Evek Real Estate

25/08/2023

يقصد بمصطلح "عائد الاستثمار" في مجال العقارات بأنه: المقياس الذي يستخدمه المستثمرون العقاريون لتحديد عائداتهم الربحية من عقار استثماري. ويقاس الربح والمكسب في الاستثمار بعد مقارنته بالتكلفة الأصلية للعقار، والدخل الذي يحققه من نسبة السعر المئوية. ما هي العوامل التي تؤثر على عائد الاستثمار العقاري؟ تختلف عوائد الاستثمار العقاري في تركيا اختلافاً جذرياً بحسب مجموعة من المعطيات، نذكر منها على سبيل المثال: أولاً: موقع العقار وأهميته: فمن المرجح أن بيع عقار في موقع مرغوب فيه يكون أعلى من العقار في موقع أقل رغبة فيه، فقربه من المدارس أو الحدائق أو الأسواق، وكذا قُربه وبُعده من مركز المدينة أو شاطئ البحر، وإطلالاته، وتموضع العقار في مجمع سكني مخدّم أو في بناء عادي، كلها عوامل تؤثر في الاستثمار. ثانياً: نوع العقار: سكني (فيلا، شقة...) – أو تجاري (مكتب، محل تجاري، فندق...). ثالثاً: حجم العقار: فمن الطبيعي أن تلعب المساحة دوراً في تحديد السعر وعائد الاستثمار زيادةً ونقصاً. رابعاً: عمر العقار: فبطبيعة الحال تكون العقارات الحديثة أكثر إقبالاً من نظيراتها القديمة، وبيع العقار الذي يحتاج إلى إصلا

كيفية حساب العائد على الاستثمار العقاري باختصار يمكننا القول: إجمالي العائد الاستثماري: هو مقدار المال الذي تجنيه من بيع العقار أو استثماره، مطروحاً منه أي تكاليف إغلاق أو مصاريف أخرى. فعلى سبيل المثال: لو اشترى أحدهم عقاراً بمبلغ 200 ألف دولار أمريكي، ثم قام ببيعه بمبلغ 250 ألف دولار أمريكي، ولكن بعد إجراء إصلاحات بقيمة 10000 دولار أمريكي، فسيكون إجمالي الربح هو 40 ألف دولار أمريكي، وسيكون عائد الاستثمار قرابة 19 %. أفضل نسب العائد على الاستثمار العقاري لا يمكن الوقوف على رقم محدد باعتباره أفضل نسبة عائد يمكن تحقيقها في الاستثمار العقاري، فالأمر متسع والعقارات تختلف والعائدات الربحية تتنافس بين موقع وآخر. حققت عائدات العقارات في بعض المواقع أرقاماً فوق المألوف، مع تحسن وضع المنطقة التي يقع العقار فيها أو تغير خريطتها التنظيمية أو حتى تطور الموقع لاحقاً. وفي الوقت ذاته من الممكن أن تحقق العقارات في بعض الأحيان عائداً سلبياً (خسارة)، ولذا فإن الأمر مرتبط بنوعية الاستثمار وشكله وحسن الاختيار للعقار وموقعه.

لأنك دائماً بحاجة لدليل عقاري يرافقك في رحلة شراء عقار في تركيا، لا بدّ لك أن تتواصل معنا لنقدم لك أهم الفرص والخيارات المناسبة.
https://wa.me/905421009001

23/03/2023

08/03/2023

#يوم #المرأة #العالمي

06/02/2023

31/01/2023

عرض محدود!!

نقدم لكم المشروع الجديد الذي يتميز بوجوده في قلب وسط اسطنبول حيث انه استثمار مربح ومشروع سكني مريح قيد الانشاء لمن يبحث عن حياة صحية في مناطق خضراء دون مغادرة وسط المدينة اسطنبول. وبذلك يكون المشروع قد لبى كافة احتياجات ومتطلبات عملائه الكرام.

✔ موقع المشروع:
يقع المشروع استراتيجي بنسبة عالية حيث يقع مباشرة على:
طريق TEM. كما ستوفر ثروة حضرية وخدمية ، حيث سيتم بناء مشاريع تجارية واستثمارية فيها كموقع استثماري مربح.
• قريب جدا من مطار اسطنبول الجديد وعلى بعد 7 دقائق فقط من مضيق البوسفور
• محاط بأكبر وأفخم المولات
(Vadi İstanbul Mall - Zorlu Center Mall - Istinye Park Mall)
أهم الجامعات والمدارس العالمية والمستشفيات الضخمة أيضًا:
- جامعة اسطنبول التقنية
جامعة نيشانتاشي
-مستشفى اسيبادم

من موقع المشروع يمكنك الوصول الى اهم المناطق المركزية في اسطنبول على بعد 10 كم مثل:
مسلك
شيشلي
ليفانت
بشيكتاش
تقسيم
و اخرين..

✔ النقل:
تقع محطة مترو الأنفاق Seyrantepe بجوار المشروع مباشرةً.
محطات حافلات مختلفة حول المشروع

خصائص المشروع:
مجمع حديث للغاية تبلغ مساحته 103.00 م 2 و 85٪ منه مساحات خضراء
يحتوي المشروع على مساكن راقية وأنيقة ، تختلف عن باقي المشاريع ، بنوع 1 + 1 ، 1 + 2 ، 3 + 1 ، 1 + 4 ، 5 + 1 في 16 بلوك بارتفاعات مختلفة ، تبدأ من 8 إلى 10 طوابق بتشطيبات فاخرة سواء خارجية او داخلية.

✔ الخدمات الداخلية:
يوفر جميع وسائل الراحة ويلبي جميع الاحتياجات اليومية حيث يستفيد المشتري من خدمات الأمن والفندقة وحمامات السباحة والحمامات والجاكوزي والتدليك وصالة الألعاب الرياضية والمقاهي والمطاعم واللوبي الفاخر.

لأنك تحتاج دائمًا إلى دليل عقاري يرافقك في رحلة شراء عقار في تركيا ، يجب عليك الاتصال بنا لتزويدك بأهم الفرص والخيارات المناسبة.
https://wa.me/905421009001

24/01/2023

يقع #مشروعنا في منطقة محمود بيه مباشرة على 4 شوارع رئيسية

📍 قريب منه
- 1 دقيقة من #طريق باسن اكسبريس الرئيسي
- دقيقة واحدة حتى الطريق السريع _ E-80 السريع
- 25 دقيقة… #مطار #اسطنبول
- 10 دقائق من الطريق السريع E-5 ومحطة مترو الأنفاق
- 6 دقائق من مشروع #قناة اسطنبول
- 1 دقيقة محطة مترو محمود بيه
- دقيقة واحدة لمحطة الترامواي
- 1 دقيقة من جامعة ألتينباش
- 5 دقائق من #مستشفى ميديبول ميغا يونيفرستي
- 15 دقيقة من مستشفى Acıbadem Halkalı
- دقيقتين من #مول اوف اسطنبول
- دقيقتان إلى 212 power outlet
- 6 دقائق من ستارسيتي مول
- 5 دقائق من Metreo Gross Mareket
- 2 دقيقة من مركز التجارة Istoç
- 10 دقيقة لمركز المعارض CNR Expo

📍 نظرة عامة على المشروع

مساحة الأرض الإجمالية لمركز الدائرة تزيد عن 25.000 م 2. بإجمالي 6 بلوك . 5 أبنية بمفهوم سكني و مبنى واحد منهم فندق 5 نجوم

653 شقة منها (1 + 1. 2 + 1. 3 + 1). و 36 محل تجاري بالكامل في مشاريعنا

5 أبنية تتكون من 19 طابقا و 6 طوابق تحتها بما في ذلك مواقف السيارات والمخازن خاصة لكل شقة

أكثر من 4500 متر مربع لاند سكيب طبيعية. و 2700 م 2 منطقة مغلقة كمرافق اجتماعية منها 4 حمامات سباحة . سينما. حديقة الاطفال ومنطقة اللعب. منطقة لياقة بدنية. حمام تركي . كرة سلة . وملعب تنس. ساونا. غرفة بخار ، 24/7 أمن داخلي وخارجي

لأنك دائماً بحاجة لدليل عقاري يرافقك في رحلة شراء عقار في تركيا، لا بدّ لك أن تتواصل معنا لنقدم لك أهم الفرص والخيارات المناسبة.
https://wa.me/905421009001

23/01/2023

شارك الرئيس رجب طيب #أردوغان اليوم الأحد، في حفل افتتاح خط مترو أنفاق جديد يصل منطقة كاغتهانة بمطار إسطنبول الدولي  حيث يبلغ طول خط  #المترو المذكور 34 كيلومتراً، وإن المسافرين سيصلون المطار عبره في 24 دقيقة. وفق ما أوردت وكالة (الأناضول).
وأشار أنّ "شبكة السكك الحديدية في #إسطنبول ستتجاوز 380 كيلومتراً، عند اكتمال المشاريع الجارية"، معتبراً أن "تركيا أثبتت نجاحها وتفوقها في إنشاء خطوط المترو والسكك الحديدية".
واضاف أنّ وزارة النقل تعمل حالياً على إنشاء خطوط مترو أخرى تربط مطار إسطنبول بعدة مناطق في إسطنبول.
وذكر أن "مطار إسطنبول يحتل المرتبة الأولى بين أفضل مطارات العالم والأكثر ازدحاما في أوروبا، أنشئ دون إنفاق قرش واحد من خزينة الدولة".

لأنك دائماً بحاجة لدليل عقاري يرافقك في رحلة شراء عقار في تركيا، لا بدّ لك أن تتواصل معنا لنقدم لك أهم الفرص والخيارات المناسبة.
https://wa.me/905421009001

02/01/2023

نظراً للإقبال الكبير على شراء العقارات بهدف الحصول على ، كان لابد من تنظيم العملية و الحد من عمليات الإحتيال العقاري و ذلك من خلال إلزام جميع المستثمرين بإستخراج وثيقة التقييم العقاري و التي يتم من خلالها تقييم العقار و تحديد السعر المناسب له و ذلك عبر شركات مختصة يتم تحديدها من قبل الحكومة التركية و تكون هذة الوثيقة صالحة للإستعمال لمدة ثلاث أشهر.

لأنك دائماً بحاجة لدليل عقاري يرافقك في رحلة شراء عقار في تركيا، لا بدّ لك أن تتواصل معنا لنقدم لك أهم الفرص والخيارات المناسبة.
https://wa.me/905421009001

31/12/2022

اعلن الرئيس التركي رجب طيب أردوغان بداية القيام بمعاملات بيع وشراء العقارات عند النوتر ( كاتب العدل) ستبدا بإذن الله في 01/07/2023

لأنك دائماً بحاجة لدليل عقاري يرافقك في رحلة شراء عقار في تركيا، لا بدّ لك أن تتواصل معنا لنقدم لك أهم الفرص والخيارات المناسبة.
https://wa.me/905421009001

30/12/2022

من المهم جداً دراسة تطور المنطقة، و تسارع هذا التطور على مر السنوات، حيث أن مراقبة تطور المنطقة سيعطيك مؤشراً أكيداً لجودة الإستثمار فيها.

كذلك يجب الأخذ بعين الإعتبار أن المناطق بطيئة النمو و التحديث من البلدية و الحكومة لا تصلح للإستثمار.

لأنك دائماً بحاجة لدليل عقاري يرافقك في رحلة شراء عقار في تركيا، لا بدّ لك أن تتواصل معنا لنقدم لك أهم الفرص والخيارات المناسبة.
https://wa.me/905421009001

27/12/2022

تميز حي كوتشوك شكمجة الراقي باستقطاب آلاف المستثمرين الذين فضلوا الحي عن العديد من أحياء مدينة إسطنبول وبحسب دراسة قامت بها شركة EVA للتقييم العقاري فأن حي كوتشوك شكمجة استحوذ على نسبة 3.1 % من مساحة الاستثمارات العقارية وعلى المرتبة الأولى بين كافة مناطق إسطنبول من حيث إقبال المستثمرين العرب والأجانب على الاستثمار في عقاراتها، وعلى نسبة 2.7 % من جميع الاستثمارات العقارية،

وجاءت هذه الدراسة في نهاية الربع الثالث من العام 2020، كما حاز حي كوتشوك شكمجة على نسبة 2.7 % من جميع الاستثمارات العقارية، التي قام بها الأجانب بهدف الحصول على الجنسية التركية، اعتباراً من نهاية الربع الثالث من العام 2020، بينما احتل الإيرانيون المرتبة الأولى بين أكثر الجنسيات استثماراً للعقارات في كوتشوك شكمجه من أجل الحصول على الجنسية التركية، جاء من بعدهم الصينيون، ثم العراقيون، ثم الأذربيجانيون، ثم السعوديون، ثم الأردنيون، ثم الفلسطينيون، ثم الروس، ثم اليمنيون، ثم الكازخستانيون.

ويتميز حي كوتشوك شكمجة بكثرة المشاريع العقارية الخاصة والحكومية وذات الموقع المتميز والإطلالة الرائعة والفخمة حيث يوجد في بعض المشاريع العقارية والاستثمارية قرابة 300 أو 500 شقة سكنية في أحد المشاريع وهذا ما شجع نشاط حركة البيع في هذه المنطقة التي يوجد بها العديد من المشاريع والشقق السكنية ذات الإطلالة الرائعة والساحرة.

وبحسب نشاط حركة البيع في حي كوتشوك شكمجة وأظهر تحليل السوق العقارية في المنطقة أن الشقق المكونة من غرفتين وصالة وثلاثة غرف وصالة كانت هي الأكثر تفضيلاً بالنسبة إلى المستثمرين والأكثر مبيعاً ويتراوح متوسط مساحة هذه الشقق في مشاريع المنطقة من 71 إلى 212 متراً مربعاً.