليات التمويل، شروط الانتفاع، القطاعات المعنية، ودور المؤسسات المالية في تنفيذ هذا البرنامج.
وكالعادة، بالنسبة لي، حضور مثل هذه اللقاءات لا يقتصر على متابعة المعلومة… الأهم هو قراءتها، فهم آلياتها، ثم تحديد ما تعنيه فعليًا للمؤسسة ولصاحب المشروع.
سأعود قريبًا إلى أهم النقاط العملية التي تستحق التوقف عندها ضمن: Note de Revue ZEMNI®
📍 Novotel Tunis Lac – Salle Diamond
✍️ Fakher ZEMNI
Commissaire aux Comptes
Auditeur Qualifié Certifié
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28/09/2026

📌 1er octobre 2026… الملف حاضر؟
تمويلات على الشرف تنطلق عمليًا بداية من 1 أكتوبر.
Sans garanties ما تعنيش Sans dossier.
Porteurs de projets، PME وSociétés communautaires:
حضّروا من توا الوثائق الأساسية والمستندات اللي تفسّر المشروع وحاجته للتمويل.
⚠️ القائمة النهائية للوثائق تبقى مرتبطة بالمنصة والإجراءات المعتمدة من البنك.
ما تستناش 1 أكتوبر باش تبدأ تحضّر.
✍️ Fakher ZEMNI
Commissaire aux Comptes
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23/09/2026

صباح مهني من الحمامات.
حضور لقاء مهني حول الحلول المالية، تمويل المؤسسات، وتطور الخدمات البنكية الرقمية، في إطار فعالية ينظمها UIB – الاتحاد الدولي للبنوك.
مثل هذه اللقاءات تبقى فرصة مهمة لفهم التحولات التي يشهدها القطاع البنكي، خاصة في ما يتعلق بـ تمويل المؤسسات، الرقمنة، وإدارة العلاقة البنكية بشكل أكثر كفاءة ومرونة.
بالنسبة لنا، متابعة هذه التطورات ليست فقط مسألة اطلاع، بل جزء من دورنا في فهم أدوات التمويل، تقييمها، ومرافقة المؤسسات في اتخاذ القرار المناسب.
📍 TUI BLUE Manar – Hammamet
✍️ Fakher ZEMNI
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كما وعدناكم في الفيديو الأخير…اليوم نشارككم الـ Note de Revue ZEMNI® كاملة حول:FINANCEMENT SUR L’HONNEUR 2026Sans intérê...
22/09/2026

كما وعدناكم في الفيديو الأخير…
اليوم نشارككم الـ Note de Revue ZEMNI® كاملة حول:
FINANCEMENT SUR L’HONNEUR 2026
Sans intérêts. Sans garanties. Mais pas sans dossier.
حاولنا في هذه الـNote أن نجاوبوا بوضوح على أهم الأسئلة المطروحة اليوم:
ما معنى فعلًا sans garanties؟
هل التمويل آلي؟
شنوّة دور la capacité de remboursement؟
شنوّة السقوف حسب كل فئة؟
وكيفاش باش يتم إيداع ومعالجة المطالب ابتداءً من 1er octobre 2026؟
اعتمدنا في التحليل على النصوص القانونية والتنظيمية المعمول بها، مع التمييز بين:
النص القانوني
التطبيق البنكي
و Position de Revue ZEMNI®
الفكرة الأساسية التي نحبّوا نثبتوها:
«Sans garanties» ne signifie ni «sans dossier», ni «crédit automatique».
والخلاصة:
Sans intérêts. Sans garanties.
Mais jamais sans analyse.
📌 الـNote الكاملة متوفرة ضمن المنشور.

📩 Pour recevoir la version PDF complète de cette Note de Revue ZEMNI®, contactez-nous en message privé.

🪶 Fakher ZEMNI
Commissaire aux Comptes
Auditeur Qualifié Certifié
Formateur Certifié ISO 17024


22/09/2026

«Sans garanties» ما تعنيش «sans dossier».
مع اقتراب 1 أكتوبر 2026 وانطلاق الـ plateforme الجديدة لقبول المطالب، برشا ناس تسأل:
هل يكفي تصريح على الشرف؟ وهل فعلًا القرض يكون بدون أي ضمانات؟
الفكرة الأساسية يلزم تكون واضحة: غياب الضمانات العينية ما يلغيّش دراسة البنك لقدرتك على الخلاص، وما يلغيّش أهمية الملف.
شهريّة، مداخيل، نشاط، capacité de remboursement…
في النهاية، الدوسي لازم يكون مقنع ومدروس.
في الفيديو نوضّح الفكرة الأساسية فقط.
أما الشروط، التفاصيل و les plafonds des crédits… نخليوهم للـ Note de Revue ZEMNI® القادمة.
📌 نفهموا النص… نفهموا التطبيق… ونحدّدوا الموقف.

✍️ Fakher ZEMNI
Commissaire aux Comptes
Auditeur Qualifié Certifié
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