Nakaglobal Gayrimenkul Yatirim Hiz.şti.

02/02/2026

Projenin Özeti; SATILIK

🏛 Tarihi Değer: 176 yıllık tarihi bina – restorasyon, bakım, tadilat ve güçlendirme çalışmaları tamamlandı, masraf gerektirmez.
🏗 Toplam Alan: 4 kat × 240 m² = 960 m² kiralanabilir kapalı alan
📏 Açık Alan: 400 m² (1. kat restoran önünde kullanım hakkı)
🚗 Otopark: 4 araçlık özel alan + 50 m mesafede 1000 araçlık otopark
2. Stratejik Konum Avantajları
- Ön cephe manzarası: Sultanahmet, Tophane, Eminönü, Mısır Çarşısı, Yeni Cami, Topkapı Sarayı, Ayasofya, Süleymaniye, Sarayburnu
- Arka cephe manzarası: Galata Kulesi, Bankalar Caddesi, Perşembe Pazarı, Haliç
- Yürüme mesafesinde Galataport – yıllık milyonlarca turistin uğrak noktası
- Yakın çevrede yüksek yoğunluklu yaya trafiği ve güçlü ticari sirkülasyon
- Deniz, tramvay, metro ve kara ulaşım hatlarının kesişim noktasında

08/12/2025

Gayrimenkul piyasasına “renk & standartlaşma manipülasyonu” yaklaşımının konut, ticari ve arsa piyasalarına nasıl aktarıldığını, hangi aktörlerin nasıl faydalandığını, fiyatlara/renklere etkisini ve pratik taktikler, teklifler ve stratejik hamleleri
1 — Neden renk, malzeme ve estetik gayrimenkulde kritik?
o Renk, malzeme ve yüzey tercihi artık sadece estetik değil: algı, likidite, maliyet, bakım ve ESG unsurlarını doğrudan etkileyen ekonomik bir araç.
o Geliştiriciler ve büyük portföy sahipleri (fonlar, şirket filoları yerine blok portföyleri) standartlaştırmayla maliyeti düşürüp riskleri yönetti → pazar “tek tip” bir görünüm kazandı.
o Ancak tüketici (özellikle Z kuşağı ve genç profesyoneller) kişiselleştirme, özgünlük ve “fark edilme” istiyor — bu da 2028+ döneminde renk/malzeme Premium’u doğuracak.
2 — Gayrimenkulde “renk/estetik manipülasyonu” Mekanizması nasıl çalışıyor?
 Geliştirici Optimizasyonu: Seri üretimle aynı iç yüzey kaplamaları (beyaz duvar, bej parke, gri seramik) → maliyet düşer, tedarik kolaylaşır, teslim süresi kısalır.
 Alıcının Risk Algısı: Standart dışı renk/çeşit “satış riskini” artırır diye pazarlanır → alıcı daha nötr ürüne yönelir.
 Pazarlama & Fotoğraf: İlanlarda nötr renklerle çekilen fotoğraflar daha geniş kitleye hitap eder; canlı renkler “niş” olarak lanse edilir.
 Kurumsal Kiracılar: Ofis kiralamalarında bina cephesi ve iç kaplamalarda nötr tercih, marka uyumu için ideal gösterilir → kiracı seçimi buna göre şekillenir.
 Regülasyon & Site Yönetimleri: SİT, imar yönetmelikleri veya site yönetimi renk ve cephe kısıtları koyarak homojenliği korur.
 İkinci El Piyasası: Ekspertiz raporları/ortak algı “farklı renk = daha zor satılır” söylemini pekiştirir.
3 — Fiyat, kira, likidite ve yatırım geri dönüş Etkileri
 Likidite: Standart dışı, cesur tasarım + renk → daha niş alıcı; likidite süresi uzar (%10–30 daha yavaş satılabilir).
 Fiyatlandırma: Doğru hedef kitleye pazarlanırsa, kişiselleştirilmiş/özel renk ve design seçimleri brüt satış fiyatını %3–8 arası artırabilir (konum ve segment bağımlı).
 Kira Geliri: Kısa dönem kiralamada (Airbnb vb.) özgün/estetik tasarım kira getirisini %10–25 arttırabilir. Uzun dönem kurumsal kiralarda etkisi daha sınırlı.
 Maliyet: Standart dışı kaplama/malzeme birim maliyetini %5–20 artırır (şehir, malzeme, işçilik farkıyla).
 ROI: Özel tasarım + doğru pazarlama ile yatırım geri dönüşü genelde pozitif; küçük bir prim yatırım maliyetini hızlıca amorti edebilir.
4 — Segment bazlı davranış: Konut / Lüks / Ticari / Endüstriyel
 Konut (orta segment): Alıcı güven ve “satış kolaylığı” ister → nötr palet hâlâ baskın. Öneri: Standart paket nötr; opsiyonel “design paket” (ücreti alıcıya/yatırımcıya yansıtılacak) sun.
 Lüks konut: Kişiselleştirme beklenir — mat/premium derin renkler + özel malzemeler fiyatı ciddi artırır.
 Ticari (ofis/retail): Markanın uyumu önemli; bölgesel paletler ve marka dostu nötr tonlar tercih edilir. Ancak mağaza cephesinde dikkat çekici renk/küpürler trafik yaratır.
 Endüstriyel/depo: Fonksiyonel ve beyaz/gri hakim; renk yatırımının getirisi düşük.
5 — Teknoloji & Yenilik: Dinamik cepheler, akıllı yüzeyler ve enerji
• Termokromik / fotokromik cam ve boyalar: enerji verimliliği ve estetiği birleştirir; cephe rengi güneşe/ışığa göre değişir → sürdürülebilirlik argümanı ile prim sağlar.
• E-ink cephe panelleri: reklam + estetik + kişiselleştirme için kullanılabilir (AVM, ofis cephesi).
• Renk seçiminde ESG etkisi: Açık renk çatı/cephe → soğutma maliyetlerinde düşüş; bu ekonomik enerji avantajı olarak pazarlanabilir.


Alırken
Satarken
Kiralarken...
🤝 Bektaş ACAR

🏦 ACP-Akredite Ticari Profesyonel
📍 Ticari Gayrimenkul Danışmanı
🏢 NAKAGLOBAL Gayrimenkul
📞 0312 2 800 800
📲 0532 716 37 56
✉ [email protected]
🌐 https://nakaglobalgayrimenkul.sahibinden.com/

30/11/2025

3️⃣ Fırsat Alanları
1. Yabancı yatırımcı deneyimi odaklı ekosistem: Misafir gibi hissettirmek.
2. Profesyonel, denetlenmiş aracılık ağı: Uluslararası standartlarda hizmet sağlayacak şirketler.
3. Yatırımcıya özel ürün ve hizmet portföyü: Segmentasyon, fiyat politikası, yaşam tarzı projeleri.
4. Ülke ve şehir markalaşması: Katma değer, döviz kazancı, uluslararası imaj.
5. Teknoloji ve veri odaklı yaklaşım: CRM, yapay zeka, dijital pazarlama ve interaktif platformlar.
6. STK ve kamu iş birliği: Teşvikler, standartlar, uluslararası pazarlama.

Alırken
Satarken
Kiralarken...
🤝 Bektaş ACAR

🏦 ACP-Akredite Ticari Profesyonel
📍 Ticari Gayrimenkul Danışmanı
🏢 NAKAGLOBAL Gayrimenkul
📞 0312 2 800 800
📲 0532 716 37 56
✉ [email protected]
🌐 https://nakaglobalgayrimenkul.sahibinden.com/

27/05/2025

📸 https://emlk.in/eM4Mw
📢 ACİL SATILIK!
🏠 Neos Göksu’da iskanlı, 2+1 sıfır daire
🚗 Kapalı otopark, balkonlu plan
🚇 Metroya sadece 1 dk!
💰 Sadece 5.350.000 TL
📌 Detaylar burada: https://emlk.in/eM4Mw

📩 DM’den bilgi al, randevunu al!

23/05/2025

🔹 "🏞️ ANKARA GÖLBAŞI KARAALİ'DE MÜSTAKİL TAPULU 22.209 M² YATIRIMLIK TARLA SATIŞTA!

TARLA MI ARIYORSUN? TİNY HOUSE PROJEN Mİ VAR? GELİŞEN BÖLGEDE CAZİP FİYAT, BÜYÜK FIRSAT!

📍 LOKASYON ✔️
💰 FİYAT AVANTAJI ✔️
📈 YATIRIM POTANSİYELİ ✔️
DETAYLI BİLGİ İÇİN DM VEYA 📞 0532 716 37 56

18/05/2025

19 Mayıs 1919: Bir milletin bağımsızlık aşkıyla yeniden doğduğu gün.

Gazi Mustafa Kemal Atatürk'ün Samsun'a çıkarak yaktığı özgürlük meşalesi, bugün hâlâ yüreklerimizde yanıyor. O gün atılan ilk adım, milletimizin kaderini değiştirdi; umut, inanç ve kararlılıkla dolu bir geleceğin kapılarını araladı.

Atatürk'ün gençliğe duyduğu güven, "Bütün ümidim gençliktedir" sözüyle nesilden nesile aktarılıyor. Bugün, bizler de bu emaneti gururla taşıyor, Cumhuriyetimizin değerlerini yüceltmeye devam ediyoruz.

Bu anlamlı günde, başta Gazi Mustafa Kemal Atatürk olmak üzere, tüm kahramanlarımızı rahmet ve minnetle anıyor; gençlerimizin ve aziz milletimizin 19 Mayıs Atatürk'ü Anma, Gençlik ve Spor Bayramı'nı en içten dileklerimle kutluyorum.

16/05/2025

14.850.000 TL 🌿 – YAŞAMIN MERKEZİNDE, KONFORUN ZİRVESİNDE ÖZEL LÜKS YAPILI
📍 Konum: Göksu’nun kalbinde, ulaşım ve sosyal olanaklara birkaç adım uzaklıkta.
🏡 Daire Özellikleri – 4.5+1 Lüks Yaşam Alanları
Toplam brüt 253 m², net 224 m²’lik geniş ve fonksiyonel SATILIK daire
DETAYLAR ... Hepsiemlak ilan linkinde

15/05/2025

💼 Ankara'da Aranıyor!
Ankara'nın dinamik iş dünyasında, işletmenizin ihtiyaçlarına en uygun ticari gayrimenkul çözümleriyle yanınızdayım. , , , Ofis, mağaza veya yatırım amaçlı alım – satım ve kiralamalarda, sektördeki deneyimim ve piyasa bilgimle size özel danışmanlık hizmeti sunuyorum.
Neden Ben?
• Uzmanlık ve Deneyim: Ankara'nın önde gelen ticari gayrimenkul firmaları arasında yer alan Nakaglobal Gayrimenkul, sektördeki tecrübesi ve uzman ekibiyle müşterilerine en iyi hizmeti sunmayı hedeflemektedir.
• Geniş Hizmet Yelpazesi: Bektaş ACAR Ticari Gayrimenkul Danışmanı olarak, ticari gayrimenkul satışı, kiralama, yatırım danışmanlığı ve pazarlama konularında kapsamlı hizmetler sunulmaktadır.
• Profesyonel Danışmanlık: Ankara ve Türkiye dâhil uluslararası gayrimenkul yatırımcısı firmalarına, Ankara'da ticari gayrimenkul alanında profesyonel çözümler sunmaktadır.
📍 Hizmet Alanlarımız
• Ankara'nın prestijli iş merkezlerinde ofis ve mağaza kiralama
• Yatırım amaçlı ticari mülk alım-satım danışmanlığı
• Piyasa analizi ve değerleme hizmetleri
• Kişiye özel portföy yönetimi

Bektaş ACAR
ACP-Akredite Ticari Profesyonel
Ticari Gayrimenkul Danışmanı
‪+90 532 716 37 56‬‬
‪+90 312 2 800 800‬‬

Acar_Bektaş_ACPSnm

07/05/2025

Türkiye'de ticari kiralamalarda ciroya dayalı kira uygulamaları, özellikle alışveriş merkezleri (AVM'ler) ve büyük perakende zincirleri arasında yaygınlaşmaktadır. Bu sistemde, kira bedeli genellikle sabit bir tutar yerine, kiracının elde ettiği ciro üzerinden belirli bir yüzde alınarak hesaplanır.
📊 Bazlı
Ciro bazlı kira oranları, sektöre, lokasyona ve işletmenin büyüklüğüne göre değişiklik gösterebilir. Genel olarak şu aralıklarda uygulanmaktadır:
Sektörü (AVM'ler): %4 – %10
ve Ayakkabı Mağazaları: %6 – %8
-İçecek (Restoran, Kafe): %8 – %12
ve Teknoloji Mağazaları: %3 – %5
ve Süpermarketler: %2 – %4
Bu oranlar, genellikle sabit bir kira bedeli ile birlikte veya sadece ciro üzerinden hesaplanarak uygulanabilir. Örneğin, bir AVM'de mağaza kiralayan bir perakendeci, sabit kira bedelinin yanı sıra aylık cirosunun %6'sını ek kira olarak ödeyebilir.
📌 Uygulama Örnekleri
: Ciro bazlı kira sistemini uygulayan perakende zincirlerinden biridir. Bu sistem, hem kiracının hem de mülk sahibinin gelirlerini piyasa koşullarına göre dengelemeyi amaçlar.
, ve : Bu zincir marketlerin, ciro bazlı kira sistemine geçmeleri yönünde öneriler bulunmaktadır. Bu sistemin, gayrimenkul sahipleri için daha sürdürülebilir bir gelir modeli sunabileceği ifade edilmektedir.
⚖️ Hukuki Çerçeve
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca, kira artış oranları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla belirlenebilir. Ancak, ciro bazlı kira uygulamaları, tarafların karşılıklı anlaşmasıyla sözleşmeye dahil edilebilir.
📝 Sonuç
Ciro bazlı kira sistemi, özellikle ekonomik dalgalanmaların yoğun olduğu dönemlerde, hem kiracılar hem de mülk sahipleri için esneklik sağlayan bir yöntemdir. Bu sistemin uygulanabilirliği ve oranları, sektörel dinamikler ve tarafların anlaşmasına bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Sözleşme hazırlarken, her iki tarafın da haklarını koruyacak şekilde detaylı ve açık hükümler içermesi önemlidir.

Bektaş ACAR
ACP-Akredite Ticari Profesyonel
Ticari Gayrimenkul Danışmanı
‪+90 532 716 37 56
‪+90 312 2 800 800
https://lnkd.in/dY4Z-Nb4

Kaynaklar: Tahancı Avukat, KUTEL Hukuk Bürosu, http://www.alantar.com.tr, Herbir Emlak, Retail Türkiye,

05/05/2025

Da Vinci Ticari Gayrimenkul Danışmanı Olsaydı!
1. Sonsuz Merak ve Öğrenme Azmi (Curiosità)
“Hayata doymak bilmez bir merakla yaklaş ve kesintisiz öğrenmek için sürekli arayış içinde ol.”
Her müşteri, her mülk ve her pazar dinamiği yeni bir öğrenme fırsatıdır. Bilgimi sürekli günceller, sektördeki yenilikleri takip eder ve her deneyimden ders çıkarırım.
2. Deneyimle Test Etme ve Sebat (Dimostrazione)
“Bilgiyi deneyimle ve inatla test etmeye bağlı ol ve hatalarından öğrenmeye açık ol.”
Sadece teorik bilgiyle yetinmem; uygulama ve deneyimle bilgimi pekiştiririm. Her başarısızlık, daha iyiye ulaşmak için bir adımdır.
3. Duyusal Keskinlik ve Gözlem Yeteneği (Sensazione)
“Beş duyu ruhun yöneticileridir.”
Müşteri ihtiyaçlarını anlamak, pazar trendlerini fark etmek ve fırsatları değerlendirmek için duyularımı keskinleştiririm. Her detayı dikkatle incelerim.
4. Çok Yönlülük ve Disiplinler arası Düşünme (Sfumato)
“Bilim ile sanat; mantık ile hayal gücü arasında denge geliştir.”
Gayrimenkul danışmanlığı sadece satış değil; finans, hukuk, pazarlama ve insan ilişkilerini kapsar. Bu alanlarda bilgi sahibi olarak bütüncül çözümler sunarım.
5. Denge ve Uyum (Arte/Scienza)
“Belirsizliği, tutarsızlığı, çelişkiyi, kararsızlığı kucaklamaya istekli ol.”
Değişen piyasa koşullarına uyum sağlar, belirsizlikleri yönetir ve her durumda dengeyi korurum.
6. Sistemli Çalışma ve Planlama (Corporalità)
“Zeka ile elin birlikte çalışmadığı yerde ne sanat, ne de sanatçı vardır.”
Planlı ve disiplinli çalışırım. Her adımı önceden tasarlar, süreçleri sistematik bir şekilde yönetirim.
7. Bağlantılar Kurma ve Büyük Resmi Görme (Connessione)
“Her şeyin diğer her şeyle bağlantılı olduğunun farkına varın.”

Müşteri ihtiyaçlarını, pazar trendlerini ve ekonomik göstergeleri bir arada değerlendirir, stratejik kararlar alırım.
Bu manifestoyla, Leonardo da Vinci’nin ilkelerini benimseyerek, ticari gayrimenkul danışmanlığında mükemmelliği hedefliyorum. Sürekli öğrenme, disiplinli çalışma ve çok yönlü düşünme ile müşterilerime en iyi hizmeti sunmayı taahhüt ediyorum
Bektaş ACAR
ACP-Akredite Ticari Profesyonel
Ticari Gayrimenkul Danışmanı
+905327163756

21/04/2025

Türkiye genelinde, 2024 yılı dördüncü çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 7,7 oranında artan Dükkan Fiyat Endeksi, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre nominal olarak yüzde 38,4 oranında artmış, reel olarak ise yüzde 5,6 oranında azalmıştır. Aynı çeyrekte, bir önceki çeyreğe göre yüzde 5,0 oranında artan Ofis Fiyat Endeksi bir önceki yılın aynı çeyreğine göre nominal olarak yüzde 33,6 oranında artmış, reel olarak ise yüzde 8,9 oranında azalmıştır. Üç büyük ildeki gelişmeler değerlendirildiğinde, İstanbul, Ankara ve İzmir’in ticari gayrimenkul fiyat endeksleri, 2024 yılı dördüncü çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre, sırasıyla yüzde 6,3, 4,5 ve 7,6 oranlarında artış göstermiştir. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 28,4, 41,7 ve 37,2 oranlarında artış göstermiştir.