22/05/2026
⚖️ 7579 SAYILI KANUN YÜRÜRLÜKTE ⚖️
Tapu, konut, yapı denetimi, çevre, imar, TOKİ, Hazine taşınmazları ve afet/kentsel dönüşüm alanlarında çok önemli düzenlemeler getirildi.
📌 ÖNE ÇIKAN BAŞLIKLAR:
1️⃣ DEĞERLEME RAPORLARI DİJİTALLEŞİYOR
SPK/BDDK yetkili değerleme raporları artık Tapu ve Kadastro’ya elektronik ve bedelsiz gönderilecek.
2️⃣ TOKİ SOSYAL KONUT İHALELERİNDE VERGİ MUAFİYETİ
31.12.2027’ye kadar damga vergisi istisnası uygulanacak.
3️⃣ APARTMAN VE SİTE YÖNETİMLERİNE YENİ DÜZEN
İşletme projeleri sıkı kurallara bağlanıyor. Aidat artışlarına sınırlama geliyor.
4️⃣ YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİĞİ KOLAYLAŞIYOR
Karar yeter sayısı 5’te 4’ten → 3’te 2’ye düşüyor.
5️⃣ YAPI KOOPERATİFLERİNE TAPU SINIRI
İnşaat bitmeden ortaklara tapu devri yapılamayacak.
6️⃣ ÇEVRE DANIŞMANLIK FİRMALARINA CEZA
Aykırılıkları bildirmeyen firmalara 75.000 TL ceza uygulanacak.
7️⃣ TOKİ İŞLEMLERİ DİJİTALLEŞİYOR
Başvuru ve işlemler elektronik ortamdan yapılabilecek.
8️⃣ SOSYAL KONUT İÇİN ACELE KAMULAŞTIRMA
Kamu devri ve acele kamulaştırma yolu açılıyor.
9️⃣ YANGIN GÜVENLİĞİ DENETİMLERİ GELİYOR
Eksikliklerin en fazla 6 AY içinde giderilmesi gerekecek.
🔟 ŞANTİYE ŞEFİ VE YAPI DENETİMİ S**I TAKİPTE
Elektronik takip sistemi genişletiliyor.
1️⃣1️⃣ KAÇAK YAPIYA BETON VERENE 500.000 TL CEZA
Ruhsatsız yapılara beton arz edenlere ağır yaptırım geliyor.
1️⃣2️⃣ KADASTRO HATALARI İÇİN NET DÜZENLEME
Ölçü, sınır ve yüzölçümü hatalarının düzeltilmesi açıklığa kavuşuyor.
1️⃣3️⃣ BELEDİYELERE ŞİRKET KURMA İZNİ ŞARTI
Yeni şirket/kooperatif kurulması Cumhurbaşkanı iznine bağlanıyor.
1️⃣4️⃣ HAZİNE TAŞINMAZLARI DAHA ESNEK KULLANILACAK
Gelirlerin önemli kısmı sosyal konut ve kentsel dönüşüme aktarılacak.
1️⃣5️⃣ ZEMİN VE TEMEL ETÜT SİSTEMİ DEĞİŞİYOR
Yanlış rapor veren kuruluşların izinleri iptal edilebilecek.
1️⃣6️⃣ BETON ÜRETİCİLERİNE YENİ CEZALAR
❌ Standart dışı karot sonucu: 500.000 TL
❌ Karekod/etiket uyumsuzluğu: 250.000 TL
1️⃣7️⃣ COP31 İÇİN VERGİ VE GÜMRÜK KOLAYLIĞI
Organizasyon kapsamında çeşitli vergi istisnaları getiriliyor.
1️⃣8️⃣ 2/B VE HAZİNE TAŞINMAZLARINDA SÜRE UZATIMI
Başvuru ve ödeme süreleri 31.12.2026’ya kadar uzatılıyor.
