Bandırma Emlak, Bandırma (2026)

09/05/2026

🔥 BANDIRMA’DA SANAYİNİN GELECEĞİ YÜKSELİYOR! 🔥

📍 Marmara OSB’de yatırım fırsatını kaçırmayın!
✅ Son Parsel – 5.000 m²
✅ Bölgedeki emsallerine göre %50 daha avantajlı fiyat
✅ Altyapısı hazır
✅ Hemen inşaata başlanabilir
✅ Yatırımcı için büyük kazanç fırsatı
🚛 İstanbul, İzmir, Çanakkale ve liman bağlantılarına yakın stratejik konumuyla Marmara OSB; sanayi, üretim ve teknoloji yatırımlarının yeni merkezi oluyor.
🏗️ 2026’da ilk üretimler başlıyor!
📈 Bölge değeri her geçen gün yükseliyor.
💼 Fabrika, depo, üretim tesisi ve sanayi yatırımı için kaçırılmayacak fırsat!
💡 Bugün yatırım yapanlar, yarının kazananı olacak.
📞 Detaylı bilgi ve yer gösterimi için hemen iletişime geçin:
📲 0539 420 52 52

09/05/2026

🚨 ÇINARLI’DA KAÇIRILMAYACAK ARSA FIRSATI! 🚨

📍 Bandırma Çınarlı Mahallesi’nde yatırım değeri her geçen gün artan bölgede;

🏗️ 145 m²
🏢 4 Kat Bitişik Nizam İmarlı
📐 100 m² Taban Oturumlu
🤝 Kat Karşılığı Verilecektir
🚗 Kısmi Araç Takası Değerlendirilir
💎 Hem oturum hem yatırım için büyük fırsat!
Bölgenin hızla değer kazanması, yeni yapılaşmalar ve artan talep sayesinde bugün alınan arsalar yarının yüksek kazançlı yatırımı oluyor.
✅ Merkezi konum
✅ Yatırıma uygun imar
✅ Güçlü kazanç potansiyeli
✅ Müteahhitler için avantajlı fırsat
✅ Hızla gelişen bölge
📈 Bandırma’da arsa fiyatları yükselmeye devam ederken bu fırsatı kaçırmayın!
📞 Detaylı bilgi ve yer gösterimi için hemen iletişime geçin:
📲 0539 420 52 52
🔥 Yatırım yapan kazanır, geç kalan izler!

04/04/2026

Tarım geliyor…
Sessiz geliyor ama geldiğinde dengeleri bozacak.

Önümüzdeki 5 yıl içinde tarım arazileri; imarlı arsaların bile önüne geçecek.

Tarla alan değil, doğru tarla seçen kazanacak.

Bugün hâlâ birçok bölgede toprak; altın bazında bile dip seviyelerde.

Ama bu bir fırsat değil…
Bilmeyene tuzak, bilene servet.

Tarım arazisine yatırım yapacak olanların, parayı toprağa gömmeden önce tek tek işaretlemesi gereken KRİTİK CHECKLIST 👇

⬜ Toprak Sınıfı (Mutlak mı / Marjinal mi?)
Mutlak tarım arazisi = en yüksek verim potansiyeli
Marjinal = riskli ama dönüşüm ihtimali olabilir.
Toprak sınıfı yanlışsa, tüm yatırım yanlış

⬜ Toprak Analizi (pH & Organik Madde)
pH 6–7 arası ideal Organik madde yüksekse verim artar. Toprak canlıysa, yatırım da canlıdır

⬜ Su Kaynağı & Sulama İmkanı
DSİ hattı, kuyu açma, yer altı suyu var mı? Su yoksa bu yatırım değil, kumardır

⬜ Ürün Deseni Uygunluğu
Bu toprak ne yetiştirir? Zeytin mi? Bağ mı? Tahıl mı? Toprağa rağmen değil, toprağa göre kazanılır.

⬜ İklim & Mikroklima
Don riski var mı? Rüzgar yönü nasıl? Yağış dengesi ne durumda? Aynı şehirde 5 km fark, kader farkıdır

⬜ Eğim & Topografya
%0–10 arası ideal. Makine girebiliyor mu? Eğim arttıkça maliyet katlanır.

⬜ Ulaşım & Yol Durumu
Kadastral yol var mı? Fiili yol açık mı? Haritada olan yol, sahada yoksa problem başlar.

⬜ Lojistik & Pazara Erişim
Ürün pazara kaç saatte gider? Yakında hal, OSB, şehir var mı? Ulaşamayan ürün para etmez.

⬜ Parsel Bütünlüğü & İfraz
Bölünebilir mi? İfraz şartlarını taşıyor mu? Gelecek kazanç burada katlanır.

⬜ Çevre Analizi
Etraf aktif üretim mi yapıyor? Yoksa terk edilmiş mi? Bölge sana geleceği fısıldar.

⬜ Devlet Yatırımları & Teşvikler
Sulama projeleri, destekler, hibeler. Devlet nereye bakıyorsa para oraya akar.

⬜ Plan Potansiyeli (1/5000 – Köy Yerleşik Alan)
Plan ihtimali var mı? Yerleşik alana yakın mı? Sabreden burada oyunu kazanır.

⬜ Altın Bazlı Karşılaştırma
m² fiyatı / altın oranı ne durumda? Tarihsel olarak dipte mi, zirvede mi?

Unutma…
Toprak hızlı kazandırmaz. Ama doğru alındığında, kimseye muhtaç etmez.

🌱 Tarım sana nakit akışı sağlar.
🏗️ Plan sana servet kazandırır.

Toprağı alan değil… toprağı okuyan kazanır.

02/04/2026

Ev alırken en büyük riskler👇

• Şerh/beyan kullanımı kısıtlar
• İpotek varsa kaldırılmadan alınmamalı
• Haciz varsa borçla uğraşırsın
• Yeni binalarda iskan yoksa risk artar
• Şufa hakkı varsa satış bile iptal olabilir

Bunları kontrol etmek aslında çok basit 👇

• Tapu müdürlüğüne gidip takyidatlı tapu kaydı iste (şerh, ipotek, haciz hepsi burada yazar)
• Satıcıdan Web Tapu / e-Devlet çıktısı iste
• İskan için belediyeden sorgula

02/04/2026

🏗️Bir İnşaat Projesinin A'dan Z'ye Maliyet Kırılımı

🧾 İnşaat Öncesi Giderler 0,8%
📐 Projelendirme Maliyeti 2,3%
🗺️ Haritacı Ödemeleri 0,2%
🏗️ Şantiye Genel Giderleri 0,5%
💥 Yıkım Maliyeti 0,4%
🚛 Hafriyat Maliyeti 1,5%
🧱 İksa ve Zemin Çalışmaları 3,8%
🏗️ Temel Altı Hazırlık İmalatları 0,6%
🏢 Kaba Yapı Betonarme Maliyeti 19,2%
🧱 Duvar İmalatı 2,7%
🏠 Çatı İmalatı 2,1%
🎨 Alçı Sıva İşleri 4,0%
🖌️ Saten alçı ve boya 3,0%
🧱 Şap imalatı 1,5%
🧊 Yalıtım işleri 0,2%
🧿 Seramik İşleri 2,4%
🪵 Parke ve süpürgelik işleri 0,8%
🔧 Alçıpan ve asmatavan işleri 0,6%
🛗 Asansör işleri 2,9%
🏛️ Dış cephe işleri 4,3%
🪟 Pencere işleri 7,1%
🧲 Korkuluk maliyeti 0,2%
🔥❄️Isıtma soğutma tesisatı 9,2%
🪨 Mermer işleri 0,8%
💡 Elektrik İşleri 9,1%
🚪 Kapı imalatı 4,7%
🪚 Mobilya ve duşakabin 6,1%
🚽 Vitrifiye ve Klozet 1,8%
🌿 Peyzaj İşleri 1,9%
🏗️ Şantiye Genel Giderleri 1,7%
🏛️ Kamu ve Yapı Denetim 2,1%
📄 SGK Bedeli 1,0%
📊 Toplam 100,0%

02/04/2026

Tarlaya ev yapma şartları zorlaştı

📌 Minimum 5.000 m² arsa şart
📌 Yola cephe zorunlu
📌 Yapı alanı: max %5 ve 250 m² sınırı
📌 En fazla 2 kat / 6.5 m yükseklik
📌 Parsel sınırına 5 m, yola 10 m mesafe
📌 Ruhsat + zemin etüdü zorunlu

Prefabrik dahil “her yapı” bu kurallara tabi.

“Tarlaya tiny house koyarım, kimse karışmaz” devri bitti.

18/03/2026

YATIRIMCILARA ÖZEL FIRSAT! 🌿
💰 Kazançlı ve hazır gelir üreten bir yatırım mı arıyorsunuz?
İşte kaçırılmayacak bir fırsat!
📍 5.400 Dekar Tek Parça Arazi
🌳 290.000 Adet 14 Yaşında (Tam Verimde) Zeytin Ağaçları
💧 Modern Sulama Sistemleri ile Aktif İşletme
📈 Hemen gelir elde edebileceğiniz profesyonel kurulu çiftlik
✅ Büyük ölçekli yatırımcılar için ideal
✅ Kurulu düzen – sıfırdan uğraş yok
✅ Yüksek verim, sürdürülebilir kazanç
✅ Uzun vadeli güçlü yatırım
🔒 Detaylı bilgi ve özel sunum sadece ciddi yatırımcılarla paylaşılacaktır.
📞 İletişim için DM veya telefon:
📲 0539 420 52 52
☎️ 0266 718 76 76
🌐 www.bandirmaemlak.com.tr
🔥 Böyle fırsatlar her zaman gelmez! Yerinde görmek ve detaylı bilgi almak için hemen iletişime geçin.

09/02/2026

Arsa alıp zengin olma hayaliyle hayatınızı karartmayın.

Son 1 yılda "kelepir" diye kakalanan tarlalar yüzünden batan onlarca kişi kapımı çaldı. Hepsinin ortak hatası, emlakçının ağzına bakıp tapudaki "görünmez" mayınlara basmaktı.
Yıllarımı verdim, binlerce parsel inceledim. Paranızı çöpe atmamanız için "Arsa Yatırımının 5 Ölümcül Günahı" listesini hazırladım.

Bu liste cebinizdeki milyonların sigortasıdır:

1️⃣ "Resmi Yolu Var" Yalanı: Kadastral yolu olmayan yere çivi çakamazsınız. "Yolu açılacak" vaadi, paranızın 20 yıl hapsolması demektir.

2️⃣ Hisseli Tapu Cehennemi: Ortaklı yer, dertli yerdir. Şufa (Önalım) hakkı bir sabah uyanınca tüm hayallerinizi elinizden alır.

3️⃣ Tarım Şerhi ve Sit Alanı: Tapunun ön yüzünde yazmaz! Arka plandaki "şerhler" o araziyi sadece üzerinde koyun otlatacağınız bir yer yapar.

4️⃣ Belediye Değil, Kadastro Sorgula: Belediyenin "imar gelecek" demesi siyasi vaat olabilir. Gerçek, fen klasöründeki teknik veridir.

5️⃣ Elektrik/Su "Gelir" Masalı: Dibindeki köyde elektrik olması, sizin parselinize geleceği anlamına gelmez. Altyapı maliyeti arsa bedelini geçer.

Bu bilgiyi size emlak satan değil, sizinle beraber kazanan söyler.

04/12/2025

Balıkesir Gönen Kaplıcalarının Yanında Satılık 3+1 Daire!

Şehir merkezine yakın, ferah balkonlu, güneş alan geniş daire!
Aileler için ideal, huzurlu bir konumda

’deYaşam

01/09/2025

📍Rayiç Bedel Krizi:

📌 Belediyelerin Fahiş Artışı Toplumsal Huzuru Tehdit Ediyor!

Rayiç bedel sorunu her geçen gün daha da büyüyor. Yarın itibarıyla mahkemelere iptal başvurularının adeta yağmur gibi yağacağı konuşuluyor. Çünkü 1 – 7 Eylül tarihleri arasında davaların açılması gerekiyor.

Peki herkesin sorduğu asıl soru şu: Bu krizin sorumlusu kim?

Emlak vergisi, arsa metrekare birim değerleri ve inşaat maliyet bedelleri esas alınarak 4 yılda bir hesaplanıyor. Bununla birlikte her yıl değerleme oranının yarısı kadar artış ekleniyor. Vergiler ise doğrudan belediyeler tarafından tahsil ediliyor.

Maliye, Tapu, Belediye, Sanayi ve Ticaret Odası temsilcilerinden oluşan takdir komisyonu, belediyelerin belirlediği arsa metrekare birim değerlerini esas alıyor. Yani hangi caddede, hangi sokakta arsanın değeri ne kadar olacak, bunun ilk belirleyicisi ilgili belediyelerdir.

Bugün yüzde 2 bine varan fahiş artışların asıl sorumlusu işte bu belediyeler!

Ancak belediyeler bu kararı verse de, ortaya çıkan sonuç sadece emlak sahiplerini değil, genel siyaseti ve toplumsal huzuru doğrudan etkileyecek bir krize dönüşüyor. İnsanların ödeyemeyeceği vergilerle karşı karşıya kalması ciddi bir sosyal huzursuzluk yaratacak.

Bu noktada hükümete büyük görev düşüyor. Rayiç bedellerindeki akıl almaz artışları sınırlayacak ve vatandaşın yükünü hafifletecek yasal bir düzenleme şart. Aksi halde bu kriz giderek derinleşecek.

Umarım hükümet, toplumsal huzuru tehdit eden bu soruna en kısa sürede el atar.

Bandırma Emlak

09/05/2026

09/05/2026

04/04/2026

02/04/2026

02/04/2026

02/04/2026

18/03/2026

09/02/2026

04/12/2025

01/09/2025

Address

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category