Cabinet avocat hajbi souhaib

08/04/2026

اعادة عرض فيلا للبيع

28/01/2026

🚀 ناوي تحل باتيندا في :الصناعة، الفلاحة، التكنولوجيا، الطاقات المتجددة، الخدمات. ؟ راهو القانون يعطيك إعفاء جبائي لمدة 4 سنوات 👇
✅ السنة الأولى: إعفاء كلي 100%
✅ السنة الثانية: إعفاء 75%
✅ السنة الثالثة: إعفاء 50%
✅ السنة الرابعة: إعفاء 25%

10/01/2026

ماهي تداعيات إلغاء فصل 45 من قانون المالية 2019 دون إلغاء الفصل 84 /12 من مجلة الحقوق والإجراءات الجبائية ؟
(منقول حرفيا.عن محمد على عياد و دون اي تغييىر أو تحيين و لكم حرية التعليق)
توضيح دقيق ونهائي للموضوع من خبير محاسب تونسي متخصص في التشريع الجباءي بخصوص التشريع الجديد
المتعلق بالدفع نقدا
اللبس الذي حصل كبير جدًا بين الناس، وكثير من المحامين والموثقين والمحاسبين أنفسهم وقعوا فيه، والسبب هو أن قانون المالية 2026 كتب بطريقة "ماكرة" قليلاً.
ما الذي ألغاه الفصل 54 من قانون المالية 2026 فعلاً؟
ألغى فقط الحظر الإداري الذي كان موجودًا في الفصل 45 من قانون المالية 2019، وهو:
"منع التصديق بالإمضاء في البلدية أو التسجيل في القباضة المالية لأي عقد بيع (عقار، سيارة، محل تجاري، حصص...) إذا كان الثمن المدفوع نقدًا يفوق 5,000 دينار."
يعني الآن (من غرّة جانفي 2026):
لو اشتريت عقارًا أو سيارة أو محل بـ500 مليون نقدًا، البلدية ملزمة أن تصدق العقد، والقباضة ملزمة أن تسجله. لا يمكن لأي موظف أن يرفض التصديق أو التسجيل بحجة أن الثمن دُفع نقدًا. هذا هو التغيير الوحيد الإيجابي.
ما الذي لم يُلغَ وما زال ساريًا بكل قوة؟
العقوبات الجبائية الرهيبة التي كانت موجودة في نفس الفصل 45 (الفقرتين الثانية والثالثة) لم تُلغَ، وبقيت سارية بنفس النسب والحدود الأدنى، وهي:
على البائع (المؤجر أو البائع المهني):
خطية جبائية = 8% من قيمة البيع كاملة (وليس فقط الجزء النقدي) إذا قبل الخلاص نقدًا ولم يدرج هذا المبلغ النقدي في تصريح المؤجر الشهري أو السنوي (تصريح التلفزة).
مثال: بعت محل بـ100 مليون كلها نقدًا وما صرحتش بها → خطية 8 مليون دينار تلقائيًا عند أول مراقبة جبائية.
على المشتري (الشاري):
خطية جبائية = 20% من قيمة المشتريات مع حد أدنى 2,000 دينار، تُسلط مباشرة على المشتري الذي دفع نقدًا.
مثال: اشتريت سيارة بـ50 مليون نقدًا → خطية 10مليون + تطبيق الحد الأدنى لا يهم لأنها أعلى من 2,000.
الخلاصة العملية بصراحة (كمحاسب يتعامل يوميًا مع المراقبين الجبائيين):
التصديق والتسجيل أصبح ممكنًا 100% مهما كان المبلغ النقدي → هذا ما ألغاه الفصل 54.
لكن الدفع النقدي فوق 5,000 دينار أصبح الآن قنبلة موقوتة جبائية أخطر من الأول، لأن العقد الآن مسجل ورسمي ومُدقق، والمبلغ النقدي مكتوب فيه صراحة، وبالتالي المراقبة الجبائية ستقع عليه تلقائيًا، والخطايا 8% و20% ستُسلط فورًا وبدون رحمة.
يعني عمليًا: التشريع فك الحظر الإداري (اللي كان يحمي الناس نوعًا ما لأنه كان يمنع العقد أصلاً)، وترك العقوبات الجبائية التي هي أقسى بكثير.
النصيحة الذهبية (اللي نطبقها مع زبائننا الكبار):
أي عملية بيع تفوق 5,000 دينار يجب أن تتم حصرًا عبر شيك مصرفي مصادق عليه أو تحويل بنكي، حتى لو كان المبلغ 6,000 دينار فقط.
الذي يدفع أو يقبل نقدًا فوق هذا الحد الآن هو ينتحر جبائيًا بيده، خاصة أن قاعدة البيانات البنكية والعقود المسجلة ستُقارن تلقائيًا ابتداءً من 2027.
هذا هو التفسير الحقيقي والدقيق للفصل 54. الكثير يفرحون ويقولون "خلاص نقدي حر"، لكن الحقيقة أن الدولة فتحت الباب لتسجيل العمليات... ثم ستذبح
الناس بالخطايا الجبائية لاحقًا.
منقول عن محمد علي عياد

31/12/2025

04/07/2025

29/06/2025

إعادة اعلان بالبيع لعدم جدية المشتري

15/10/2024

الغاء تجريم مسك مبالغ مالية نقدية تفوق 5000 د

02/10/2024

للبيع قطعة أرض مساحتها 337 متر مربع ،شهادة ملكية فردية بالقرب من CNRPS و الكرنيش موقع استراتيجي ممتاز، بها مثال تهيئة حديث العهد وساري المفعول على وشك الانتهاء لتصبح القطع حاضرة لاستخراج رخص البناء، فرصة حتى على مستوى الثمن
ثمن المتر المربع 580 dt
مع العلم الثمن قابل للاتفاع حال حضور مثال التهيئة والرخص
لمن يهمه الأمر يغتنم الفرصة

52 315 209

26/09/2024

فيلا للبيع
للبيع فيلا كبيرة، موقع ممتاز في حي الورود 1 ،lot de coin
شهادة اشتراك في الملكية
مساحة العقار 625 متر مربع، مساحة مغطاة 520 متر مربع
تتكون من RDC مبني من الحجارة مع طابق علوي S+3 ،double croisonsبمساحة 210 متر مربع
ستوديو مساحته 60 متر مربع
Cave مساحة 40 متر مربع

52 315 209

14/09/2024

للبيع
للبيع قطعة أرض مساحتها 1022 متر مربع على الطريق الرئيسي سيدي بوزيد لسودة ،
موقع استراتيجي lot de coin
صالح للإستثمار، عمارة ،محطة بنزين ،منزل فخم،،صالح لجميع الأفكار الرائدة لاصحاب المشاريع
ثمن المتر المربع 340 dt قابل للنقاش